ルネ花小金井

ルネは畑のところも含めて準工業地域でもあり、畑のところがどう変わるかは何とも言えないですね。以前小学校の運動場に隣接したマンションの低層階に住んでいましたが、砂埃はそれなりに飛んできてました。
148さんの言うとおり、どのマンションにも一長一短あるから、どこで妥協できるかですが。

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>>150さん
もうすぐなんですね！ありがとうございました。

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厳正なる抽選を望む

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147．148．151さん
ありがとうございます！

そうですね、一長一短ありますね。
実家も近く他は気に入っているので前向きに検討します。
もうすぐ抽選ですね！！

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オーベル久米川と比較検討している方いますか？
http://www.ober-kumegawa.jp/

駅は２駅ほど離れますが、駅から４分ということを考えると花小金井駅から１０分以上
歩くこと考えればそれほど変わらないし、設備も価格にも惹かれてます。

ただ、周辺環境と地元であるということを考えるとルネも捨てきれずで・・・

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実はオーベルとルネを比較してオーベルにしました。
とはいえ、ルネには決定的なネガ理由があった訳ではありません。ルネもいい物件だと思います。
156さんがおっしゃるとおり、設備が良いことと、うちは小規模マンションの方が良い、と考え、また久米川が地元であること、子供が既に大きく周辺環境をそれほど重視しなかったことから決めました。
2駅違いですが、拝島線の分だけ久米川は本数が減少するので、ちょっと利便性は違うかもしれませんが。
小さい子がいるご家庭なら、環境を重視でルネの方が良いかもしれませんね。

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つか、そう言った意味でいうと、グリーンコートの方が、良いかも。

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とりあえず決めます。いろいろ比べてみると利便性、コスト他すばらしい。今と比べるとですが・・・三鷹他、国分寺、国立とくらべても条件すばらしい。

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エレベーターと寝室部屋の騒音とプライバシーは如何ですか？

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我が家がルネに最後の一歩踏み切れないのは資産性です。
一度住み替え経験がある我が家はどうしても資産性のことを
考えてしまいます。

花小の環境は魅力的ですが、14分、向き、高圧線を考えたとき
足元を見られる気がしてならないのです。
とはいえ将来ばかり考えるのもまたおかしな話ですし・・。
高望みしていれば決められずズルズルいってしまいますし・・。

今を重視すべきなのか、ある程度の資産性も加味すべきなのか・・
悩むところです。皆さんはその点、どうお考えでしょうか？

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資産価値でいえばグリーンコートでしょう。


何故ならば、将来的に…

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資産性で考えるなら、ルネもグリーンコートも大したことはないのでは？
うちは花小金井に永住したいと思って、ルネを選びます。
ところで、住宅エコポイントの短縮が発表されましたが、ルネは予定通りでいいんですよね？

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>ところで、住宅エコポイントの短縮が発表されましたが、ルネは予定通りでいいんですよね？
いや、予定通りでないかも・・・

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駅がちと問題なのです。コージェネも魅力的かな。

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住宅エコポイントの短縮・・・本当、微妙ですね。
７月末までの着工・・・平気と思いますが、有ると無しじゃえらい違いですね。
どなたか確認された方いらっしゃいませんか？

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163さま　　　　　　　　所得が限られている者です。　教えて下さい。訳あり物件とのことですが、具体的になにが訳ありなのか、教えて下さい。（駅からの距離、住宅の反対、長谷工物件、直床、電線、大浴場、花小金井だということを除く）よろしくお願いします。低所得のため、永住になりそうなので、高所得の163さま　に是非、教えて頂き、購入を取り止めるか、判断したいと思います。手付け金の期日が迫っておりますので、早急によろしくお願いします。

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昨日ＭＲに行き、エコポイント確認しました。

確かに着工済みなのですが貰えるか、貰えないかは３月入居時点で決まるそうです。それまでになくなってしまう(予算を使いきってしまう)可能性もなくはないので、こればっかりは何とも言えませんと言われました。

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人の意見は人それぞれ。
他人の意見で決めちゃうなんて、変だな。同一人物なのか。

それに、訳あり物件だなんて思わない。
しかも、ルネのことは言ってないはず。

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163みたいなのはこういう匿名の場所じゃないと吠えられないかわいそうな奴なんです。みんな同情してあげましょう。

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グリーンコートがわけあり物件だというのはわかる、工事がずっと止まっていたから。でも、ルネの資産価値がないとかいうのは、理解できない。ルネは、この周辺で決して安くない物件だと思う。

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マイナス要因考えているときりがない。住民問題はすでに着工済みなので法律上の解決はしたと考えて、送電線。気にはなるけど、それほど近いわけではなし。放射性物質を含んだコンクリート使用しないかとか明け渡し後に震災発生とか放射能東京までやってこないかとか。ネットでも東京の物件が暴落する前に今のうちに大手は高く売り抜けて今後は安全な地域？に物件を自由に施工できる。資産価値がないというのは投資として考えたときには確かにあまり飛びついてくるような物件ではない。（今後、住民で資産価値をあげていく努力をすれば？もしかしたら）いくらでも悪材料は出るし。決めに行く人はとにかく誰の意見でもいいからよしあしはともかくもらって、判断材料にしたいんだよね。私は決めますが。

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１７４さま　　　　　　　　170です。その通りで、他人の意見など関係ありません。ただ163の反応をみたかったので(^O^)／私は、この価格、さまざまなマイナスな点を引いての価格だと思います。ので購入しますよ。売れ行きも好調だし、かなり興味持った方がいると、営業の口車が言ってましたし。バラの数もそうとう貼ってありました。嘘だと思うなら、MRに行くといいですよ。要望だけで最終的に買わない人を見積もってもかなりの数のバラの数になりそうです。

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まずは申し込み（手付金）決心がつくかどうか。買いたいと思ってもその人たちの２割は大体ローンの審査で落ちる。ローン組み。買いたい人みんな審査通るといいですね。（即金の方は別として）どうか全戸埋まりますように。

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専用庭

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ルネが建つ場所は、前は何が建っていたのですか？？

工場とかの跡地なのでしょうか？
知ってる方がいたら、教えてくださいm(__)m

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植木屋が植木置場として使っていました。

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181です。
182さんありがとうございます。
植木屋だったんですね。じゃ、土地に関しては安心ですね！

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

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>156さん
　私も比較してオーベルに決めました。花小金井の環境がとても気に入ってるのですが、駅にごく近い割に安いことと、広めの間取り・収納スペースが多い、エコ仕様であることが理由です。また、既出の方と同じく中規模マンションであることも理由です。一方、デメリットは、大きいアウリオンシティが見下ろしていること、眺めが悪いことと、駐車スペースの無さ、新青梅街道が近いことなどです。

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何だかんだ言っても駅近は強いのかもですね••
この夏も節電で暑くなりそうだし••
あー迷う！

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オーベルに決めましたは、ここでスレする必要あんの？
おまえ有楽か？

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私も迷いましたが、自転車なら、すぐなので、ルネに決めました。環境がいいですし、大規模の方が、修繕等安心のようですし、大浴場も魅力です。

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抽選会でしたね〜！倍率がついた部屋は、あったのでしょうか？

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187
何様ですか？

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>自転車なら、すぐなので、ルネに決めました。
そうでもないですよ。駅に行くまでに信号でかなり待たされます。

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大浴場ですが、ちょっと期待していたのとは違いました。
もっと開いている時間帯が長いと思っていたのですが。
これだと平日の夜は全く使えないですね。
1000円で入り放題ですが、予想外に利用頻度は少ないかも。

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187
いいえ購入検討者です。ルネとオーベルではそもそも様々な条件、ニーズが違います。現在チャリで駅まで出てますが冬がきつくて。また、バス停がちかくにないと大雨や雪の日に困るかなと思う中年です。逆にオーベルだと環境は悪いですよ。また駐車場がショボいんです。買う前にダメ出ししといたほうが良いかと思いますよ。

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191さん。小金井街道、スリーエフ横の横断歩道の信号のことですか？朝は、踏み切りが閉まっている時間が多いから、あの横断歩道の信号は、踏み切りと連動しているので、朝のラッシュの時間は、信号待ちあまりしないですよ。それに待っても、60秒位だし、その書き方だと、同業が書いていると、思われるよ。60秒を入れても、ゆっくり自転車でいって、7分位だと思われるよ。

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↑確かにいつもあそこの信号つかうけど、踏切があるから横断するのにほとんど待たないですね。おかげで車だと待たされてイライラしますが

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浄水場の汚染汚泥、すでに建築用コンクリート材料として出荷済み。だれか長谷工に確認入れて。入居前に放射線検査あるのかな。

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194
残念でした。同業ではなく契約者です。私は自転車は使いませんが。

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昼間の西武新宿線はちょっと残念ですね。田無と小平に停車する拝島快速は通過・・・小平より花小金井の方が利用客が多いのに。

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191=197です。契約済みなのに購入検討者になってました。すみません。徒歩14分→自転車7分じゃ、あまり短縮効果ないですね。

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197さん。すいませんが、なにが残念なのか理解できません？契約者なら、信号待ちがあるなんてなぜ書くのか？あの書き方だと不便ですよ、と思われる書き方だと思います。だから同業者かと思いました。徒歩、自転車でなければ、あの距離を車で駅まで行くのかな？なら、行く道順にもよりますが、信号待ちしますね。契約者なら、車で駅に行く場合とか、分かりやすく伝えないと。購入を検討している人のためにもね。そのための、ここは場所なのでは？それとも完売してもらいたくない、契約者なのかな？理解にくるしみます。普通なら、早く完売してもらい、売れ残りの、マンションなんて思われたくないけど。変わった契約者だなー。まー302世帯もあれば色々な人がいると思うけどね。

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荒れる掲示板は、売れるマンションらしいですが。。。購入を決めている方は、肯定的な意見を書いていただけたほうが、読んでいて気持ちいいです。

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荒れる＝売れる
そーなの？どんな根拠の定義なのでしょうか。

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仲良しのサンクレイドル板に比べると荒れていますね。でも今後のお付き合いもあるし建設的な討議にしましょう

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荒れる=売れる、というのは違いましたね。
荒れる=関心を持たれてるかたが多い の方が適切だったかもしれません。
スミマセン。

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共用空間がなかなかイけてるなあ。過度なものではないところがファミリーマンションっぽくて好感ありますよ。スパなんて風呂好きにはたまりませんな。

ふれあいヴィラとふれあいプラザはキッチンは付いてるんですよね？
こちらからの景観は自宅からのものとまた違っているだろうからたまには利用して気分を変えたいものです。

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200さん>

あえてデメリットな部分も書くのがこの掲示板だと思いますよ。
197さんのような契約者が書くのはちょっと不思議といえば不思議ですが、この掲示板は何もルネの営業をしている掲示板とは違いますので。検討をしている人にメリットもデメリットも伝える(荒れないように）、それが検討板だと思いますが。

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205さん・・・・

そうですか？スパがある時点で過度だと思うけど。MRではスパ付きマンションの実績を説明していたけど。

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花小金井はなかなか住み良いところなので、自分も関心ありますね。
価格もそこそこ安いし、MRに行って話を聞いてこようと思います。
車を持っているので、駐車場はなるべく良い場所が確保できると良いです。

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ここは桜堤やグリーンコートを襲っている「長谷工直床安普請」ネガキャンペーン？の嵐は襲っていないようですね。
ふにゃふにゃ床だったけど。

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と、いうことは…まさか。

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液状化の心配のない武蔵野は今後人気出るのかな。都市計画道路の３・３・３号線も良い具合に南側に整備されると利便性があがりますね。そういえば汚染汚泥コンクリートは東京には来ていないとか。上手に処理してほしいものですね。

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契約会がスタートしているようですね！
契約者板が出来るといいなぁ。と個人的に思ってます。

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>>207
スパ付きマンションの実績ってどんな感じでしたか？最初ルネ花小金井の物件情報を見たときに、スパがあるのに驚いてどうしようか迷っているんです、もちろん良い意味で迷ってるんです。説明があるぐらいなので、スパのあるなしでマンションにとって何か影響があるなら聞いておきたいところです。是非お願いします。

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213さん
むしろ説明は控えめでした。他のマンションでの実績は確かパネルで数棟紹介されていました。
私はこの設備は過剰かなあ、別にスパはなくてもいいのに、と思ったのですが1000円で利用し放題なので好きな人にはいいと思います。
これがあることでマンションの費用が跳ね上がっているとか、そんなことはなさそうですね。
ただ、スパが開いている時間が意外に短いので、平日はほとんど使えないなあ、と思いました。

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乱暴に言えば、たとえば共有部に3000万円かかっていたら、302戸の販売価格に約10万円ずつ上乗せされてるってことかと。共有部はおまけだと思ったらいけませんよね。そのぶん専有部分はチープになるわけですから。

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215さん。考え方ですよ。共有部が魅力で、購入する人もいるのでは？スパだったり、ゲストルームだったりと、低所得者でも、人に自慢したいものですよ。また、専用部がチープなのは、この価格では仕方の無いことであり、この価格で、専用部、共有部なら安いと思いますが。

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このあいだモデルルーム顔出したら予約入れてないので他の対応で忙しくて説明してもらえませんでした。夢中で話し合いしててみんな買う気満々の様な意気込みありましたが、これにそんな魅力が無いと思うのは自分だけでしょうか？広いのと風呂と何も無いのがファミリーにウケ良いんでしょうか？やっぱりイクメン？？

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いやぁ、ここは良さそうだなぁ。自分とこで発電、各戸に供給。コージェネ機械、メンテすべて東京ガス持ち。余ったエネルギーで大浴場。大規模ならではの各ユーティリティ施設。ちょっと田舎ならではの住居面積と値段。南向きならこれ以上は望めませんな。募集がたのしみ。

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電気代が安いと　うれしいです。これから、電気代の値上げも有りそうですし。固定費はなかなか削れません！僕は、イクメンなんて進んだ制度のある大会社に勤めていないので興味は無いですが、入り放題の大浴場は魅力です。時間制限があっても、銭湯だと思えば安いと思います。水道代も減るし　うれしいです。

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裏にはたけのこ公園。週末はＢＢＱ。煙くさくなったらすぐに大浴場なんて最高。でもグリーンコートと比べるとルネのモデルハウスの出来が良すぎて、入居したときに落差が大きてがっかりしないといいな。何が違うんだろう。壁紙？オプションの取り付け展示数？

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でも床は他ののマンションで評判の悪い長谷工直床(二重天井）マンションですけどね。
落差が大きくてがっかりはあり得そうですね。

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219さん、
募集を待たなくても希望の部屋買えますよ。早くMRへGo！ですね。

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俺は、比較勉強に行ったが、噂の床だけど、スリッパ履かないで、歩いてみたけど、大騒ぎするほどかなーという感じだった。たしかに柔らかい感じだけど、子供は転んでも安心て感じだったよ

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問題は機械式駐車場だね。最初に利用者を募集しているみたいだから、必要がなければ機械式は作らないほうが良い。後のメンテが莫大な費用をもたらす。自走式はスペース的に無理だけど。目指せ平置き。後で大変なことになるので、最初のうちに策を立てるのが良い。雨水は自分の敷地で処理するが、ゲリラ豪雨で処理しきれなくなれば下の駐車場は水没。そんな被害が実際にあります。購入者はその辺ちゃんと説明してもらえたのかな。販売側はあえてそんなことは言わないか。

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２２３さん。すでに第一章は終わっていて、また新たに１期の募集をかけるそうです。ＭＲの掲示されていたらしい値段も隠されていました。待ち遠しい。

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224さん、
MRでは分からないのが下の階で聞こえる音。これは物件によってかなりまずいところもある。友人の住んでいる長谷工直床・二重天井マンションがそうだった。結局上の階にどんな人が住むかでも変わるし、他の長谷工直床二重天井マンションとは違うかもしれないので、一概には言えないけど、そういうリスクは十分あると思うよ。このマンションも。このマンション、いいと思うけど音には少し気を遣って住んだ方がいいですね。

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225さん、
ここはスペースがないので結局身障者用の1台除いて全て機械式ですね。
自分は今住んでいるUR賃貸の駐車場が機械式で、その時にゲリラ豪雨で水没する可能性があるので注意、っていう話は聞いていたのであえてMRに行った時に聞くことはしなかったけど、こういう場合に下の段の車を一時的に
老いておける場所はあるのかな？見た目には用地に建物をかなり詰め込んでいるので難しいのかなあ、とは思いましたが。

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私も地下の駐車場の水没が心配で担当に確認しましたが、そういう非常時はすべて持ち上げる状態にするそうですよ。
でも誰が？と思ったけど、24h有人管理だから大丈夫なのか。

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直床ってそんなに悪いの？自分は賃貸なんでよくわかりませんが、長谷工のマンション施工シェアって10％こえてるから、それなりにというか確実に実績あるよね。このへんで買うとしたらどこも長谷工だけどね。。

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初歩的な質問かもしれませんが、気になったので教えてください。

先日、モデルルームに行ったら各部屋の値段は隠されていました。
以前は公表されていたような気がするのですが。

事前販売が終わったからなのですか？
また、なぜ隠すのですか？

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第１章の募集が終わって今度は第１期の募集になる。販売会社が変わる。アーベストから総合地所だっけ？メーカーあって、いろんな販売会社があるのは不動産業界も一緒かな。それぞれおいしい戸を分配して売るのでしょうね。金額はおそらく一緒だと思いますが、今度はエコポイント３０がなくなるのかな。まあそれぞれの販売も飴玉は用意していると思います。会社と長谷が提携してれば１％くらい引いてくれるでしょ。

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売れてる限りは値引きはないでしょ。エコポイントがなくなる可能性が高くなってきているのは残念ですが、
他も条件は一緒だから、割り切るしかないよね。

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>230さん
この地域だけでここだけじゃなくサンクレイドル、オーベル、ローレルコート、グリーンコート、桜堤と長谷工は時期をほぼ同じくして手がけてますよね。
今日は長谷工施工の田端のマンションのチラシが入ってました。(うちは多摩北部なのに）
たくさんのマンションを同時に手がけていることはいい面もあるけど、品質や工程管理、作業員さんの管理を
どれくらい厳しく徹底して行なっているか、疑問に思いました。

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まあ宮大工じゃないから今はそんなに技術はいらないでしょ。ほとんどがプレ加工で現場に持ってきてプラモデルより簡単そうに組み立てている。アネハ事件の後でいろいろ厳しくもなり、まあ早々いい加減はできないでしょ。これから武蔵野は人気の土地に。地盤しっかりしてる。緑も多いし。

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契約しているor検討中の皆さん、住宅ローンはどのようなプランで考えていますか？
最近、フラット35Sの利息がじわじわ上がっているので気になります。

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確かに、ルネのある武蔵野は地盤の強さや緑の多さもあって、今後人気が高くなるでしょうね。
最近の日経では、帰宅難民になる可能性が高いので郊外は敬遠されている、という話がありましたが。
西武新宿線は地震当日はいち早く運行を再開したのですが、その後花小金井は運休していた期間が長く、
西武新宿線利用者にとっては大変でした。ただ、中央線が動いていれば中央線→バスで帰れるので、何とかなりますね。

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ともあれ心配ばかりしていてはことが進まない。武蔵野は今後東北地域の被災者の安住の地として受け入れ策を進めるには最適の地。募金をしたりボランティアもいいが、幸せな土地作りも役割のひとつ。企業、行政、市民、みんながんばろう。

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武蔵野も立川断層があるので全く安心、という訳ではないですよ。
ここは若干外れてはいますが。

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239さん！若干て、具体的に教えて頂きたい！ルネは小平市天神町640ー１番地です！

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天神町・・・なんかいいカンジ
２３９さん・・専門家？

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気になったので調べてみました。
http://www.bekkoame.ne.jp/~satortri/tachi-index/tachi-danso/danso-inde...
立川断層は小平は通っていません。武蔵村山-東大和-立川-国立のあたりを通っているようです。
とはいえ、小平もそんな大幅な遠くでというわけではないですしここで地震が起きると阪神大震災級だと言われていますので、用心した方が良い事は変わりません。
東日本大震災の時もこの近辺は震度5弱でした。ルネも普通に地震対策していると思いますので、大丈夫だと思います。

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日本全国断層だらけで、立川断層の危険度は低いです。万一動けば多摩地区全体に影響しますから、心配してもしかたなしです。千葉ぐらい離れればいいけど、あっちもなぁ。ってことです。

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↑の方のおっしゃるように、日本には安全な場所なんてないのかもしれませんね。小平あたりは比較的地盤も強いと聞いたので、地震については、あまり心配していません。
心配事ってきりがないですよね。

私の心配事は、完売できるのか？ということです。
グリーンコートは、順調なスタートを切ったと聞くので、ルネも続くといいなぁ。

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完売しなくてもしばらくは管理会社が管理費等負担します。売れなければ賃貸に出したりする。そこいらの会社とは違うので、問題ないでしょ。ちょっと心配なのは機械式駐車場。まあ２０年前のものとは仕組みも耐性も格段にあがっているので大丈夫かとは思いますが、いずれにせよ２０年後には交換はまぬかれないでしょ。しっかり積み立ててほしいですね。

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我が家はミニバンだったのですが、ここが機械式なので車も買い替えることにしました。ちょっと出費は痛いですが、仕方ないですね。
機械式はいつかは交換になると思うので、積立はしっかりしておきたいですね。

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自分の心配事は、今はいいですが歳を取った時に果たしてここは住みよいのか、ということです。
大規模な病院は非常に近いですが、駅やスーパーはかなり遠いですし、(歳を取ると今よりもっと時間がかかりますね）MRで見せられたドラマ仕立ての紹介動画のように、絵に描いたような人生を描けるのか心配です。
なのでぱっとルネに飛びつけないでいます。

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はい。次回募集とびつきます。桜堤、グリーンコート、国分寺比べた結果。評価は人それぞれ。縁ありタイミングあり。今が絶対の機会。

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残念(T_T)/~

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