オリエントシリーズ

>>884
なにをそんなにイライラしてんのよ
落ち着きな

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>>885
なにをそんなにイライラしてんのよ
落ち着きな

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また同じコメント繰り返して煽る人か…（笑）

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>>887
なにをそんなにイライラしてんのよ
落ち着きな

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お湯代が思ったより安すぎてビックリしてるんですけど、だいたいみなさん冬の月の平均いくらくらいですか？

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こういう良い所悪いところを知りたい言論の自由が認められている掲示板に弁護士が脅迫まがいの投稿をしてくる時点でおかしいよね。
何度みても不快。
他のマンションの口コミで弁護士が出て来るとかある？ないでしょ？つまりここはそういう所って事なんだなって理解しなさい。

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>>890バカッターさん
これはもう完全に風説の流布。偽計業務妨害で一発アウトだろう。
因みに、お前みたいにこのスレッドでイキがっていた○賀○翔
発信者特定されて訴訟起こされて有罪。裁判所が書き込みを犯罪
だって認めてる訳。勤務先とか家族とか大丈夫？

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　望み通り通報した。因みに、アンタの書いた最後の言葉でブーメラン。アンタ自身が終了。世の中舐めない方が身のため。弁護士からの警告書込みは、業務妨害するクズを排除するために不動産業者が依頼しているもの。ここだけではなく他のスレッドでも同じこと。言論の自由は、無責任な言論を保証するものではなく、風説の流布を構成する言説は刑事罰を構成するのは常識。入居者の安全保障のために、無責任な風評策動に我々は、断固として戦う！！

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８９０≫田舎者なの？　弁護士とか，都市圏のスレでは普通に警告文出してるけど…。

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ネットの口コミは現代だとかなり影響力あるからマーケティングを「まとも」にやってる会社だと普通注意深く見てるし、事実と違う内容や誤認を招く投稿をされ続けるようだと弁護士に依頼して個人特定や賠償請求、投稿抑止を図っていますよ。890さんが知らないだけで、東京だと弁護士介入はスタンダードですね。

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以前住んでいました。水道代は毎日自炊、夜は半月くらいはシャワーのみ。それで月々約15000円でした。ガス代がないのを考えると妥当だと思います。電気代は冬場夏場でも約6000円でした。7年目にエアコンが壊れた時は手数料3000円ほどで室外機と一緒に最新の物に交換していただけました。退去時は清掃代として最後の家賃プラス3万円が引き落とされます。しかし、長年住んでいたため清掃代は一切無しでした。月遅れ請求の水道代のみを差し引いて1万以上返金されました。退去時の立ち合いでは忘れ物がないか、電気は点灯するかの確認だけの様子でした。とても感じの良い担当者さんでした。壁にソファの色移りやフローリングにキズもありましたが、一切請求されておりません。とても良いマンションだと思っています。

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水道代安いですね！うちは、10年近く住んでるけど入った時から水道基本料金自体が月に3000円近くです(・・;)あとはそれプラス。シャワーのみでマメに水は止めてるのですが…地域によるのかな。
ここ数ヶ月、１日中部屋や壁の中からブーンという音が聞こえて床が振動していて不眠や頭痛に悩まされて限界の為、退去をするのですが、出るときにいくら払うのかとか考えてました。あなた様みたいに良い担当者にあたるといいなー(＞Д＜)

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うちも時々ブーンて音してました。10年くらい前、全戸のベランダ側に鳩除けネットが設置されて以降、風の強い日に時々鳴るって認識だったので鳩除けネットのせいだと思ってましたが実際は何だったのかわかりません。

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>>897匿名さん
こんにちは！　ビルの番号を教えてくれたら管理会社に調査を依頼して、その結果をアップしますよ！

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No.31です。インターネットがあまりに遅くて話にならなかったので昨年引っ越しました。今は別のところに住んでいます。

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うちは海沿いの高層マンションてこともあって、普通に音がします。ブオーン　って。
神経質なら気になるかも。特にこの数日は建物が揺れるほど。。分譲マンションでも
こんな感じです。ついでに、ネットは夜８時を過ぎると使えません。
オリエントビルは独身時に住んでました。懐かしい。とっても良いマンションでした。

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特に大型物件だと、時間帯によってネットは渋滞する傾向があるようですね。
賃貸に劇速環境は期待できませんね。
ワイマックスが一番かと。

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管理会社がよく変わるけど今回は半年で変わりました。相変わらず張り紙１枚の数日前報告…前の管理会社がまだマシだった。今回からの管理会社、クチコミみたら評価２と１ばかりだし(ToT)退去時に取られる金額も高いとか、対応悪いとかのクチコミだらけ。過去におとり広告で行政処分受けてるし…
更新時期前に引っ越ししたかったけど退去時金額が怖いです。

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管理会社って意外と重要ですね。いい管理会社さんに当たればいいけどなぁ

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>>899さん 　大変お待たせしました。PM事業者側から調査結果が寄せられました。
それによると、確かにネットは時間によっては渋滞することがあるようですが、機種
とOSにもよるそうです。それと、音の件はクレームが上がってきた事は無いそうです。

上の方はWi－Maxを薦められていますが、最近、キャリア側で大容量プランが増えて
いますので、下手にモバイルワイファイを入れるよりも良いのかなと個人的には思い
ます。

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>>904 賃貸業者さん
おお、ありがとうございます。本来なら音の件は住んでいるときに自分で問い合わせるべきでした。ネット速度の件は音よりも重要だったので問い合わせしたんですが、そのときの回答はいつ改善できるかはわからないというものでした。プロバイダが確かOCNだったのでそのせいもあるでしょうね。全国的にフレッツ回線が軒並み遅くなってましたから。この度はお手間お掛けして申し訳ございません。ご連絡ありがとうございました。

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先程、マンションに帰ってきたら管理会社変更のお知らせが貼られていました。

今週頭に前の管理会社にメールで問い合わせしてたのに無視されたのは変更になってたからですかね。それならその旨返信してくれればいいのに。電話しようと思ってたとこでした。

というわけで新しい管理会社に早速問い合わせする予定です。まともな会社だといいんですけどね。

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今年中には退去する予定だから退去費用ぼられるようなところでなければいいな
エレベーターも宅配ボックスも壊れたままじゃあね…

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はじめまして(о´∀`о)

長浜のno60に住んでる方にご質問があります。
騒音と冬場の室温はどんな感じでしょうか？

お部屋みて素敵だなぁって思ったんですが、都会だし海の近くだし気になりました( ´ ▽ ` )
よろしくお願いします。

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オリエントの家賃とは別に給湯基本料や水道代
給湯使用料が追加されます。この給湯使用料を不動産で確認をした方が良いです。ここで家賃が高いと感じると思います。家賃が安くても何㍑使用に対しての単価がマンションで変わります。なので、住むと家賃が高いというのは、お湯を沢山使うと莫大な金額になっているからだと思います。オール電化に給湯と言うのは、同じマンションの人が沢山お湯を使っても給湯がついてるからいつでもお湯が出るという事らしいです。
なので普通のマンションでガスやオール電化、水道光熱費全てを計算したものとオリエントの家賃と光熱費を計算したものは、ほぼ同じです。
オリエントをお考えなら給湯使用料を不動産と話他のオリエントと比べてみた方がお勧めです。

管理会社が昨年から変わりまた、今回変わると言うことで私自身頭にきていますが。

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>>906 名無しさん
昨年から管理会社さんが変わりその
大○不動産に私もメール問い合わせしたのに全く返信がなく。今回また、変更。家賃の引き落としはそのままで大丈夫みたいですが、戸惑いますよね。

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>>909 910 ぴっぴ。

はぃ、終わった！ここはそういう板じゃないんだよ。

古〇翔〇みたいに、訴えられて晒されるぞ。バカな奴。　

顔見たいから、通報しましたｗ

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広島で昨年竣工したNo.123とNo.125が、完成後半年経っても入居はおろか募集すら始まらないのですが、なにか不具合でもあったのでしょうか？

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912さん　近くの不動産屋さんに聞いたら、仕様変更があって、まだ竣工していないそうですよ。予約可能になったら連絡してくれるように、登録してきました。一応、上の階の角部屋でと希望を出してきましたよ。

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>>913 周辺住民さん
不要不急の書き込みは自粛しましょう

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>>913 周辺住民さん
ありがとうございます。まだ未竣工だったんですね。

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￥55000で10年ほどお借りしていますが、賃貸検索していると家賃がかなり下がっていて￥35000とかになっていました。

家賃交渉は可能ですか？不可能でしたら、引っ越しを考えています。

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>>916 通りがかりさん
わかります。私も同じですよ。わかっていてもなかなか引っ越せないのと引っ越すとき、経年劣化なのならかなりお金取られるとか噂あって怖くて…本当にこの差やってられないですよね。交渉できるものなら私もやりたたいです。

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>>916通りがかりさん
こんにちは！　ビル番号だけ教えてくれたら、確認してその結果をアップしますよ♪

917さん・・・そのような書き方は止めてもらっていいですか？迷惑な業務妨害で、
貴方自身が不利益となる行為です。

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916です。

＞＞917さん、レス有り難う御座います。経年劣化で費用かかるのですか？

＞＞918
お世話になっております。

オリエント47に住まわせて頂いております。現在、空きもあるようなので、交渉可能でしたらお互い不利益にはならないと思うのですが。

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>>911 通りがかりさん
ここはどの様な板ですか？

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>>916 通りがかりさん
ここはどの様な板ですか？

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>>917 通りがかりさん
ここはどの様な板ですか？

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>>918 賃貸業者さん
>>917とは別なのですが5年くらい住んでてタバコも吸ってないとかだと基本どのくらい退去費かかりますか？
敷金がなかった分退去時どれくらいかかるのかと思って…

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919 通りがかりさん
923 匿名さん

お世話様です。ご相談ありがとうございます。実は明日から５月６日
まで、うちの会社自体が営業自粛になり、僕も自宅待機となりました。

調査とお返事が遅れると思いますが、923さんも建物番号だけ教えて
頂ければ、具体的なお返事が出来ると思いますので、宜しかったら
アップしてください。ウィルスにはホント気を付けましょう！！

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賃貸業者さんってそもそも何者なんですか？素朴な疑問です。

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82 に住んでいます。
昨日の夜からお風呂のお湯が出ないのですが、うちだけでしょうか、それとも他の82 居住者様もでしょうか。
管理会社がもう閉まっているので、問い合わせもできずにお風呂にも入れず困っています。

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>>928 82居住者さん
私も82に住んでいるのですが、現在お湯が出ていません。管理会社にも電話しましたが同じように営業時間外のため繋がりませんでした。みなさんは出ているのでしょうか？

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新しい管理会社から家賃の明細が投函されていましたが封筒もない裸のままでした。あとお湯や水道の指針の記載もなく簡略化されていました

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>>926 名無しさん
半端者？

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>>931 デベにお勤めさん
同じこと思いました　今まで2社こういうことはなかつた

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>>931 デベにお勤めさん

うちもです。
今まで10年近く住んでて、ここ３年くらいだけでも4回くらい管理会社変わりましたが、記載がないなんて適当すぎるのが初めて！

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933・934
建物の番号と管理会社名をアップしてもらえませんかね？

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>>931 デベにお勤めさん
えっうちは明細すら入ってないよ
他のマンションは入ってるのか…

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>>936 匿名さん

えっ(・・;)明細入ってなくて支払いはどうしてるんですか？

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>>896 の通りがかり
ですが、コロナの影響で泣く泣く引っ越し延期しました…
自粛要請で家にいることが多くなりましたが相変わらず１日中壁や床からブーンという音と振動
が酷くてこの自粛中にあっという間に両耳おかしくなったので病院行った。
とにかく早くコロナおちついてくれ！！そしたらすぐ引っ越ししたいと思います。
あと、新しい管理会社さん、あたり前なことだけど、請求書に給湯、水、使用量記載してくれないと。
マンション内のデザインは気に入ってたんだけどな。　

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938
建物の番号は？

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No72なんですが、インターネットを部屋に繋ぐ場合、管理会社に連絡したらいいのですかね？
15階以上ってそもそも電波とかどうなんでしょうか？WiMAXっていうのもあるようだし…
ネット関係全然詳しくないのでどなたか教えて頂けると助かります

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>>937 匿名さん
口座引き落としだから支払いは心配ないんですが
請求内訳とか毎月ちゃんと見てたから明細ないの地味に気になる…
来月からはちゃんとくるといいな

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オリエント71のお住まいの方お住まいだった方おられましたら月々の水道代、給湯代？がどのようなものか教えてください、生活もお願いします！（毎日湯船に入るなど　
また、音に神経質なのですが防音効果どのくらいかも知りたいです！上下隣の音、声聞こえますか？
夜中にうるさい、など
退去費用も知りたいです

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千早のマリアージュ87の管理会社ってどこでしょうか？？

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管理会社らいふあーとの電話番号って何番でしょうか？？

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スペアキーってもらえましたっけ？

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>>944 名無しさん

らいふあーとさんは、もう管理会社をしていないと思います。

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>>931 デベにお勤めさん
家賃の引き落としはありましたか？請求書に26日又は、27日とありますが引き落としされていません。給湯料なども家賃と別に引き落としされているのかも知りたいので教えください。

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>>938 匿名さん

嫌なら退去しよう。

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ゆうちょ口座で27日にまとめて引き落としされていました

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インターホンにて数十回鳴らした挙句　応答してないのに侵入？
直接ピンポンをまた数十回　更にドアノブガチャガチャとしてピンポンを数回してきました
私服で緑の帽子？に頭にサングラスの男でした

これって住居不法侵入になるんですかね？

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NO48ですが現在エントランスの操作盤が故障（壊された？）のためオートロックが解除できずエントランスドアを半開きでGW過ごすことになりました。部屋の戸締りはしっかりしたほうがいいですね

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N o５１ですが、ネットが遅いとどころじゃないです。
時間帯によってですが、これでお金請求されているのはどうかと思います。
他も同じなんでしょうか？

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我が家は分譲マンションだけど、それでも巣篭もり在宅率の上昇で
時間によっては劇遅
特にＨ系動画は遅いですねｗ

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>>947 名無しさん
今日いきなり管理会社から迷惑かけましたという文書が届き引き落としされてないと知りました　口座にお金入れてるのでてっきり引き落としされてるものと思い愕然としました　

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>>950 NHK集金の下請け？自動ドア進入(応答して無い)さん

それ怖いですね。どっかの部屋の友人とかが他の部屋と間違ったとかならいいけど

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今の管理会社ってどこですか
1年近く宅配ボックス壊れたまま放置で退去したいんですけど貼り紙が毎回誰かに破られてて問い合わせ先分からないんですが。。

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NO87に住んでます。管理会社は株式会社別大興産です。
ネット回線がゴールデンタイムにつかえないほど遅くなって
かなり困っています。
管理会社に言ってもどうにもならない状態で
どうしたらいいかわからず調べてたらここの書き込みにたどり着きました
WiMAX・SoftBank Airを試しに借りてみたのですが
自分の使いたいソフトがWi-Fi自体がダメみたいで使えませんでした
IPv６（IPoE）に変えてもらいたいんですが
オーナーに困ってること伝えるにはどうしたらいいんだろう。。。

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>>958 匿名さん
管理会社になんて言われたんですか？

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>>957 匿名さん
No.66ですか？
エントランスのセンサータッチもずっと壊れたままですよね
今の管理会社はミニミニだったかと

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今月の請求書きたけどまた今月もお湯、水、使用量書いてねぇ。
しかも謎の入居者の会15000円、更新料21500円。今月支払い10万。まじ高い

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>961
これまでは使用量って書いてあったの？
ここで愚痴ってた世界は1ミリも変わらないと思うんだが笑
更新料21500円とか相場家賃1ヶ月だから安いじゃん

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>>962 通りがかりさん
今の管理会社になるまでは10年近くいてかなり管理会社変わったけど全部書いてありました。
ここ一年で管理会社２回代わったので今のとこはまだ請求書は２回目です。
未だになんなのかわからない入居者の会毎年と、なんか入居時に必ず入らなきゃいけない保険２つ支払い。
コロナ自粛で仕事休んでたんでオリエント関連の支払いだけで１ヶ月10万に加え、保険２つ支払い+電気代はきつい(×_×)
もちろんそれ以外の車やらなんやら支払いも別であるし…チーンて感じです。●|￣|＿

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エントランスのドア１ヶ月くらいずっとあきっぱなしだけどあれはコロナの換気対策ですか？他もあいたままですか？

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どこのこと？

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風除けの方のエントランスのドアだよね？
私のとこもあきっぱだけどコロナの換気対策の為って貼り紙あるよ
流石にエレベーターとかに乗るためにある方のオートロックのドアは開きっぱじゃないけど

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風除けのドアを空けてくれてるのはすごい助かるよね。閉まってると手でドアに触れなきゃいけないから感染リスク感じるけど空いてると触らなくて済むし。

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>>967 匿名さん
風避けのドアてなんですか？(゜ロ゜)出入口のエントランス前のドアのことですかね？自動ドアの。オートロックはさすがに閉まってます(^-^)
コロナ対策なんですね

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>>960 匿名さん
タッチセンサー壊れてるてことは鍵わざわざ差してるてこと？大変ですね。早くなおるといいですね、(×_×)

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>>969 おばかさん
あなたの頭もね(×_×)

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>>969 名無しさん
1年近くわざわざずっと差してました
最近やっと直りましたよ
ミニミニに代わってからずっと壊れてたセンサータッチも宅配ボックスもエレベーターの異音も
全て直ったからミニミニは仕事早いみたいで有難い

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>>959 マンション検討中さん
オーナーが変えるっていわないとダメなので
このままで我慢してほしいというかんじです
もう引っ越ししたいぐらい、自分の時間がとれなくて
ネット使う方は入居おすすめしません
場所はすごく便利なところなんですけど、不満に思ってるのはここの点だけですよ私は。

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>>963 匿名さん
俺も今月キツイゎ
ふぁいとー！！

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>>972 匿名さん
参考になります。ネットつかう身としては大事です

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給湯代がものすごく高いです。
私は月の半分も部屋にいませんが給湯代は1万2千は払います。水道代別です
まともにいたら2万は払うと思います。
1年前に、家賃を大幅に値下げしてたので入りましたが
値下げした家賃を給湯代で回収されてます。
入居して1年で管理会社が2回も変わり問題ばかりで今月退去予定です。

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>>975 1カ月の給湯使用量はどれくらいなんですか？

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975 　周辺住民が関係あるのか？　

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先月今月の分の請求でその他費目ってのが加わってるけど何なんだぁぁあ

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>>976 評判気になるさん
使用量記載されてるんかな。口コミに、管理会社変わって使用量まったく記載されてないって方々がいるけど

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>>978 匿名さん
なんですかそれ？今まで見たことないです。入居者の会のやつ？

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ブサには肩身の狭いマンションｗ

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自分は2、3ヶ月前くらいに給湯費の件でminiminiに変わる前の大井不動産に連絡したのですが、音沙汰無しです。追求内容としては、給湯機が故障した為、それに伴い給湯使用量が不適切だと感じたことです。
他の方も言っておられますが、給湯費に疑問点を感じますね。是非話し合いをしたいものです。

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給湯代って普通じゃない？安いとも思わないけど高いとも思わない。去年からオリエント住んでるけどそれまでと月にかかる費用はほとんど変わらず。
前住んでるところよりオリエントの方が家賃安くてオシャレなので実質割安になってる。
何をそんなに騒いでいるのかわからない。

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>>982　メンドクサイモンクレハタイキョシロ

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>>984 住民さん
返信めちゃくちゃ早いし日本語お上手ですねw
掲示板に張り込んでるんですか？w

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>>985 No.1111さん
返信めちゃくちゃ早いし日本語お上手ですねw
掲示板に張り込んでるんですか？w

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>>985 No.1111さん
ずっと貼り付いてる同じコメント繰り返して煽ったようにみせてる人だから相手しないほうがいいww

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>>987 匿名さん
それは余計なお世話ですw
私には関係ありませんww
あなたがそうすればいいだけの事

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>>988 No.1111さん
ご愁傷様ですｗｗ

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>>988 No.1111さん
おいw誰やねんw自分が2人もおる。。。
おもろいけんいいけどw

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>>989 匿名さん
ごめんなさいwもう1人の僕が暴れてるみたいです。

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現在オリエントに単身で住んでいるのですが、恋人と同棲の話が持ち上がっております。
オリエントシリーズは単身契約からの2人入居は可能か分かる方いらっしゃいますか？

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>>991 No.1111さん
大丈夫ですｗｗ
あなたのようなのが棲む板と分って良かったですｗｗ

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>>963 匿名さん
保険２つとは、マンションの火災保険とかですか？入居二年が経ち保険の払いも来ましたが同じオリエントに入居した人でも紹介してくれた不動産で保険は別に進められていないと聞いたので
保険は、入りませんでした。

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>>992 名無しさん
同棲している方を良くみかけますよ。
ただ二人で住むと給湯使用料がやはり増えると感じます。

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>>992 オリエント居住者ですが、契約書には賃料の1.5倍の賃料が必要とあります。物件によると思うので確認されてはいかがでしょうか。

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入居者の会って、なににお金使ってるんですかね？
渋々払ってたけど、徴収する以上、名目を明らかにして欲しいと思うのは私だけですか？

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No.46に住んでるんですが、訪問者があったとき、モニターに映像は映るんですが、いつからか音声が聞こえなくなりました。私だけでしょうか？
宅配と間違えてセールスマンを通してしまったので、改めて不便さを感じました。

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1人暮らしのおおまかな光熱費を教えていただきたいです。
給湯基本料1300円、水道基本料3000円なのですが、毎日シャワー、自炊、洗濯は週末にまとめての予定です。
また、水道の水は飲めますか？

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一般に、水の使用量は神経質にならなくてもいいと思います。
（まず基本料の範囲を超えないし、仮に超えても単価が安い）
給湯使用量は、いつも節約する意識をもってた方がいいと思います。
飲めますか？とは、味のことでしょうか。

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67ですが昨日の夜からお湯が全く出ないです

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1001さん
自分もNo.67ですがお湯が出ないです( ；∀；)
本日は近くの銭湯に行きましたが...

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NO67ですがお湯出るようになりましたよ。夜遅くまで1階のエントランスと屋上を行ったり来たりしてる人が入居者に謝りながら対応してるのを見ました。
多分、管理会社の人だと思うけど一生懸命やってたし前の管理会社より対応良いと思う。

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直ってよかったですね。
でも「1階のエントランスと屋上を行ったり来たりしてる人が」って書けるのが不思議。
まるでずーーーーっと作業してる様子を見てたかのような。

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No51住人です　ゴミ置き場のドアが常に壊れててゴミが荒らされてますが管理会社が放置なのが不満ですよね。高い管理費は何のために払ってるんでしょうか

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エレベータの床の張り替えより優先してほしかったですよね

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>>1006 匿名さん
ずっと壊れてますよね
質問なんですが、自分も51なのですが、水道代いくらくらいかかってますか？

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>>999 マンション検討中さん
私は、
給湯基本1300円+毎日シャワーのみで更に8500円くらい計9800円。
水道が基本料3080円で+週1～２回洗濯で節水すすぎ一回、洗い物等マメ節水でプラス2200円計5280円。
プラス、電気代別料金。
水道の水は飲んだことありません(^_^;)

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初めまして！オリエントビルに住んでいるものですが、7月25日で4年くらいになります。その日が入居者の会の更新日になるのですが、更新日までに退去すれば入居者の会は払わなくて済みますか？更新日近々で引っ越した方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。。。

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オリエント71に入居考え中です、
水道代は、毎月のお支払いですか？
また、水道光熱費大体どのくらいかかってますか？
不便なこと、ありましたら教えて頂きたいです

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オリエントビルNo88に入居予定ですが、
一人暮らしだと、毎月水道光熱費+給湯代でどのくらい支払ってますか？
その他、何か掛かってくる費用はありますか？

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みなさんの水道代だいたいいくらくらいか教えていただきたいです。基本料金と、どの量使ってプラスいくら払ってるのか…

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BBAにはわからん

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家賃いがいの固定費用ですけど、ビルによって異なると思いますが、駐輪代、入居者友の会費、更新料、水道基本料＋水道使用料、給湯基本料＋給湯使用料、保険料、電気使用料、共益費、町内会費などが考えられるのではと思います。
水道代と給湯代は、シャワーだけなのかお湯張りするのかで違うでしお湯張りした時にシャワーを使うかどうかでも違うのではと思います。夏と冬でも変わってくるでしょうね。正確な情報を得るためには賃貸不動産会社に聞くよりも、入居をかんがえているビルの管理会社に聞いたらどうでしょう。

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>>1006 匿名さん

エレベーターも故障しましたね。移動は非常階段で大変ですよ…

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>>1007 評判気になるさん
本日エレベーター２基とも故障しましたね。ちゃんと点検してるのか不安。てか夕方前にはすでに壊れてたのに当日修理こないんだね。もし閉じ込められた人がいたり、閉じ込められてたらと思うと怖くてしばらく乗れない。早くちゃんとしたとこに頼んでちゃんと修理してほしいですね。

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>>1009 匿名さん
水道代たかっ！！節水で毎月5千円以上とかそんなにするんですね。

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>>1017 匿名さん
エレベーター壊れてるとか朝やば 非常階段移動無理ー早くなおるといいですね

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>>1018 通りすがりさん

今日説明聞いてきたけど、10000?まで4,400円固定って言われましたよ。
1人でそれを超えるとなると節水はしてないような…

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固定料金って浴槽何杯分？
それを超えなければいいだけの話。

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退去費どのくらいだったかわかる人いたら教えてください・・

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最低でもかかる退去費は5.5万+解約金5万の10.5万でした

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入居時に36万も支払ったのに退去時に1円も返ってこない・・

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>>1023 周辺住民さん

解約金って短期解約違約金のことですか？？
1年未満の場合でしたよね？？

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>>1016
非常階段きつい。
今月床張り替えた時に点検しなかったんかいな
最上階の人大変だろうな

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1026匿名さま　私も非常階段めっちゃ辛かったぁ！
けど意外に早く完治したみたいで，聞いたら安全ブレーカー？が落ちて
て再起動しました　ですって。
前に住んでいた所とか，真夏にエレベーター交換で２週間使えなくて
酷い目に遭ったのを思い出したけど，それよりマシで何よりでした♪

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ホームルーターのWi-Fiを置いてもネットが不安定なんですが、マンションのネット回線使われてる方いますか？
HuluやNetflixとか止まりませんか？
オリエントは他社の固定回線を繋げられないそうなので、ホームルーターかマンションの回線しかなくて困っています。

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福岡のオリエントを借りようと思ってるんですが、不動産屋さんのページを見るとお風呂の蛇口がお湯と水の2つあるタイプで…
これって自分でリフォーム会社に手配して変えてもらって、退去する時に戻せばいいものですかね？？管理会社に言ったら（費用はこちら負担だとしても）変えてくれますか？

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1028sama おススメはこれ。 “novas HOME+CA FREE”　B1とB19のLTE回線対応SIMフリーホームルーター。キャリアアグリゲーションで下り最大300Mbpsと超高速！ゲームでもストレス無いですよ。無線LANインターフェイスは、5GHz帯のIEEE802.11ac/11n/11aと2.4GHz帯のIEEE802.11n/11g/11b。Wi-Fi同時接続台数は16台！いらんけど。有線LANインタースは、1000BASE-Tのギガビット対応ポートが2つ付いてます。一般的過ぎるかもしれませんが、やっぱりおススメです。

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>>1030 購入経験者さん
ありがとうございます！

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入居してだいぶ経つけどホームズとか見ると家賃がいま払ってる金額より1万以上安い
オリエントって家賃交渉とかしてくれんのかな
流石にデザイナーズの人気物件だとしてくれないかね

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いったん解約清算してからの再契約なら何ら問題ないだろうね

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48に住んでるものです
昨日からテレビが受信できず
アンテナの設定や調整を確認してくださいと出るのですが
同様の方いらっしゃいますか？
アンテナに問題があるなら他の方も見れないと思うので…

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教えていただきたいのですが、退去時はいくらくらいかかるものでしょうか？
また、経年劣化の分も請求されたりしますか？長年住んでるので床ワックスとか取れてたりしてまして…

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1035さん
物件によって違うかもしれませんが確か解約精算金3万円プラス清掃費などで10万円かからないくらいだった気がします。正確には管理会社に電話すればおおよそのことは2分で教えてくれるかと。

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NO66を検討しています。
大通り沿い、線路沿いの物件なのですが、騒音や排気ガスはどれくらい気になりますか？
他のオリエントマンションも似たような条件の立地が多いと思うのですがどうでしょうか？
福岡も一人暮らしも初めてなので、色々教えて頂けると助かります。

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ＮＯ８２の高層階に住んでいるのですが、
同じく高層階に住んでる方で光回線の穴あけ工事って特段問題なかったですか？

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>>1038 居住中さん
私自身オリエントマンションに住んでおり、携帯事業で働いている者ですが、オリエント系列のマンションは固定回線会社、ほぼ全てエリア外なので個別で光回線を契約することは出来ませんよ(^^;;
フレッツ光等のエリア検索して出てくる検索結果はマンファミと言って、建物はマンションだけど光の値段は戸建て料金ってのが出ますが、マンファミ自体が3階建てまでの契約しか出来ません。

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>>1039 匿名さん‐さん

一応、入居のしおりには個別契約って書いてあったので、工事の許可が出れば引けるかもしれませんっては言われてたんですよね。
でも、電線から引っ張ってきて、10階って無理な気がしてます。自分的には。

指定の回線を契約するしかないですかね?

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>>1040 居住中さん
各固定回線会社次第かと思いますが、エリア検索でファミリータイプって出る会社は10階には回線引けないです(^^;;
マンションの管理会社に連絡したら、マンション独自の回線が使えますが、皆さんが使われてるので速度は相当遅いです。
私も個人で契約を考えましたが、どの会社もファミリータイプもしくはエリア外でしたので、諦めました…。

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高級分譲マンションでも時間帯によっては遅いですよね。。
以前、ワイマックスを推奨されていた方がいたですが、
自分的にはソフトバンクairが安定劇速の最安で最高かと。
もちろん一切工事不要です。

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>>1042 マンション検討中さん
ソフトバンクAirって遅い割に高いイメージがありましたがそんなことないんですかねー…

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住宅給付金の手続きをした方いますか？管理会社の印鑑が必要みたいで。分かる方いたら教えて下さい。

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>>1044 匿名さん
僕もしようと思ってます！
封筒に書類と返送用封筒を同封して送ればいいですよ！

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オリエント住みです。引き落としの請求書にその他費用７万とあり、引かれていてびっくりしました。
９月に退去予定なのですが、関係あるのでしょうか？何の説明もなく７万引かれていて納得できません。

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ほんとに何の請求か知りたいなら管理会社にどーぞ

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インターホンのピンポーンが延々と聞こえるんですが、後　椅子を引き摺る音が朝　昼　晩　夜中構わずに聞こえるだけど
どうにかなりませんか？

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1048　どーして管理会社に直接言わないのか 意味分らんし

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>>1049 マンション検討中さん

言う前に自分で何か対策できるならしたいし、解決できるかもしれないからだろ。
掲示板の意味無くなるからレスしなくていいよあんた

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>>1050 居住中
別に、自分で何か対策とかは思ってないし、解決できるかもしれないとか思ってもいないですけど、後　民度と知能が低い書き込みはやめてもらっていいですか？そういう所じゃないんでここは。

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口コミサイトに匿名性など無い。
ネガキャンは，忌避した方が身のためだろうな。
請求立つし，曝されるし。

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集合住宅で生活する以上どの物件でも経験しうる普遍的隣人トラブルとしてこのスレに書き込んだのか、別の意図があるのか、何も考えてないのか。。

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>>1051 no.88 階下からさん
いや、それなら私も管理会社に言えっていう意見になるんですがそれは。

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>>1054 居住中
それはおたくの勝手です。

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まあまあ、そう熱くなるなよ。
冷静に考えてみて！
こんなスレッドで連休中の昼間に大の大人がくだらないことで口論してるんだよ。
うちの3歳児より低能で草w

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>>1057 通りがかりさん

確かに。申し訳ありません。

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>>1057 通りがかりさん
ですね　私もすみません！
仲良くまったりいきましょう^ - ^

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今度こちらのシリーズの入居予定です

火災保険がバッチリ指定されてる（どのコースかまで）んだけど
どの保険のどのプランかはこちらの選択の自由ですよね？

重要なのは借家人賠償の範囲であって
これが今提示されたものも同等であればどこと契約しても良いものだと思っています

今提示されてるものが保証内容に対しての保険額が平均より高いと思うんですよね

仲介不動産はお盆休みで問い合わせできないし

皆さんはどうされましたか？

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>>1050 居住中さん

こんなところに書き込まれても困るよ。
真実は管理会社にしか分かり得ないんだ！
そんなの至極当然だろ？

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>>1060 匿名さん

火災保険は、不動産に寄って進めたり進めなかったりとあるみたいです。なので、不動産次第では、契約時なか申し込みしないとならないとこもあるみたいですよ。

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毎月　ではなく　毎年　では？

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No.51に住んでいます
ネットがかなり遅い時があります

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>>1063 頭がおかしいさん

ネットは時間によって渋滞するのは集合住宅の常識でしょう

ちなみにＷｉＭＡＸでも同じこと

ＳＢＡＩＲは未確認だけど

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>>1062
管理会社から入ることは条件として提示されてたんだけど
その提示された保険会社、プランが相場と比べてかなり高かったので
別の保険会社の保険でも問題ないですよね？
という質問でした

結果としては問題ないことが管理会社に連絡してわかったので、別の保険にて契約しました

ただ借家人賠償の額は提示された額と同等以上のものを求められる可能性はあるかなと

そもそも今回の場合は元が1000万だったのでそれよりも少ない保険って珍しいかと思いますが

契約する際はきちんと確認したほうがいいです
保険額が半額、補償額は倍になりましたので
細かい賠償範囲は保険によって違うので額だけで決めるのも危ないですが

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リベ大で勉強された方ですか？

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>>1066 通りがかりさん
特に最近数値がおかしいです

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コロナで在宅勤務とかリモート授業とか増えてるしそのせいじゃない？
使用人数が前より増えたら遅くなるよね
有料の固定回線も結局はみんなで分け合って使ってるもんだし

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管理会社の当たり外れが大きすぎる

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どこが外れ？

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No.51の平日夜のピークタイム時とその2時間後の通信速度テストの結果。
夜のピークタイムに家にいることが多い人はWiMAXにした方がいいのでは？と思います。

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ここのマンションオール電化ではなく、セントラル給湯らしいんですが、皆さん電力会社のプランってオール電化のものにされましたか？

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オール電化プランは明らかに損しますよ
夜間電力なんて使わないでしょ

私はやばい仲介屋に
ライフラインのアドバイスをしますと言われながら
オール電化プランを無理やり勧められたので
サクッと断りました

どこと契約しても大差ないですと言っておきながら
ここが1番お得ですと意味不明なことを発し
（比較ではなくここが安いの一点張り）

あと、欲しくもないウォーターサーバーを無理やりキャンペーンで無料なので設置しますと言われた
無論断った
時間を無駄にした

電気の契約なんてネットでチャチャっと済むのにホント無駄な時間だった

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そういう紹介サービスって不動産契約時に連絡くるようにしますねーって言われるけど不要なら断れるよ
断ってればよかったのに

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今月入居したものです。お風呂の排水口をたまたま開けたらすごい量の髪の毛が出てきました。
明らかに自分のものではないのですが、通常排水口のクリーニングってされてないものですか？初期費用に消毒料もあったのですごく驚きました。

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1077さん
それは管理会社の管轄だと思うのですぐに連絡した方がいいですよ。
排水溝の清掃もクリーニングに入っているはずですが恐らく管理会社が依頼している清掃業社が排水溝の清掃を忘れてたのでしょう。

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>>1078 匿名さん
そうなのですね、ご丁寧にお教えいただきありがとうございます。連絡してみます。

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>> 1077 ご参考。https://morei-blog.com/how-to-fall-rent

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>>1080 ご近所さん
ご苦労様。でも、そういうのはいいですから。

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ごめんね(^_-)-

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管理会社がクソすぎる

凡ミスが多すぎて何回も問い合わせしてる

すんなり行くものが一つもない
駐車場もネットも郵便受けも

これで仕事してると言えるのか？

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1083マンション掲示板さん
ちなみに建物の番号は？？

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特定されることはないと思うけど、ちょっと心配なので建物のナンバーは控えますが、○ーミ○ク○が管理してる建物です

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前から言われてた通り
マンション備え付けのネットは時間帯によってかなり遅くなる
体感的にはモバイル回線の速度制限がかかった状態かな

測ると○Mbpsは出るけど瞬時的に出たり出なかったりなので体感としてはもっと遅い

21時から24時はほぼ使い物にならないね

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NO.48か46検討中です。
オリエントのネットとソフトバンクairだと
どっちが早いですか？

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>>1087 マンション検討中さん
共有回線を使ってますし昨今のコロナ下ではホントにゴミ回線です。管理会社ももちろん対応してくれませんし個別に回線を引く許可ももらえません。だからといってソフトバンクairを勧められるかというといい評判は聞きませんが。。。

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コロナの影響でしょうか、実家の分譲マンションも同じ症状です。時間帯によっては回線の問題以上にキャリア側の問題もありそうですよ。

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オリエントNo.122に住み始めたものですが、おすすめのWi-Fiありませんか？
今WiMAXを契約してるのですが、すぐに制限がかかってしまい使い物になりません。
契約プランに問題があるのかもしれませんが
マンション契約の回線よりはましだと聞いたため是非今お住まいの方にアドバイスをもらいたく投稿しました。

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また管理会社変わったみたい。
どうしてこんなにすぐ変わるんですかね？

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>>1090 匿名さん
はじめまして！オリエントビル122が気になってるのですが、騒音や月々かかる(給油など)お金は結構かかりますでしょうか？いきなり質問してしまい、申し訳ございません…！

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管理会社変わってインターネット請求されてなかったからまとめて請求されてさらに更新月も合わさって家賃11万は笑えない

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オリエント122に住んでいるのですが上階からの騒音がすごくて毎日7時には起こされます、、

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>>1094 匿名さん

確かに、椅子を引きずる音とかめっちゃ聞こえます。
最上階なのに上から聞こえますね。恐らく、キッチンのダクトに音が響いてるんだと思います。

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>>1095 居住中さん
カカト歩きをしているのか足音がすごいので天井に遮音シート貼るか検討中です、、1番いいのは上の階の方が歩き方を変えるなどをしてくれればいいのですがね笑

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>>1096 匿名さん
遮音シートはほぼ意味ないと思います泣
足音うるさい時に、下から棒かなんかでドンドンってしてあげれば、こんなに響くんだ！！って気づいてくれるかも。。。笑

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>>1097 居住中さん
怒鳴り込まれそうで怖いです笑笑　早く引っ越してくれないかな、、?

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122について質問したものです。やはり高層マンションでも結構足音とか響くんですね…隣の生活音などは聞こえませんか？壁が薄いなどはありますか？上の足音聞こえるなら、スリッパとか履いた方がよろしいんですかね…

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オリエントはやはり女の方がおおいですか？

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>>1099 名無しさん
壁が薄いってことはないですねー！
でも、ダクトが別室と繋がってるのか、振動系は響きますねぇ…声とか、物音とかは全く聞こえないですね。
かかと歩きしなければスリッパも履かなくていいと思います！

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>>1100 匿名さん
住んでみてわかったんですけど若い女性ばかりです
普通にモデルさんもいれば有名ユーチューバーもいてビックリ

ていうか僕のようなブスは気が引けます。。

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>>1101 居住中さん
教えていただきありがとうございました！
助かりました！

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オリエントシリーズはペット可能だと聞いたんですが、結構周りの方も飼われてたりしますか？泣き声とか響きますかね…騒音で注意されないか心配…

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>>1104 マンション検討中さん
扉を開けた時は聞こえますが、閉めた途端パタっと聞こえなくなりますね！いつもドアすげ?って思いながら通り過ぎます笑

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72住んでるけど
上からよりも隣の踵歩きの音が響くかな

ただこの手の音は発生源がわかりにくいから
おそらく隣だと思ってるものが上かもしれない下かもしれないし

壁自体はしっかりしてると思う
話し声やテレビの音なんかは聞こえたことがない

踵歩きしてるやつって自覚ないんだろうけどほんと迷惑だわ

そういう人はベッドから降りるときもドスンッと降りるしね
（多分ベッドだと思ってるけど実際はなんの音かわからん）

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オリエントは2人暮らしありですか？単身用？

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オリエントビル122にお住まいの方で、インターネットはどうされてるかお聞きしたいです。マンションの回線は遅いですか？WiMAXとか使われてますか？

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>>1106 マンション掲示板さん
管理会社とかに相談しても、原因の部屋がわからないと改善のしようがないんですかね…。

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そもそもわかったところで管理会社がきちんと対応してくれるだろうか？

物件により管理会社違うので一概には言えないけど
あまり対応は良くない気がする

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以前に管理会社に相談したらキチンと誠実に対応してくれましたよ。まずは相談したらいいと思います。その時に気をつけた方がいいのが状況を事実をベースにして伝えること。何時頃にどこからどのような音がどのくらいの頻度で聞こえてくるのかなど。感情が先走って怒りだけ伝えても相手も対応しようにもできないと思います。

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>>751 匿名さんすさん

私もです。
未だに保証代3万円帰ってきません。
天神2100(住吉)に以前入居してたものです。
入居前の清掃はしていない、壁紙が剥がれているなど、契約後に不動産屋に猛抗議しましたが、脅迫、最悪の対応でした。泣き寝入りです。
入居補償金や仲介料など30万円払わされましたが、補償金は返って来ず。
居室クリーニング代も払わされましたが、何も補修する箇所がない場合は引っ越し時に返却するとの契約にもかかわらず、3万円は返って来ず。

1ヶ月の家賃や給湯代などの請求書明細なんですが、不審に思った私はスーパー銭湯を利用し、1ヶ月に一回も給湯設備を使わなかったのにも関わらず、家賃45000円の他に用途不明の4万円が請求され、85000円の請求がされていました。

猛抗議するも、相手は＊＊＊みたいな仲介業者。
こんな詐欺業者の不動産には2度と入居したくありません。
オススメしません。やめといた方が無難です。

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小倉北区No.35です。夏ぐらいから給湯の温度が低くなっていました。寒くなってきて更に厳しくなってきて今日なんて水で、調節しなくてシャワーできる状態。前もなかなか対応してくれず本当に嫌になります。これでは湯船にためてゆっくり入ることもできないだろうなと…もう何度もで疲れて引っ越すしかないかなと思っています。

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No.105を検討中です。

給湯代などの生活費が毎月幾らなのか気になります。
Wi-Fiは1階の共同部分にあるみたいですが、使用してる人はいますか？
あと、都市高速前で風を阻む建物等がないですが、台風等で窓の強度が気になります。

質問多くてすみません。

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以前88に入居していました。
退去予定日がちょうど大〇不動産→らい〇アートへの移行期間に被って、新入居先へ引越しの準備を進めていたところ何故か退去日の2週間前に部屋の中の物を全て捨てられその分の請求が2万円。
どちらの不動産屋に電話しても「こちらでは対応致しかねます」「引き継ぎ先へ連絡を」「前の管理不動産に連絡を」と、ひたすらたらい回し。
挙句の果てにゴミ処理場へ行ってるので返却も無理、弁償も無理。泣き寝入りです……
今はどこが管理しているんでしょう。部屋は良かったので良い不動産が管理していればまた入居したいのですが。

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>>1115 通りがかりなサンさん
部屋のものをすべて捨てられたなんて…信じられない。絶句です。それで、何も問題にならなかったんですか？
評判を聞いて引っ越しを考えているんですが更に怖くなりました。

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>>1115 通りがかりなサンさん

その話が本当なのであれば、裁判沙汰にできると思うのですが、色々な罪が重なると思うので、弁償はもちろん、賠償金も支払ってもらえると思います。
本当なのであればですがね。

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102に住んでいる者です。私が仕事帰りの夜8時?9時に、若い男性がエントランスでよくインターホン鳴らしてるところ見るんですが、営業ですか？出られた方いますか？

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>>1115 通りがかりなサンさん
すさまじい捏造話ですね。請求書が来ているのであればどちらの管理会社がしたことかわかるはずですし、契約期間中に入居者の許可なく部屋に侵入し部屋のものを全て処分するなどありえません。
同業他社の嫌がらせにしてはあまりに酷い内容に吐き気がしました。1115さん、もっとまともに生きた方がいいですよ？ぼったくりバーの店員くらいタチが悪いです。

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東京から転勤で引っ越してきて1ヶ月経ちます。
そもそも福岡自体が東京と比べると賃料安い（肌感だと半額）ですが、ここは相場と比べても安いしここに書いてあるような騒音もないしすごく快適です。

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安くて評価もいいので検討を考えています。Wi-Fiはみなさんが自分で工事をお願いされてますか？マンションにはついてないのでしょうか？

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>>1121 マンション検討中さん

その話題は既出ですよー。
遡るか検索で見ましょーねー。

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>>1116 通りがかりさん
投稿も車も煽りは犯罪行為
止めといたほうが身の為。

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>>1123 評判気になるさん
1122さんは、普通のことを言っているだけな気がします。
それをいうと、その投稿も煽りって言われてしまいますよ(笑)

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どう考えても優良物件でしょ。ほぼ100%に近い入居率をこれだけの物件数でこれだけ長く続けている賃貸マンションないわ。

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確かにそうかもな
ただ１１２２は単に普通の事を言っているとしか思えんが

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オリエントビルって初期費用の値下げとかできますか？

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>>1119 マンコミュファンさん
捏造かどうかは貴方に判断してもらう事ではないんですが…まあ大丈夫です。そう思うならそれでも。
学生の身だったので裁判にしたりという考えには及ばず、親からも酷い不動産に当たったのは自己責任なんだから次の賃貸を決める時の不動産屋は慎重に選びなさいとそれだけでした。
退去予定日より前に次の部屋を借りている状況でしたので、もしかしたらもう引っ越したと思われて鍵が変えられたのかもしれません。どっちにせよ私の荷物が捨てられ、どうにももう戻ってこない事は確かです。良い不動産屋が今は管理しているのであれば今は大丈夫でしょうね。

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なんにせよ、また住みたいと思うくらいキレイで広い物件が多いと思います。
キッチンが広い・ウォシュレットトイレ・脱衣所・独立洗面台・収納の多さと、他の物件にしては沢山メリットはあるかと思いますが、デメリットは何があるんでしょうか？
また賃貸のアプリでよく見かけるNo.48は風呂がベランダ側にありますが、家具の配置などどのようにして住まれているんでしょうか？

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県外から来たんですけど市内を車で走っていてオリエントNo.◯◯と言う大きなマンションをを何個も見ました。調べてみたら福岡だけで数十棟あるんですね。田舎者みたいであれですがびっくりしました。

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マンションの設備　お部屋はまあ良い物件と思います。ただ、管理会社がくるくる変わるというのはどおでしょう？　管理会社によるサービスは実感できませんね。今もエレベーターが故障して数ヵ月も放置のまま　こんな管理会社あります？　住民は迷惑しています。とにかくエレベーターを動くようにしてください。残りのエレベーターがあるからそれを使えよ　という意識が見え見えで一向に修繕しません。なんのための高い管理費なのでしょうか？

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>>1121 マンション検討中さん

マンションについてますよ。

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>>1084 口コミ知りたいさん

No70だと思います。

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オリエントシリーズにお住まいの方で隣人の騒音で悩んでらっしゃる方はいますか？
マンションだとあまり音は響かないでしょうか？

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入居中の方、契約された電気会社はどちらですか？九電とかではなくて、裏の会社を知りたいです。なんか対応が不安で。

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オール電化なので九電です
オリエントシリーズでガス付きの物件ってあるんですね

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数日前にNo82で火災報知器が鳴る騒ぎがあり

深夜1時にほぼみんなマンションから追い出されたんだけど
原因とかなにも公表ないけどどうなの？

誤作動なら誤作動でいいし、ボヤならボヤでもいい（良いことはないけど）
誤作動なら謝罪としっかりした点検（つい最近してたばかりだけど）
ボヤなら注意喚起ぐらいしたらどうなのかと思う。

何事もなかったようなのでそこは本当に幸いだが

いざと言う時に故障で警報がならないとか、何もないのにしょっちゅう警報が鳴って
いざと言うときに行動しない人が出てくるとか

そう言う心配はないのかな？

管理って一体何管理してるの？

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ま、ここに書いても仕方ないから管理会社にも言うけど

あんまり気が進まない
あそこは電話するたびにイライラさせられる
変なミスや手違いが多すぎるし
問い合わせた時に状況把握までにやたら時間かかる

何回も同じこと言わされるし

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８割の確率でポスト内の荷物取る時にポスティングシステムが反応するんですけど何か間違ってるんでしょうか

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