東急ハーベストクラブ

>>21455 評判気になるさん

いや、今週は箱根翡翠が一気に+140万の2,090万になったことですよ。

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それってもしかして箱根湖悠をリセール一番に出す前振り・・・かな

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>>21458 マンション検討中さん
東急仲介なのでいくらでも東急が価格コントロールできる気がするんですが、実際どうなんですね？

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V軽井沢creekはもう上がらないよ
不便過ぎる

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>>21460 匿名さん
リーマンショックの後に初めて会員権を購入しましたが、浜名湖は120万でした、記憶ですが天城は90万だったと思います。

それでも苦戦している感じでした。

東急外の仲介会社で購入しましたが、本体とそれほど変わる感じではありませんでした。

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>>21459 匿名さん
湖悠は価格だけの価値を出せていないと、危ないですね。。。期待値だけで上がっていた気がします。

食事がもう少し良くなれば、、、というのが個人的な思いです。

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湖悠は本当に期待外れ
然しながら、日本国内全体で人材不足＆劣化というのが実際のところなのでしょう

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まあ日本全国どこでも値上げしてるわりにサービスは劣化ですものね

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>>21458 マンション検討中さん
人手不足で味気なさを感じる中翡翠の良さを感じています　草津も湖悠と同じあっさりした感じになるのでしょうか　しかたないけど寂しいかな　草津っぽさを期待してます

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湖悠せっかくイイ湯なのに、空き部屋目立ちますネ。ガッカリしたのやはり自分だけじゃなかった様子。手始めに、無人化にまったく寄与してない自動精算機から改善しましょうよ。

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>>21467 匿名さん

土曜日は埋まってますよ。私もそうですが、仕事していて、平日は泊まれない方が多いのでしょう。
私がみたときは、軽井沢リトリートとか土曜日とか何室とか空いている日もありましたよ。
伊豆山以外、どこもそんなに変わらないかと思いますが。

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1-3月の春休み前までは、V軽井沢は予約取りやすいですよね。スタッドレス必要な施設は宿泊とりやすいです。

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湖悠はvialaのみが推しだったのだが、人が少なすぎて寂れ感が半端無い。
意外にもハーヴェストと混在にした方が枯れ木も山の賑やかしとなる事が証明されたようだ。

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やっぱり熱海伊豆山ビアラ良いですね

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>>21470 匿名さん

混在型のVIALAはタオルを部屋から持っていく必要があるのと、
賑やかしが静かな居心地を損なうのが何だかなぁと思ってます。

既存ＨＶＣに併設のタイプ、つまり翡翠や渓翠が最善だと感じます。

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混在型はレストランと大浴場が、混雑やうるささでチョット気分落ちます。
部屋のお風呂だけでなく大浴場もちょっとは行きたいので時間を見計らってます。
夕食は外食で済ませることができますが、朝食は混在型のレストランを避けようがなく、混雑を我慢してます（汗）

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>>21473 利用者さん
そうですね。ファミリー層、福利厚生利用の方、個人の方等、皆さんそれぞれ利用目的や、楽しみ方、満足感、違いますからね…。その辺をどううまく進めていくかが東急さんの課題であり腕の見せ所かもしれません。東急さんよろしくお願いします。

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VIALAのもう一つグレードが高い施設を設定し、混在がないような形式にしたら良いと思います。

リゾートトラストのスーパースイートのような形式になりますでしょうか。

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X'MASコンサートも両方聴かせてもらいましたが混在型は対象があいまいで大人にはなんだか煩すぎて楽しめませんでした　自分に合ったところを見つけたいですね

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>>21474 匿名さん
>>21475 口コミ知りたいさん

スーパースイートなどのグレード制でも混在は防ぎ切れませんでしたので、会員の要望を受けてスーパースイート会員専用施設のサンクチュアリ・ヴィラを用意したわけですね。

あるいはベイコート倶楽部やサンクチュアリコートのように、より上位の会員権と高い利用料金で、事実上それぞれの利用者層を区分けする方法も採ってますね。その点で東急は、当初の公平性平等性に拘り過ぎてきたために、今の時勢に合わなくなって会員の不満を高めていると思います。

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会員の売上貢献度から言うと、母数の多いハーベスト会員になりますでしょうか。ハーベストをきっかけにVIALAを目指す、今は達成した後の行先が見えず不満が溜まっているのかな？と思いました。

なんとなくですが、スタッフが見ている会員情報にはVIP会員かどうかの情報が記載されているように思います。

詳細は申し上げませんが。。。

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ハーヴェストとビアラ合わせ3口持ちの会員です。
毎年90泊ほぼ使い切ってますが、食事は朝夕とも全て外かお部屋なので、宿泊貢献度は高いですが飲食はゼロなので貢献度なしです。HVCからすると微妙なVIP会員なのかなぁと思ってます。お部屋は希望通り取れますし、顔見知りの施設の方はとても親切ですし、大浴場にタオル持ち込むことも別に不満ないですし、騒がしいファミリー達も微笑ましいですし。程よい高級感、お得な宿泊費で、今のご時世東急ハーヴェストクラブってほんと上手く出来た仕組みだと思います。

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>>21479 通りがかりさん
箱根湖悠と軽井沢リトリートクリークの二口を保有しております。先日、軽井沢リトリートのペットのお部屋を利用しましたが、その快適さに驚きました。お部屋は無臭で、ペット用に掃除機、クイックルワイパー、コロコロロール、タオル、犬用ドライヤー、ペットシート、水に流せるお尻拭き等、また、ご飯のお皿は我が家と同じルクールゼでした。ゲージも大きく、犬用の匂わないゴミ入れまで完備です。皆さんとても綺麗に使用しています。そして、1匹5,000円位でしたか、その位で他ではあり得ない環境でした。今月末に湖悠のペットスイートに行く予定です。ホームであれば、ペットのお部屋もほぼ取れますので、大満足です。

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VIALA熱海と渓翠によく行くのです。熱海はロケーションは最高ですが、設備の老朽化は元よりサービス全般が低下してきたように思います。ビュッフェは特筆するメニューはないし、朝食のオムレツのライブキッチンも気怠そうで全般的にホスピタルティが感じられません。対して渓翠は宿泊者に程よい距離感で接してくれて宿泊後のアンケートも必ず返信がありますが、熱海は一度もフィードバックがありません。なんでこんなにも差があるのかいつも不思議に思います。混在型と単独では方針も変わるのですかね。

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数年前に熱海は支配人と料理長が代わって劣化しました。
塩沢の軽井沢が出来た時に熱海の料理長は軽井沢に異動したのかな。
確か、今の熱海の支配人は内部昇格で経験不足で身内に甘い、故に人材を育てられていない。

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熱海のビュッフェは補充の際、これまでは少なくなったのと満杯のを交換する感じでしたが、いまは少なくなったのを一旦下げるから一時的にそのメニューが無くなるんですよね。お替り行かないとそれがあるのかわからないから、以前のやり方に戻すべきですね。

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熱海は外人スタッフさんがかなり頑張ってると思います。

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世間一般の経済状況の変化が激しく　これからどうしよう？と東急も思案中では？　3000万では都心のワンルームも買えません！京都のハーベスト至近のアマン京都が一泊30万超えでも予約取りにくいというのが実情です　リゾートトラストさんも東急よりは高級路線といっても中途半端ですね　
ふふ　程度でないと　富裕層にはささらないように思えます

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オーナーとしては外資を取り込んだら、販売価格も高騰するのだろうと期待するけど、宿泊利用する場合は今の穏やかな雰囲気が好きなので、悩ましいところですね。

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外国人は避けたいなー、インバウンドがこれからも増えるから、日本人だけのホテルはとても貴重。

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マウント富士やreserve飛騨高山、箱根明神平を利用しましたが外国人との混在はほんとムリです。

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やっぱり単独型のVIALAが東急の客層に1番合ってると思う。エントリー層や福利厚生利用はハーヴェストでお試し、より静かな環境や部屋風呂、ホスピタリティの違いが分かったらVIALA購入、みたいな流れの人は多いのでは？混在型は施設の雰囲気やアメニティもなぜかハーヴェスト側に引きずられてチープになるのでおすすめしない。特に大浴場の騒々しさや利用マナーはもはや共立Rや大江戸温泉レベル。外国人がほぼいないのが購入の最大の理由なので、解禁したら手放す会員は多いでしょう。平日にアジアの一般ツアーを入れている東海の施設、洗面コーナーで素っ裸のままイスに座りドライヤーかけてるのを見て驚愕した。

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>>21485 通りがかりさん

アマン京都、今見たら1月も2月もほぼ空いてるので、今まで部屋を埋めてたのは中華だったのかもですね

どんな高級路線の施設でも中華いたら購買意欲削がれますね。。東急にはそこだけは見誤って欲しくないなぁ

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日本文化の殆どは　中華からの模倣から始まったように私には思えます　ネトウの貧困層より　中華の富裕層の方がよほどましです

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>>21491 マンコミュファンさん
言ってる事がよく分からないような、、
ネット右翼の貧困層と中華の貧困層を比べたら遥かに日本の方がマシだと思います
日本の貧困と中華の富裕層比べたら仰る通りですが、とは言え中華の富裕層もかなり酷いですよ

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釣りコメントなので無視した方が良いと思います

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なんだか色々だけど、のんびりゆっくりしに行く場所があってよかったと思ってます。
持っててよかった、ですな。

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>>21479 通りがかりさん
皆さまスタンプラリーやられてますか？
ウチは泊数多いものでそろそろ2周め完走です。
60スタンプで完結、最後の50スタンプと60スタンプでそれぞれ一万円分の利用ポイントがいただけます。他にも朝食無料券や夕食五千円ポイントドリンク無料などなど、と～ってもお得なラリー。フルに利用させていただいてます。
こんなところも東急ハーヴェストクラブさんの会員に対する暖かいおもてなしだと思います。4月以降はまたどんなインセンティブサービスがあるか楽しみです^_^

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スタンプラリー頑張ってます！夏はあまり利用しないのでやっと1周目が終わるところ　2周目あるんですね　以前と違って必ずなにかもらえるので楽しみです　一万円と5千円夕食券あと朝食券も嬉しかったですね

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>>21495 さん

同一のアカウントでは2週目はできません。
別のアカウントを作成して2週目を完走したのでしょうか。

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>>21497 評判気になるさん

3口持ちなので3個アドレス持ってます
3周まで楽しめます^_^

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長年所有している方に質問があります。
リーマンションショックやインターネットバブル崩壊時には、
東急ハーヴェストの購入価格はどのように動きますか？

価格調整を東急側でしているのは分かるのですが、
やはり、オーナーも現金欲しさに売り、購入希望者も買い控えで、
価格は大きく下落していく感じだったのでしょうか？
それともほぼ変わらない価格で、東急側もじっと嵐が去るのを待っていた感じなのでしょうか？

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リーマンションショック→リーマンショック

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経済危機時も価格があまり変わらないという感じであれば、資産保全にも良いのかなと思いまして。

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2009年からならネットに価格推移載ってますよ
公式サイトじゃないのでリンク貼らないですが「ハーヴェスト　価格推移」とかで検索すると見つかります

ちなみに資産として保有するのはあまりお勧めではないです
東急が仲介に入るため流動性が悪いのと取引手数料が高いのがその理由です
もし購入されるならその点はさておき、別の部分で魅力を十分に感じられるかどうかで検討されることをお勧めします
個人的には余りお得とは思わないですが所有欲も満たせるし施設によっては長期保有の価値ありますよ

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東急は市場の「板＝ビッド・オファー」を作っているだけです。買いたい（ビッド）という人がいれば予算を聞いて、既存会員の中から当該価格での売却希望者（オファー）を探す。売り手（オファー）が出てこなければ価格が上がり、売り手の数が買い手（ビッド）の数を上回れば価格は下がる。

株式は証券会社を通して、東京証券取引所で売買するのが一般的でしょ？東急が自社の会員権の取引市場を作ることが流動性を下げているとは思えないです。「既存会員＝潜在的な売り手」を知っているから、より多くのオファーを市場に提供でき、CM等に感化された新たな買い手は東急に問い合わせるから、より多くのビッドを提供できる。これは市場におけるマーケットメイクの仕事です。価格調整ではなく、マーケットでビッド・オファーの板を作る仲介機能です。

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>>21503 通りがかりさん
あと、手数料が高いという人がいるけど、何に比べて高いのだろうか？東急の媒介手数料は、売買価額??3%+6万円。これは、不動産を購入する場合に仲介の不動産業者に支払う手数料と同じです。会員権の売買は、建物と借地権の取引であり、登記も伴います。手数料は不動産売買と同じですよ。

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例えば数ヶ月東急での価格が変化してない施設があります
こんなのは東急がコントロールしてなければあり得ないですよ

手数料が高い、については例えば一般的な金融商品などと比べてですね
とは言え一般的な不動産に比べても名義変更費用など高いですよ

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>>21505 マンション検討中さん
単純に売り手も買い手もいないから、売買が成立していないか、表示の価格で売買が成立ししているるだけですよ。それがマーケットです。私は会員権を東急の媒介で購入したので、仲介手数料が3%であること、司法書士に支払った手数料が不動産売買における手数料と同じであることを知っています。

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>>21505 マンション検討中さん
そもそも、金融商品ではありませんよ。借地権と建物の売買ですよ。これは登記を伴う不動産取引です。不動産取引におけける手数料はご存知ですか？

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