- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
値段高すぎませんか？
各停駅なんて接続悪くて使いづらいと思うのですが
国立駅なんて法外に高いですよね… 文教地区ってそんなブランドなんでしょうかね？
ていうか郊外なのになんでそんなに値段が高いの？
[スレ作成日時]2010-10-16 19:40:47
値段高すぎませんか？
各停駅なんて接続悪くて使いづらいと思うのですが
国立駅なんて法外に高いですよね… 文教地区ってそんなブランドなんでしょうかね？
ていうか郊外なのになんでそんなに値段が高いの？
[スレ作成日時]2010-10-16 19:40:47
↑
ってことは、みなさん統計の数字に惚れ込み「わたしの子供もお勉強できるようになるわぁ～」ってことで住むわけですな
はい。統計の数字から周りの環境が良いことを知って住みます。
それとも、「私の子供はどんな環境でも良い子に育つはずだ！」と妄信してみますか？
確かに今は、都心からの距離の割に値段が上がりすぎに感じる。
No.3のような流されやすい人が多いから値段が上がるってことか。
子の学力は土地柄や周辺環境では決まらない。「教育レベルの高いとこに住み、有名な塾に入ればステータス」と思っている親がどれほど多いことか。そういう家庭に限って子のレベルがたいしたことない。そしてたいしたことないくせに注文が多く、結果がでない。これは真理。 by教育関係者
この沿線と他のエリアを住み比べれば、自ずとわかるはず。
人の価値観は十人十色です。
個人的にいうと、この沿線は住みやすいし、環境も良く、バランスが非常に優れていると思います。また、決して高いとも思いません。
人が良いと思うものにケチを付けたりするのは、心が貧しく人の気持ちを考えたり、意見を聞くことができない、とても残念で哀れな寂しい人なのでしょうね。
進学率が良い＝住民の頭が良い ではなく、
進学率が良い＝＊＊住民が少ない が正解。
街のステータスとして十分評価できる。
大学進学率。頭が良いイコール偏差値という前提ではなすなら、意味ないデータ。偏差値の低い聞いたこともないような私大、名前は聞いたことあるけど偏差値の低いでかいだけの大学の進学率が高いという結果でもいいのですかね
そのデータを見る限り、小中学生の学力レベルは
中央線＞＞＞＞＞西武新宿線＞京王線＞小田急線＞西武池袋線かね
記事データより小中平均算出（多摩周辺以外は20-40位省略）
1 千代田区 129.1
2 武蔵野市 127.3
3 小金井市 127
4 国分寺市 125.5
5 目黒区 125.2
6 文京区 124.9
7 杉並区 124.6
8 国立市 124.1
9 中央区 123.5
10 世田谷区 123.2
13 小平市 120.4
14 三鷹市 120.3
15 新宿区 119.8
16 渋谷区 119.8
17 多摩市 119.4
18 府中市 119.3
19 稲城市 119.2
20 中野区 119.2
21 西東京市 119.2
23 日野市 118.7
24 調布市 118.4
26 東村山市 117.2
27 狛江市 116.6
28 町田市 115.8
30 東久留米市 115.1
35 立川市 112.7
36 八王子市 112.5
38 清瀬市 111.2
40 武蔵村山市 110.4
41 昭島市 110
42 墨田区 109.9
43 江戸川区 109.2
44 あきる野市 109.1
45 青梅市 107.6
46 足立区 107.3
47 羽村市 107.1
48 東大和市 107
49 福生市 106.5
小平が意外に健闘してるじゃないか
三鷹おまえはその程度だったのか
スレ主です。論点がずれてきたようなので…
質問１：都心からの距離のわりには物件の相場が高くないですか？
質問２：都心からの距離というデメリットを上回るメリットはいったい何ですか？
質問３：中央線って接続悪くて、人も多くて大変なのにどうしてあえてそんな沿線を選ぶのですか？
よし、じゃあ大学進学率と犯罪発生率、平均所得と犯罪発生率をマトリックスにしたら、だれかの大学進学率→所得→治安のロジックが正しいかわかりますね！
大学進学率→所得は感覚的に分かるけど、そのあとの流れは安易だね
ブランド論とかの本を読んでみればいいんじゃないでしょうか？
今は学区は関係ないらしいですが、中央線沿線など東京西部には程度のよい都立高校がたくさんあります。
さすがに東大レベルの学校は少ないですが、早慶MARCHクラスに多くの合格者を出している高校の層は、城東や千葉と比べると歴然の差があります。そういう学校なら本人の努力次第で上を目指すことは可能な環境ではあるでしょう。また、近場に大学もたくさんあります。
学力テストは、中央線沿線の市部が小学校から中学にかけてかなり上位にランクアップします。これは公立中学から受験する層が多いのではないかと思いますが、逆の見方をすれば、公立中学に通わせても大丈夫な環境があると言うことでしょう。
利便性の割に安いと言って城東に買ったはいいけど、教育環境が悪すぎて小学から私立を余儀なくされた人（特に土地柄に疎い地方出身者）がかなり周りにいます。割安と言っても物件価格は都心に近い分、千葉と比べれば安くないですよ。
高々20分〜30分の違いで、わざわざ教育環境の悪いところに住みますか？
>14
中央線ほど接続のよい路線は無いと思うけど。
新宿、東京という主要ターミナルを通り、接続路線も多い。
三鷹以東なら複々線だから、人身事故でも片方が動いてたりする。
運賃も定期になると、京王線とほとんど差がなくなってしまう位。
都市からの距離が遠い割に高止まりしてるのは、需要があるからだろうけど、ハッキリこれという特定の答えは無いと思う。
自然が多い、教育環境が良い、交通の便が良い、生まれ育った、買い物が便利、人それぞれの思いがあるからだよ。
逆に、ゴミゴミしている、人身事故か多いとかで評価しない人もいるだろうけど、こういう評価する人が多くなれば安くなると思う。
高い買い物なんだから、値段に見合わないと評価すれば買わなきゃ良いだけ。
教育環境が良いのもあるけど、地盤が良いのも大きいと思う。
東京だったら武蔵野台地の安定度は抜群だから。
城東は低地だし、他沿線は川沿いだったりするし。
井の頭公園、武蔵野公園、野川公園、小金井公園、昭和記念公園などの大きな公園が沿線には多く、教育環境だけでなく、自然環境も他の沿線より優れています。
また、吉祥寺や立川は商業施設が充実しており、新宿や渋谷などに出かけなくても楽しめるのがよいと思います。
お高い理由その一：駅前商業施設の充実（隣の京王線や西武新宿線と比べて下さい！）
お高い理由その二：距離のわりに速い。所要時間が短い（駅間隔が長いし線形が直線ですから）
お高い理由その三：よって賃貸需要も多い（流動性が高く、若者も多いですよね）
↑ここらへんの理由では。先に議論の的になっている環境だの進学率だのは市部エリアの私鉄沿線
に比べて決定打となるような優位性はない。んなことを理由にあえて中央線を選ぶ人は少ない。
その証拠に、中央線は雑然とした駅前から近い物件は異様に高いけれども、駅から少し離れた
環境重視の物件はそう高いわけでもない。また、都心からの距離が離れても他の沿線ほど価格が下がらない。
つまり駅近の利便性こそが中央線が高すぎるといわれる理由。
中央線は駅周辺に若者が集まるから活気があるよね。
西武沿線なんかは、どこか寂れてる・・・・
あとは、国分寺小金井辺りは行政お粗末なのが幸いして、
生活保護世帯やアジア系外国人が寄り付かない。現にほとんど見ない。
都営住宅や市営住宅が少ないってのもありそうだね。
スレ主です。
わたしの言う中央線沿線とは、吉祥寺から立川までです。
沿線上で相場が高いのがわかる駅
吉祥寺・武蔵小金井・国分寺・立川…商業施設が充実している。規模も大きいしバス路線もしっかりしている。
わからない駅
国立…商業施設のわりには相場がたかい
No.27さんが言うように、「教育レベルが高い」なんて後付けじゃないんですか？
昔は、中野荻窪あたりが下宿先のイメージの値ごろ感があった。もう少し足を延ばせば国立で更に安かった。
今は、途中抜いて吉祥寺が商業ゾーンでピョーンと高く、三鷹が便乗。
>29
国立は街並みが整然としてて良いと思う。
離れ小島と揶揄される位、他のエリアとの道路接続は良くないけど。
中央線にしては、人混みが少ないけど、美味しい店とかは、しっかり揃ってる。
文教地区でパチンコとかのギャンブル、風俗とは無縁だから、子育て環境はバッチリ。
他の駅もオススメ。
三鷹は商店街がしっかりしてて、昔から著名な文学者お気に入りの街。北口は公園も点在してる。東西線、総武線の始発駅で座れる。
武蔵境は大型店があって、駅ビルも出来て、大病院がある。スーパー巨大な図書館を建設中。
東小金井は歴史が浅くて、中央線にしては珍しく商業がダメだけど、スタジオジブリが居着く程自然が残ってる。
西国分寺は商店街はないけど駅ビル型のスーパーがあるから便利。駅近くの国鉄跡地には巨大な公園が出来た。武蔵野線も利用可。
駅前パチ屋の無い国立、プライスレス
しかし多摩地区って本当にしょぼいね
土地が安くてだだっ広いのにろくな住宅地が形成されなかった
延々と続く古臭くてせせこましくて色気の無い街並み
34の方
多摩センター駅って降りたことある？
無ければ一度行ってみて周辺（南口側）を散策下さい。
きっと多摩の認識が変わると思いますから。
ニュータウンはどの街も人工的過ぎて息がつまる。
住民も街も一気に年老いていく。
商店街がないから、チェーン店ばかり。
スレ主です。
だんだんまた話がずれてきてしまいました。
＞文教地区でパチンコとかのギャンブル、風俗とは無縁だから、子育て環境はバッチリ。
風俗、競馬は風営法で細かい規制があるからある一部にしか存在しない。ていうか都内の９割以上の街が無縁である。さらにパチンコ屋が子育てにどういう影響を与えるのか？ 子供が入るわけではあるまいし… それにパチ屋にそうとう悪いイメージ持ってるようだけれど、別に＊＊＊やアウトローみたいのがたむろしているわけではない。
なにをもって子育て環境にはバッチリと言われるのかもう少し教えてください。
それともやっぱり単なる文教地区っていうブランド欲しさですか？
武蔵境在住です。
畑が点在するのどかな街です。
吉祥寺・三鷹に比べればまだ庶民的な価格ですが、それでもお安くはないですね。
他の私鉄沿線（小田急・井の頭）も経験しましたが、中央線は便利な方だと思います。
東京駅まで乗り換えなしで行けるし、心なしか速度も早く感じます。
物件価格は小田急・井の頭線も各停駅でも全然安くなかったので、中央線沿いが特別高いとは思いません。
国立はちょっと別というか、イメージ作りが成功してる街だなとは思いますが。
スレ主さんの疑問、ここで聞いても１００％納得できる答えは出ないと思いますよ。
個人的な意見としては、中央線の魅力は雑多感にあり、例えば田園都市線みたいにオシャレなイメージはないけど、その分万人を受け入れられるような懐の深さを感じます。
なので教育レベルが高いとか、通勤・通学に便利だからとか、高円寺あたりの独特な雰囲気が好きとか、都心まで出なくても立川や吉祥寺で十分買い物を楽しめるとか、それぞれに理由があって人気なのだと思います。
スレ主です。
No.39さんの言うことがなんとなくわかるように思います。わたしの好みもあり、多くの人の好みもあり、それぞれ違うってことなのでしょうかね… 要するに。
ちなみに私は２３区で生まれ育ちました。商業施設や交通の便は完璧です。新宿まで電車で１０分、タクシーで1000円もしません。その付近の新築マンション価格と中央線沿い国立駅付近の新築マンションの価格がほぼ同じって「はぁっ！？」って疑問に思ったのです。
それだけ。
スレ主さん
百聞は一見にしかず。
一度駅を降りて、半日くらい駅の周りや町、住宅街を散策して、街と歩いている人の雰囲気をウォッチングすることをお勧めしますよ。他の地域も同じことをやってみて、純粋に感性に頼って比較してください。
これ、不動産を検討するときには必須のTo-Doです。
もし、ピンとくるところがなく、ブランドが乗っかっていてこりゃ割高だと思うならばそれはご縁がないということでしょう
No.41
実はですね… 国立駅はかなり詳しいんですよ。かれこれ５年くらい利用しています。
嫌いじゃないですよ、決して。 でも高いな～ と思っただけなんです。
↑
スレ主です。
中央線沿いかぁ。個人的には東京西部が好きなんだよね。あとは自分の最寄り駅に百貨店とか大型書店とかはあって欲しい。
立川はすごい変わったなあって思ったんだけど、ちょっと成長し過ぎて自分は落ち着かないかなあ。かといって吉祥寺は駅近物件が少ない印象。
国分寺はどうでしょ、なかなかいいと思うのだけれど。
吉祥寺のいい場所は、南町１丁目と３丁目でこの２年間売りに出たのは、最低で１億前後。
一低層地域で３０～４０坪だった。それも道路が狭いか奥まってるか細長いかで不満。
それに建物を建てたら更に金額が膨らむしね。
楳図さんの家だって２億以上するでしょう。坪３３０万以上するらしいから坪２００万じゃ東町、北町だね。
>38
>風俗、競馬は風営法で細かい規制があるからある一部にしか存在しない。
>ていうか都内の９割以上の街が無縁である。
風営法が適用されるのは、ゲーセン、キャバクラ、ラブホまで幅広いのに、９割以上が無縁？
>さらにパチンコ屋が子育てにどういう影響を与えるのか？ 子供が入るわけではあるまいし…
パチンコ屋が近くにあってほしくないというのは、子育て世代では普通だと思うけど。
あなたの家の近くにキャバクラやソープが近くに出来ても、
「子育てに影響はない、子供が入るわけではあるまいし。アウトローみたいのがたむろするわけじゃないし」
といって静観出来ちゃうの？
>それともやっぱり単なる文教地区っていうブランド欲しさですか？
性格悪すぎ。
横からですが、47の方が性格悪すぎ。
というか読解力なさ過ぎ。
国分寺は市の財政を気にされない方は、いいのでは？老人や子育て中の市民は、隣の府中市の手厚さに羨望の眼差しです！
国分寺は駅ビルがあり丸井やユニクロ、三浦屋、マツキヨなどがあり、とても便利です。特快も停まるのはもちろん、朝は成田エキスプレスも何故か停まります。
そのせいか、地価は高いです！五年前よりは少し下がったと思いますが、そもそも駅から徒歩圏内に物件があまり出ないので、新築、中古共に強気な値段です。
