富士住建ってどうですか 【その４】

＞よーこさん
よーこさんが気にしてる点は、さほど掛からないＯＰですよ。ある程度希望まとめてスケッチ的な間取りを書いてショウルームに行ってみたらどうですか？全て解決すると思いますが。契約前に何度もプラン作りしてくれますよ。ちなみに営業さんは、しつこくないですよ。人にもよるけど契約を急がせる人はいるみたいです。こっちのペースで契約するのがいいですよ。この場見てるから分かると思いますが多少・・の気苦労は覚悟した方がいいかと。ただどこのＨＭ変わらないと思いますが。１、数万円、ミニキッチンはＯＰなので自由に選べる。好きなメーカーなどは自分で探す。２、ＯＫだと思う。３、数千円　４、上記　５、分かる、ただ諸経費なども詳しく聞きださないと後で驚く！６、ピンきり（＾＾）　

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>よーこさん
1、ミニキッチンはOPなので好きなものを。。水道は2Fトイレあるなら既設では
2、36畳あればそれなりにまとまると思います。
3、ウチはLAN配線でしたが数千円だったと・・・
4、しつこくないです。来て欲しいぐらいだが（笑
5、オプションをある程度決めておかないと目が飛び出る
6、富士住建の広告通りにはなかなかいかないもんだ

オプは、「この際だから付けよう」となると止まらない。
ある程度プライオリティをつけて足し引きすればいいかも＾＾

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＞by myfamily4さん、サカ男さん
コメントありがとぉございました☆☆
ずっと一人で色々考えてたので詳しく載っているお返事頂いて本当に嬉しいです。
ウチの旦那は忙しく、なかなか・・・。言っても『ふ〜ん』ってかんじで・・・。

オプション色々見たらあれも、これもってなっちゃいそぉですよね・・・。
うちは土地も一緒に購入するので、家自体には諸経費など全部込みで１７００位までには抑えたいのですが、それでは２階にセカンドリビング？みたいの無理かなって考えてたんですけど富士住建さんなら・・・って思って。
私的にはオプションは、２階にミニキッチン、洗濯機置き場、電話線？（パソコンつなげるようにしたい）です。
ミニキッチンいくら位するんだろぉ？？
あとうちの義父がオール電化にしたいって。
やっぱ、難しいのかな？？１７００万では・・・。
ちなみにオール電化にする場合最低でも坪単価いくらか分かる方いらっしゃたら教えて下さい☆
また、その家自体以外に諸経費（申請、地盤改良する値段込み、や水道引くのや電気引くためのとか色々その他）っていくら位するものなんですか？？その値段っていうのは、他のメーカーでも同じ位別途料かかるものなんですよね？？
初心者なもので、当たり前の事も分からない者で・・・すいません。
教えて下さい。

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>よーこさん
エコキュートは差額で結構しました。
40坪で1&2階ＩＨだと坪単価2万で収まらないかもしれません・・・
金額については、営業さんに聞かれたほうが良いと思います。
やはり、その家によって違う物だと思いますので・・・

ご主人様が乗り気で無いですか・・・
住宅ローンを組むのであれば、本気で取り組んだ方が良いですよ。
どんなＨＭであれ、施主がノータッチで良い家ができる事は
まず無いと思いますから。。でもお金払うのは施主なんです。

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４４６です。
新在来とは筋交いを用いない新しい在来工法とのことでした。
お騒がせしてすみません。
昨日、やっとホールダウンがつきましたが、タナカのネジ止めタイプでした。
２０センチ位で８本四角穴ネジで止めていました。
知人が一昨年建てた工務店の筋交い在来工法では、ホールダウンは５０センチ
あって５本のボルトを柱貫通で付けていましたので、ダイライト貼ってから
ホールダウンがつくのか疑問でした。最近はネジなんですね。

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>よーこさん
色々知りたいのは分かりますが営業マンじゃないので詳しく答えられないですよ（＾＾）やっぱ一度ショウルームに行ったらどうですか？値段だけじゃなく営業さんとの相性や住建の感じもつかむためにも。値段だけで決めるのはどうかと思います。あれもこれも要望、ＯＰつけて値段出して予算オーバーになった分のＯＰはキャンセルすればいいし。最終打ち合わせでキャンセルはいくらでも出来るので。たっぷり値段出せば契約するかしないかも決めやすいと思います。旦那さんも乗る気無くてもショウルーム行ったら変るかもしれないし。　諸経費は各家でだいぶ変りますよ。ちなみにチラシの坪単価は消費税入ってないですよ。規模にもよるけど建物＋２００〜５００万は計算したほうがいいですよ。地盤改良は契約後じゃないと住建は値段出ません。要らなければ助かるけどやらないといけない場合は１００万前後掛かります。ＪＩＯの判定しだいです。なのでプラン出してもらわないと工事代金はでませんよ。

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皆さんに質問させて下さい。

富士住建ではＴＶアンテナ据付工事は、してないみたいですが皆さんはどうされましたか？

お勧めなどありましたら、教えていただけると助かります。

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＞さか男さん、 myfamily4さん
コメントありがとうございましたぁ☆
そぉですよね直接行って見たほうがいいですよねぇ☆
なんか変な質問ばかりしてすみません・・・。
もしまた何か分からない事あったら懲りずにまた教えてください！！
本当にありがとうございました！！

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>467さん

私はケーブルテレビにする予定です。 (^^)

>よーこさん

オプション付けて諸経費込みで40坪1,700は確かに厳しいと思います。
営業さんにバシバシ質問して、間取りもガンガン作ってもらいましょう。（笑）

営業さんは契約しないと、基本的に家まで出かけられないようなので
家までしつこく押しかけられることはないと思います。

頑張ってください！ (^^)

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＞４６７さん
うちの地域はＶＨＦで、地デジはＵＨＦ、衛星放送はＢＳアンテナと３つのアンテナが
必要になります。（１本のポールに３つつけます。）　Ｙ電器では、ブースター込で
７〜８万、Ｂ電器では、５万＋αと言われ、当然Ｂ電器にお願いしました（笑）。

＞よーこさん
皆さんやっているとおもいますが、ショールームに行くときは、
ノートを１冊持っていくことをおすすめします。
聞きたい内容を箇条書きにして、チェックしていけば、
聞き漏らす事もないですし、営業さんもいいかげんな事は言わないと思います。

＞myfamily4さん
次から次にたいへんですね。うちも多少のミスや瑕疵はありますが、監督、大工さんが
よくやってくれたと思います。同じ会社でこうも違うとなかなか人にはおすすめできなくなって
しまいますね。これからもいろいろな職人、業者がたずさわってくると思いますが、
気を抜かず、いい家にしてください。

＞みなさん
うちも昨日やっと引渡しとなりました。当然、残作業はありますが（笑）・・・
ただ引越しは来月中頃の予定なので、のんびりしています。
あと、みなさんに１つおすすめがありました。
親に和室には長押（なげし）をつけろと言われていたのですが、
大壁なので、監督に相談したところ、和室用のピクチャーレールが
いいんじゃないかという事でお願いしました。
見た目もアクセントになり、フックがついているので
いろいろ掛けられそうです。値段も一部屋分、一万数千円で
結局他の部屋にもお願いしました。

長々と失礼しました。
また気がついたところがあったら、報告します。

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>やまめさん
有難うございます！もう〜ほんと疲れてきました・・今日も・・ブログのぞきにきてください。
やまめさんは埼玉方面の営業所ですか？埼玉方面の方はいい評価をよく聞きますね。ウチは神奈川方面ですがウチに限らずトラブル多いです。本社から離れると目が届かなくなってきてるのかな・・もうイラつきと少し悲しくなってきました。自分のビルダー選択ミスが悔しいです。ただ救いは大工さんがいい人で！サボりがちだけど（＾＾）丁寧そうだし。まだ分からないけど・・・。

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＞よーこさん
４０坪で全部込みで１７００万は相当厳しいと思われます。自分も先日富士住建で見積もりをして、手元に見積もりがあるのですが、３６，７５坪で坪単価４２４０００円、つまり３６，７５坪で１５５８万２０００円でした。これに誰でも同じ金額が掛かるといわれたＪＩＯの保証料や給排水工事費などで１７３８万８４５０円でした。←これが建築主体工事です。ちなみに一切オプションなど付けず、プラス費用が全く出ないようにしてこの金額です。本当の最低基本金額だと言うことです。自分の場合、エコキュート、瓦変更、勾配天井と天井ＵＰ、などみつもったら簡単に主体工事の所だけで２０００万超えてしまい、びっくりの値段になってしまいました。
これにmyfamily4さん が言われてるように付帯設備工事費とその他諸費用などで２００万〜５００万くらいは掛かると思います。
４０坪の場合では多少坪単価は安くなると思いますが、坪数が増えるので本体工事費でも１７００万近く掛かってしまうと思います。これでその他入れると、地盤改良とか浄化槽が要らないとか運がいい事が重なっても最低でも２０００万以上は掛かってしまうでしょう。
自分も実際行ってみたら思っていたほど安くは無かったので、迷ってしまってます。ただあの標準装備には惹かれてしまいますよね。あれだけ充実しているところは他所では無いですもんね＾＾。

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＞よーこさん
　家にかかる費用は、家の値段の約１．３倍かかります。
それに、３Ｄマイホームデザイナーと言うソフトがあります。そのソフトである程度
　自分なりに家の創作出来ます。
営業のプランは他の家を参考にして書いているので、似たものが多いです。

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>465さんのコメントで
気になったのですが、ホールダウン金物、富士住建さんは
Ｚマークのボルト５穴（馬蹄型溶接）は使わないのでしょうか？
ビス打ち式でも、同類他社が連続溶接なのに対し、
タナカのはスポット溶接ですよね。
施工された方、情報お願いします。

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＞コステロさん
コメントありがとうございました☆
やはりむずかしぃですよねぇ・・・・。
もし行ったら、間取りとか色々ガンガン作ってもらぉー！！
家まで来ないなら安心だし☆
＞ヤマメさん
コメントありがとうございました☆
ノートですか♪聞きたいことたくさんあるので書いて持っていったら便利ですね☆
相手の答えも書いておけば間違いなさそぉだし♪アドバイスありがとぉございます☆
＞シーニンフＶ12さん
コメントありがとうございました☆
１番気になっていた金額の事細かく書いて頂いてありがとうございます。
やはり高いですね・・・。富士住建は安いって思っていたのでやや凹んでいます・・・。
うちは土地が旦那の実家が借地でそこの土地を買って建てなくてはいけなくて（義親が長年住んでいるのでそこじゃないとダメみたいで・・・）その土地だけで２５００万。頭金入れても家に２０００万かけたらローンは・・・。かなり大変そう。
けど他のＨＭはもっと高いんですよね？？それに富士住建は標準装備がすごいですよね！！
他のＨＭはここの設備より劣っていても同じくらいの値段がするんでしょうか？？
何かまた変な質問してすみません。
もしよろしかったら教えて下さい！！
＞パンさん
こめんとありがとうございましたぁ☆
１．３倍ってことはもしウチの場合だったら家自体には１３５０万しかかけられない。坪数、３４万弱ってとこですよね？？オール電化とか言ってる場合じゃない！！やばい・・・いくら富士住建でも３４万は難しいですよね？？坪数減らせばいいのかな？けど減らしたら坪単価増えるし・・・。
やばい・・・。３Ｄホームデザイナーって初めて聞きました☆
むずかしそぉだけどおもしろそうですね♪

ここでまた質問なんですが（懲りずにスミマセン・・・）
標準装備って必ずしもつけなくてもいいんですよね？？たとえば床暖房や、お風呂を１坪タイプに小さくしたいとか。このお風呂の場合は小さくするにもお金はかかるんですか？？
また床暖房はつけないから他のオプションが値引くとかそぉいうこともあるんですか？？
皆さんよかったら教えて下さい♪

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>よーこさん
他のＨＭで設備が劣っている会社でもさほど変わらないですよ。たとえばアイフルホームとかはかなり安くうたっていますがやはり設備がかなりグレード低いのでＵＰ，ＵＰせざるになりそれほど安くはないです。住建は標準装備の中を要らないから値引きしろはしてくれません。風呂も１坪に希望しても断れると思います。無理にお願いしても期待ほどの値段は出ないでしょう。結構自由利かない点もあります。地元の工務店などで坪単価を設定してそれで造れるプラン作ってとかできるので住建と工務店などで検討してみるのはどうかと・・ちなみに住建は契約寸前の値引きはいっさいしてくれません。何気に強気ですよ。

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＞コステロさま
ケーブルテレビは外観もスッキリするし番組数も多いので良いですね。(^.^)

ただ毎月５０００円は痛い。
家のエリアはＪＣＯＭなのですがパススルーで無いような気がして(T_T)
テレビを３台は置く予定なので。

＞ヤマメさま
やはりそうなりますよね。

今考えているのが、古いテレビ２台、これから買う予定の液晶テレビ１台で地方局も見たく５年後を考えると
ＶＨＦ（アナログ）・ＵＨＦ×２（東京と地方局の地デジ）・ＢＳ　になり、
屋根の上の１本のポールにアンテナ４つになってしまいます。(>_<)

そう言えば住建のブースターは地デジ・ＢＳ対応なのか聞いてなかった(+o+)

余裕があれば、即決でケーブルにするんですが。
やっぱり屋根の上にアンテナ立てるしかないかな(・_・)
家電量販店めぐりしてこようかな。

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>477さん
>住建のブースター
と言うものかどうかはわかりませんが、一応ウチもつけてもらいました(オプション)
アナログ(お風呂)、BS、BS110はアンテナを出した全ての部屋で見れていますので
対応だと思います。(ただ群馬なのでVHFはわからないのですが・・・orz)

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私も設計では住建ブースターでしたが、変更し
ブースターは自己支給でヤフオクで落札したのつけました。
双方向CATV/BS/CSタイプ。５千円位で買えます。
前にフィルター咬ませば屋根設置アンテナや地デジにも対応できますし、
ＣＡＴＶ加入してもＴＶのＢＳは使えなくなるのでＢＳ／１１０ＣＳ
アンテナは付けておいたほうがいいです。
また、スカパー！共聴の予定があるなら二条ケーブルで各部屋分配される
ことをお勧めします。
ブースターなどの収容は天井裏やユニットバス上は避け、廊下に専用盤を
設置したほうがあとあと便利です。アース工事も忘れがちなので注意して
ください。

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＞myfamily4さん
コメントありがとぉございました☆本当何回もありがとうございます。
お風呂１坪にしたいって言っても断られるんですか？？うち敷地狭いので小さい物でもでもいいんですが・・・。キッチンもホームページに載ってるのしか選べないのですよね？？結構でかそうですがやはり３畳分以上ありそぉですよね？？それを他の小さいのにしたいと言ったら交換ではなくオプション扱いになるのでしょうか？？
また和室だと洋室よりも高めになりそぉですが差額は結構高くなるんですか？？
工務店の方が要望聞いてくれるんですかね？たとえば１７００円ほどでこんな家がいいんですが？？
と聞いて見た方がいいのかな？
住建は値引きしないと聞いたんですが契約後してくれることもあるんですか？？

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