23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

>>95

マジレスするけど
高いから

これから下がると言うことですか？

都心に近いところはそんなに下がりませんよ

>>95
買える人がいなくなったから。
マンション建てすぎ。

>都心に近いところはそんなに下がりませんよ

あなたの希望ですね。

都心に近い⇒都心ではない

つまり、豊洲ですか？

近ごろは凍死用マンションなんて釣りにも掛かるヤツいなくなったし。
マンションに資産価値なんてないのも勉強しちゃったし。
土地でさえ危うい時代だから。

都心部に引っ越す人が多いから城南、城西で中古マンションが急に増え始めているんだよ。
分譲の値崩れに続いて、中古も値崩れするでしょうね。

中古に出さないとならない、ローン破綻者の増加が顕著

自分達は払えても、ローン破綻者が管理費未納した上に、管理費請求に対して逆恨みでとんでもない事件も起こる

腹いせに◎国人に叩き売られたら、マンション生活が…

共同住宅のマイナス面が強調される事件報道が続くから、中古が売れないのでないですか？

デベロッパさんが、販売相手を選んでくれないとマンション価値は下がりますよ。

中古を含め割高な物が売れない時代になっただけ。
だから城南、城西が売れなくなった。

リーマン後に買い叩かれたくなくて、景気が良くなるのを待ち、
我慢して売らずにいた中古売り主たちが、ついに我慢しきれずに売ってるから、
中古在庫が増え始めたんでしょう。

根本は人の移動だよ。

内陸部は厳しい(笑)

今もタワマンなんか持ってるなら自分で住み潰すしかないよ。
せいぜい10年かなあ。

私のデート・スポット「ＴＯＹＯＳＵ」

…こんな素晴らしい夜景が観れるのだから
　やはりマンションとして手にしたい。

一千万人の都民の憧れ「ＴＯＹＯＳＵ」

はいはい。ネガさんは、褒め殺し作戦ですか？(笑）

分かりにくいよ（笑）
まぁ、確かに良い街にはなったけどね。

住人必死だな　(笑）

え？どうやって住民って分かったの？
匿名掲示板じゃないの？

買えないオッサンが煽っただけで、住民が必死になる事はありえないよ（にっこり）

住民が検討版に来ることはないよ、とか、書き込むことはないよ、
とか言えない点が辛いねえ。

買えないオッサンが群がってまいりました（にこにこ）

城南、城西の業者はあの手この手で必死だなあ。
中古の在庫も急速に増えているし、

あらあら、また買えないオッサンが増えてしまいました。

城南、城西の業者は壊れたみたいです(笑)

業者が壊れたとは。面白い文章ですね。
単に日本語が苦手なだけでしょうか？（にっこり）

色々な意味合いを含んだ詩的文書です。

賃貸が大量に余っているし、中古マンションの在庫は急速に増えるし、
新築の供給を抑えているけど、
城南、城西エリアは大変な状況ですから(笑)

新宿区と台東区の家賃レベルが逆転している！

検討ばんｗ

業者同士のバトル板でも作って
勝手にやってほしいね

一般検討者から見るとウザくてしょうがない

業者のシャドーボクシングからかってると面白いじゃん！

国会中継を眺めてたが

とても不動産価値が上がる国の最高会議とは思えんぞ。

外国人が買いにくることもないだろうな。

都心部集中が続いているのかな？

10月の首都圏・賃貸動向　賃料が上昇、停滞に変化の兆し
アットホームはこのほど首都圏における10月の賃貸市場動向をまとめた。
成約数は１万7266件（前年比3.9％増加）で、２カ月連続のプラス。東京23区（7466件、同8.8％増）はマンション、アパート共に好調で、同２カ月連続で増加した。一方、神奈川県（5610件、同4.3％減）は前年の反動もあり、再び減少に転じた。
平均賃料は新築マンション（10.81万円、同9.1％上昇）が同２カ月連続で、また中古マンション（9.88万円、同2.3％上昇）も11カ月ぶりに上昇。アパートも新築（7.76万円、同2.4％上昇）、中古（6.33万円、同0.6％上昇）を問わず上昇しており、停滞が続く賃貸住宅市場に変化の兆しがうかがえる。

>>135
23区は好調ですね。
反面、神奈川といった郊外は苦戦しているようです。

郊外で値段が高いところは基本的にダメ。

東急不動産は2010年10月、世田谷区上用賀1丁目にある住宅型有料老人ホーム、バーリントンハウス馬事公苑を取得した。売り主はアドバンテージ・リソーシング・ジャパン（本社：港区）だ。

都心部の回復が著しいようです。

国土交通省が11月26日に発表した地価LOOKレポートによると、2010年第３四半期の主要都市の高度利用地地価は、住宅系地区の全42地区中33地区で上昇・横ばいとなった。前回調査（第２四半期）の24地区から増加し、改善傾向が続いた形だ。この要因について国交省は、マンション価格の調整による値ごろ感の高まりや税制などの住宅関連施策の効果などを挙げている。

特に、東京都中央区の佃・月島地区では、３期連続で３～６％の上昇を示した。

また、商業系地区を含めた全150地区で見ると、下落地区が87地区と過半を占めているものの、105地区だった前回調査に比べると減少。「下落の鈍化傾向が続いている」（国交省）という。

商業系地区では、東京圏都心部の「大手町」「有楽町・日比谷」「銀座中央」で、下落から横ばいに改善。地区が有する優位性・希少性やオフィス・店舗の賃料調整などが背景にあるという。

恒例

週末の印象工作に余念がないタワマン買え買え

「日本一のマンション会社」来年誕生へ　三菱地所レジデンス
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101126-00000003-jsn-ind

主要都市の地価に“底打ち”の兆し、４２％が上昇・横ばい　国交省調査
産経新聞 11月26日(金)15時0分配信

　国土交通省が２６日発表した２０１０年１０月１日時点の主要都市の地価は、観測１５０地点のうち４２％の６３地点が「上昇・横ばい」となった。前回７月１日時点の調査では４５地点が上昇・横ばいだっただけに、地価下落に歯止めがかかりつつある現状が改めて浮き彫りとなった。国交省では、「住宅地でマンション販売が好調なうえ、商業地も大都市の都心部が下落から横ばいに転じた地区が増えた」と分析している。

都心部居住の流れは止めようがない感じやな。

山手線の内側に住みたいですね。

>>144
どんなお仕事をなさっているのですか？？

地価が下げ止まったニュースがあった
でも全部住宅地の物件だけ
やはり都心はダメ

商業系地区では、東京圏都心部の「大手町」「有楽町・日比谷」「銀座中央」で、下落から横ばいに改善。地区が有する優位性・希少性やオフィス・店舗の賃料調整などが背景にあるという。

無敵の
大丸有

底打ち”の兆しとか、ニュースに書かれていますが、実際は↓


主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/lookreport20101126.html

レポートより
・東京圏　　下落：３４地区（５２％）　横ばい：２９地区（４５％）　上昇：２地区（３％）
・東京都　　下落：２１地区（５１％）　横ばい：１９地区（４６％）　上昇：１地区（２％）
・神奈川県　下落：４地区　（３６％）　横ばい：６地区　（５５％）　上昇：１地区（９％）


地価下落地区、58％に減少　10月時点、住宅地下げ止まり鮮明
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E0E4E2E3...

記事より
・全国主要150地点の58％に当たる87地区で前回（７月１日時点）に比べて地価が下落した。


多くの地区で、地価はまだまだ下落し続けているようです。

中古マンションの在庫をマンションストックで割って余剰率出しました。
余剰感の少ない順です。
1位　江戸川区　０．９５％、2位　江東区　０．９８％、3位　墨田区　１．１５％、
4位　大田区　１．１６％、5位　葛飾区　１．１８％、6位　北区　１．２０％、
7位　足立区　１．３４％、8位　品川区　１．３６％、9位　文京区　１．４１％、
10位　台東区　１．４１％、11位　板橋区　１．４６％、12位　豊島区　１．４７％、
13位　杉並区　１．４８％、14位　目黒区　１．６２％、15位　練馬区　１．６４％、
16位　世田谷区　１．６７％、17位　中央区　１．７９％、18位　新宿区　１．７９％、
19位　中野区　１．８３％、20位　渋谷区　２．１７％、21位　港区　２．５０％