豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう丗捌(三十八)

佐々木希がららぽに来るらしいね。

地震に関する地域危険度測定調査
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

皆さんのところは大丈夫ですか？

>753
増加したのは人口ではなく、世帯数じゃなかったのか？
しかも１人世帯や２人世帯が多い。

賃貸団地だと、やっぱり危ないのかな？

>>738
>ここは特に地盤が良く、杭の長さも20メートルちょい

凄い人達だな
有明の丘の施設はNORADのような超耐震仕様なので
地盤が安全でもなんでもないのに

人口ではなく世帯数なら、売れた物件数もかなり多いだろうね。
豊洲の分譲って全部で何戸有るんだろう。

ここ５年で６０００戸以上、１０年なら８０００戸以上じゃないかな。

>760
確かに苦笑。
でも、「八王子まで行かないと東京は液状化と無縁じゃない」ってのはシビアな話で恐い。

新築は豊洲タワーまで完売。
スミフのツインとシンボルを合わせて残り４〜５００ってところでしょう。
他には５丁目の東電タワーと４丁目にも数ヶ所建ちそうなので、あと５００〜１０００ぐらいはありそうです。

>>766
じゃあシンボルとかも
瞬間蒸発だったんだね！！
有明も在庫が無いのかぁ

まぁそれだけ人気地域ということですよ。

どうしたの、あちこちで売り焦りのレスばかり。
スレも乱立させすぎだし、少しは節操を持ったら豊洲人民。

次は、「世界に冠たる豊洲の全てを語りませんか」というスレを希望します。

>買い煽りのスレ

それらのスレのスレ主が書いた文をよく読むと、
買い煽りの逆で
湾岸へのネガをするために立てられたスレも多い。

都内の人も買ってますよ。
港区の会社が役員社宅用に購入してます。

＞売りが多けりゃ、買いもありだろが。

ホント資本主義勉強しなおしたほうがいいよ（苦笑）

需要以上に供給が多ければ、値段が1.5倍になることなどあり得ない、

って書いてて恥ずかしくなるわ（笑）

>>773
いや、ネガなりすましの方が多いぞ、豊洲スレは。

>不動産会社もタダ同然の埋立地にマンション建てて高値で売れるんだから、収益も上がり笑いが止まらない。

いや、もうすでに豊洲は坪1500万円の土地になっちゃったから、
タダ同然ってことは無いだろうねぇｗ

で、なんだっけ？不動産会社じゃなくて、土地成金農民の方？ｗｗｗ

おいおい、住宅地と商業地の区別すら分ってないのか？

日本橋生まれですが、豊洲のタワマン購入しましたよ。

>>778
坪1500万の土地にマンションを建てたとすれば、分譲価格はいくらになると思いますか？

あはは、面白いねぇ、ネガに言わせれば豊洲は工業エリアだったろｗｗｗ

まぁそれだけ人気地域になったということですよ（笑）

いいんじゃない？デベも大もうけ、住民も大もうけｗｗｗ

若いファミリーが憧れる人気の住宅エリアってだけじゃなくて、
実際に商業地としての実需があるってことなんだよ、ネガくん（爆笑）

デベも住民も大儲けってのは確かにそうかもな。
東京都民の血税を大量投入されてるのはうらやましい。

東京２３区かどうかに関わらず免震は地震保険30%割引で耐震強度3と同じ扱いですから、
耐震強度1の軟弱建物よりやっぱり免震タワマンで正解ですね。

もしネガの言うとおりなら、世界的な保険会社みな倒産ですねｗｗｗ

大量に税金投入されてるエリアだから、お得感あるんじゃないかな。

豊洲が坪1500万になったというのはちょっとびっくりしたねえ。
レベル的には吉祥寺や立川と同じ位ってことか。

最近もそうなんですか？

豊洲も高くはなってきた。
ただ、銀座・新宿・渋谷では軽く坪5千万を超えるから、まだまだ3倍から4倍の格差があるけどね。

田園調布３、吉祥寺南町１（容積率80%、容積率当たり地価500万円）
---------------------------------------------------
その他田園調布・吉祥寺、成城（容積率80%、容積率当たり地価300万円）
松濤（容積率150%、容積率当たり土地価格300万円）
-----------------------------------------------------
世田谷五沢、南荻窪（容積率100%、容積率当たり地価250万円）
-----------------------------------------------------
品川五山、目白（容積率150%、容積率当たり地価200万円）
-----------------------------------------------------
国立、たまプラーザ（容積率80%、容積率当たり地価170万円）
-----------------------------------------------------
麻布、広尾、市ヶ谷（容積率300%、容積率当たり地価140万円）

いいねー。人気地域は夢があるわ。

東京マラソン
11:00　30km地点。ＴＶでは「Ｔ洲」連呼中(笑
去年は確か雨でしたよね。今年はランナーには辛くなるけど温かい超晴天です。

大会レコード確定だな

市民ランナーのカワグチさんが、総合３位、国内１位でゴ～～～～～～ル！　1時間8分台はお見事でした。

2時間8分でしょ。

豊洲の認知度が高まることは良いことですよ。（笑）

新記録ですね。

俺たちが生きてる間は豊洲のマンションの資産価値は騰がり続けると思う。

その理由は一つ。

「実需があるから」

これ簡単な理屈だけどすごく大事。

昔、バブルがはじけて全国的な地価下落が起きた理由はこの逆。
「実需がなかったから」（単なる投機だったから。）

だから昭和～平成のバブルははじけたし、最後は「ババ抜きゲーム」
（だれが高値掴みをするか、のチキンレース）になった。

豊洲に住みたい人間は後から後から現れる。

これ、豊洲の資産価値がどんどん騰がって誰も損をしない根拠です。
（すいませんが、異論は一切認めません。悪しからず）

今年も東京マラソンおつかれさまでした。
また来年が楽しみですね。

>>773
キャナリーゼくらいなもんだろ皮肉スレは
あとは君らの同類が必死に建てたスレ

現代日本で>>805みたいなのが現存している事に驚き

キャナリーゼスレで思わず漏れた豊洲民の本音
浅いというか痛い

No.225 by 匿名さん 2011-02-27 15:27

>>224さんに同意します。

そもそも、このスレ自体が地方出身の港区民だとか世田谷区民が立てたスレですよ。
結局、田舎者としての自覚がなく、かつ、我々のような
アーバンリゾートライフ、優雅な生活を送る人間をやっかんでるんですよね。

まぁ、コッチはテスタロッサで優雅な昼食を食べて、
豊洲に群がる一般庶民のカケッコ（マラソン）を眺めて
良い暮らしを送ってます。そんなとこですかね。

>>805
実需に基づく価格なら
スレ乱立させたり
アンチに必死で対抗したり
>>803みたいに豊洲アピールしなくてもいいんじゃねw

間近で見る東京マラソンは本当に良かった。
湾岸地域ならではの醍醐味だな。

都庁近辺に住んでいるけど道路規制とか迷惑以外何物でもない。
イベントごとが嬉しいって心境が土台ナニモネーゼを露呈している。

豊洲にしか住めなかったと素直に言えるようになれば楽になのにね

マラソンって、特に豊洲を選んでるわけじゃない。
単に混んでも影響無いから。

まぁ間違っても道路の狭い世田谷区や杉並区がコースになることはありませんからねぇ。

マラソンコースに選ばれて喜ぶのはナニモネーゼくらいなもんだ。

豊洲からまっすぐいって、東雲－辰巳を抜けるほうが、上り下り少ないんですけどね？

将来的には、東京が推し進める 汐留－築地－晴海－新豊洲－有明 に変わる布石かも。

Ｔ洲さん単独で、マラソン大会を企画運営すれば、可能ですよ。

でも汚染土壌の健康被害が。。。

家からすぐの場所でランナーの応援ができるって本当にいいですよね。
この地域に住んで良かったと思います。

豊洲って半端ないですね！新垣結衣も豊洲に住みたいらしいですょ！
とっよっす！とっよっす！

■ 湾岸の新名所、完成間近　「ゲートブリッジ」連結　2011年2月27日 07時10分
　http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2011022790071054.html
東京の新名所となる東京都江東区の「東京ゲートブリッジ」の建設現場に最後の橋げたが到着し二十七日に設置作業が行われる。
　橋は同区若洲と中央防波堤を結ぶ全長二・九キロ。両岸から建設が進み、長さ百八メートル、幅二十三メートル、重さ千六百トンの橋げたが真ん中に渡されて、一本につながる。
　舗装や照明の工事が行われ、二〇一一年度中に開通する予定。通行は無料で、臨海部の渋滞解消が期待されている。海上の橋げた設置工事は〇九年二月から始まっていた。（東京新聞）
---
本日「行われた」です。
ライトアップされるのが待ち遠しいですね。

本当にここの掲示板は荒れていますね。
有名人の名前を出すなんて品がないし、一般常識がない。

豊洲は人気地域ですからねぇ。

今テレビでニュージーランド地震の話題やっていたけど
洲は駄目だってってよ！
もう一回だけ言うけど
洲は駄目だって！

>>838
谷もダメ。
沢もダメ。
瀬もダメ。

世田谷
下北沢
瀬田

ですか？

豊洲は緊急時に広域避難道路が縦横無尽にある。

世田谷は、緊急時に畦道跡しかない。主要道は大渋滞。ご愁傷様だね。

地震で車使う発想がわからん

ここは相変わらず、検討する気も無いネガの書き込みが多いですね。
候補にする気も無いエリアのスレをチェックし続ける心境は本当に解りません。
私も色んなエリアの物件を見て回りましたが、候補から外したエリアのスレまで見ていません。
もう選ぶ事が無いエリアなので当然だと思います。
どんな境遇の方々が書き込んでいるのでしょうね。

845含め暇な奴。

豊洲は人気地域ですからねぇ。

>>845
自分が検討から速攻で外したエリアを、どんな奴らが買うのか知りたい境遇の人だと思うよ。

それだけ人気エリアになったという事ですよ。

>846
検討者の悲痛な叫びでしょ。
846の書き込みより意味がある。

>848
直ぐ候補から外したなら、そんな思い入れも無い地域スレをチェックし続ける人なんか居ないって。
普通なら書き込むどころか、スレにもたどり着かない内に候補から外れると思うけど。

以前は検討したけど、すっかり忘れていた地域や物件って有りますね。
そこの地域や物件の掲示板をチェックし書き込み続ける行動は、いくら暇でも脳裏をよぎる事は有りませんよ？

確かに

埋め立て地の傍若無人ぶりを苦々しく思う内陸都民も多いでしょうねえ。

>853
それならやはりネガは荒らす事が目的って事じゃん。

>853
そういえば、昨日は
湾岸のスレを２３区板から排除する目的のスレが立ってたね。
まあ、仕方ありませんね。湾岸は人気だから。

湾岸東関連の情報をネタにしているだけで目的変わってしまっているここのスレは、もう必要無いと思います。
言い争いたいだけなら、他のネタで別の場所でやれば良いと思います。

人気エリアですからねぇ

他地域の住不のMRに行った際、あまりに割高だったので
○○地域なのに、この値段出すなら豊洲も検討するよと言ったら、
豊洲なんて所詮埋め立て地ですよ！と若干声を荒げて言ってたよ。
御社の物件ありますよね？とツッコミを入れると、
我に返りましたけどね。
本音なのでしょうか(笑)

同じ社内といってもライバルですからね（笑）
ほほえましいじゃないですか。

営業さんは、自分の担当する物件を売りたいので、
たとえ自社物件でも他の街の物件を批判する人は一般的にいますよ。

マンション営業ってころころ変わる歩合制の単なる契約社員ですから。

財閥デベの正社員はインテリジェンスのある方がほとんどですから、言い方も心得てますよ。

ガテン系の人には多少鼻につくかもしれませんが（笑）

ララポートのアオキはなかなか品揃えがいいな。
麻布十番のNISSINや広尾のナショナル麻布に行く必要がなくなったわ。

>860
私の場合、同じスミフの中古物件と比較検討している事を伝えると、当時担当していた同僚に色々調べてもらったり、その中古物件を直接見に行ったりしながら、親身に考えくれる良い担当でしたよ。

AOKIは俺も好きだよ。
買い物してるだけで気持ちいいなんて、すばらしいスーパーだと思う。

>>866
いえ、別に印象工作では無く、そうやって担当とやり取りしていたのですが、そんなに信じられない程の事ですか？
たまたま完売していないマンションから出た中古物件だったので、悪くも言えなかったのかもしれませんが。
それより、その書き込み必要ですか？

たまたまスミフの正社員で新人修行の人に当たったのかもね。

860ですが営業はアラフォーの女性で、典型的な勝ち気の人でした。
総じて丁寧でしたけど、異論を唱えると、何故私の話に共感しないんだ！
って態度になるのが印象的でした。
住不というより人間性の問題でしょうか。
独身だって言ってたし。

正社員がモデルルームで販売するわけないでしょ（笑）

それは、物件次第だなあ。正社員。

ねーよ（笑）
正社員がなるのは所長クラスだよ。

私の勤務先が6年前のスミフのビルで、当時担当したらしいので、新人では無さそうでした。

1人こことは別の地域に眺望と風水で物件を紹介する女性の担当もいましたが、新築ではあまり嫌な担当が付いた事は有りません。

逆に中古の仲介業者はあまり良い担当が付いた事は無いです。
バタバタ契約させようとしたり、何かと勤務先まで来たり。

マンコミ見ればこの業界のレベルの低さが分かる気がしますね。
社会不適格者のふきだまりのような。

>>867
豊洲そのものが未来都心であり、日本で最も将来性有望な街です。

ここもネガの吹き溜まりになってるから掲示板見たくらいで判断出来ないけどね。
マンコミだけで社会不適合者呼ばわり出来てしまうような人間も普通に利用している掲示板なので。

会話能力を身に付ける方法
長い間、引きこもりやニートなどを続け、
人と会うのを避けていると、
会話能力が低下していまいます。

言い換えると、コミュニケーション能力の低下で、
人と会話・行動することがどんどん苦手になっていきます。

人との会話ができなくなるというのは、
人間の価値が下がってしまっているといってもいいほど、
ニートにとって致命的な重症です。

シンボル値下げしないかな。
中野のタワマンは人気有るみたいだけど最大400万値下げってどう言う事だろう。
買い手が付くなら下げる必要無いと思うけど。
中野は候補にしてないから良いんだけどね。

中野のタワマン、戸数が234戸だぜ。
豊洲みたいな規模から比べれば
234戸は小規模だから、完売できて不思議ではない。

豊洲のタワマン800戸オーバーだしね。
豊洲で400万値下げなら有りだけど、スミフは下げないだろうな。

中野は坪400万でしょ。
次元が違うよ。とても手が出ない。

都民の税金をこれだけ大量投入してるのだから当たり前

>884
確かに、街の発展と言う意味では現状より良くなる要素しか思い当たらないかも。
それで今の価格設定だから、下がるのは難しいか。
東電に期待したいけど、まだ先の話だし。

スミフって街の発展に合わせて値上げするために、わざと小出しにしてる？
詳しくないけど、デベの維持費と比べてどうなんだろう。

豊洲最高ですね。

豊洲は過去5年の供給量と世帯数増加を考えると、そろそろ客足が遠退いて来てもおかしく無いと思う。
それでも小出しで売れてるなら立派なもんだと思う。
長期で販売しているうちはスミフが物件価格を維持するので、住民には良いのかもね。

周辺地域に足を引っ張られなければね。
豊洲よりずっと不便で価値がないなのに、豊洲が作り上げた湾岸人気に便乗で周辺地域が供給過剰だから。

東電や晴海は足を引っ張る事は無いと思うけど、時々良く知らないようなデベが低価格のタワマン建てちゃったりもしますからね。
豊洲内ではもう新規タワマンは限られるけど、周辺の影響は多少有るかも知れないですね。

ＩＨＩ、東京・豊洲のビル４０８億円で買い戻し＝地価上昇受け、土地と一体保有

　ＩＨＩは２８日、東京江東区のオフィスビル「豊洲センタービル」を４０８億円で買い
戻すと発表した。豊洲地区の地価上昇を受け、安定的に賃貸収入が確保できると判断、３
月末に土地と建物の一体保有に切り替える。（2011/02/28-18:10）


豊洲の地価がどんどん上昇しています。

IHI凄いな。
でも、豊洲センタービルって駅の上だし、もう少し商業施設の増やせば良いのに。

豊洲センタービルは築２０年を超えたから１０年先に建て直しもあるかもね。

もう築20年？？
綺麗なのに。

調べてみたら豊洲センタービルは1992年なんですね。
でも西新宿辺りの高層ビルも30年くらい経っている割に綺麗だから、まだまだ建て替えは無さそうな気がします。

70年くらいは持つらしいけどね。

CT品川が定借70年くらいでしたよね。
特別仕様が高い訳では無いけど、それでも70年は普通に保てるですね。
ビルって。

耐用年数って石油の埋蔵量と同じで、技術の進歩とともにどんどん伸びていくやつでしょ（笑）

耐用年数よりもライフスタイルが時代に合わなくなるほうが問題だろうね。

タワマンネガは大規模修繕不安を煽るけど（笑）

タワマンの建て替え技術も、大手ゼネコン各社が開発したそうですよ。
ニュースの特集で以前やってました。

めざましテレビでもやってたよ。

スレタイトルに入れましょう。

湾岸スレFAQ

>え！？なんで今さらそんなことを（笑）
>
>さびしくて、ヒマだけどお金が無いから、せめて生きている実感がほしくて、
>24時間ネット監視して連日他人の不幸の妄想を投稿しているネガさんを、
>幼少時からいじめられ、家族から無視され、社会的に無価値な存在だけど、
>自殺や事件を起こして更に家族・親戚・社会に迷惑をかけることの無いように、
>稚拙な日本語を紐解き、単調なネガにも貴重な人生の時間を割いて欠かさず
>フォローする、そんな生きとし生けるすべてのものへの博愛精神に満ちた
>日本全国の有志、それが湾岸スレの実態ですよ（笑）
>
>誰からも注がれなかった愛を肌で感じている、その証拠に6年もネガり続けて
>マンコミの伝説となっているのです（笑）

大規模修繕の不安を煽ってたネガって、70年経ってもタワマンの建て替え技術が開発されないと思っていたのだろうか。
70年有ればどれほど技術が進歩する事か。
今から70年さかのぼれば太平洋戦争ですよ。
普通に考えれば不安を煽れていないと思います。

ライフスタイルが時代に合わなくなる問題なんか、タワマンどころか地球上の全住居に可能性が有るんじゃないかと。
何がそんなに(笑)なんだろう。

地震さえこなければ、自分がいきている間は心配ないよね。

なんのために生きてるの？ってこと。

・社会的地位やお金を目指す人

・不安とリスクを追いかける人

・他人の不幸が自分の不幸を紛らわしてくれると感じる人

・他人の幸せを自分の幸せと感じる人

それぞれが選んだライフ。

909は地震しか、心配事は無いのかい？

先月、豊洲に行った時は結構広い範囲でアスファルトを張り替えていて、騒音、水捌け、ヒートアイランドに有効みたいな事が駅前の看板に書かれていた。
効果の程は良く解らないけど、こう言うところにもシッカリ手が入る街って良いよね。

役所に予算が余ってるんだろ？

豊洲のような街に重点的に予算が使われるんですね!?

えっっっっっ？
仲町周辺に無駄に予算使ってるけど、豊洲も同じ。

余った予算を使う時期だよね。

>>912
＞先月、豊洲に行った時は結構広い範囲でアスファルトを張り替えていて
そのアスファルトは、都内の幹線道路で普及しているものだと思います。
車の走行音が激減するので、走る車も付近の人も快適になると思いますよ。
（ま、それだけ重要な主要道路であり、走行車数も多いということでしょうが）

豊洲の再開発エリア内は歩道とか綺麗ですよね。
まだ古い歩道橋が残ってたり、再開発エリア周辺の整備はまだだったりするけど、徐々に綺麗になって行くんでしょうね。
区の予算次第でしょうけど、市場が移転するとしたら各種の予算は区？都？
案件的には都ですよねぇ。

なぜ豊洲に税金が大量投入されるのでしょうか

固定資産税収入確保、も書かなきゃ。

なるほど

そうですね。
地価があがって喜ぶのは東京都主税局さんだけですね。
収益でななかった場所から毎年ウハウハお金が稼げるんですから税金による投資効率も良いでしょう。

江東区から見ると豊洲はドル箱だから、税金も掛ける訳ですね。

豊洲ばかりに税金大量投入するのは不公平感を覚えます

そうかな？
税金は地方に流れるんだよ。
豊洲は東京都の地方だからいいと思う。

＞豊洲ばかりに税金大量投入するのは不公平感を覚えます
(笑)
お台場も相当税金投入したはずです。
有明はこれから巨額の投入？？？（放置してた時間だけ税金投入したとも言えますが）

じゃ豊洲に税金大量投入するのは正しい事なんですね
税金で資産価値あげてくれるなんて羨ましいな

税金で生き延びてもらわないとね
後で訴訟をおこされても困るし

資産価値が上がる話ですからね

資産価値があがっても転売する時までは卓上の計算、転売するまで淡々と固定資産税もってかれます。
ま、発展する街に住むのは楽しいことですし、日々の生活を楽しく過ごすことが大切ですね。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

税金を多くて払っているエリアほど還元されないと、それこそ不平等なんじゃない？

税金といえば、石原都知事は
東京都の血税の地方再配分を求める
民主を一蹴してましたね。
次の都知事もブレない人が良いな。

東京都の血税は、新銀行東京とオリンピック誘致費用に使われた。
それをブレナイというんですね。

豊洲も血税大量投入で綺麗になりましたよ。

石原さんはリスキーなものがお好みだったのね

結果としてはよくやったと思うよ。

941
豊洲６丁目への移転の事？

市場予定の土壌は、問題を先送りにして放置してても仕方ないので、市場の移転に関係無く何とかするべきだと思う。
築地市場の老朽化は言うまでも無く、早急に対処するべき。
石原都知事以外に土壌汚染も築地市場の老朽化も先送りにしたがる民主と戦える候補は居るのだろうか。

市場の移転と関係なく土壌に手をつけてはならない。
それでは豊洲以外の都民にメリットがない。

豊洲民としては石原さんに感謝していますよ。
税金を大量投入して良い街にしてくれてありがとう。

資産価値あげてもらって恐縮です。

>>939
新銀行東京の中身は、貸し渋りや貸し剥がしに
あった中小企業の救済である。
セーフティネットの収益なら誰もとやかく言わない。
銀行に赤字という名がつくと批判に合う。
日本振興銀行も破綻しているので、
貸し渋りの酷さがよく分かります。
都税地方再配分を求められた金額は3000億円。
それに対して「都の企業」を4000社救えたならアリ。
都の血税を都民の救済に使うシンプルな構造。
住宅ローン減税、住宅エコポイント、
家電エコポイント、エコカー減税、
エコカー補助金、子供手当、
等は特定の大企業を助けたが即効性がない。
オリンピック誘致も失敗したら失政か。
失敗を恐れていたら、「はやぶさ」も無かった。
エコ東京の全世界へのアピール。
電気自動車の充電スポットや、
地下鉄低料金化や、地下鉄内通信の
スピードなどのインフラ強化の享受は、
無駄ではないでしょう。

>945
晴海-勝どき-築地-東銀座-銀座-日比谷、と皇居から有明まで真っ直ぐ繋がる道沿いに有って、東京駅から4km程度。
レインボーブリッジまでの道路の計画も有って新橋方面からも行き来し易くなる。
豊洲以外の都民にメリットが無い場所とは思えない。
意識し過ぎて、もう豊洲しか見えてない？

このスレ、豊洲限定スレではないことを
忘れられてるんじゃないの？

今年のモーターショーはビックサイトで開催なんですね！！
海外メーカーも前回の3社から20社出展と回復しているらしい。
楽しみですね。