東急ハーベストクラブ

>>21509 匿名さん
なるほど、売ったことがないので勉強になります。ある意味、価格がマーケットメイカーによって維持されているということですね。早く現金化したい人にとっては不都合ですが、価格が維持されることは大半の会員の利益に資するということですね。マーケットメイカーがどちらの利益を優先するかの問題ですね。早く現金化したい人が、市場外で安く売買することはよくあることですね。

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>>21510 通りががりさん
不動産買ったことある人が法定手数料知らないとかないから
良い加減にしなさいよ

ちなみに法定手数料は「最大」なので3%より下でも良い
ただしさすがに値引き認めてくれた仲介業者はないね
あと、割合は物件価格によるのでハーヴェストだと一部4%のはず

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自分は何度か東急を通して売っていますが、いくらで売りたいかなんて聞かれたことも話したことないですよ。阿吽の呼吸で『おまかせ』してます。

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知ったかぶりの人おおいね。

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全物件総じて価格が上がっているので、資産保全になるという結論でよさそうですね。ただ、50年後に無価値になる？と、預託？に気を付ける事で大丈夫でしょうか？

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維持費かなりかかりますよ　古くなると修繕費も凄いです　売買手数料も高いし　いずれ価値はゼロになるのが確定してるし　使って幸せ感じるための所有です

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今後の　リゾート会員権なるもののシステムはなかなか難しい状況になるように思えます　その点ではリゾートボーイさんなんかの考えに同意ですね！
リゾートトラストさんは言うまでも無く　さらに高級化してかつコスト負担を減らす仕組みのノットアホテルさんなんかも　どこかで行き詰まるようにも思えてなりません　今年になってから　ヒルトンバーケーションから突然勧誘の電話があり　リゾートのタイムシェアのビジネスモデルもそろそろかな？なんて気もしております

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30年会員でしたが、先日退会しました。
これまで5施設を渡り歩いて来ました。縁故から入っているのでほとんど全て値上がりでの売却でした。
退会理由は会員の大衆化で、特別感が無くなっていること。逆に言えば、若い子育て世代にとっては、心地よい場所になっているということと思います。
価格帯が3500万になると、支出に対する満足が得られないと感じてしまいます。あと少し足して5000万で近くにマンションでも買うかとも考えてしまいます。定期会員権はせいぜい2000-2500万位までが適正かなと。

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>>21518 マンション検討中さん
全く同感です　平日利用ですらワイワイガヤガヤですね　マンション併用してますが、好きなときにフラっと行かれて予約、キャンセルに神経使うことないのはいいのですが、、掃除洗濯がしんどいです

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東急さんは、市場ニーズを掴み改善するのが得意なので、更なるラグジュアリーの仕組みは考えていると思いますよ。

ハーベストのサービスレベルはだいぶ庶民的だなと思います。フロントもレストランも。コロナでベテランスタッフが抜けて、新人中途が増えたのも大きな要因だと思います。

居酒屋かな？と思うこともVIALAで多数あります。

マクドナルドの認定バッジみたいなのつけたら良いのに。

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とは言え、今の一部3000万超える施設でラグジュアリー感がなく、それを求めるならもっと上位のブランド出すのでそれでよろしく、と言われても難しい気がしますね。。
都度払いの通常の高級ホテルの方が圧倒的に良くなってしまう気がする

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>>21519 匿名さん
ＨＶＣ歴25年、現在2施設を所有。
確かに、昔と比べて客層が大衆化しましたが、
原因は会員が増えたということだと思います。
会員権は高いですが、売却が見込めるし、
利用する費用が安いので、
高級を売りにする富裕層向けのビジネスでは無く、
ファミリー向けビジネスです。
別荘は管理が大変だし、いつも同じ所に行くのも飽きる。

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最近、東急はホテルコンドミニアムを売ろうとしますが、これは価格は高いですが、満足度が中途半端で全く惹かれません。
この流れは東急だけではありませんが。

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ホテルコンドミニアムはオーナーの予約優先なので満足度は高いよ。
ハーヴェストみたいにオーナーなのに予約が難しいなんて理不尽なことが無い。

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ホテルコンドミニアムの営業を時折いただきますが、資産性があるか心配です。
軽井沢とか。

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>>21523 マンション検討中さん
軽井沢買いました！

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>>21526 評判気になるさん
旧軽銀座の北の端に出来た物件ですよね、
建物に入ったことは無いですが、何度か前は通りました。
オーナーが物件の区分所有権を100％持ち、
オーナーが使用しない時には民泊させて、
民泊の予約やリネン類、清掃のメンテナンスを東急が行う、
と思っていますが正しいですか？
まだ新しい形態ですがどんな感じでしょう？

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>>21527 匿名さん
「維持管理費を、使わない時期のレンタル収入で賄う会員権」と考えるのがわかりやすいです。
全く自己で使わなければ利益は出ますが、通常の収益不動産よりもかなり低い利回りになります。
単価が高く需要が低いので、中古時の売却に時間がかかると思います。
利用自由度が低いので価格も上がりづらいでしょう。
販売会社は、新規販売時に大きく利益が出せて、その後も安定して利鞘が取れる美味しい商品です。

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>>21528 検討板ユーザーさん
車の残クレ然り、新しく出てきた販売方法は基本的に私たちに不利なイメージが強いですね

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バブルの前からホテルリース方式はありましたよ
歴史は繰り返すってやつですな
某ブログで紹介しているリステル猪苗代とか

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