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あなたのマンションの総戸数をおしえてください。管理運営の形態や円滑さ、管理費や修繕費、マンション内のご近所づきあいなど、総戸数にからめて気になった点もおしえてください。
【タイトル、本文を修正しました。2011.02.20 管理人】
[スレ作成日時]2011-02-19 14:51:21
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マンション選んだ時、総戸数は気にしましたか？
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82 理事経験
＞大規模物件は管理費が割安
小規模も大規模も一戸あたりの管理費は約1万です。
ではどこが違うかというと
デベは売り出し時に管理費が約1万/戸になるようにサービスを調整します。
小規模→大規模
管理人：巡回→常駐
デスポーザー：なし→あり
夜間警備：なし→あり
共用設備：なし→あり
ゴミ収集：各曜日にゴミだし→２４時間ゴミ出し可能（清掃費）
インターネット：個人で契約して高額→管理組合が一括契約で割安
という様に、大規模でのスケールメリットで安くなった管理費（エレベーター点検や消防点検など）を
別なサービスを付加して小規模も大規模も一戸当たりの管理費は約1万にしていまいます。
言うなれば、小規模なみの管理内容で満足できるなら、大規模マンションの管理費は相当にやすくなりますよ。
同じ内容なら、管理会社が儲けをむさぼっています。
-
85 匿名
>82さん(笑)
ちょっと偏見かな
うちは小規模ですが
最近は小規模でも…
ゴミ→24時間/365日
インターネット→大規模と同じ環境…だよ？(文章中略)
あえていうと…
プール、中庭、パーティールームなどの共有設備が無い
(設備が欲しい人には小規模は向かない)
ディスポーザーは上手く説明出来ないけど物理的に無理
ゴミ、ネット環境、その変は大規模と同じよ
●ちなみに…公共の公園は簡単に民間マンション建ちませんよ？！
私も前が公園で色々と調べましたが…
民間デベに公共の公園を売却するなんて…余程の財政難な自治体だけです
…がそんな自治体めったにないから…
好き嫌いは別にして、例えば…都心や都下市部で過去に完全に公共の公園が民間マンションになった例は…無いに等しいはず！
調べたもん。
知ってたら教えてよ -
87 匿名さん
確かに。７５は「公共の公園に面してるマンション」と言っているだけだ。
８５は読み間違えて勇んでしまっただけだね。
○小規模マンションでもディスポーザー付、たまにありますね。
直近だと、クラッシィ上野毛が２１戸でも付いている。 -
90 匿名さん
では私は82さんを擁護しよう。
82さんが書きだした共用施設は、それ自体が貴重といってるのではなく、大規模でのスケールメリットで実現し易いものっていうことでしょう。
戸数の少ない小規模でも、平然と「超」高級マンション（アパートメント）ありますからね。
逆に戸数の多い大規模団地で、自治会が自主管理しているようなところだと管理費激安です。（防犯カメラやＥＶが無い物件もある） -
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91 匿名
85＆88です
早とちりで失礼しました。
そうですね…
マンションと一口に言っても千差万別ですもんね
小規模が自分には合ってる気がして購入しても…
大規模のメリットを見聞きすると
隣の芝生が青く見えたり…(^_^;)
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