ルネ花小金井

グリーンコートと比較されて、検討している方が多いようですね。
うちは、どちらかといえばルネに惹かれています。
今なら、ほとんど抽選にならずにいけるのでしょうか？

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40、42番さん>
41です。
我が家は割り切っているんですが、オーベルの懸念点は、隣接して大規模マンションやビルが建っていることと、近くを交通量の多い新青梅街道が通っていて、グリーンコートやルネに比べると環境面では劣るように見えることです。
久米川駅に近いことがメリットではあるのですが、西武新宿線は小平で本数が3分の2に減ってしまいますし。
が、価格と間取りが魅力で、久米川住人でもあるので、オーベルにしようと思っています。

ところで、案内会では今年入居できる物件に比べて住宅ローン減税の幅が小さくなることや、フラット35Sを使う場合に金利が今より高くなることは説明はあったのでしょうか？

大浴場はもし24時間稼動しているのであれば、稼働率としてはかなり悪くなると思うので、希望者のみ月額1000円で収支が合うのか非常に気になりますね。
管理費・修繕積立費はルネも最初は安く抑えられているようですが、今後住み続けるにつれ、どんどん上がっていく可能性大ですね。

あと、この地震の後なので、もし送電線の鉄塔が倒れたら、という不安もあります。(倒れたらもろにルネにかかるので）
ただ、部屋自体の設備がよさそうですので、説明会には予定通り行く予定です。

内容自体はよいみたいですが、アクセスがあまりよくないので迷ってます。
花小金井から14分。もしくは武蔵小金井からバス10分+バス停から徒歩13分て……

買ったら長く住むつもりなので、来訪者や普段仕事帰りの雨の日を考えると億劫になるアクセスですよね！

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フラットの金利については、特に説明をされませんでした。
金利は上昇が決まっているのですか？現在、金利については、予想が難しいということは分かっているのですが。。。

あと初歩的な質問なのですが、新築マンションでも、みなさん値引き交渉などするものなのでしょうか？

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へぇー、いよいよあの空き地にマンションが建つんだ。住宅の間を縫ってるすごい土地だよね。ていうか風呂まで付いてるの？
よく脇の自転車道を通るけど徒歩14分はギリギリかな。
南北に伸びてるから東向きのマンションなのかな。意外と高い建物あるから現地見た方がいいよ。

54番さん
フラット35ですが、2011年12月30日までに申し込んだ場合は最初の10年間は年1%の金利優遇が受けられるのですが、それ以降は金利優遇は03%だけになります。(=金利は上がります）
なので、2012年2月完成、3月入居になるルネは金利優遇が下がる可能性があります。
(もっとも2011年中にフラット35Sの申し込みができれば別ですが）
また住宅ローン減税については、ルネの場合2012年入居になるので、2011年入居物件と比べて住宅ローン控除対象額が4000万円→3000万円に下がり、年間最大控除額も40万円→30万円に下がり、合計で受けられる最大控除額も400万円→300万円に下がります。
なので減税の面でも不利にはなります。
よく競合しているグリーンコートも2012年3月入居なので、条件は同じですが・・・・

>>56

54です。
そうゆうことですか、よく分かりました。
ありがとうございます。
税金の分などでは、グリーンコートも同じなのですね。

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近隣住民の反対運動さえなければ今年中に入居できたかもしれなかったんですよね。あー。住宅ローン減税面では出来れば今年入居が良かったです。(仕方ないとわかっていますが)


やはり最終期サンクレイドルや同じく最終期クレストグランディオも視野に入れ、結論ださないと。。

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58です

すみません(汗
グリーンコートのスレと間違ってクレストグランディオと書き込みしてしまいました(>_<)グローリオ田無の間違いでした。すみません！

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今なら優先的に希望の部屋、駐車場が押さえられるようです。確約ではないようですが。

今の段階で値引き交渉は受けてもらえないでしょうね。

フラット35Sは2011年中の申し込みであれば当初１０年間の1%引き下げを受けられる返答をもらってます。入居のタイミングではありません。
まぁあれもエコカー補助金と同じで、予算が尽きたら終了らしいのでどちらにしても際どいかもですね。

フラット35S関連を扱っている会社の知人に聞きましたが、10月には予算が尽きそう、とのことでした。
やはり建設時期が延びてしまったのは少し痛いですね。

建設予定地を見ると、近隣の住民が初めは反対したのが少し分かります。
住宅を縫うような土地ですし。
SUUMOやパンフレットだけではなく、必ず現地を見てから検討することをお薦めします。
確かに自転車道は近いですが花小金井の中でもそんなに良い環境とは言えない場所です。
自転車道も昼と夜では全く様子が違います。
あまり前向きな意見でなくてすみません。

MRも大賑わいでかなり売れたようですね。
ただあの立地で302棟埋まるかどうか・・・・

抽選会まだですよね？

なんか営業マンから必死感がヒシヒシ伝わってきてちょっとひいたんですけど…

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購入を前向きに考えています。
決して駅近ではありませんが、住みやすい場所だと思いますし。。。

302邸という大規模が完売できるかは、かなり心配です。。。

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今日初めて現地に行ってみました。
ちょっと駅から遠いですね。毎日の通勤や駅近くのいなげや、西友などへの買い物がちょっと億劫になるかなあ、と思いました。
それよりも気になったのが上を通る高圧線です。
かなり建物の真上に近いところを通っているんですね。
一通り営業の方から説明を受けたのですが、かなり必死さが伝わってきました。
設備は良いのですが、環境や交通の便がいまひとつで私は住みにくいと思ったので、見送って別のところを当たります。

今日、モデルルームの前を通りましたが、非常に静かでした。
中も閑散としているんですかね？
要望があった部屋は、どのくらい増えたのでしょうか。どなたか最近いかれた方はいますか？

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今日、建設現場に行ったのですが工事完了が平成24年3月31日になっていましたね。
あれ？確か竣工は平成24年2月末で入居が3月となっていたような気がするのですが、地震の影響で遅れてしまったのでしょうか。
サンクレイドルの方は建物の全容も見えてくる位完成してきました。
こちらの方も建設が本格化しそうですね。
未だにグリーンコートとどちらにしようか迷っています。

ルネを購入希望の方に質問です、私は、グリーンコートの南向きをを検討しているものですが、
ルネの南向きってどうでしょうか？
グリーンコートまたはクレストグランディオの比較でお願いします。

>69さん
ルネの南向きは道路側のガーデンコートと自転車道側のブライトコートの2つがあるのですが、ガーデンコートの方は価格が高め(4000万円台～5000万円台）で、前がごみごみしておりかつ高圧電線が真上を通っているのであまりお薦めではありません。
むしろ価格がお手頃な(5F建てで2Fは3500万円前後、4Fが3600万円～3700万円の3LDK）ブライトコートはそこそこお薦めだと思います。
住宅が1列びっしり建っている東向きのアベニューコートよりはずっと良いですね。
西武新宿線は比較的近くを走っていますがここはカーブでスピードを落としているのであまり気になりません。
何と言っても造りはグリーンコートほど安っぽくないので良いかと思います。
駐車場はルネは全車機械式です。グリーンコートは全車平面式ですね。
クレストはもう最終期なので、ほとんど売れてしまっているのではないでしょうか？
クレストは気に入った部屋があれば、本年入居で住宅ローン減税が優遇されるので、良いと思います。
私は南向きであれば
ルネ(ブライトコート）＞グリーンコート＞ルネ(ガーデンコート）で、
部屋が気に入ればクレスト、という感じですね。

№70さん

＞むしろ価格がお手頃な(5F建てで2Fは3500万円前後、4Fが3600万円～3700万円の3LDK）ブライトコート
⇒グリーンコートでは、上層階で７５平米3800万くらい（横広のリビングで、３ＬＤＫ）で、目の前が提供公園となります。
　ブライトコートは同じくらいの平米数ですと、どんな感じでしょうか？また、眺め的なところはどんな感じですか？

71さん
>5F建てで2Fは3500万円前後、4Fが3600万円～3700万円の3LDK
これらがほとんど75㎡前後の3LDKになります。
さすがに目の前は提供公園ではなく、アベニューコートほど接近はしていませんが住宅地になります。
もっとも、高層のマンションが隣接している訳ではありません。
ルネの土地は住宅地を縫って建てられているので。ただ、眺め的には4Fであれば悪くはないと思います。
逆に、目の前が提供公園なのがそれほど「買い」の要因になるのか疑問です。
私はやはり造り重視です。なのでルネの方を買います。
公園であればルネの物件近辺には良い公園がたくさんあります。小金井公園も比較的近いです。

＞目の前が提供公園なのがそれほど「買い」の要因になるのか疑問
提供公園の規模にもよりますが、あることにより、目の前が開けます。また、将来建造物が目の前に立つこともないでしょう。いうならば、景観が保障されるということでしょうか。

まぁ、そういうのを気にしなければ、買いではないかもしれません。

やはり、南向きであれば、窓を開放して過ごしたいので、目の前が開けていたほうが
気持ちが良いですよね。

何を重視するかにより、購入物件やメリデメも変わってきますね。

ルネも、グリーンコートも余程悪くない限りは、買い物件ですよね！

公園といえば、グリーンコートは行政へ（管理を）引き渡すようなことを言っていた気がする。ルネの提供公園はどうなんだろう。自主かそうでないかはエライ違い。
あと家の前が公園でそこにたむろされるとうるさい。夏に花火なんかされたら最悪。でもイマドキそんな奴はいないか。小平の治安は比較的良い気がするし。

小平の治安は比較的良いですね。(東大和寄りを除く）何と言っても子供さんを持つ方には良いかな、と思うのは
ここ（ルネ）の学区の小中学校はかなり評判も良いです。また私立も周りに結構あるので、学校という観点では恵まれていると思います。
>公園といえば、グリーンコートは行政へ（管理を）引き渡すようなことを言っていた気がする。
へえ、そうなんですか。だとちょっと扱いが変わりますね。
どちらも同規模・ほぼ同条件のマンションですが、グリーンコートはデベが破綻しているのがちょっと気になります。

ワイドリビングの間取りが結構あるけど、センターオープンタイプの窓が無いのが残念。全て真ん中に柱が立っているのね（リビングを広く取るための結果と営業さんは言っていたけど）。
エコドアっていうのは初めてでしたけど面白いですね。

先日、モデルルームを見に行ってきました。
可もなく不可もなくという印象をうけました。ただ、担当営業さんも人当たりのいい方ですし、価格もお手頃なので申し込もうと思っています。
実際に購入を考えてる方は、いらっしゃいますか？
グリーンコートのスレを見ると、グリーンコート＞ルネという印象をうけて、不安になりました。

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77さん
私も比較検討しています。
不安？具体的に何が不安なのでしょうか？

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因みに、南向きだったらグリーンコート、東向きならルネを選びます。

でも、グリーンコートのほうが、南西向きもあるので、選択肢が多いんですよね。ルネは２方向しかないので。

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＞グリーンコートのスレを見ると、グリーンコート＞ルネという印象をうけて、不安になりました。
そんなことはないですよ。グリーンコートのスレにはネガティブな意見も多いです。
我が家はルネを選択します。
うちは小学生の子供がいるのですが、小中学校についてはルネの学区の方が格段に良いです。両方とも建物や装備には差がないので最後は教育環境が決め手になりました。

ルネ、グリーンコートで迷っています。我が家にも二人子供が居ます。やはり学校は気になりますね。格段にとはどこで感じたのでしょうか？

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>>因みに、南向きだったらグリーンコート、東向きならルネを選びます。

その東向きには一列住宅がずらりと並んでいて、今回のルネ建設反対運動をされていたところですよね。
気にならなければ良いですが、自分はあまり気分のいいものじゃないですね。
ルネの南向きも住宅が並んでいるんで、グリーンコートの方がいいかな、と思っています。

>81さん
80です。
我が家は妻の実家が花小金井なのでそこから情報を仕入れました。
妻の実家の隣の家に、ルネの学区になる小平第五小に通っている子供を持つ親がいるのですが、非常に先生の面倒見が良く、学校の雰囲気も良いそうです。
また小平三中は、ホームページを見ても分かるのですが、全国大会で入賞している吹奏楽部を初め部活動を非常に積極的に行なっており、また高校への進学実績もかなり良いです。評判も良いです。

グリーンコートの学区である小平三小、上水中のうち、上水中は今は聞きませんが3,4年前は荒れていたそうです。まあ可もなく不可もなく、という感じです。

学校が荒れる荒れないは、先生・子供の質にあります。と思います。
人任せにせず、風評に惑わされず、親と先生と子供が、頑張れば、良い学校生活が
おくれるはずです。と思います。

マンション選びも、きっと同じですね。
みんなが、良いと思えば、良くなっていきますし、悪いといえば、悪くなっていきます。
と思います。

>学校が荒れる荒れないは、先生・子供の質にあります。と思います。
>人任せにせず、風評に惑わされず、親と先生と子供が、頑張れば、良い学校生活が
>おくれるはずです。と思います。
その通りで、五小と三中が雰囲気が良いのは、先生-子供-親の三者が良好な環境にあるからと聞いています。
なので頑張りたいと思います。

グリーンコートの学区の上水中は2ちゃんねるに変な書き込みがありましたね。もっとも2,3年前のものですが。
それはともかく、私もルネを積極的に検討していたのですが、どうもあの真上の高圧電線が気になってしまい、
いまひとつ契約に踏み切れません。
あれが地震で倒れてきたら、高圧線が垂れ下がったら、と思うとかなり不安になります。

ＭＲにはまだ行ってないので聞けないのですが、建物がＶ字にぶった切られてるのは送電線のせいなんでしょうか？
地図で見るとそんな感じですが。
あと、あの送電線は東電ではなくＪＲのですね。

あれよあれよという間に5月中旬に販売開始ではないですか。
４LDKはやはりいいですよね。うちは人数的にも広すぎるとは思いますけどC1タイプなどはキッチンがダイニングに向いていてバルコニーからの日光も取り込めそうで一番気になっています。

モデルルームの一般公開も始まりましたね〜！
GWですし、盛り上がっているのでしょうかね。
うちは価格重視で低層階を購入する予定です。
入居までの時間を、ゆっくり準備にあてたいと考えてます。

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価格を考えると低層階は魅力的なのですが、東向きは隣にずらっと家が建っていますよね。
南向きの棟(自転車道側)はどうなのでしょうか。

高圧電線の下に住むということはどんなリスクがあるのですか？

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高圧電線の近くでは白血病になりやすい噂を聞いたことがあります。
長期的に電磁波を浴びるためでしょうけど、そんなこと言ったら毎日パソコンと向き合っている私の方が危ない気が・・・。
色んな説があるみたいですけど、電磁波に詳しい関係者は住居としては避ける傾向にあるみたいですね。目に見えないものですし、何とも言えませんよね。

「高圧線」「マンション」「近く」などのキーワードで検索すると関連の情報がたくさん出てきます。
諸説あるようですが、92さんのおっしゃるとおり、避けた方が賢明のようですね。
この物件の価格設定が安めなことの要因の1つに、高圧電線が真上に近いところを通っていることがあるのかも知れません。
明日(今日）、MRに行くので聞いてみます。「問題ないですよ」の一言で片付けられてしまうかも知れませんが。

イクメンプロジェクトといいつつ、健康被害が気になる物件。子育て世代としては避けたいです。将来何かあってはおそいので。

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イクメンプロジェクトといいつつ健康に影響あるのでは、ものすごく矛盾していますね。この点、MRに行って指摘された方はいらっしゃるのでしょうか。93さんがどうなったのか気になりますね。
ルネのまん前に新築物件（一戸建て）があるのですが、工事現場に「高圧線注意」と書かれていてびっくりしました。

93です。
MRに行ってきました。営業の方も感じの良い方でした。
物件の内容は装備も揃っているし、構造もしっかりしているし、なかなか良いですね。
ただ・・・高圧線が真上に近いところを通っていることについては、あまり歯切れは良くなかったです。
「高圧線の下は良くないっていろいろ言われていますね。でもそんなに心配しなくても大丈夫です。」と言われましたが痛いところを衝かれたな～、という感じでした。
あと、やはりグリーンコートのことはかなり意識していましたね。
「向こうは徒歩圏内の最寄り駅は支線ですから」「造りはうちの方がしっかりしていますよ」と言われました。
長く住むことを考えると心配な物件ではありますね。返事は保留にしておきました。

なるほど〜
ルネはグリーンコート意識しているんですか。
グリーンコート側はそこまで意識してなかったように見受けられまス。


やはり、自身がいまいちないのかなぁ。


子育て重視なので、私はグリーンコートにします。


自転車でお鷹の道までいけますし！

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93=96です。
ルネの営業の方がグリーンコートを意識していたのは、私がグリーンコートも検討している話を出したからかも知れません。
その前にグリーンコートのMRにも行っているのですが、こちらではルネの話はしませんでした。なので全くルネの話は出ませんでした。
むしろグランフラッツとパークシティの話はちょっと出ました。
この書き込みでは小中学校はルネの方が良いというようなことが書いてありましたが、長い目で見るとグリーンコートの方が住みやすいかもしれないですね。
ただ、グリーンコートにも欠点はあるので、どこまで許容できるかは自分で考えて決めたいです。

朝から必死でルネの悪口書いて、グリーンコート、グリーンコートと叫んでいる方がいるようですが、ルネとグリーンコートだと仕様も立地も違うので比較にならないでしょう。
騒音が酷く、学区も最悪、安っぽい仕様でも気にならない方はそちらをどうぞ、値段も安いしね。

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大々的に宣伝してるわりには、なんかいまいちですね。

環境も価格も構造も。

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