東急ハーベストクラブ

リーマンションショック→リーマンショック

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経済危機時も価格があまり変わらないという感じであれば、資産保全にも良いのかなと思いまして。

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2009年からならネットに価格推移載ってますよ
公式サイトじゃないのでリンク貼らないですが「ハーヴェスト　価格推移」とかで検索すると見つかります

ちなみに資産として保有するのはあまりお勧めではないです
東急が仲介に入るため流動性が悪いのと取引手数料が高いのがその理由です
もし購入されるならその点はさておき、別の部分で魅力を十分に感じられるかどうかで検討されることをお勧めします
個人的には余りお得とは思わないですが所有欲も満たせるし施設によっては長期保有の価値ありますよ

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東急は市場の「板＝ビッド・オファー」を作っているだけです。買いたい（ビッド）という人がいれば予算を聞いて、既存会員の中から当該価格での売却希望者（オファー）を探す。売り手（オファー）が出てこなければ価格が上がり、売り手の数が買い手（ビッド）の数を上回れば価格は下がる。

株式は証券会社を通して、東京証券取引所で売買するのが一般的でしょ？東急が自社の会員権の取引市場を作ることが流動性を下げているとは思えないです。「既存会員＝潜在的な売り手」を知っているから、より多くのオファーを市場に提供でき、CM等に感化された新たな買い手は東急に問い合わせるから、より多くのビッドを提供できる。これは市場におけるマーケットメイクの仕事です。価格調整ではなく、マーケットでビッド・オファーの板を作る仲介機能です。

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>>21503 通りがかりさん
あと、手数料が高いという人がいるけど、何に比べて高いのだろうか？東急の媒介手数料は、売買価額??3%+6万円。これは、不動産を購入する場合に仲介の不動産業者に支払う手数料と同じです。会員権の売買は、建物と借地権の取引であり、登記も伴います。手数料は不動産売買と同じですよ。

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例えば数ヶ月東急での価格が変化してない施設があります
こんなのは東急がコントロールしてなければあり得ないですよ

手数料が高い、については例えば一般的な金融商品などと比べてですね
とは言え一般的な不動産に比べても名義変更費用など高いですよ

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>>21505 マンション検討中さん
単純に売り手も買い手もいないから、売買が成立していないか、表示の価格で売買が成立ししているるだけですよ。それがマーケットです。私は会員権を東急の媒介で購入したので、仲介手数料が3%であること、司法書士に支払った手数料が不動産売買における手数料と同じであることを知っています。

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>>21505 マンション検討中さん
そもそも、金融商品ではありませんよ。借地権と建物の売買ですよ。これは登記を伴う不動産取引です。不動産取引におけける手数料はご存知ですか？

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>>21506 通りがかりさん
本気で言ってるならアホかと思いますよ

ちなみに司法書士は東急お抱えですので

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>>21506 通りがかりさん
東急は安く売らせてくれないんだよ
急いで現金化したい時に安い価格設定をして早く売る事自体が出来ない
定額取引に近いコントロールをされてるので売りに並ぶしかない
なので早く売りたい人は他社仲介を利用する

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>>21508 マンコミュファンさん
司法書士の報酬や、不動産取引の手数料とか、ご存知ないのですね。

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>>21509 匿名さん
なるほど、売ったことがないので勉強になります。ある意味、価格がマーケットメイカーによって維持されているということですね。早く現金化したい人にとっては不都合ですが、価格が維持されることは大半の会員の利益に資するということですね。マーケットメイカーがどちらの利益を優先するかの問題ですね。早く現金化したい人が、市場外で安く売買することはよくあることですね。

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>>21510 通りががりさん
不動産買ったことある人が法定手数料知らないとかないから
良い加減にしなさいよ

ちなみに法定手数料は「最大」なので3%より下でも良い
ただしさすがに値引き認めてくれた仲介業者はないね
あと、割合は物件価格によるのでハーヴェストだと一部4%のはず

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自分は何度か東急を通して売っていますが、いくらで売りたいかなんて聞かれたことも話したことないですよ。阿吽の呼吸で『おまかせ』してます。

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知ったかぶりの人おおいね。

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全物件総じて価格が上がっているので、資産保全になるという結論でよさそうですね。ただ、50年後に無価値になる？と、預託？に気を付ける事で大丈夫でしょうか？

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維持費かなりかかりますよ　古くなると修繕費も凄いです　売買手数料も高いし　いずれ価値はゼロになるのが確定してるし　使って幸せ感じるための所有です

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今後の　リゾート会員権なるもののシステムはなかなか難しい状況になるように思えます　その点ではリゾートボーイさんなんかの考えに同意ですね！
リゾートトラストさんは言うまでも無く　さらに高級化してかつコスト負担を減らす仕組みのノットアホテルさんなんかも　どこかで行き詰まるようにも思えてなりません　今年になってから　ヒルトンバーケーションから突然勧誘の電話があり　リゾートのタイムシェアのビジネスモデルもそろそろかな？なんて気もしております

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30年会員でしたが、先日退会しました。
これまで5施設を渡り歩いて来ました。縁故から入っているのでほとんど全て値上がりでの売却でした。
退会理由は会員の大衆化で、特別感が無くなっていること。逆に言えば、若い子育て世代にとっては、心地よい場所になっているということと思います。
価格帯が3500万になると、支出に対する満足が得られないと感じてしまいます。あと少し足して5000万で近くにマンションでも買うかとも考えてしまいます。定期会員権はせいぜい2000-2500万位までが適正かなと。

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>>21518 マンション検討中さん
全く同感です　平日利用ですらワイワイガヤガヤですね　マンション併用してますが、好きなときにフラっと行かれて予約、キャンセルに神経使うことないのはいいのですが、、掃除洗濯がしんどいです

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