東急ハーベストクラブ

すみません。個人的な意見なので。
お気になさらずにどうぞ。

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あと、暴落の心配はしてないですよ。
一時期伊豆山も下がりましたが、結局、中の人が調整するので、
株・不動産・金・銀の市場原理とはまた違ったものだと理解しています。

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箱根湖悠は完全な単独VIALAですからね。
同じように単独VIALAと言っても、箱根翡翠や鬼怒川渓翠、軽井沢Retreatのように、HVCと隣接していればレストランの選択肢も増えるんですけどね。
まぁ、静かで良い反面幅が狭くなっちゃうんですね。

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私は他施設のVIALA会員ですが、そこまで湖悠に不満は持ちませんでしたよ
大方販売時に想像した範囲内でした
景色はあんなものですよね
食事は東急なのであんなものですよね
交通の便は予想通り
温泉は思ったよりも湯の花があった、悪くはないですよ
プールはもう少し建物内から見えないようにしても良かったのではないかと思う、あと狭っ苦しい
サウナは特に興味ないのでどうでもいいです
芦ノ湖まで散歩に行くのに国道沿いだと危ないので旧道歩きましたが、これに関してはめんどくさいですね

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湖悠は9月に久しぶりに相互で利用しましたが、日中の室内は強烈な西日でブラインドを下ろしました。折角の芦ノ湖の眺望も西日で眺められない時間帯があり残念に思いました。

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施設の出来とは無関係に、湖悠は売買解禁時に、一番先に手放すのが良いと思いますよ。需給の関係で、最終販売価格よりは相当に下がると思います。
この施設は、良い部分も多いですが、実需よりも投資目的の人が多すぎました。
縁故という名の一般先行販売で、2000万付近で大量に販売されてしまったことも売り圧力です。
2000万円付近で買った縁故の人は、助かるとチャンスがあると思いますが、迷って遅れるとその下もあり得ると思います。
私だったら、真っ先にいったん売って様子を見て欲しければ買いなおすかな。3000万で売れたら超ラッキー。

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そうですか？湖悠、東京からも近いし、温泉もいいと思います。私は、賑やかな熱海より好きです。複数持ちですが、他を売っても湖悠は、残すつもり。

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箱根湖悠もお正月に年越し蕎麦や樽酒あるのかな？昨年はどうでしたか？

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湖悠が2000万切るのなら、他のVIALA、いや他のHarvest施設も大幅ダウンになりますよね。湖悠の最終が3500万でしたっけ。それ以上上がるのは想像できませんが、3000万きることはないと思います。
自分は投資目的ではないのでそのまま持ち続けますが。

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西日がどうのこうの言う人いますが、それなら伊豆山の午前中の太陽も相当なものです。どちらにしても自分はそんなこと気にしません。

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湖悠を売却して、今後ポテンシャルの高いVIALA草津リトリートグリーンやVIALA草津に買い替えをするのが賢いと思います。営業さんもそのような道筋は描いていると思います。

草津は伸びると思います。

ただ、草津の売れ行き次第ではそういう可能性も無くなってしまいますが。

あとは、唯一お買い得な鬼怒川渓翠に買い替えするかです。来年は鬼怒川渓翠が一気に上がると思います。関東近辺でVIALA買おう(ハーベストから乗り換え)と思ったら、もはや鬼怒川渓翠しかお安い選択肢がない。

ハーベスト買うとVIALA欲しくなるんですよね。

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>>21239 匿名さん

今後は、VIALA熱海伊豆山とVIALA軽井沢リトリート(特にcreek)が3,500万を超えてくるのでしょうね。

確かにこの施設は、本当に良いと思います。

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売り煽り　買い煽り
無視することにしています。
ビアラの売却解禁が近づくと毎回出てきますね。

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買い煽りは相当無茶ですね
本当に東急営業が紛れてそうな

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他人の財布を心配してくれなくて結構ですよ。
売ろうと買おうと、その人の自由勝手に任せればよいのです。
煽る人は自分ではビアラを持っていない気がします。

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>>21241 匿名さん
湖悠を買った人がなぜ草津に買い替えないといけないのよ。
湖悠を買うということは東京の西側（目黒、世田谷区とか神奈川）に住んでいる人が多いのでは。草津は遠すぎてノーサンキューです。相互で年１で行ければ十分。

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あまり話に出てこないけど、自分が湖悠を買ったのは箱根駅伝が見られるからです。これはかなりのプレミアです。もちろん当選すれば、の話ですが。
去年目の前を走る選手達を見て感動しました。また見たいなあ。

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>>21247 匿名さん

私は湖悠オーナーではないのですが、やはりあの箱根駅伝を直に見られるのはすごくいいと思ってました。
何年かに一度のお楽しみですね。
また当選したらいっぱい声援送ってあげて下さいね！

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箱根湖悠は下がりませんよ。
ＶIALAを持っていない人のやっかみですよ。
1000万以上上がってさらに買えなくて、ディスりたいんですよ。
いろいろ言えば、どこの施設も一長一短。
ホームでもないんだから、使わせてもらってるだけ
ありがたく思って欲しいですよね。ほんと。
私は他ＶIALA会員ですが、いろいろなＶIALA施設使わせてもらい、楽しめてますよ^_^

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損切りできないって、こうやって沼って行くんだろうな。。。

施設よりも立地、立地良ければ全てよし。よいと思います。

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今のところ1500万含み益なのに何をどうやったら損切りになるの？ｗ

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こんな流動性低いもので損切りとか含み益とかって感覚はズレすぎてますね
地震なり噴火が来たら逃げられなくて資産価値0になりますよ

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>>21246 匿名さん

草津のハーベストとGreenを買ってしまった、

湯畑が近くて、源泉掛け流しのGreenに惹かれてなんだかテンション上がって。

ぴえん

オープンしたらまた書き込みます。

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11月末の写真ですが草津は上棟したみたいでした。本格的に雪が降る前に上棟したので冬の間も工事出来そうです。過酷な環境になりますが頑張ってほしいです。すぐ隣の敷地にこの間テレビの相葉ヒロミのお困りですカーで綺麗にしていた池がありました。

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東急の方っぽい書き込み読んでるとファンミーティングっていいカモになりそうな人にきたのかと疑ってしまいます　食事につられて応募してしまいましたが

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>>21255 匿名さん

カモになっても良いので、QRコードから応募しました。

東急の会員権を買った方は金額的には損した人ほとんどいないんじゃないですか？

リゾトラとは全く反対です。

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抽選で当たったら是非どんな会合だったかここに載せていただけるとありがたいです。
自分は割と気が弱いので営業に押されると契約してしまいそう(その結果複数持ちに・・・)なので遠慮しました。

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>>21257 匿名さん

承知しました、

会費的にもお得な価格なので、営業的なお話があっても良いと思います。

ハーヴェストだけではなく、海外投資やコンドミニアムなどはすこさ興味あります。

東急リゾートの方は、殆ど他の商品を営業なさらないのでどこかのリゾート会員権業者とは大違いだと。

外車の営業や、人間ドックの会員権やその他日常的に使わないものばかりで高額で本当に断るのが面倒くさい。

東急さんの、顧客の属性を判断できているのがすごい。

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会員の買い替え・買い増し・見直しの案内の封が届きました。
今は気に入っている施設なので売る気は全くないです。

VIALA草津・ジュエルフォーレ箱根仙石原・グランディスタイル旧軽井沢
への買い替えの案内です。

こちらの3物件ってもしかして苦戦中なのでしょうかね？

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>>21259 匿名さん
苦戦中というよりは、お持ちの施設が登録制になっていませんか?
登録中の施設を手放してもらって他の方に売り、別途新しいところでもいかがですか?ということだと思います。
うちも度々届きます。

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1年ぶりに箱根湖悠のレストランで夕食を食べたのですが、前よりもずっとおいしくなっていました。
前回も今回も11000円のコースでしたが、前回は「まあこんなものか」という印象でしたが、今回は「かなり美味しい」に変わりました。
家族との会話でもこれだけ美味しいなら、次回も中で食べようねという話になりました。
レストランいまいちと思われている方、是非もう1度試してみてください。

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>>21204 匿名さん
私は、レンジ派ですが、明らかに5年前に比べてライバルが増え、特に朝は難儀することが多くなりましたね。那須や塩沢、もっと導入願います。車があればいいのですが！

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>>21229 名無しさん
ソフトがダメです。
以上

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>>21241 匿名さん
とうとう、鬼怒川が株優に入りましたね。

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>>21246 匿名さん
ありがたいです。 ぜひオープンしてもノーで。
特に夏と冬は、一度の相互に入れないでくださいね。私が相互で利用させていただきますので

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>>21253 検討板ユーザーさん
羨ましい。僕はオールドハーベストからの買い替えです。もちろんまたハーベストです。ビアラランジ良いな。いつも伊豆山で思います。いつかはビアラ。いつかはクラウン世代です。

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creekは仲介開始してから一度も解除ならずですか？？？仲介開始の時、1年は待ちますと言われましたがここまでとは。。。ペットオーナーが多数希望しているみたいです。

それにしても軽井沢人気すごいですね。。。

オーナーさんが羨ましいです。

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軽井沢は、何度も言ってますが、町に魅力があるので、土地の値段は上がりつづけつますし、ホテル、マンション、新しいレストランなど、本当にずうっと増え続けてます。東京から新幹線で1時間で、ちょっと現実離れした自然があるエリア。癒しを求めて、みんな来たがります。下がる事はないですよ。町自体が、観光に力をいれてますからね。鬼怒川や他と違って。

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軽井沢の得体の知れないお金持ち様の別荘見た事ありますか。皆さん。多数とてつもない現実離れした別荘の数々か存在します。凄い地域ですよ。
なので、別荘を建てるのを考えたら、軽井沢の会員権は価格も含めて、購入したい＆購入後も使いやすいのでは、ないのでしょうか？そして相互で他の場所もつかえるんですよ。お得でしかないでしょう。

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塩軽とか、開業前からdisっていた方達

涙目でしょうね

塩軽がまさかの3,000万超えですから、何を言っても＊＊＊の遠吠えにしか聞こえません。

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>>21270 名無しさん
悔しいけど株の含み益がその数十倍有るから金持ち喧嘩せずや

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誰か教えてください。ずっと気になっていたことです。
特定期間の抽選システムについてです。
落選だとプラスがつくことはわかりますが、これは＋＋＋みたく累積されるのでしょうか？例えばできるだけお正月に当選したいと思ったら、戦略的に落選を続けることが必要？＋＋＋となって次当選したら＋＋になる？それともプラマイ０に戻ってしまう？
お正月のポイント換算は過去のお正月の抽選だけがカウントされる？
難しすぎます・・・うやむやなところもあるのかな。

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>>21272 匿名さん

● 抽選は過去の特定期間抽選実績（当選・落選回数）をポイント化して、優先順位を決定します。

プラスポイント … 落選された場合
マイナスポイント … 過去第1～3希望の内いずれかで当選された場合、もしくは当選された予約をキャンセルした場合
ポイント変動なし … 抽選申し込みをしない

これが全てですよ。

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>>21269 評判気になるさん
軽井沢町にはもう新規でホテルが立てられなくなると、営業さんから聞きました。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC177KD0X10C25A3000000/

この影響もあってか、軽井沢に購入希望が流れているそうです。

軽井沢と草津の会員権があると、連泊が楽しそう。

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>>21269 評判気になるさん
新卒一年目の営業のトークみたいだなぁ

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>>21275 eマンションさん
笑、私は軽井沢大好き、中年のおばさんですよ^_^

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>>21260 匿名さん
登録制になっていて手放すつもりはありません。
新規会員を増やす方向にすればいいのになと思いますが、
会員制リゾートなるものは敷居が高いのでしょうかね。

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>>21265 マンション検討中さん
ほんとですね。今年も温泉ランキング一番と。今テレビでやってますね。はやく泊まりに行きたいです。

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>>21253 検討板ユーザーさん
凄いですね!羨ましい。
草津は伸びていますし、伊豆山より楽しむ場が徒歩圏内であります。その割に価格も安くていい買い物をしたと思います。場所も温泉街から少し離れて、ゆっくり静かにこもる場所ですしね。まだ草津は部屋風呂付の宿も少ないから、greenもvも魅力がありますね。
大浴場も良さそうですしね。

私もハーヴェスト購入を悩んでます。

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草津は買い増しの会員権としてはとても良いと思いますが、初めて買う会員権としては今のアクセス状況ではホームとしては少し行きづらい。

数年もすればパイパスが整備されてとてもアクセスが良くなりますし、外環が東名まで開通すれば神奈川や都内からもとてもアクセスが良くなるので、ハーベスト御三家(伊豆山、軽井沢、草津)に君臨するかもしれませんね。

とにかく温泉はハーベストの中でも圧倒的に素晴らしいので、温泉好きにはたまらない魅力です。

療養のための湯治場としても期待できますね！

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>>21269 さん

東急ってとにかく立地が良いと思います。これが圧倒的な信頼に繋がっています。

軽井沢のハーヴェスト各施設が連携して何か楽しいことしてくれないかと期待しています。

軽井沢を悪く言う人って、どこの会員さんかと思ってしまいます。

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>>21280 評判気になるさん

草津が御三家入りするのなら、新御三家は伊豆山、湖悠、草津になるのでは？

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立地のいい施設って伊東と旧軽だけでは？？？？？
他にいい所ありましたっけ？私は車移動なので気にしてないですが、那須とか歩きでは夕飯もままならないロケだと思っていますが

あと、草津の大浴場は供給湯がアレなのと、複数の湯船の中でも温泉なのは一つだけなので微妙では？
良いと言ってる人は何を根拠に言われているのですか？

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>>21283 マンション検討中さん
リゾートホテルとしての好立地とはそういうことではないでしょ。徒歩圏で利便施設求めるなら都市駅前ビジホが最適です。草津の成否は未知数だけど、最近の建物はチープ感あってなかなか気持ち盛り上がらず。

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>>21284 匿名さん
ごめんなさい、ちょっと何言ってるわかんない
旧軽を好立地と言ってるのは駅近商業施設近だからでは？？？

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鬼怒川は駅から近いですよ

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好立地という一語にしても、人それぞれ受け取り方は違うんですよね。
まぁ、だからこそ色んな施設が売れてるんでしょうし、そこにケチをつけてもあまり意味がないのかな？
好きな所買って、行ける所に行けばいいんですよ。
それぞれの楽しみ方を見つけて。

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>>21287 名無しさん
本当にそんなアバウトなもの？
草津で言えば湯畑の真横にあったら誰しもが納得の好立地では？
極論言うとその地域で地価が高いところにあれば好立地なんじゃ？
その観点ではハーヴェストにほとんど好立地はないですよね

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>>21288 匿名さん

え～！？湯畑の真横はイヤだな～
やっぱり人によって違うのね。

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どうでもいい

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>>21285 匿名さんには

ドーミーインが最強
駅前　展望露天風呂多し　朝食が地元料理
そういう意味で前の人は書いたんでしょう
軽井沢に出来ればね
立地なら
ゆうゆう倶楽部の方がリゾート感あるな

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>>21285 さん

ドーミーインが最強
駅前　展望露天風呂多し　朝食が地元料理
そういう意味で前の人は書いたんでしょう
軽井沢に出来ればね
立地なら
ゆうゆう倶楽部の方がリゾート感あるな

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参考までどうぞ

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良い立地(皆がどこも知っている場所)だし、元々東急不動産の開発が入っていた地域が多いですね。

ハーヴェストが最初にできた蓼科ももともと東急の別荘地だったところでしたっけ。

ハーヴェストの沿革もしっかり学びたいです。

リゾートトラストさんの施設の立地は名ばかり辺境の地が多くてw

箱根離宮みたいに稀に良い立地のところもありますが、軽井沢の施設なんて塩軽どころの立地ではありません、あれこそ軽井沢の名を返上して欲しいw

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>>21288 匿名さん
だから、好立地なのですよ!
たまに行くなら湯畑でいいけど、何年行く場所ですよね!
湯畑はもういいのです。飽きました。なかなか減らないあちらのかた同様に。大東館があちら経営だから仕方ないけどね。

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>>21291 マンコミュファンさん
軽井沢にもあるし、草津温泉にもありますよ。メンテ
は。草津温泉、飯いらないから素泊まりやすくなればいいけど。もともと2階湯治出来る仕様なのにね。送迎ありでハーヴェストが出来るまで、私の定宿です。温泉とサウナ最高ですね～。ただ若いのが多くてね。だから早くハーヴェストできて欲しい。もちろん素泊まり。飯はメンテ以下を予想中。

軽井沢はワンワンだから行かないけど、飯付きであの値段ならありかと思いますよ。メンテは東急不動産と違った良さがあるから、私は両方好きです。アパの会長の考えは好きだけど、施設が嫌いです。星野は行ってみてくださいな。分かるでしょう？！

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>>21291 マンコミュファンさん
ゆうゆう倶楽部泊まりたいです。食事が良いと聞いたから。また客層も。誰か招待して

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>>21283 マンション検討中さん
忘れないで下さい!第二号の鬼怒川とビアラ単独第一号
を。なんと鬼怒川温泉駅からは、無料無料の送迎バスもあります。浅草、新宿から直通で行く事が出来、しかも自家源泉。そしてハードが第一号。第一号の蓼科本館の様に、空いた部屋から寝起きで、レストランに立つ派遣社員はいません。長年、鬼怒川温泉で接客を極めた先輩がレストランで頑張っています。ビッフェの外国人も他の施設より優秀です。もちろんフロントも。

今年も、熊でなく。二文字の鬼怒川です。

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>>21278 匿名さん
いよいよ冬本番。草津の本番がきます。是非真冬の草津を体験してください。他のハーヴェストに無い良さが味わえます。草津は、軽井沢と違って、夏だけでありませんよ。もち、軽井沢の冬も好きだけどね。

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>>21295 マンション掲示板さん
私も良い場所だと思い！ニュー紅葉もフォートレスが買い、リネべされるみたいだし、裏草津に続くエリアの予感が。
ますます草津温泉は安く泊まれる宿が少なくなるでしょうね!あとは大陸宿くらいしか安宿は無い！と言ってもそこそこしますが。
ハーヴェスト会員様には、経費で落とせる宿泊費は関係ないと思いますが。
コメしました

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21296、21298、21300は同じ人の書き込みかね？
酔ってるのか知らんけどもう少しまともな文章にならんのか？

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色んな施設利用しようと思いつつ使ってるのは４施設だけになりつつあるので草津が魅力的で加わってくれて５つになるとうれしいなと思います　ちょっとハーベストに飽きてしまってるので

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眩い日の出
今日の熱海は快晴です

#久しぶりの熱海伊豆山

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>>21299 検討板ユーザーさん

来冬は草津に泊まれると思うとワクワクしますね。

草津の販売が終わればまた新しい施設の販売も始まるんじゃないかと思っています。

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>>21304 検討板ユーザーさん

10月に那須Hvcに行きましたが、既に隣接するゴルフ場入口付近に那須Vの建設が開始されていました。
那須Hvcスタッフからの情報です。

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>>21305 匿名さん

噂が絶えなかった那須に漸くVIALAができるかもなんですね。

今後はこのようにハーベストに併設して作られていくのでしょうか。。。

人の共有もできますからコストの面でも現実的なんですかね。

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>>21306 評判気になるさん

相互利用出来る施設が増えるのは素直に歓迎しますが、どうしたら暖地での開発を進めて貰えるんでしょうかねぇ？開発は親会社の東急不動産マターなんでしょうか。アンケートとかに書き続けても熱海以来15年以上暖地開発はゼロです。しかも城南方面から遠いエリアばっかり。。。どこに言えばいいのか？？今度のファンミに行く方、営業にめげずに直訴してきてください！

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>>21307 購入者さん

熱海がポシャりましたからねぇ、、、暖かいところとすればワンチャン沖縄とかアリかなぁって思っています。

箱根超えた西側や、熱海超えた伊豆北部は途端にアクセス悪くて良い候補地があまい浮かびません。

思い切って、東京湾岸エリアとか。

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>>21308 eマンションさん
熱海超えた伊豆北部→熱海超えた伊豆南部

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>>21308 eマンションさん

ディズニーランドの近くに欲しいな　あと葉山とか

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そんなところに出物があるならマンション作りますから

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>>21304 検討板ユーザーさん

草津のOPENは再来年の3月ですが。。。

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>>21310 名無しさん
reserveなら、アリかもです。

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うに清大好き人間としては湯河原に欲しいです
真鶴は地震津波が怖くて、、湯河原でも同じかな笑

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営繕充当金とは5年ごとに発生するとのことですが、いくらぐらいかかるのですか？
古い施設だと高いとかあるのでしょうか？

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>>21315 ハーベスト真剣に検討中さん
修繕積立金の状況にもよりますが、2-30万くらいと思います。これから少し上がってくると思います。

ただ、このお金で付加価値を上げてくれますので、然るべきお金と思います。

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>>21310 名無しさん
台場、浦安、木更津、館山
鎌倉、葉山、二宮、湯河原、真鶴、熱海2
どこでも買い増し検討するんだけどなぁ。

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御殿場の乙女峠のスーパー銭湯とか買収して作ったらいいんじゃない。
真ん前が富士山、真下はアウトレット。
後ろはトンネル通れば箱根仙石原。
金時山や駒ケ岳など低山ハイクにもいい。
電車だとアクセス悪いけどアウトレットまで送迎あれば各地に高速バス出てるからね。

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>>21308 eマンションさん
強羅

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>>21318 マンコミュファンさん
送迎は無理

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>>21316とんでもありません　VIALAなら60万こえますよ

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>>21316 評判気になるさん
旧軽はそんなに安くないです・・・・・

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>>21322 匿名さん

旧軽井沢でいくらですか？

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>>21319 名無しさん

そう、草津、那須の次は強羅。
また冬場は降雪凍結エリア。
箱根に5つも作るより、熱海に３つ作って・・・
、と疲弊した伊豆山のスタッフさんも願ってるはず！

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新規施設は暖かい海そばエリアお願いですね
三浦や湘南良いですが土地高いので千葉でもいいです。ただし今の勝浦は海から離れた山の上なのでとても歩いて海まで行けません。土地の比較的安い南房総の海そばエリア良いと思います。ただし津波避けるため、海そば少し高台、海や市場や町まで歩いて行けるところを探して建ててくださいな^_^

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>>21321 通りがかりさん
VIALAは新しいのにそんなに営繕充当金がかかるんですか？

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会員一人当たりの面積がHVCとVIALAで全然違うがな

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前から思っていた点が2点あって、
充当金に利益は乗っているのか
各部屋のクリーニングでグラス類は交換されているのか

下は以前ここで聞いたら交換されてない（拭くだけ）と言われたのですが本当でしょうか？
充当金はなんやかんやかなり乗ってる印象ですよね
これは東急でも他でも同じなのでしょうか？

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>>21328 名無しさん
営繕充当金は部屋の内部だけでは無く、
廊下、風呂、レストランなどの共用部、
庭や駐車場、外回りまで含むので、
それなりにお金は掛ると思います。
もちろん東急や関連会社の利益は考慮するでしょう。

チェックアウトが遅いので、
廊下に部屋清掃のワゴンを良く見ますが、
交換用グラス類の準備は無いと思います。

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営繕充当金は仕方ないけどどんどん高くなって今はハーベストで50万とかだからビアラは80万くらいかな？次は伊豆山ですよね 払えと言われたら払うしかないから悲しい

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