- 掲示板
労金で借り換えを検討してます
金利も安いし、繰り上げ返済の手数料が無料というのは魅力的だと思います。
ただ、普段取引のある金融機関ではなく、周りに利用者がいないため情報が少ないのが実情で、そこが不安なところです。
みなさんの労金の評価はどうですか？
ローン審査時の対応
利用しやすさ
店員の態度
などなど
何でも構いませんので情報をお願いします。
[スレ作成日時]2011-02-10 13:52:04
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労金ってどうですか？
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42 ちょっと質問
今って保証料がいるようになったのですか？
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45 匿名さん
変動なのにずっと同じなんですけどなんで？
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46 購入検討中さん
35年、ボーナス無し、変動で検討しています。
他の大手銀行で優遇率が低かったので、
不動産屋の勧めでろうきんさんも仮審査しました。
優遇率1.4%ということでそう悪くないと思って、
ろうきんに決めようと思ってます。
ただ、嫁側の父親から、優遇率の善し悪しも重要かもしれないが、
大手銀行の方が安心だから、大手銀行にしなさい、
と言われました。
ろうきんさんで借りるデメリットなどありますでしょうか。
色々頑張って調べてはいるのですが、
元々が知識無さすぎで…。
宜しくお願いします！-
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49 匿名さん
アホな質問ですいません。
近畿ろうきんで、変動とフラット３５のミックスも出来るって書いてますが
これってフラット３５ｓもいけるんですか？（フラット３５ｓの条件満たしてる前提で）-
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50 マンコミュファンさん
>>49
フラットのミックスローンは2パターン在って
・住宅金融支援機構の住宅融資保険を金融機関が掛けて変動＋フラット35（団信・保証料無料）を一度に借りる「すまい・るパッケージ（協調融資）」
・単純に金融機関の住宅ローン（変動・一部固定）とフラット35という別々のローンを合算して借りる「フラット35との併せ融資」
すまい・るは機構審査＋保証料不要で変動ローンが借りられる・フラット部分の団信も無料付帯、と旨みが有ったけど、
4月から融資保険料が5倍に値上げした為、借主の自己負担になったり取扱中止で旨みが無くなったりしてるので、ろうきん住宅ローンとの併せ融資になると思うけど、これは住宅ローンとフラット両方の諸費用が掛かるのでメリット薄い気がする。
Sも含め取扱有無は住宅金融支援機構のフラット35のサイトの金融機関検索で出てくるので調べてちょ。 -
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53 申込予定さん
審査期間が凄く長くないですか？
今日で10日です。-
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54 契約済みさん
確かに審査期間は長いですね。
民間だと2、3日で仮審査なんか、1週間の時間は必要です。
それだけのんびりしているのかな？
私は組合員ですが、ローンの恩恵は金利▲0.1％ですよ。
ないよりましですが。
あとは、住宅財形または給与振込者で▲0.2％。
自己資金2割以上用意すれば、もう▲0.2％。
不動産屋が提携団体に加入していれば、さらに▲0.1。
最大割引の▲0.6％だそうです。
地区によって違うと思いますが。
私はこの条件で、お願いすることにしました。
どうか低金利のままでいてね。-
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55 今月実行
フラット35から中央ろうきんの10年固定に借り換えを今月実行です。
仮審査、本審査共、２～３日で連絡がきました。
２、８４％→１、３５％
効果大もうれしいけど毎年払っていた団信をもう払わなくていいのがすごくうれしい＾＾-
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56 契約済みさん
>>55さま
54です。
2、3日で審査結果を出してくれるなんて、中央は応対がいいですね。
10年固定ですか。
今はほとんどお勧めしていないと営業に言われ、言われるがまま3年固定にしちゃいました。
これが主流だと促され、5年や10年固定はほとんど出ないから（勧めない。扱う意思なしという表情でした）…。
というやりとりでした。
ろうきんは、団信や繰上げ返済等は無料（利率に含まれている）ですし、
手数料が発生しても組合員なら5,250円ですから、付随する経費を考えると、長い目で見ればメガバンク等とトントンかも。
私の場合は職場に毎週来ているから、仕事の都合さえつけば、来行する必要はよほどのこと以外は発生しないのもメリットかもしれません。
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58 検討中の奥さま
電話で、「新築で、調整区域、分家扱いで融資してもらえるか？」と確認して、できると言われたから言ったのに、
１時間付き合わされ、結局書類を見たときに、
「調整区域内で、分家は融資できない」と言われました。
ちょっとムッとして、「それって電話確認したときにすぐ分かることですよね？」
と言ったら、「おっしゃるとおりです。」とのことでした。
なんか、店によって違うかもしれないけど、
東海ろうきんで、クルマ、新築で話を聞きに行って、２回とも嫌な思いをして帰りました。
帰りに、ふとJAで聞いてきたら、調整区域、分家でも融資できるとのことで、仮申し込みしてきました。
大手銀行だと、こういう条件では融資できないところが多い、とJAの担当者は言っていたので、
結局、（分かっていてしている？）ろうきんは何をしたかったのかよくわかりません、、、。
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62 匿名
ご質問させていただきます。現在41才、労金には20年前、入社時に組合に加入し100万円枠でマイプランを借り入れ、返済を繰り返し、借り入れ残高がある状態です。また、財形貯蓄も労金で数年している現状です。現在、住宅取得を考慮中であり近い将来、住宅ローンを労金に申し込もうと考えています。現在の借り入れは労金しかなくその他カード等は持っていません。労金に住宅ローンを申し込むにあたり、カードローンを完済して、カードの枠を少なくするまたは枠をなくすほうがいいでしょうか？それと完済して、時間を1年くらいおいて申し込みをしたほうがよろしいでしょうか？無知なものでよろしくお願いいたします
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65 匿名さん
>>62
数ヶ月前に労金で住宅ローンを組んだ者です。
以下のようなプランが当方利用の労金にはありました。
ですので、マイプランを新規で加入いたしました。
（1・3・4・6の項に新規加入 2は既に加入済み で5項目クリア）
ですので、お近くの労金に相談するのが1番だと思います。
【会員特別割引プラン】 以下の条件に該当する場合は、年0.15％金利割引いたします。
★以下1～７のいずれか5項目（ご新規契約を含む）に該当する場合に対象となります。
1.〈ろうきん〉のローン（マイプラン契約を含む）を利用している
2.財形預金またはエース預金の契約がある
3.給与振込の指定がある
4.公共料金またはクレジット等の口座振替契約がある
5.定期性預金および預かり資産の合計残高が300万円以上ある（いっせい積立を含む）
6.インターネットバンキングの契約がある
7.借入額の40％以上を固定金利選択型（自治体提携融資含む）で利用する
ここからは私が感じたオカルト的なものですので、無視していただいて結構ですが
マイプラン以外に借用金が無いようですし マイプランの残りの額より（有るより無いほうが良いですが）
労金の場合 勤続年数と勤務している会社の信用？のほうが大事と感じました。
私の場合ですが 勤務の会社の給与からの天引き（課税はありますが）で住宅ローンを支払えるパターンでして
労金の担当者の話では、このシステムを適用できる会社は少ないようです。（関係が密？）
審査前に他の借金を全額返済しましたが、簡単に審査が通りました。担当も100％とは言えないけど
通ると思います。と言われたました。
ですので よっぽど無茶な額を組む以外でしたら、それほど気になさらなくても
というのが、私の感想です。
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66 匿名
親切なご回答ありがとうございます。41歳の私にとっては家を建てることが一世一代の行事と思い、失敗がないように事前に出来ることはできる限りやっておきたいと思いまして。不安ばかりが付きまとい、労金にも行きにくいなあと思っていた矢先でしたので、とても参考になりました。話が進み次第、経過報告しますのでまた、ご意見いただけましたら幸いです。ありがとうございました。
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72 契約済みさん
43歳でマイプラン残高ありで心配してましたが審査が通り金消契約も済ませ後は残金決済のみです。ここからは私の感想ですが、ろうきん（私は中央）は勤続年数、ろうきんとの取引（私は自動車ローンも過去に利用。完済済み）があったか、支払い可能額（比率）、勤務先とろうきんとの関係がポイントになると思います。通常の銀行とは少し違った視点が加わっていると感じました。後はちゃんとお店に行って説明するべきですね。ネットを見てるとそうでない方が多そうだし。何千万も借りるんだからちゃんと面と向かって話した方がいいと思いますね。金利も全期間固定で最安値で満足しています。
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73 匿名さん
先日地元の労金に住宅ローンの相談をしてきました。
土地、建物の見積もりを提出したところ何から電卓で計算していました。
その結果
「もっと金額安くなりませんか？この計算だと労金としての家の担保基準価格を大幅に上回って融資が難しいです」
と言われました。
労金の方がやった計算方法は
『建物本体の価格 ＋ その他工事費全ての合計÷建物の延床面積』
こんな計算だったようです。
一つ疑問に思ったことはこの建物には太陽光パネル、小屋裏（天井高1.4ｍ以下）の広い収納、吹き抜け、断熱材は発泡ウレタン、基礎断熱、オール電化、断熱Low-Eガラス樹脂サッシ、熱交換型換気システム、その他諸々の家です。
当然ながら家の性能的にはいい方だと思っています。
だけど労金は建物の延床面積で割って計算するのです。
私が言いたいのは労金は同じ建物の面積でも隙間だらけで欠陥住宅だろうが、高性能高気密高断熱の家だろうと延床の面積でしか割らないってことは労金が家の担保を見る基準が家の性能は関係ないってことになります。
そこで思ったのは労金で住宅ローンを借りようとしたときは、超ローコスト住宅しか建てられないと思いました。
私はてっきり施工面積で割ると思っていたけど、ちょっと変な計算だなぁって思いました。-
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75 ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
ローンの知識が全くなかった去年のはなしです。
ろうきんで住宅財形やっていたから、
融資も優遇してもらえるのか電話で問い合わせたら、
「銀行で借りた方が安いですよ。皆さんそうしています」
って(おいっ)。貸す気ない！！
結局、地銀で10年固定1.05%その後変動-1.5%優遇で
契約しました。
今はぞんざいな扱いされてよかったと思っています
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77 周辺住民さん
借り換えで契約済ませたばかり。21年3500万円。
上限金利付き10年変動で1.05%.実質的には土地代以下なので余裕で審査通りました。
因みに自営業です。対応、接客共非常に強い親切で、審査も丁寧ですが反応が早くて都市銀行よりも、満足感高いです。保証料、諸費用も都銀よりも、割安でした。良かったです。-
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79 銀行関係者さん
ろうきんについて詳しい方 教えて下さい。
私は、10年ほど前に自己破産をしましたが、ろうきんからマイカーローン100万、キャッシュカード枠30万の審査に通り、現在マイカーローン50万返済、キャッシュカードは、枠内で使わせて頂いてます。
今回、キャッシュカードの増枠を考えております。
ですが、他の銀行カードが、(楽天カード、ucカード)
返済の遅れなどもあり現状 返済するだけの状態になっています。(ucカードは完済しましたが、ucのetcカードが延滞)
また、保証会社を通したアパートの家賃を滞納してしまい、信用情報に(CIC)異動となっている状態です。
日本政策金融公庫は、現在リスケしています。
☆先日、急な出費で消費者金融に申し込みしましたが(3社)
ほど否決されました。
☆こんな状況でも、ろうきんでキャッシュカード増枠の申し込みなど可能ですか？
詳しい方いましたら情報頂けませんか？
よろしくお願いします。-
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80 匿名
四国労金は最悪
労力担当者のミスで契約やり直しになり
うちは時間も労力も費用も負担かけられたらのに
新しい契約に必要な費用を 負担しない
それはおかしいと言うと、逆にクレーマー扱いでした
不満 不信感 悲しみ ばかりが残ります
お金を貸す側だから上から目線？
弱い者いじめです-
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82 主婦さん [女性 30代]
労金で住宅ローンの審査をされた方に質問です。
労金では、他銀行の通帳コピーの提出は要求されましたか？？
銀行の場合通帳コピーが必要なようですが、労金さんはどうなのでしょうか？-
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83 匿名さん [女性 30代]
労金最悪です。
住宅ローンを信用金庫に借り換えしました。
火災保険も労金だったので その火災保険のことも借り換えのときにいろいろ話煮は出ていたのに いざ 住宅ローンを完済すると 今更あなたの火災保険は住宅ローン完済と同時に抹消してますよ とのこと。
あれだけ 話にでていて 契約なくなったら知りませんよ状態。
まったく信用ない金融機関です。
最低。-
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86 購入経験者さん [男性 30代]
ろうきんは地域毎に金利も諸費用も違うからな…。
私の住んでる所だと、東海ろうきんですね。
東海ろうきんの場合、元々保証料はろうきん負担。
去年の秋に、基準金利のつけ方＆優遇基準を見直した以降、金利面でも互角若しくはそれ以上になって、更に使えますね♪
かくゆう私は、東海ろうきんからの借り換えを検討していたのを、逆借換対策の金利引き下げ提案で踏み留まった質ですが(^^;。
（上限付変動・当初10年固定2.25％→10年固定自動更新1.29％） -
88 匿名さん [男性 40代]
近畿労金奈〇支店に行って相談したことがあります。
やる気のない印象、上から目線･･･
一方的にこれダメ、あれダメ、うちはこうだ！･･･でした。相談にならず。
親身になって、は一切期待したら駄目ですね～ここは。
仕事柄いろいろな金融機関さんとお話しする機会がありますが
もう二度と行く事、案件持ち込みはしないでしょう。-
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90 購入経験者さん [男性 40代]
他の人と同様最悪な金融機関。
諸経費を抑えて貰える代わりに足元見られ、あら探しばかりされました。
他銀行や仲介業者から毛嫌いされるのも納得します。
労働組合の紹介でなかったら絶対選ばない最悪な所。嫌気さして全額預金降ろそうとしたら警察呼ぶと脅されました。大船支店怖い-
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