ルネ花小金井

確かにルネはどう見ても工事の進み具合が遅いし、近隣住民に配慮のない購入者(自分だけが良ければよい）というのも多いし、問題大有り。

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ん購入しない皆様にこんなにもたくさんのアドバイス痛み入ります。本当にありがとう。でもすべて順調です。でもまだまだたくさんのアドバイスやご指導有ろうかと存じます。遠慮なさらず引き続きどしどし御投稿頂ければ幸いです。

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でもあと少しでここもおしまいだね。誰か新しいｽﾚの準備を。人気物件だから投稿が多い。

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売れ行きぱたっと止まったからすべて順調じゃないよね。

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９８０さん
それがここの実態なのです。

パークシティもグリーンも今月末ごろには棟上する計画です。
ここは両者に対して約３ヶ月遅れです。
その後、両者ともに約７ヶ月掛けて外装・内装を仕上げます。

ここも今年度中の売上げを見込んでいるでしょうから何としても３／末入居は譲らないでしょう。規模の大きくないここのデベにとってこの規模の所が年度ズレになってしまうと死活問題ですので。
したがって、３／末入居とすると３／中建物完成になり上記の期間は約４．５ヶ月となります。

『通常７ヶ月の工期を４．５ヶ月に短縮したときに発生するリスクを考えなさい』という問題を中学校入試かなにかに出したら面白いでしょうね。間違いなくほぼ同じ答えが出るでしょう。

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マンションを買うときの鉄則
１．営業が説明する良い話は話半分で聞け。
２．マイナス要因は営業に聞いても無駄。自分で良く調べろ。

これ自分の教訓です。

また、第一期で契約する人はそこに決め打ちしている人が多く、盲目的になっていてベンチマークも十分でなく、実態が見えていない人が多い傾向がある。

まあこれも考えてみれば当たり前ですね。

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建設には検査というものが工程のたびにあります。内部検査、都の検査も入るのかな。日曜大工のような話とは違います。仮におっしゃる突貫工事みたいなことは、コンクリートの乾燥等、きちんと日にちも決められているので、そんないい加減はできません。工程どおり進んでいますので、大丈夫ですよ。

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987さん、
一点確認させて下さい。
客観的に見るとルネの工事がグリーンやパークシティに比べて進捗がかなり遅いように見えるのですが、ルネが工程どおり進んでいるのであれば、逆にグリーンやパークシティは普通以上に進捗していることになるのでしょうか？
987さんの書き込みで余計不安になりました。

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どちらも工程どおりですね。今は昔のように現場で切ったり削ったりごみが出たりということはないので、すでに別の場所で多くのパーツが作られています。どの現場も同じ工法かというとそうでもなく、デベと、施工会社が入念に決めていますね。同じく着工から完成まで、一貫した工程表が作成されています。まだ２階だからとかもう５階までできてなければというのは早計です。

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どなたか、先着12戸がどうなっているか知ってますか？

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あんまり売れ行きがよくないのかな？
陰ながら、完売を祈ってます。

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９８９さん
営業マニュアルにあるような模範的なご回答ありがとうございます！（営業とは思っていませよ）
間違いなく営業に聞いても同じような回答になるでしょう。

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みなさん、この価格で、色々望んではいけません。安いイコール悪い　これ小学生でもわかる！

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長谷工は少し手を拡げ過ぎだな。
この周辺だけでも数多くの長谷工施工物件があるね。
自分が住んでいる周辺でも同様だね。

このような時に企業は同対応するか？企業人なら容易にわかりますよね。
当然、よそ様のデベを優先せざるを得なくなる。ここで納期遅れや問題点を出すと賠償問題や企業として一番致命的な信用問題になって、マンションの施工が事業のメインである長谷工にとっては致命傷となる。したがって、他のデベでは要求に合わせてまっとうな工法・日程で対応することとなる。その後で自分のところの対応を考えるしかなくなる。

ここは苦心のやりくりの結果の工法と日程であると言えるであろう。
何故同じ施工業者でありながらグリーンとの進捗が違うのか？がわかりますよね。企業として全うな対応をしている結果なのです。
パークシティも日程的にはグリーンと同じ通常のものですね。

この先は皆さんのご想像にお任せします、自己責任で・・・

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問題解決の基本。
目の前の現象だけを対策していても問題は解決しない。
その問題点が発生している根本原因に対して対策を打たなければ意味が無い。

工程通りかどうか？よりも何故そのような工程になっているのか？
その原因を明確にして対策を打たなければ、本当の問題点解決にはならない。

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みなさまルネのために真剣な議論ありがとうございます。

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西側に立ったマンションもほとんどがもめた末建ちましたね。残念ながらどこも法律どおりだから仕方ないね。

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あと一つで1000。おつかれ〜。誰か〆とくれ

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一見安いが、実は多額の宣伝広告費が価格に転嫁されていて割高である。
さらには数々のリスクのおまけが付いて来る。ここまでは小学生にはわからないかな？

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９９８さん長谷工関係かな？あっ、あそこも長谷工絡んでいるんだけ？法律好きだね！法律好きそうだから教えるけど学園に長谷工が作ったエクスアン法律破っているね？条例は２５、エクスアンは３８メートルですよね？平気で法律破るよね？

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このまま行くと竣工時には数十戸売れ残っていそうだね。

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小学生には、難しい事わかりませんが、安いイコール悪いは分かります。わざわざ宣伝費の事まで教えてくれてありがとうございます。しかしながら、このことは、他の　優しい人が以前に教えて下さいました。小学生は、そのような事も理解して、長谷工直受け使用の、安かろう悪かろうのルネを選んだのですが、なにか他にここで議論されてない事ありますか？1000さま

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数十戸なら優秀だ！俺は、70から80戸とみて、買ったけど。最終的に高い価格帯が残り、値下げして、3年後に完売を考えていますが、あまいかな？でも、価格自体は安いと思いますが、スリル満点のマンションなのは間違えないと思いますが、子供の学校を考え、予算を考え、ここにしました。15年後は、引っ越します。そうすると賃貸より少し高いですが、良いかと思い買いました。

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1004さん
いい線行ってる！数十戸=60～80戸です。
それくらいは売れ残るかと。

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ココの取り柄は学区にある小中学校がしっかりしてることだけかな？
それも、ここの住民の子供たちが入ってくるとどうなるか分かりませんが。

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1000越えたぁ。すごい人気物件。

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ネガに人気で何が嬉しいの？

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↑この流れを受けてのそのコメントは、皮肉か嫌みにしか聞こえなくて困るw

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あ、1009 は1007 に対してのコメね。

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皮肉じゃなくてさ、巨人も阪神も何でも人気のところはアンチも多い。話題になってるということ。どうでもいいところは話題にもならない。

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ついでに契約者用も作っちゃった！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173598/

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>>1004
マンションが15年後なら、ほぼ価値ゼロだから、
（もちろん価格ゼロ円というイミではないが）
3800万までくらいのところだと、家賃として考えられるのかな。
（もちろん目一杯安くしたから売れるというものでもないが）

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