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前スレ（その２４）：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144701/
それ以前のスレは>>1に記述します。
[スレ作成日時]2011-02-10 00:45:38
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変動金利は怖くない！！その２５
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244 匿名さん
>>218
話が噛み合ってないないようだが、
年収700万の返済率25％は175万で月当たりにすると14.6万になる。
これを金利2％で25年借りると3420万借りることが出来る。
3420万を金利0.875で25年借りると、月々の支払いは12.7千になる。
これは返済率21.8％になる。
さらに当初支払額を見ると
12.7万のうち元本が10.2万、利息が2.5万となる。
しかし、フラットの方は
14.6万のうち元本が8.8万が5.7万となる。
つまり繰り上げ返済をまったくしなくても
月の支払いが2万安いのに元本は1.5万も多く減る計算になる。
フラットと同じにすれば月3.5万も多く元本を返済できる。
フラットと同じところまでの繰上げならあなたの言う繰上げには当たりませんよね。
だってフラットで借りたのならそもそもそれだけの負担があるのだから。
これで苦しいと思うならフラットはもっと苦しいと思いますが…
※端数を四捨五入したりしてるため、足しても＝にならない分は差し引いて
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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