熱海に買いたい。古い物件はどうですか。

プラザは無用にデカ過ぎで掃除と維持費が大変、サニーはプールとレストランは良いが基本的に部屋が狭い、
クリフは部屋のサイズが選択でき、プールとレストランはがあって施設は充実しているが周囲に何もない。

さてどれが良いでしょうか、悩んで下さい。

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＞＞７５０さん

正解だと思います。自分もそれで他にしました。

維持費が高いところは中古物件になった時は

大変ですね。

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イニシアブルコストと、ランニングコストをどう考えるかですね、大事な問題です。

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維持費の高いマンションは大変だと思う。
修繕積立金を含めても月３万円以上は出せないし出す気もない。

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長期滞在なら広い部屋が必要ですが、リゾートの短期使用なら１DKか１LDKで充分では、子供が多い場合は２LDKが欲しくなりますが、何とかなりますよ。

自分の部屋は４０平米程度ですが、充分とは言いませんが、間に合っています。

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エリゼ熱川というのはちょうどバブルのピークの直後に造られたマンションのようですね。
現在90㎡台から170㎡台まで売りにでているようですが値崩れを起こしていて安い物件は450万くらいからありますが管理費が最低でも６万円台と高いですね。
建物自体は豪華なようですが管理費の高さがネックかも知れませんね。

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そうですね。
平均で７万からの管理、修繕積立金では年間かなりの金額になり
租税公課、光熱費も入れると軽く１００万超えますからね。
３万円台が限度だと考えています。

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セカンドハウスで、その管理費では悩ましいですね。 面積があるので仕方がないですが、厳しいですね。

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エリゼ熱川とエンゼルリゾート伊豆稲取は東伊豆では豪華で設備が充実していますね。
比較的新しい熱海の物件は大浴場が小さいのが多いですが建築面積の関係で仕方ないでしょう。
上記の２物件は設備はほぼ同等ですがエンゼルの方が管理費と修繕積立金が安い。
温泉も源泉掛け流しに変更で建物隣接の土地、東京ドーム数個分を購入し地下水の安全性と
資産価値の上昇を計りました。中のレストランは銀水荘の料理人が調理しており、近隣の病院とも
提携し定期的に健康診断を実施しています。買い物を便利にするために昼間、スーパー等を
巡回する車両も運行しています。月に一度は広いラウンジでプロ歌手等のコンサートがワンドリンクで
開催されます。２ＬＤＫで３万台の管理費で安いと思いますよ。
熱海のように便利ではないですが。熱海では古いところで豪華なのはビンテージ熱海桃山、
ファンシーパレス熱海、別邸桜の庄、ライオンズＭマリンビュー。とことん古くないですし
この辺は豪華ですよー。

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ひまわりの営業の方ですか？

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違います。
所有者なもので｛笑｝

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エリゼ熱川は所有するだけで年間最低100万か・・。
物件価格は値崩れでそう高くないとしても維持費が高いのは相当ネックだわ。
エンゼルリゾートはまだ維持費は安い方だね。年間維持費が50万円前後なら何とか許せる範囲か？

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ご指摘の通リと思います。
仲介での販売物件がエリゼ、１７４戸中、１７戸。エンゼルが３８３戸中、１８戸です。
確かに維持費の問題だと思いますね。

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あの、熱海のスレなんですが…。

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シーズンオフになって価格が下がり始めた気がするのですが
やっぱり正月明けまで待った方が良いですかね

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仲介だと消費税も関係ありませんしね。

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エンゼルリゾートと言えば南熱海あたりにもあったような・・あそこはどうなんだろうか？
お手頃価格にはなっているようだけど。でもスポーツクラブ入会費とかが100万くらいかかるんだっけ？確か。

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そうですね。
入会金個人で９４～９５万。
維持費として６万少し、年間必要になりますね。
震災前は強気の値段でしたがその後は安くなり物件も出るようになりましたね。
眺めは良いですよね。津波に神経質な人はダメでしょうけどね。
詳しく知らないのですが稲取に無いシステムでスポーツクラブのようなものに多額の一時金を
払うのは熱海のパサ二アクラブのように別会社が経営権を持ってるかも知れませんね。

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スポーツクラブにマンションが付帯しているのか、マンションにスポーツクラブが付帯しているのか解りませんが、
スポーツクラブの入会が条件というのも、如何なものでしょうか？ 選びたくない物件の一つになりますね。

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スポーツクラブって別に加入しなくてもいいんだろうけどそうするとプールも利用できないわけでしょ？
それも寂しいよね。

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あと平地に建っているのかな？だとすればやはり津波は心配だわな。
高台のマンションのほうが安心はできるね。

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古いリゾマンは、高台の上ですよ、それを選択してください。

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駅から徒歩圏の方が価値がありますよ。 不便だと結果は使わなくなるから。

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昔は海のまん前が豪華だったのですが東北の洪水後は
一変しましたね。

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津波の心配がありますが、高波の心配もしてください。　災害面では高台の方が安心ですね。

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築浅のマンションで修繕積立金がすごい安いところがあるんですが大丈夫でしょうか。

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>>776
大丈夫ですよ。
新築の時は月々のランニングコストが安いように見せかけて買わせやすくしているだけです。
６年目くらいから上がって行き10年目を過ぎればさらに上がるでしょう。
値上げしなければマンション共用部分の修繕は不可能になりますから。

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>>777
それでは築浅の物件を数年使用して売ってしまうのがベストでしょうか。

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>>778
売買手数料もかかることだし数年で売るのはもったいないかもですね。

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中古マンションは管理の良し悪しで、修繕積立金の残高で、価値が変わってきますよ。
でも、バブル期の物件は維持費が掛かるし、管理費も高めに設定されていますね。

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↑ 面白くないけど正論です。

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>>780
確かにバブル期の物件は管理費が高いですね。
熱海では山の斜面に沿って造ったパ○ニアクラブがスタンダードな広さ（90㎡台）でも管理費・積立金で約７万/月です。
固定資産税・熱海の別荘税も考えると年間の維持費110万/月ですね。
おまけに温泉権やスポーツクラブ入会費のようなものも購入時に払うとなると＋200万になります。

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あそこは東急リゾートなどは扱わない物件ですよ。

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他にも東急が扱わない物件あるのでしょうか。

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古くて安過ぎる物件は、自主管理の物件が多いですね。

修繕計画の策定等を考えると管理会社が管理している物件の方が安心感がありますし、
業者さんも扱い易いようです。

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サニーがたくさん出始めたのはなぜでしょう？

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>>786
元々戸数も多いし、結構古いから親が所有していたけど子どもの代になって維持費もかかるから売りたいとかそんなことじゃないのかな？
サニーは狭い部屋が多く、維持費も安いほうなので比較的売りやすいかもね。
リゾマン初心者が手を出しやすいマンションかも。

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流通しやすいから、たまたまでしょ、でも低層階ばかりで、良い物件は少ないんじゃない？

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確かに、買う人もいるみたいだから売買は盛んなのかな。価格は二分化して西側は安くなってるのかな。

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>>789
西側では海の眺望はほとんど期待できないから安くしないと売れないでしょうね。

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西側は部屋から花火が見えるんですよ。

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熱海に買いたいって人は高齢者ばかり。

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>>792
高齢者ばかりとは限らないよ。
子どもが小さい時買っておくと楽しいよ。
週末の楽しみが増える。

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同感。
ウチも亡父が孫のために買ったマンション。
いい思い出がたくさん詰まっています。

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確かに高齢者が増えていますが、若い世代も買っているし、親の部屋を子供が自分の物権のように使っている例もあります。
リゾートとして活用されるのが、良いと思いますけど。

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熱海のリゾマンの中古価格が全体的に下落しているようですが、何が原因があるのでしょうか。

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良い物件はすぐに捌ける。
値段を下げても売れない物件が多いと思うよ。

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>>794
例えばどの物件がどういう風に下落しているのか具体例で教えてください。

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価格は、需要と供給、それとブランド力というか、人気度というか、その辺で決まりますよ。

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アンカー間違いました。
799は796さんへのレスです。

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ソフィア熱海ビューヒルズってどうですかね。
駅からちょっと遠いですかね。

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首都圏に比べ熱海は暖かいですね。
北側の箱根の山で寒風を遮られ、
東南の方向に開けているからでしょうか。

我が家は東南の角部屋。ベランダの壁は透明。
朝日が真正面に入り晴れた日は朝から終日
暖房要らずです。
今、朝9時、日差しが部屋いっぱいに入り
暖房なしで室温20度です。

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温暖で温泉があるのが、熱海の最大の魅力ですね。

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熱海パサニアクラブは最近評判がいいみたいですよ

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でも東急リゾートなどでは扱いませんよね。
館内スポーツ施設などの所有者が別ですよね。
うわさによれば企業舎弟が運営権者とか。

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>805
ソースを教えてください。興味があるので…。

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↑
結局ソースはないようですね。

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＞805
つまり、パサニアを売ってるけど、なかなか売れない不動産屋さんってこと？

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サニーとプラザではだいぶ駐車場の料金が違いますが実際はどうでしょうか？場所は指定？それとも自由？クリフはいかがでしょう？

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>>786
11月から大島てるに掲載されてるね
他にも熱海って色々あるな

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クリスマスは熱海のリゾマンで過ごします。温泉はいいけど、熱海でクリスマスは似合わないでしょうかね。

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そんな事はありませんよ。
素晴らしいすごし方だと思いますよ。

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私はクリスマスの次の日から行って年越し。
正月までいま～す。

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いいですねー
安倍さんのお陰で驚異的に忙しくギリギリまで仕事です。
クリスマスの熱海はどんな感じなのでしょうね。
年末年始も風情があるでしょう。
年が明けて行くつもりです。

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サニーの方々は祈ってください
クリスマスも、お正月も

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熱海の物件を購入する場合、海抜や眺望なども踏まえて検討すると思いますが
ここではその話題は削除されるのでしょうか。

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別に削除はされないと思いますが。
検討するための板なのですから。

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湯河原町の隣、泉地区に住んでますが、緑一杯の山が近くで、澄んだ空気を吸って、健康にいいですよ。
湯河原駅下車、徒歩15分。健康に、時々歩いて駅(ずーっと緩い下り坂)に行きます。

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熱海では、古い物件ですが駅から徒歩圏に大型物件が多いですが、実際に購入を考えています。
実際に、プールとレストランがあるサニーハイツを候補して考えていますが、所有者の方から見た場合はどうでしょうか？
所有されている方がいればアドバイスをお願いします。

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箱根駅伝で東洋大学優勝おめでとうございます。

昨年は伊豆の帰りに駅伝と重なり苦労しました。 今年はテレビで観戦しています。
交通の弊害がありますが、チームの学生の方々、頑張ってください。 理解して応援しています。

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熱海から伊東線で伊豆多賀駅まで10分足らず、
下車して海まで、ちょっぴりアルコール抜き目的の小散策。
同じ熱海市ですが熱海とはまた違った雰囲気ですね。
高いビルもなく、の～～んびりした雰囲気、　
至る所にミカンや落ちそびれた柿の実、
庭先の花々、　海岸で釣りやナマコ採りを見学。
癒されました。
帰りに民家の軒先で一袋200円のミカンを買ってきました。
20個ほど入ってました。安い。
往復2時間の小さな旅。　　

今度はもう少し南に下ろうかな。

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年末年始は動けなかったですが、今度の連休は熱海のリゾマンに行ってきます。
温泉入ってゆっくりしてきます、あとスカイツリーが見えるらしいのでチャレンジしてきます。

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≫811定点観測って重要ですね。ずっと見てると傾向が分かる。まあ安かろう悪かろうだから現場じゃなければ、想定内かな…

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流れを見るには大事ですが、本当に良い物件は別格だと思いますけど？

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古い物件、で別格のものってありますか？

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隣のエンゼルリゾート伊豆稲取の所有者です。２０年所有してますが

理事会の役員の皆さんが素晴しく様々な取り組みで心地よく利用できます。

マンション自体の敷地も東京ドーム数個分を近鉄不動産より格安で買取

周辺環境の維持、資産の向上を図りました。温泉も源泉を掘り、掛け流しになりました。

毎月の管理費、修繕積立金も比較的安いです。エリゼさんはとても豪華なマンションですが

維持費が高いからか売り物が総戸数に比べて多いし、値崩れも激しい感じがしました。

本当に素晴しく豪華なのですがね。

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なるほどハコだけでなく、住む人、管理会社が重要ということですね。

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今、問題なのは永住者と別荘利用者との関係ですよね。
当然、永住者は高齢者が多いので自分達が利用しない施設は無駄だから
閉鎖しろと言ったり、温泉利用で常連になり我が物顔でその仲間同士で
占有するような状態。永住を認めていないところも有りますが
あまり条件をつけると仲介で売れなくなる。永住者の扱いが難しいですね。

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シャトーテル赤根崎、コスト面、運営面共にそう悪くないと思うので購入予定なんですが、気になるのはなぜあんなに売却物件が多いのか、です。どなたか予想できる方、居ませんか?

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Re.833
何と言っても狭い。身の置き所がない。そして往復に渋滞から逃れられないこと必定だからでしょう。

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確か以前はホテルですよね。
眺望は最高ですがね。

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ワンルームのような広さですよね。

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ワンルームですよ。22㎡くらいが中心ですからね。
家族で使うには狭すぎるかと思いますがお父さんが釣りなどの拠点で使ったりする分には問題ないかと思います。

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ところで、熱海青翠の売却物件は出てきそうでしょうか・・・？

これがないと、別の物件を検討せざるを得ないんですよね～。

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売り物件が欲しい、大募集のチラシがよく
郵便受けに入ってきます、
買いの引き合いが増えているのでしょうか。

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最近ちょくちょく熱海青翠の売り物が出ますね。
すぐ売れてるんでしょうか?

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このマンション、人気があるらしいけど、内部でいろいろとトラブルが続出していて、ギクシャクしているらしいよ。

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その情報、詳しく教えてたください。

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現在売り出し中の物件を問い合わせてみたら、なんと！その住戸はトラブルが原因で立ち退きを求められている物件らしい。

詳しくは分からないけれど、迷惑行為者がマンション内で数人いるみたい。

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立ち退きを求められているという進行形の物件が
売買？
にわかに信じられないんですが、
問い合わせた業者は、大手ですか？

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今、2件ほど売り出し物件があるけど、両方ともに訳ありらしい・・・。

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私もある業者さんから同じようなことを聞きました。

このマンションは、完成してから早々に管理会社を東急から長谷工に変えたそうで、その頃から管理会社の怠慢、管理組合役員の暴走、そして、数人の迷惑行為者によって風紀が相当乱れているとの話です。

実際、迷惑行為者に対して他の住民が「マンションから出て行ってほしい」との訴えを起こしたとか・・・。それが原因で、その方が住み続けることができなくなり、売りに出しているとのことです。

このような話を聞いてしまった以上、ホントかウソか分かりませんが、購入検討はなくなりました・・・。

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ああ、あの1階住戸の方ですよね？

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え?

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ご存知ですか？

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なるほど！だから、売却広告を見ると、売主様よりのコメントとして「訳あって売却・・・」と書かれているんですね？
そりゃあ、ダメだ・・・。

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