ルネ花小金井

40さん、
こちらこそすみませんでした。グリーンコートも私は初めて見ましたが、確かに魅力的ですね。
我が家は久米川に住んでいることもあり、オーベルが第一候補でよほど大逆転要素がない限り、決まりそうです。が、グリーンコートの存在を知って検討対象に入れようかと思っています。
ルネは来週、予約での説明会に行ってきます。
反対運動がなければ、ルネの工期は近くに建設中のサンクレイドルよりむしろ早くなっていたそうです。
かなり長い間、マンション建設予定地になっていたものの進捗がないままでした。
そのおかげで、入居が来年3月になるので住宅ローン減税の幅が小さくなりますし、もしフラット35Sを使うとなれば金利の引き下げ期間と率がやはり不利になりますね。
温泉も管理費用と修繕積立費がかかると思います。長い目で見ると利用者がいないと廃止なんてこともあり得るかと・・・
子供が小さいうちは使う機会もあると思いますが、我が家はもう中学生なので、使う機会は少ないですね。
小さい子のいる世帯をターゲットにしているようなので、そういう世帯には良いかも知れないですね。

41さん

40です。
ルネ行ってきました。
夕方からの回にかかわらずとても混雑していました。
温泉の件は、総合地所は過去実績が多数ある、ということで安心しましたが
修繕積立計画がまだ策定されていないそうなので
それを見てから良し悪しは判断、というところです。

グリーンコートに比べると設備はいいように見えた
（ペアガラスがあったり省エネ設備が充実してたり）
のですが、値段も相応・・・といったように見受けられました。

オーベル久米川・・・はじめて知りました。
久米川徒歩4分でこの価格ですか・・・資料請求してみます。
（抽選倍率あげちゃったらすいません・・・）

ただ、ルネで一番残念なのが、営業の女性の方でした。
たまたま合わなかっただけだと思うので、
次回話を聞くときは担当さんを変えてもらうつもりです。
サンクレイドルの営業部長さん、
グリーンコートの男性営業の方のレベルが非常に高いために
余計に目に余りました。
ここでお伝えすることではないかもしれませんが、
きっと業界関係者の方この掲示板を見ていると思うので
ご留意いただく意味でも。
高い買い物ですので、きちんと判断させていただける
営業の方との出会いもだいじだな、と思いました。

長文失礼しました。

＞42

私も内覧会に参加しましたが、対応はとても良かったですよ。

わたしの担当は、肩書きのある男性の方でしたが。

先日、事前案内会に行ってきました！
担当の営業さんは男性の方ですが、とても感じのいい方ですよ。
赤い花も徐々に増えてきていましたね。
ちょっと焦ってしまいました。

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ルネ花小金井とグリーンコートで悩んでいます。

グリーンコートはモデルルーム行きましたが、ルネ花小金井は今週末行く予定です。

グリーンコートは
管理費、修繕費が高いと感じました。
(８０平米、管理費￥１６４００修繕費￥８０００)でした。


ルネは思っていたより安いとありました。どれくらいなのでしょうか。
教えていただけませんか？
しかも２４時間警備なんですね！！
グリーンコートは違いました。

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機械式駐車場なのですね！いくらでしたか？


グリーンコートは￥４０００〜７０００でした。

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駐車場は5000〜10000円だったと思います。

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エネルギーサービスを見る限りでは年間光熱費31000も浮くのは長期的に考えれば大きなメリットだと思いました。私の考える限りでは無駄のないエネルギーの拾い方が料金を下げることにつながっていると解釈しているのですが、何か不便な点というのはありますか？？

44です。
追記ですが、私もグリーンコートと比較しています。
70平米台～の3LDKで探しています。

確かに高い管理費ですね、グリーンコート。
売りにしている平置き・自走式の駐車場の敷地代が関係しているのでしょうか・・・。
（機械式駐車場の恐怖の行く末、みたいな資料をもらいました。笑）

インターネット代は、グリーンコートが1,000円／月ほど、ルネは管理費に含まれているようで、ここの違いもありますね。
無料レンタルサイクルはルネにもあるようです。

＞46
管理費・修繕積立金の合計で20,000円を切っていました。
管理費13,000円、修繕積立金5,000～6,000円ってところでしょうか。
管理費だけでも20,000円近くなると思っていたので安く感じた、というところです。
24時間有人管理は、日中＝管理会社職員、夜間＝警備員という構成のようです。

＞47
最上段（平置き）＝10,000円、最下段（地下）＝5,000円のようなことを言っていました。
周辺の月極の相場が大体10,000円くらいであることから、まぁ妥当な設定でしょうか。

＞45
焦る気持ち、わかりますね。○○○号室のご要望を承りました、って放送もあおられます（笑）

やはり大浴場が気になります。月額1,000円で入り放題（希望者のみ）のようですが5年後、10年後に存続しているのか・・・。
実際に稼動していない浴場、プールを抱えているマンションはあるのでしょうかね。そして費用面で住人にどう影響しているのか（荷物にならず稼動していれば意味の無い心配ですが）。

グリーンコートと比較されて、検討している方が多いようですね。
うちは、どちらかといえばルネに惹かれています。
今なら、ほとんど抽選にならずにいけるのでしょうか？

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40、42番さん>
41です。
我が家は割り切っているんですが、オーベルの懸念点は、隣接して大規模マンションやビルが建っていることと、近くを交通量の多い新青梅街道が通っていて、グリーンコートやルネに比べると環境面では劣るように見えることです。
久米川駅に近いことがメリットではあるのですが、西武新宿線は小平で本数が3分の2に減ってしまいますし。
が、価格と間取りが魅力で、久米川住人でもあるので、オーベルにしようと思っています。

ところで、案内会では今年入居できる物件に比べて住宅ローン減税の幅が小さくなることや、フラット35Sを使う場合に金利が今より高くなることは説明はあったのでしょうか？

大浴場はもし24時間稼動しているのであれば、稼働率としてはかなり悪くなると思うので、希望者のみ月額1000円で収支が合うのか非常に気になりますね。
管理費・修繕積立費はルネも最初は安く抑えられているようですが、今後住み続けるにつれ、どんどん上がっていく可能性大ですね。

あと、この地震の後なので、もし送電線の鉄塔が倒れたら、という不安もあります。(倒れたらもろにルネにかかるので）
ただ、部屋自体の設備がよさそうですので、説明会には予定通り行く予定です。

内容自体はよいみたいですが、アクセスがあまりよくないので迷ってます。
花小金井から14分。もしくは武蔵小金井からバス10分+バス停から徒歩13分て……

買ったら長く住むつもりなので、来訪者や普段仕事帰りの雨の日を考えると億劫になるアクセスですよね！

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フラットの金利については、特に説明をされませんでした。
金利は上昇が決まっているのですか？現在、金利については、予想が難しいということは分かっているのですが。。。

あと初歩的な質問なのですが、新築マンションでも、みなさん値引き交渉などするものなのでしょうか？

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へぇー、いよいよあの空き地にマンションが建つんだ。住宅の間を縫ってるすごい土地だよね。ていうか風呂まで付いてるの？
よく脇の自転車道を通るけど徒歩14分はギリギリかな。
南北に伸びてるから東向きのマンションなのかな。意外と高い建物あるから現地見た方がいいよ。

54番さん
フラット35ですが、2011年12月30日までに申し込んだ場合は最初の10年間は年1%の金利優遇が受けられるのですが、それ以降は金利優遇は03%だけになります。(=金利は上がります）
なので、2012年2月完成、3月入居になるルネは金利優遇が下がる可能性があります。
(もっとも2011年中にフラット35Sの申し込みができれば別ですが）
また住宅ローン減税については、ルネの場合2012年入居になるので、2011年入居物件と比べて住宅ローン控除対象額が4000万円→3000万円に下がり、年間最大控除額も40万円→30万円に下がり、合計で受けられる最大控除額も400万円→300万円に下がります。
なので減税の面でも不利にはなります。
よく競合しているグリーンコートも2012年3月入居なので、条件は同じですが・・・・

>>56

54です。
そうゆうことですか、よく分かりました。
ありがとうございます。
税金の分などでは、グリーンコートも同じなのですね。

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近隣住民の反対運動さえなければ今年中に入居できたかもしれなかったんですよね。あー。住宅ローン減税面では出来れば今年入居が良かったです。(仕方ないとわかっていますが)


やはり最終期サンクレイドルや同じく最終期クレストグランディオも視野に入れ、結論ださないと。。

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58です

すみません(汗
グリーンコートのスレと間違ってクレストグランディオと書き込みしてしまいました(>_<)グローリオ田無の間違いでした。すみません！

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今なら優先的に希望の部屋、駐車場が押さえられるようです。確約ではないようですが。

今の段階で値引き交渉は受けてもらえないでしょうね。

フラット35Sは2011年中の申し込みであれば当初１０年間の1%引き下げを受けられる返答をもらってます。入居のタイミングではありません。
まぁあれもエコカー補助金と同じで、予算が尽きたら終了らしいのでどちらにしても際どいかもですね。