ウィズなんば

ガラも良くないし妥当。なんば勤務の人は便利でいいんじゃねーの。

>>814
普通は管理費込で言うでしょ。
だから家賃11万円が正解。
投資マンションオーナーの視点なら受取家賃の95,000円が正解ですね。
敷金礼金が１ヶ月なのも良いね。

こっちのマンションは賃料166,000円の想定で出てますよ。

http://pl-namba194.com/pr2.html
プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST
世帯年収416万円
夫236万円
奥様180万

>>816
この辺りのプレサンス関係ならばOCAT前が便利だな。
プレサンスロジェ難波 GRAND WEST は、近くのタワーよりは開放感があっていいけど、ロジェシリーズは中古で売りにくいのと、近くのスーパーが意外にショボいので将来性を考えると、堺筋や長堀通り沿いの都市型プレサンスがお勧め。

>>817
このマンションのことかい？
家賃が部屋によって違うから各部屋でオーナーが違うんだろうが
敷金無料、礼金無料、管理費込みで５万円の部屋も２部屋あるな。
地図見たら高速道路の目の前じゃないか？こんな立地が良いとかどんな感覚やねん？

中古で890万円で売りに出てるけどこんな家賃なのに購入して採算合うんか？

プレサンス難波OCAT前には22部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free1932757.htm
https://maps.google.co.jp/maps?q=プレサンス難波OCAT前&ie=UTF-8&ei=dW6_UuqIJI_UkgX8x4CIBQ&ved=0CAoQ_AUoAg

プレサンス難波OCAT前　販売価格890万円
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/193403/show...

築10年でこの価格では・・・

まぁ築年数はどのマンションにも訪れる老化現象。
必ず手放す時が来る。
か、ゴミになるまで持っているか。

たしかこの間取りは新築で2,000万円くらいだった部屋ですよね？
資産価値大幅UPですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005629889/
ウィズなんば 4階
価格 3,200万円
間取り 1LDK＋フリールーム
専有面積 60.47m2（壁芯）
（アルコープ面積約2.61平米、バルコニー面積 9.42m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市浪速区難波中3丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2012年8月(築3年)

1ヶ月経過すると売れちゃうものなんですね。1LDK＋フリールームは投資物件として買われた方がいらっしゃったのか？もしくは自分で住むのか。

賃貸14万円もありました。
http://www.er-est.co.jp/room/3509822/9234358.php

家賃14万円
管理費等　1万円
敷金　1ヶ月
礼金　2ヶ月
間取り　2LDK
面積　56平米

広さはそれなりにありますが月に14万円って痛い出費かも・・・。

>>822
またずいぶんと割高な部屋を見つけてきましたね
ここは事業主のプレサンスと日商エステムという関西BIG3の投資マンション企業が
顧客向けに家賃収入目的のマンションとして販売した部屋も多いから賃貸は常に募集してますよね
全部で40部屋くらいが賃貸に出されてるんじゃないですかね？


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_1189249/
ウィズなんばの賃貸情報 - なんば駅【スマイティ】 建物番号：1189249

12階　2LDK　10.935万円　6,650円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　60.00m2　西
9階　1LDK　11.8万円　0円　11.8万円　20万円　1LDK　41.56m2　東
9階　2LDK　12万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　60.00m2　西
7階　1LDK　10.5万円　7,000円　1ヶ月　22.4万円　1LDK　41.56m2　東
5階　2SLDK　18.6万円　0円　10万円　30万円　2SLDK　66.46m2　南
3階　1LDK　11.3万円　0円　-　2ヶ月　1LDK　41.56m2　南東
3階　1LDK　10.8万円　0円　-　2ヶ月　1LDK　41.56m2　東

>>821の4階の部屋は成約したのかな？
狭いけど7階の部屋も売りに出てるんだよね
まー何にせよこのマンションはどの部屋も新築から30％くらい中古価格が上がって成約してるから
新築の時期に買った方は住み続けるにしても売却するにしてもお得だよね

震災バブル＋アベノミクスバブルがあって運が良かった
東京五輪の翌年の2021年まではこんな状態が続きそうって話だけどどうだろうね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006192714/
ウイズなんば 7階
価格 3,280万円
間取り 1LDK
専有面積 56m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.32m2）
所在階/建物階 7階/地上15階建地下0階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市浪速区難波中3丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
南海線 「難波」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2012年8月(築4年)

>>824が売れないのは面積広くて上の階数で価格も安いのが売りに出てるからね


http://www.nomu.com/mansion/1564288/
中古マンション ウイズなんば
3,180万円住宅ローンシミュレーション 間取り 1LDK+ウォークインクローゼット
所在地 大阪府大阪市浪速区 難波中3丁目 専有面積 61.71m2 所在階 12階/15階建
交通
南海本線 「難波」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩7分
築年月 2012年8月築（平成24年8月）


http://www.nomu.com/mansion/1557183/
中古マンション ウイズなんば
3,280万円住宅ローンシミュレーション 間取り 2LDK
所在地 大阪府大阪市浪速区 難波中3丁目 専有面積 58.16m2 所在階 14階/15階建
交通
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩7分
築年月 2012年8月築（平成24年8月）

7階のこの部屋はもう半年以上売れてないね
8月から比べると100万円だけ値下げしています
新築で1,600万円くらいだったろうからミニバブル時代といえども強気しすぎません？


http://www.athome.co.jp/mansion/1021727618/
中古マンション ウイズなんば 7階 １ＬＤＫ
価格 3,180万円 階建/階 15階建 / 7階
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線 / なんば駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
南海本線 / 難波駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄四つ橋線 / なんば駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市浪速区難波中３丁目 （地図を見る）
築年月 2012年8月(築4年4ヶ月) 専有面積 56.00m² 間取り １ＬＤＫ

７階の掲載消えてますね。
売れちゃったのかな。

>>827 マンション検討中さん
聞いてきました
売れたみたいです

新築分譲の事業主が投資マンション大手のプレサンスコーポレーションと日商エステムだけあって
家賃収入目的の投資マンション化して賃貸になってる部屋が多いよね

でもこういう賃貸向けの狭い間取りであっても自分で住む為に購入した方もそれなりにいるみたいね

新築時が70㎡台で2,000万くらいだったことを考えれば今は中古でもこんなに高く売れて幸運だよね
住み続ける世帯にとっては無関係だけど


http://myhome.nifty.com/chuko/mansion/osaka/osakashichuoku/homesf_0127...
中古マンション　ウィズなんば　4階/15階　南東向き即入居可
価格2,280万円
管理費等：4,570円
修繕積立金：2,490円 ローン
所在地大阪府大阪市浪速区難波中3丁目7-17 地図
交通
大阪市営御堂筋線 なんば駅 徒歩7分
南海線 難波駅 徒歩8分
間取り1LDK(専有面積：41.56m2(壁心))
築年月2012年08月(築5年)
階数4階/15階建

2階の2部屋売りに出てる
41㎡の賃貸中の投資の部屋は入居者入れ替え後は今よりも家賃下がるかもね
9階の同じ広さの部屋が今の家賃より安いからね

2階の61㎡の部屋は新築分譲時の1.8倍くらいの価格に上がってる？？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007903026/
ウィズなんば 2階
価格 2,550万円
間取り 1LDK
専有面積 41.56m2（壁芯）
（バルコニー面積 5m2）
所在階/建物階 2階/地上15階建
主要採光面 東

■オーナーチェンジ物件
■現況月額賃料:118,000円（共益費込）
■現況表面利回り:約5.5％


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4KxTC2FmuiZtfVKU...
ウィズなんば 2階
価格 3,580万円
間取り 2LDK
専有面積 61.95m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.84m2）
所在階/建物階 2階/地上15階建
主要採光面 西

凄い価格だね
分譲時の1.5倍〜1.7倍くらいかな？

ウィズなんば
2階（東）　2,450万円　1LDK　41.56m2
2階（南東）　3,280万円　2LDK　56m2

with Bかな？

2階まだ売れてない
自分で直ぐには住めない投資の部屋はなかなか売れない
狭い部屋もなかなか売れない

ファミリーの広さで実需要は成約してる
価格は新築のほぼ2倍弱で成約してる
アベノミクス、インバウンドで中央区全体の価値が上がったのが原因みたい
新築分譲の時は日本経済のどん底だったから運が良かった


ウィズなんば
所在階 方位 間取り 専有面積 価格
2階 東 1LDK 41.56m2 2,450万円　賃貸中
5階 西 2LDK 70.45m2 4,090万円
14階 西 2LDK 70.45m2 4,090万円
15階 西 2LDK 87.11m² 5,980万円