ザ・テラス下目黒

遠いとか暑いとか濡れるとかちょっとしたことですぐ頭に来る人には向いてないってことですな。
逆にネガをポジに変えられる人には、安いし最高の物件。

今日抽選に行く人いるのかな？

二次？も抽選なんですか？

この物件は販売価格とその内容からするとかなり最適化されているように感じます。
・バス便だけど最寄駅が山の手線目黒駅、歩こうと思えば歩ける
・小高い丘の上の平地にある閑静なゆったりとした住宅街（第一種低層住居専用地域）、そして目黒区
・近くに大きな公園（林試の森公園）がある
・目黒通りから一本入っている
・低層３階建（地階が一部ある）、４面道路、基本は南向き（一部東）
・標準で、台所回り等の住宅設備が付いている
・間取りは工夫が凝らされている（特に変だと思う間取りが少ない）
・リセールは評価損を覚悟しなければなりませんがその分販売価格が抑えられている、等

今日明日登録でその翌日に抽選ではないでしょうか、１倍ならそのまま２倍以上なら抽選かな、基本は。

私は登録順１番で２倍でした。角部屋なのでもっと高倍率になるかと思いましたけど幸運でした。

956さん、それは第一期の話？

この物件は興銀の社宅跡地に開発されたもの、その他、近隣に社宅がいくつか見られる。今後も存続するのは北側の日本郵便社宅のみだろう。

日本興業銀行社宅（ザ・テラス下目黒）
郵政省社宅（日本郵便社宅、そのまま）
農林中央金庫社宅（三井が戸建て住宅開発予定）

林試の森公園近くに十六銀行社宅も見かけたことがある。

954さんのようなコメントあると、やれ業者が.....みたいな反応ありがちですが、非常に的を得てると思います。

因みに私は、実家は花房山、持家は諏訪山の、目黒区を昔から良く知る者です。

ここをご購入された（る）方々は、良い買い物だと自信を持たれていいと思いますよ。
特に小学生以上のお子さんがいらっしゃるご家庭にとっては大変宜しい物件かと。

ありがとうございます。大変、嬉しい言葉何よりです。
花房山、諏訪山よりも下目黒の方が素晴らしいということですね。
上から目線はやめて頂けますか。

959は一見褒めているようで、嫌みったらしい。

>959-961
これは「実家は板橋、持家は蒲田の、目黒区を昔から良く知る者」と書かなかった959が悪い。

ちょうど今マンションを買う事情ができてしまいました。
しかし、景気もいま一つで会社や自分の不安もありますので、今はできるだけ価格は抑えて余裕を持ちたいと思っています。
もっと郊外に行けばよいのでしょうが、家族全員いろいろ都心に用事がありそういうわけにも行きません。
そんな中で家族のことも考えると、ここくらいがちょうど身の丈にあった感じかと思っています。

背伸びして買おうとしてる人もいるだろうけど…

私には充分高いよ。 みんな金もってんなー ７０００万のマンションっていうとみんな高くて驚きますよ。

地下もあるし、7000万円なんていかない選択もできるからね。

地下は選択肢に入らないです

地上でも6000万円前半だったよね。

外観CGがほんとうに素敵です。
億ションじゃないのに低層でここまで高級感があるマンションってあまりないです。

バス便は目をつぶるのでいいですが
せめてバス停はそばだとよかったのですが。油面の信号あたりとか。
あと玄関の幅が狭すぎです。こんな玄関狭い新築マンションは初めてです。
玄関が特にネックで諦め模様です。

うん、外観、仕様は文句ないよね。
それでもって安い。
バス利用ってそれだけデメリットってことなんだね。

そんなに安いですか？
バス便で下目黒アドレス。
妥当かあと少ーし安くてもよいような感想を持ちました。

安いと思うよ。
環境、仕様、間取り、共用ともに文句なし。
一区画の土地に建つのもポイントでしょう。
ただ、ここの営業さん、押しが弱い。
もう少しプッシュしてくれたら嫁も折れたと思うのに（笑）

うちは残念なのは間取り。
好きな人もいるようだけど、田の字がどうしても嫌なので。
マンションが建つと知ったときから期待していたけど
間取り知ってがっくりでした。

目黒価格からバス利用をマイナスして、
坪単価は妥当な線じゃない？

ここがパークハウスシリーズではないのは、
興和不動産とのJVだからでしょうか。

>>973
田の字間取りを却下すると、選択肢が狭くなりすぎるので、
うちは田の字でも仕方がないかな。
ここは外廊下なので、奥の部屋にも窓があるのが救い。
スパンが狭いのは否めないが、南向き住戸を多くするとどうしてもこうなるかな。

たしかに玄関少し狭いかも。でも都内のわりにはベランダが広めにとれてるので リビングでベランダもおしゃれにして窓あけたら開放感ありそうです。そう考えたらテラスもいいかなと迷う。。

テラス付きもそろそろなくなりそうだね。

花房山と諏訪山か、確かに小高い丘の上から見下ろしたら気持ちいだろうな、でもこれは願望だよ。そんなに神経質になる必要はないと思うけど。現実的には両方ともアクセス道路が狭かったり行き止まり道路が多いかなり不便な場所だよ。

下目黒五丁目は高台の平地、山なし、だけどバス便を除いたらま不便さはそれほどないと思う。

今日抽選に行かれた方、いらっしゃいます？

玄関は、田の字型基本プランだとこうならざるを得ないのでしょうね、狭そうだけど空間を効果的に使えるよう靴入れの下を少し開けたデザインとなっていました。（MR)

玄関周りは外廊下方式とも関係がありそうです。本来なら動線が真っ直ぐに家の中へ入らないような、例えば角部屋のようなクランクして家の中へ入る玄関デザインが好ましく、そしてもう少し広く踊り場的にコートを入れる収納もあったらよいのですが、そこまでのデザインはこの物件には難しいのでしょう。

コートを入れる収納！
この暑さで、全く失念していました（笑）

皆さんは、来客のコート等、どうしますか？
コート掛け用のスタンドを置くには、廊下は狭すぎるように思いますので、例えば廊下の壁に、コートフック（木の板にいくつかフックがついているようなものとか？）を釘で打ちつけるとかでしょうか？

コートフックですね。

この物件は3LDKを基本としていますので、70平方メートル前後ではやや欲張りというか、かなり詰め込んでいます。思い切って2LDKを基本にしているならば、玄関や収納など各所に余裕ができたことでしょう。それでもこの物件はよくまとめっていると思いますね。

玄関は廊下よりも30cmでも広いと空間が豊かになります、しかし、田の字は収めにくいですね。その程度でコート用のフックを余裕で付けられるのですが。

気になっているのが収納の容量、キッチンや水回り周辺には適当な収納容量がありますが、もう少し他に収納スペースがあればなと感じます。（少ないわけではないのですが、欲張りかな）

一部屋、納戸になってしまいそうです。

>960-962

哀れな妬み気質なお人だね（笑）
人生損するよ。

いい歳こいて情けない奴らだな（笑）

>984
よく読むと962は960と961を皮肉ってる内容。

そうですね。収納が少ないんですよね。トランクルームがあればなぁ、と思いますが、、、、。うちも、一つの部屋を納戸扱いにします。実際は、日中出ている夫の部屋ですが(笑)

> 例えば角部屋のようなクランクして家の中へ入る玄関デザインが好ましく

やっぱり角部屋が良いですよねぇ。競争率が２倍の所もあったそうで、一か八かで賭けて
みればよかったかな。採光や風通しも無問題、もしもキャンセルが出たら抽選ですかね？
本当に出ても手付けを捨てるわけにはいかないので指を咥えて見てるだけですけど・・

結構、田の字型は気に入っています。
普通、それなりのワイドスパンんてすべてバルコニー側に部屋が並べばいいのですが、リビングや各部屋ががすごく細長くなったり、窓のない部屋を作らざるを得なかったりするので、やはりオーソドックスなタイプがいいです（バルコニーがないのは、なおつらいです。）。
今は内廊下ですが、特に風通りを考えるとなかなか空気の入れ替えもできず、隅々まで早く入れ替えができる形がほしいです。
角部屋がすぐ手に入ればよいのですが、１フロアに数戸のペンシルタワーはつらいですし、普通は角部屋にこだわると選択肢が少なくなりますので。

内廊下は、もちろん空調たが効いてていいんだけど、玄関開けると、内廊下との空気入れ替えになりがちだね。

内廊下が絶対という人も多いんですけどね。

南西角部屋の間取りが良かったのですが我が家では強い反対意見があって断念、東南角部屋は既に申し込み者が多く可能性薄（確率的には同じなのに）と判断しこちらも断念した。東側角部屋は検討しなかった。

カーシェアリングとして１台用意されますが、どのように使われるのかまったく読めないのです。

駐車場は平置きと機械式がありますが、自走式地下駐車場にしなかったのはコストの問題なのでしょうか、低層では特に難しいのかな。

自走式駐車場は郊外の中高層大規模物件でないと難しいんじゃないかな。地下機械式ならわかるけど。

カーシェアリングはあまり必要性を感じませんが、車がない場合に小一時間程度の買い物にいくか、子供の送り迎えに使うとかいった感じでしょうか。
ちょっとしたことならタクシーの方が便利ですし、長距離ならレンタカーになると思いますが、強制的な管理費？が一応売主負担に変わりましたので、あとは実際の利用者負担分であればあってもいいのではないかと思います。
あまりに利用者がいなければ、管理組合で廃止して単純な駐車場にするのでしょね。

カーシェアリング用に電気自動車を準備するところもあるけど、当分は停滞するかもね。

電機自動車って、電気の専用スタンドみたいのが駐車場にあって、大きなコンセントみたいなのを車にさすんでしたっけ？

そうですよ。でも最近のプラグインは、普通の家庭用電源でＯＫです。

1000に近づきましたので、part2を立ち上げました。よろしくおねがいします。

（part2はこちら）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175990/