熱海に買いたい。古い物件はどうですか。

プラザは無用にデカ過ぎで掃除と維持費が大変、サニーはプールとレストランは良いが基本的に部屋が狭い、
クリフは部屋のサイズが選択でき、プールとレストランはがあって施設は充実しているが周囲に何もない。

さてどれが良いでしょうか、悩んで下さい。

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＞＞７５０さん

正解だと思います。自分もそれで他にしました。

維持費が高いところは中古物件になった時は

大変ですね。

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イニシアブルコストと、ランニングコストをどう考えるかですね、大事な問題です。

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維持費の高いマンションは大変だと思う。
修繕積立金を含めても月３万円以上は出せないし出す気もない。

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長期滞在なら広い部屋が必要ですが、リゾートの短期使用なら１DKか１LDKで充分では、子供が多い場合は２LDKが欲しくなりますが、何とかなりますよ。

自分の部屋は４０平米程度ですが、充分とは言いませんが、間に合っています。

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エリゼ熱川というのはちょうどバブルのピークの直後に造られたマンションのようですね。
現在90㎡台から170㎡台まで売りにでているようですが値崩れを起こしていて安い物件は450万くらいからありますが管理費が最低でも６万円台と高いですね。
建物自体は豪華なようですが管理費の高さがネックかも知れませんね。

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そうですね。
平均で７万からの管理、修繕積立金では年間かなりの金額になり
租税公課、光熱費も入れると軽く１００万超えますからね。
３万円台が限度だと考えています。

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セカンドハウスで、その管理費では悩ましいですね。 面積があるので仕方がないですが、厳しいですね。

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エリゼ熱川とエンゼルリゾート伊豆稲取は東伊豆では豪華で設備が充実していますね。
比較的新しい熱海の物件は大浴場が小さいのが多いですが建築面積の関係で仕方ないでしょう。
上記の２物件は設備はほぼ同等ですがエンゼルの方が管理費と修繕積立金が安い。
温泉も源泉掛け流しに変更で建物隣接の土地、東京ドーム数個分を購入し地下水の安全性と
資産価値の上昇を計りました。中のレストランは銀水荘の料理人が調理しており、近隣の病院とも
提携し定期的に健康診断を実施しています。買い物を便利にするために昼間、スーパー等を
巡回する車両も運行しています。月に一度は広いラウンジでプロ歌手等のコンサートがワンドリンクで
開催されます。２ＬＤＫで３万台の管理費で安いと思いますよ。
熱海のように便利ではないですが。熱海では古いところで豪華なのはビンテージ熱海桃山、
ファンシーパレス熱海、別邸桜の庄、ライオンズＭマリンビュー。とことん古くないですし
この辺は豪華ですよー。

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ひまわりの営業の方ですか？

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違います。
所有者なもので｛笑｝

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エリゼ熱川は所有するだけで年間最低100万か・・。
物件価格は値崩れでそう高くないとしても維持費が高いのは相当ネックだわ。
エンゼルリゾートはまだ維持費は安い方だね。年間維持費が50万円前後なら何とか許せる範囲か？

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ご指摘の通リと思います。
仲介での販売物件がエリゼ、１７４戸中、１７戸。エンゼルが３８３戸中、１８戸です。
確かに維持費の問題だと思いますね。

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あの、熱海のスレなんですが…。

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シーズンオフになって価格が下がり始めた気がするのですが
やっぱり正月明けまで待った方が良いですかね

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仲介だと消費税も関係ありませんしね。

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エンゼルリゾートと言えば南熱海あたりにもあったような・・あそこはどうなんだろうか？
お手頃価格にはなっているようだけど。でもスポーツクラブ入会費とかが100万くらいかかるんだっけ？確か。

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そうですね。
入会金個人で９４～９５万。
維持費として６万少し、年間必要になりますね。
震災前は強気の値段でしたがその後は安くなり物件も出るようになりましたね。
眺めは良いですよね。津波に神経質な人はダメでしょうけどね。
詳しく知らないのですが稲取に無いシステムでスポーツクラブのようなものに多額の一時金を
払うのは熱海のパサ二アクラブのように別会社が経営権を持ってるかも知れませんね。

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スポーツクラブにマンションが付帯しているのか、マンションにスポーツクラブが付帯しているのか解りませんが、
スポーツクラブの入会が条件というのも、如何なものでしょうか？ 選びたくない物件の一つになりますね。

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スポーツクラブって別に加入しなくてもいいんだろうけどそうするとプールも利用できないわけでしょ？
それも寂しいよね。

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あと平地に建っているのかな？だとすればやはり津波は心配だわな。
高台のマンションのほうが安心はできるね。

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古いリゾマンは、高台の上ですよ、それを選択してください。

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駅から徒歩圏の方が価値がありますよ。 不便だと結果は使わなくなるから。

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昔は海のまん前が豪華だったのですが東北の洪水後は
一変しましたね。

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津波の心配がありますが、高波の心配もしてください。　災害面では高台の方が安心ですね。

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築浅のマンションで修繕積立金がすごい安いところがあるんですが大丈夫でしょうか。

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>>776
大丈夫ですよ。
新築の時は月々のランニングコストが安いように見せかけて買わせやすくしているだけです。
６年目くらいから上がって行き10年目を過ぎればさらに上がるでしょう。
値上げしなければマンション共用部分の修繕は不可能になりますから。

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>>777
それでは築浅の物件を数年使用して売ってしまうのがベストでしょうか。

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>>778
売買手数料もかかることだし数年で売るのはもったいないかもですね。

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中古マンションは管理の良し悪しで、修繕積立金の残高で、価値が変わってきますよ。
でも、バブル期の物件は維持費が掛かるし、管理費も高めに設定されていますね。

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↑ 面白くないけど正論です。

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>>780
確かにバブル期の物件は管理費が高いですね。
熱海では山の斜面に沿って造ったパ○ニアクラブがスタンダードな広さ（90㎡台）でも管理費・積立金で約７万/月です。
固定資産税・熱海の別荘税も考えると年間の維持費110万/月ですね。
おまけに温泉権やスポーツクラブ入会費のようなものも購入時に払うとなると＋200万になります。

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あそこは東急リゾートなどは扱わない物件ですよ。

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他にも東急が扱わない物件あるのでしょうか。

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古くて安過ぎる物件は、自主管理の物件が多いですね。

修繕計画の策定等を考えると管理会社が管理している物件の方が安心感がありますし、
業者さんも扱い易いようです。

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サニーがたくさん出始めたのはなぜでしょう？

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>>786
元々戸数も多いし、結構古いから親が所有していたけど子どもの代になって維持費もかかるから売りたいとかそんなことじゃないのかな？
サニーは狭い部屋が多く、維持費も安いほうなので比較的売りやすいかもね。
リゾマン初心者が手を出しやすいマンションかも。

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流通しやすいから、たまたまでしょ、でも低層階ばかりで、良い物件は少ないんじゃない？

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確かに、買う人もいるみたいだから売買は盛んなのかな。価格は二分化して西側は安くなってるのかな。

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>>789
西側では海の眺望はほとんど期待できないから安くしないと売れないでしょうね。

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西側は部屋から花火が見えるんですよ。

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熱海に買いたいって人は高齢者ばかり。

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>>792
高齢者ばかりとは限らないよ。
子どもが小さい時買っておくと楽しいよ。
週末の楽しみが増える。

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同感。
ウチも亡父が孫のために買ったマンション。
いい思い出がたくさん詰まっています。

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確かに高齢者が増えていますが、若い世代も買っているし、親の部屋を子供が自分の物権のように使っている例もあります。
リゾートとして活用されるのが、良いと思いますけど。

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熱海のリゾマンの中古価格が全体的に下落しているようですが、何が原因があるのでしょうか。

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良い物件はすぐに捌ける。
値段を下げても売れない物件が多いと思うよ。

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>>794
例えばどの物件がどういう風に下落しているのか具体例で教えてください。

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価格は、需要と供給、それとブランド力というか、人気度というか、その辺で決まりますよ。

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