ザ・テラス下目黒

目黒区が独自に放射線量等の測定を行うこととしたのは好感がもてました。心配しても仕方ないと思ってはいるのですが、一応７月４日、７日以降の公表結果を確認しておきたいと思っています。

http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/disaster/radioactivity/s...

学区の不動小学校のＨＰに林試の森年間活用計画が掲載されていました。
都会にいながら、遠足をしなくても森で自然研究ができるなんて贅沢ですね。

1.2年　林試の森年間活用計画(生活科版)
http://www.meguro.ed.jp/weblog/data/1310027/9/i/444078.pdf

3～6年　林試の森年間活用計画(理科版)
http://www.meguro.ed.jp/weblog/data/1310027/9/i/444079.pdf

751のリンク先に東京都建設局のページがあって、水害の写真がアクセスの都度入れ替わりで出てくるんだけど、平成元年に五反田水没なんてあったかな。

五反田水没写真、以下リンクから更新しながら見つけました。
川付近は危ないとは聞いていましたが、写真で見るとリアルで衝撃的です。

この物件の水没実績が無いことも確認して、やはり高台の住まいは必要と感じました。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/index.htm

住友不動産建物サービスの不正支出1000万円 ってすごいね。

暑いから、目黒区民センターのプールが繁盛してますね。

現地看板では、住友は今年8月1日着工予定になっていましたね。

ちょっと前の話ですが、固定資産税について少し考えてみました。
課税標準がわからないため個人的な想像ですが、価格的には現在の住まいとまあまあ同じような感じでしたので、仮で課税標準額／㎡を土地：30万円、建物：15万円としてみました。かなりアバウトですが、70㎡くらいでこんな感じかなと思っています。

＜固定資産税：計11.9万円＞
①土地
課税標準：30万円×6500㎡×1戸/100戸×1/6（住宅軽減）＝325万円
上記325万円（軽減前なら1950万円）×税率1.4%＝4.55万円

②建物
課税標準：15万円×70㎡（専有面積として算出）＝1050万円
上記1050万円×税率1.4%×1/2（5年軽減）＝7.35万円　→5年後に倍

＜都市計画税：計5.1万円＞
③土地
課税標準：30万円×6500㎡×1戸/100戸×1/3（住宅軽減）＝650万円
上記650万円（軽減前なら1950万円）×税率0.3%＝1.95万円

④建物
課税標準：15万円×70㎡（専有面積として算出）＝1050万円
上記1050万円×税率0.3%＝3.15万円

根本的に間違ってるかもしれませんので、あくまで個人的な自己満足計算ですが、当面17万円、5年後から24万円強って感じでしょうかね。

固定資産税の計算とても参考になります！住友の共用施設は低層だと どういったのが予想できますか？ タワマンならイメージわくのですが・・ テラスもパーティールームがあるみたいですが あまり必要ない気もします。

テラスのパーティルームについては営業に聞けばなぜ作ったのかきちん説明してくれますよ。
区の関係らしいです。そうなると住友も作る可能性があるかもしれませんが。
住友の仕様が好きか三菱がいいのか、二年待てるかとか。
最近の住友はガラス張りが多くバルコニーが少ないので、個人的には仕様が
苦手で待つのは厳しかったです。
税金もあがりそうだし待てません。

ありました、760さんの言う「区の関係」。
パーティールームは、目黒区の住環境整備条例の「集会施設の設置」に該当するのですね。
↓抜粋
① 住 戸 数 50 以上は、住戸数の規模に応じて集会スペースとして30 ㎡ 以上～100 ㎡ 以
上の基準を定めています。
http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/sumai/kenchiku/seibijourei/fil...

義務付けられているならしょうがないですが、ここは設置場所が
溜まりこんでもほかの方に見えないところに位置されているので
使われても使っていても安心ですね。

住友は共用部分のイメージこんなですかね。
同じくらいの規模で比較的低層の物件を見てみました。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sakuragaoka/stylish.html
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/narimasu/common02.html
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchu/common.html

「やさしくコミュニティを育むパブリック空間」、やっぱり子供溜まりそうです。

７５９です。レスありがとうございました。どちらもいいマンションになりそうですね～ うちの場合二年は待てないのでこちらにしようかと考えてます。なんでもタイミングですよね

目黒区のＨＰ「区内の放射線量についてお知らせします」がリニューアルしたようで前のリンク先が見れなくなっていました。本日はプールの測定結果が公表されましたが、一応最低値以下のようですので、ひとまず安心しています。

http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/disaster/radioactivity/s...

物件ホームページでインフォメーション更新ってなってたけど、何が更新されたんだろう？

ここはほぼ契約者版に近いようですね。

いろいろな板があるね。
まあ、単なるネガポジの応酬よりは読めるけどね。

毎日ってわけでもないのですが、仮にここでしたらときどき通勤で自転車を使いたいと思っています。目黒駅前（東急ビル）の１日150円の駐輪場って朝なら置けそうでしょうか。数が少なそうでしたので、もしご存じの方がいらしゃったら教えていただけないでしょうか。

ここって、西側は結構地面から高い位置にあるんだね。
東側はそうでもなかったけど、建設現場を歩いたら、目線の高さがちょうど庭の高さだったから、ちょっとびっくり。
庭付きはさすがに残ってないんだけど、結構よかったかも。

こちらの、庭付きのお部屋は完売なんですね。

北側庭付きは日当たりどうなんでしょう。壁もあるみたいだし。でも、完売なんですか？

庭はどこでも日当たり良好と言ってましたが部屋まではどうなんでしょうかね。

庭つきは残念ですが完売ですね。この季節、日当たりは逆に無い方がよいですが、低層なので冬ならベランダにあたる＝部屋にもある程度あたるってことではないでしょうか（Ⅱ棟＝東棟がありますので、朝は無理だとおおみますが・・・）。
Ⅰ棟（南）とⅢ棟（北）はそれなりに離れていますので、逆にマンション意外の人に見られづらいという観点では、もしかしたらⅢ棟の方がいいという判断もあるかもしれませんね。

太陽の角度(高さ)って季節でどのくらい違うんだろ？

公式ＨＰの「間取り」に門扉付ポーチにベビーカーや折り畳み自転車を置けると
書いてあるけど管理規則に抵触しないんですかね？　門扉の無いアルコーブにも
置く人が出てこなければ良いですけど。目障りだし、邪魔になるし・・

774さん
確かにそうですね。門扉付ポーチとアルコーブの扱いは違うのでしょうか…？
みんなで協力して自粛して、すっきりしたマンション生活になると良いですよね。
ＭＲで聞いてみれば良かったです…。

HPで共用部への私物放置を堂々と推奨するなんて、三菱ってすごいな。

一時置きって書いてあるけど誰も読んでないの？
恒久的にはアウトでしょ。

規約に書いてなければOKだけど。

ベビーカーや折り畳み自転車を一時置きする人が１時間やそこらで自宅の中に片づけるなんて考えられないですから、客観的には最低でも半日以上は置くってとられても仕方ないですかね。
ここまで書かれるとあまり規約にも書いてなさそうで少々心配ですので、確認してみます。

明確に規約には書いてないね。バルコニーのことは無駄に書いてあるけど。

アルコーブに物を置くことに反対の人は管理組合理事に立候補して
明文化すればいいんじゃない？　勿論、賛成の人もね。

778さん
もし確認できたら、是非教えてください。
アルコーブにせよ門扉つきポーチにせよ、ある程度、共通の認識を持って入居し、穏便に暮らしたいものです。
ちなみに私はＭＲで営業の人から
「アルコーブは、せいぜいウェルカムボードや傘立てを置く程度」と言われました。

人の家のアルコープとかポーチがそーんなに気になりますか。。

782さんのご意見に私も同調します。

他人の家のアルコープやポーチに置いてある物へ、過敏になりすぎては
それこそ穏便な生活にはならないような気がします。

通路の景観も大切ですが、集合住宅で永住をコンセプトにしている住宅ですから、
居住者の方々との関係をこそ大切にしていきたいですね。

でも通路に置いてあったりしたら、注意しましょうね

置いてあるだけならいいんだけど、自転車とかEVに乗ってくるんだろうなあ。そのうち自転車が廊下を走るかも。
いっそなんでもokなら、エントランスを子供用自転車が走る前提で買うのもありなんだけど、ちょっと悩むな。

駐輪場数が限られていますから、子ども自転車の通行は想定内です。
高い管理費をお支払しているのですから、管理会社さんにがんばって
床掃除をしていただきましょう。

それに、わざわざバス物件で価格抑え目の物件を選択されるご家庭は、
通勤より生活を重視している世帯が多いと想定できますから、広めにアールコーブを
取っている物件の仮置きの期待はしていると思いますよ。
「ただ広い玄関脇スペースを眺めるだけ」とは考えづらいですね。

傘、折り畳み自転車、ベビーカー、子ども自転車、子どもの外遊び遊具、
さらにいつか我々も行動が不自由になってくるわけですから、お年寄りの買い物カート
といったものを置くようになるのでしょうね。

それでも皆さんご自宅前でご近所の手前、恥ずかしくなるくらいに汚く置くような
ことは無く、常識的な範囲と思われます。
スラム化するほど安価な物件ではないですしね。

価格相応環境を取るか、高級志向の景観を取るか、購入前に深くご検討の上
それでもこちらに魅力をお感じになれば、同じマンションの居住者として
気持ちよく住めるお話合いができれば幸いです。

自転車が廊下を走るマンションの方でしたか。

はははー、なんでやねん!(笑)

高い管理費払っているから頑張って掃除して、ってモンスターに近い発想で怖いです。自分達がきれいに使う、汚したら自分達も綺麗にするという発想がないと。 子供が走るのは当然、掃除してもらうの当たり前ではどうかと思います。

ベビーカー置き場だのなんだのと、社宅のノリになってきましたね。

同じ世代、同じ世代の子供を持つ同士が住むわけではありません。特定の人が権利を主張しないようにしたいです。
子供が成長したら、駐輪場があきらかに足りなくなりますね。

部屋はその人のでもマンションはみんなのだからね。廊下自転車はさすがにまずいっしょ（笑）逆にアルコープ傘くらいはいいでしょ

廊下自転車は絶対ダメでしょ。
躾がちゃんとできない家族と同じマンションは嫌だな。
ウチはちゃんとしているし、今のマンション内の他家族もちゃんとしてる。

どんなマンションでも、共有部分のマナーがあります。廊下自転車にはびっくりです。価格相応の環境と言われても、高級志向か否かではないですよ。当たり前に子供の遊び道具まで置くのは、抵抗あります。
まさか部屋の中は自由だと、子供が跳ねるのは想定内だともお考えでしたらその上下左右に住んだら相当な覚悟が必要になってしまいます。
共同住宅です。

マナーの話とかアルコープの話とか契約者版作ってそっちでやってよ。

なんで？　どんなマンションになりそうか、どんな契約者がいそうか、検討者としては判断材料の一つだね。もちろん多くの中の一つだけど。

785です。

過剰な書き込みでご心配をおかけしてしまい、申し訳ありません。

子ども自転車通行、アールコープの使用方法、どれも実施するつもりではなく、
あくまでも「こんな人もいるのだろうな」という想定です。
そしてそのような方がいる場合でも、共同住宅に住まう心構えとして
過剰に反応したり一方的に中傷するではなくて、お話合いの上やめていただいたり、
もしくは解決方法を一緒に考え、やむを得ない場合は容認する広い気持ちが
必要なのだなと考えて、自分の気持ちの整理も含めてそれを書き込んでおりました。

また、「高い管理費をお支払しているのですから・・・」は、
知恵のない解決方法で配慮のない発言でした。
お許しください。

このような書き込みにもかかわらず、790さんのように本意をくみ取ってくださり、
問題について考えて頂けたことに、とても感謝しております。
ありがとうございました。

共同住宅の住民間トラブルは経験したことがありませんが、当事者でなくとも
双方の問題を「住みよくする課題」と前向きにとらえて解決していけるマンションにしたい、
それが本意ですので、ご理解いただけますと幸いです。

居住前にもかかわらず、あれこれ想像したしたことを書き込み、
皆様へ混乱とご迷惑をおかけしてしまい、誠に申し訳ございません。

今後の書き込みをする場合には十分注意致します。

単なる掲示板なんだから、そんなに謝らなくてもいいんじゃない。こんなことで気にしてたら、生きていけないよ。

どんなマンションでも、住んでみると「えっつ？」てことがあるんですよね。

いろんな住民がいて、いろんな価値観を持ってますから。

結局、一人の勘違いに対してツッコミ殺到か。規約含め三菱は適当だけど、書込みする人は意外に常識人だったな。つまんね。

第二期販売も近いようですね。いろいろ悩まれておられる方もいらっしゃると思います。
わたしも、この掲示板を大いに参考にさせていただきましたが、バス使用のことが最初で最後の問題でした。

・朝の混み具合：平日の晴れた日と雨の日にあさ7時から9時まで、バス停の様子を見に行きました。結果は、　　　　　　　　両方とも問題ない事が分かりました。雨の日に、乗り切れない事が一度ありましたが、すぐ　　　　　　　　に次が来て乗車できていました。目黒駅行きです。反対側はまったく問題なし。

・リセール・賃貸：目黒駅の近くの不動屋さんに聞いたところでは、「このあたりで物件探しされる方はバス　　　　　　　　使用のことは分かっていて探される方も多いし、その分購入価格も安く設定されているので　　　　　　　　とりたてて大きな問題ではないと思う」と言うことでした。

考え方はいろいろだと思いますが、少しでも参考になればと思い、書いてみました。