富士住建ってどうですか 【その３】

> ギョックン
　私は、契約後に設計検討を始めました。契約後でないと細かい話が出来ないと言われていたのです。どうやら
制度が変わったようですね。
　施工面積というか図面の変更は、確かにある段階までいくと追加料金が発生してきます。それまでは契約後
だろうが関係ないと思いますが。本図面の作成が終わったら、その後の変更は追加料金になると認識していれば
間違いないと思いますよ。本図面１枚あたり３万だったかな？建物の面積が変わるようなら、地盤調査もやり直
しですし、建築確認申請後なら再申請となってしまうでしょうし…
　今の設計段階を踏まえ、営業さんに話してみるしかないと思います。

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ウチも契約後土地を探した口なので契約時は変更どころか殆ど何も決っていませんでした。
私が面積等変更できなくなったタイミングは建築確認提出後からだったと思います。

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5寸勾配の2階建ですが後から小屋裏収納って作れるのかな？

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作れるとは思いますが断熱をしなおさないと夏場大変な事になりそう。。

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今帰ってきまして拝見しました。色々と有難うございます。確かに皆様の仰っている通りだと思います。私の聞き違いかもしれません。しかし家内も同じように聞いていたとのことでした。何れにしましても営業さんと話し合ってみます。

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はじめまして。
去年の初夏から富士住建で土地探しから始めて、この度ようやく家の建築確認申請を出したところです。
こちらの掲示板を読んで色々参考にさせていただいてます。
これからもお世話になると思いますが、よろしくおねがいします。

> ギョックンさま
打ち合わせの際、話した内容等をその場でメモ又はノートを取ることをオススメします。
私が営業さんと話す時は必ずノートを開いてメモ書きして家でまとめています。
人にもよるのでしょうが私の担当営業さんはメモを取らない人だったので、
打ち合わせに行く度に同じことを４回聞かれたことがあります。
最近はチョコチョコとメモる様になりましたが・・。
後で「言った言わない」で記憶の糸をたどるより、文字で残す方がいいと思います。

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>うるうるさん

はじめまして〜
色々情報交換してより良い家を建てましょう!!

----
言葉の領収書はどこいったんじゃぁ〜〜〜!!!
まぁウチも貰ってませんけど・・・orz

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＞うるうる　さん
はじめまして、色々と情報を交換して良い家になるようにしいてください！！

私も打ち合わせの時はノートを持参して書き留めていました。
建築開始後もノートをつけていました。
しかし、ブログに書き込んだり、ここの板に書き込んでると
ついつい忘れています。
監督さんもメールをプリントしてまとめていてくれていますが
電話などの口頭のことは何かしら記録を残す方法を考えておくといいですね。
建築が始まると　棟梁、電気など現場の方に直接伝えることが主になり
その状況を監督さんに報告〜〜　自分も営業のひとりと自覚していかなくては
思うようなことが進まず、後悔することになると思います。

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工期が遅れてます〜（ToT)
大工さんをはじめ、建築現場に入られている業者さんはどの業者さんも気さく
な方ばかりで、仕事も非常に丁寧でよいのですが、何せ、現場監督の人数が少
ないらしく、現場監督と業者さんとの連携が今いちです。そのため、小さな
トラブルが多く、怒るというよりちょっと呆れ気味です。
現場アイもほとんど更新されていません。
本当に業者さんの仕事は丁寧でよいのですが…

>>62 桃さま
>>66 ギョックンさま

建築現場の必要に応じて、交通整理等の費用が見積もりに入ってくるようになった
のが昨年の４月以降だったと思いますので、そのときあたりから、契約の方式が若干
変わったのかもしれません（間違っていたら、訂正してください）。

建築確認申請後に建物位置の変更、間取りの変更（特に窓の位置や大きさ）を変更
しようとすると、図面の引きなおしが必要となり、変更費用も結構な額になります。
確認申請後も軽微な変更だったら、役所に変更届を出すだけでよかったと思います。

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私はまだ建築前ですが、土地探しの時期からの行程を思い出しながらブログを作ってみました。
よろしかったら遊びに来てください。

http://ameblo.jp/villetta/

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>うるうる　さん
ブログを拝見しました。
土地から始めている方のご苦労は何倍も大変ですね。
その分も完成の時の喜びはひとしおではないでしょうか。
ちょくちょく拝見しますので、今後とも宜しくです。

今日、クロスの作業が始まりました。
しかし、大工工事がかなり残っているので大変そうです。
下地作業までに一通りできていることを望んでます！
施主検査までに間に合うのか〜〜が心配です。

ビスケさんの心配のように工期遅れはいやなものですね。
でも、耐震強度問題のように不思議なくらい短期間でできる方が間違ってるな〜と思う今日この頃です。
納得するまでやってもらい、その結果、工期が遅れることは承知できる範囲だと考えています。
そのかわり人的コストが嵩んで大工さんはいい顔しないところでしょうが
色々な要望に答えてくれる棟梁や工事関係の皆さんには感謝しています。

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＞まめさま
完成おめでとうございます！私も神奈川（横浜）で現在本図面へ〜という感じです。
＞桃さま
確か桃さま宅は２×４でしたよね？工期はどれぐらいでしたか？
契約時には梅雨前には！と営業さんに言われてたのですが、図面確定が遅くなり着工が２月中には難しいとの事．．．
２×４は屋根が最後なので、雨は勘弁してほしいものです〜。

皆さんの色々なブログ見せていただき、我が家も立派に建つかな〜と心配です。
本図面の時には設計上どこまで決めておけば良いのですか？ニッチ位置などは建築段階でと言われたのですが．．．
後からの追加金はできるだけ避けたいので教えてくださいませm(_　_)m

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＞sz　さま
本図面に関してはどこまで大丈夫かなど監督さんに聞くことがあると思いますが
実際に工事をされる方の図面を確認することもお進めします。
うちの場合、承認図では標準のニッチや壁の埋め込み収納がことごとくだめになりました。
実際の設計図には筋交いなどが書かれているのに承認図などの打ち合わせ段階の図面には
それが記載されていないためでした。そのため、手作りニッチをあちらこちらに〜〜。
そのような手作りの範囲のものは大工さんが作ってくれるので、その都度指示をしました。
また、こんな形〜などイラストを描いては現場に貼ったりして伝えました。
我が家にはいろいろな形のニッチがあり、対応してくれた棟梁には（電気屋さんにも）感謝しています。

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> うるうるさん
　よろしくお願いします。何でも聞いて下さいね。

> szさん
　我が家の工期は…基礎が２ヶ月、木工以降が４ヶ月弱といったところでしょうか。我が家は３階建てなので、
工数もそれなりにかかったと思いますよ。大工さんのお休み次第ではもう少し短くなったかもしれませんが、
個人的には問題のない範囲だったと思います。標準で工期が短いのもビックリものですしね。

　あと、本図面の段階でどこまでを決めておく必要があり、何が変更等可能か？は、営業＆監督とちゃんと
話をつけておいた方が良いです。今まで掲示されてきたことでほぼ間違いないと思いますが、やはり若干の
違いも見受けられます（我が家はニッチの位置も本図面時まででしたし）。追加料金が発生するところを正確
に聞きだし、確証を残しておけば、万が一不足があっても対応させることが可能ですからね！

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営業さんと交渉しました結果変更が出来そうです。但し、契約書の入れ替え？とか、面倒なようです。自分の場合は、まだ営業用の仮図面での打ち合わせで、本設計には入っていません。又土地の測量もしていませんので土地に対する家の配置も決まっていません。従いましてまだ変更したい箇所が出るかもしれませんので心配です。今までは建築の依頼先を決めるのが優先でしたから・・・。安い買い物ではありませんので自分の思いを100%生かせるようにビシビシ言うつもりです。

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＞一年越しさま
ニッチの形はどんなのを希望しましたか？
私は単純に、階段壁に二ヶ所付けたいと思ってます。
＞桃さま
営業さんが、最近忙しくなり（担当が増えたみたいで）契約前ほど色々話せない感じになってます。
ＦＡＸでのやりとりが多く、電話しても接客中でつながらず連絡遅くなり、また明日という感じです。
私がなかなか間取りを決められなかったのが悪いのだとは思いますが、延び延びになってます。

まだ我が家は監督さんと対面していません。このさきどーなっていくのか．．．ちょっとぶるーになってます。

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＞sz　さま
我が家はニッチだらけかも〜〜〜（棟梁〜ありがとうございます）
玄関、洗面、子供部屋（電源付き）、リビング（電源付き）、
インターホンのコントローラーもニッチに入れました。
ブログにもアップするようにします（＾▽＾笑）

そうですね〜営業さんも監督さんも
一人で多くの現場を抱えているのでなかなか意思が伝わらずに
やきもきすることがありますね。
小学校の担任の先生って感じかも。
ひとりで30人もの子供をみて大変なのに
それぞれの親からは「うちの子供をちゃんと見ていない！」って意見されちゃう・・・
それぞれに大変なお仕事だと痛感する今日この頃です。

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＞77　szさん
横レスすみません。
本図面とは余り関係ありませんが、大工さんによる造作物に関しては、現場で詳細検討（大きさ、
高さなど）後に決定となることが多いと思いますので、造作をお願いする場合は、追加費用は避け
られないですよ。造作するのであれば、造作物の素材、大きさ等も決めてしまえば契約時の予算に
反映され、追加は避けられると思います。

あと、本図面作成中なのですよね？
監督さんの紹介は本図面作成後の着工打ち合わせからになっていたと思います。
まだまだあせる必要はないと思います。

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> ギョックンさん
　私は逆に「契約書の入れ替え」が当たり前のような感じでした。と言っても、図面を入れ替えたものを用意
して（もちろん金額も変わります）、お互いの印鑑を押しなおすだけなので、全然面倒ではありませんよ。
（あれが面倒と言っているような営業は…）

> szさん
　富士住建の営業さんは、一度に顧客を抱えすぎですね。忙しいのは判りますが、急を要する要件の時は、何時
でも良いから連絡がつくようにしておいた方が、後々のためにもなりますよ。私はうるさ型？だったのだと思い
ますが、休暇の時にも連絡がつきましたよ。

> 一年越しさん
　いいですねぇ…沢山のニッチ。我が家は追加料金がビクビクで頼めませんでした…。言ってみるべきだったの
か？とちょっと後悔です。電源付きのニッチですが、電源部分の追加料金も発生しなかったのですか？それは
ちょっとビックリだなぁ…。我が家は電気関係の追加料金も結構良い額なので。。。
　インターホンをニッチの中に入れたのは正解だと思いますよ。結構大きいですからね。エコキュートのコント
ローラとかも入れちゃいたいくらいですよ。。。

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＞桃さん
ニッチも四隅を板で巻くようにすると新たに部材の発注になるので
受けだけにしてもらい材料費がかからないようにしてもらいました。
なので受け板も窓用の枠材です・・・。
コンセントの料金は当然入りますが電話の子機用に便利かと考えました。
インターフォン・ニッチはコントローラーも入ると思います。

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