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購入検討中さん
[更新日時] 2011-08-15 15:23:17
東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。
売主:株式会社サンケイビル(売主)
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:未定
総戸数:143戸
間取りタイプ:1LDK~4LDK
専有面積:40.69m²~91.03m²
構造および階数:鉄筋コンクリート造 地上11階 地下1階
所在地:東京都品川区西五反田4丁目500番4(地番)
こちらは過去スレです。
ルフォン不動前の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-10-09 11:59:42
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田4丁目500番4(地番) |
交通 |
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 山手線 「目黒」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月下旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルフォン不動前口コミ掲示板・評判
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836
匿名
とんと盛り上がらなくなりましたね〜仕様の悪さが分かった人が撤収してしまったのでしょうか!?
梁も出まくりだし天井低いし住みごこち悪そう〜
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837
匿名
836は何のうらみがあっていつも書き込んでるのかな?
競合さん?
手放しでほめる物件とも思わないけど、こういう意味のないネガは
やめてほしいものですね。
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838
匿名さん
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839
匿名
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840
匿名さん
購入検討しましたが桐ヶ谷斎場、家の祖母があそこでとの事だったので断念しました。
駅から近い、都心も近いけど、庶民的な雰囲気で好きなエリアでしたが。
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841
匿名
斎場を忌むかた多いですね。
小さいお子さんを亡くされて,思い出すとかならまだわかりますが。。。
人生を生き抜いた方が旅立つ場だと思うと,ありがたいという思いが私には湧きますが。
斎場は不動前の駅とはルフォン挟んで反対側だから,不動前利用だと気になりませんし。
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842
周辺住民さん
港区の三田や南麻布ではお寺が多く葬式も多いので、
港区は嫌だという話は、あまり聞かないですが、
不動前だから嫌なんですかね。
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843
匿名さん
知人が以前近くに住んでいまして、霊柩車がたくさん通ることを指摘されました。
昔のように斎場から煙は出ないようですが、喪服の方も多いのでしょうね。
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844
匿名
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846
匿名
-
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847
購入検討中さん
公園向きと線路向きの間の廊下は内廊下なんでしょうか。
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848
購入検討中さん
ここはまだ完売してないんですね。
残戸数いくつあるのでしょうか。
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849
匿名さん
第一期の販売戸数が85戸。
そのうち、8戸が先着順住戸。
第二期の販売が6月上旬予定で15戸。
まだ、半分は残っていますね。
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851
匿名
やはりこのデベでこの低仕様では坪330万円は難しいですよね。
懸命な判断だと思います。
大幅値下げに間違いなくなります。
楽しみに待ちましょう。
最後は10%引きはあるでしょう!
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852
匿名
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853
匿名さん
桜の時期も終わったし厳しいだろうね。
3割引きで指値してもいいんじゃない?
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854
匿名さん
完成前の新築で、指値が通るわけない。
でも通ったら教えてください。
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856
周辺住民さん
より桐ヶ谷斎場近くに住んでいる通りすがりの住民です。
約2年前に不動前に引っ越してまいりました。
近くのかむろ公園ではよく子供達と遊んでて、気になったマンションだったのでコメントさせてください。
まあ、人によってですが私は桐ヶ谷斎場まったく気になっておりません。
確かに喪服を着た方は多いとは思います。「斎場どこですか?」って何度か聞かれたこともあります。
気になるところはこんなところでしょうか?
○かむろ坂(特に公園前)に路上駐車しているタクシーがうざい。
○坂が多い(チャリンコきついです)
○かむろ坂を小山方面に抜けられるはずなのに1軒理髪店が立ち退かずに通り抜け不便
○住宅街の道路が狭く+一方通行多く車きつい
○パルム最高!(武蔵小山商店街)
まあ、総合的に良い町だと思っていますよ。
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857
匿名
大手デベ以外は何でもありですよ〜
一般的にデベの儲けは3割設定です。
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858
匿名さん
目黒はどこも坂が多いので自転車だったら電動じゃないとキツイ。
スーパーおおぜきが近いのが便利。
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859
匿名さん
人それぞれの考え方ですね、桐ヶ谷斎場。
私は小さい子でも祖父母でも気にしますね。
ありがたいとか思えないです。
至近距離じゃないので気にならないとしても霊柩車が頻繁に通るのは
う~ん。。
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860
匿名さん
マンション付近に斎場があるのは正直気になりますね。よくお墓があるから…と懸念される方が多くいらっしゃいますが、私はお墓より、斎場がある方が気になります。。。
この辺は坂が多そうなので、自転車も電動じゃないとキツそうですね。ここはレンタサイクルが3台あるそうですが、もちろん電動ですよね?
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861
匿名
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862
匿名さん
レンタサイクルは3台じゃなかったっけ?
増やしたのかな。
坂道はやっぱり電動じゃないと大変ですよね。
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863
匿名さん
住んでみるとあっちもこっちも坂ばかりでびっくりしますよ。
坂がないのは元競馬場くらいです。後はムサコ周辺。
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864
購入検討中さん
床屋さんは立ち退いてくれるのかな?できれば開通してほしいな。
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865
匿名さん
床屋さんの前になぜもめているのかの看板が立っていますよね。
読むと、じゃあどうするの?という内容です。開通したら便利になるのに。
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866
匿名
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867
匿名さん
〉No.865さん
ちなみに床屋さんの立ち退かない理由を簡単に教えて頂けますか?
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868
購入検討中さん
床屋さん、移転することが決まっているそうです。(もう少し先になるとは思いますが)
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869
匿名
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870
匿名さん
過去レスでも散々言われていましたね。
不動前なのに強気な価格だと。
確かに割高感ありますね。
だから売れてないんだと思います。
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871
匿名
売れてなくはないんでない?かなり割高とは思いますが、外観だけで中身が低仕様と判断しました。
上手に見せようとはしてますよね。
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872
匿名さん
>>860さん
斎場が近くにあると、結構車が混雑するので嫌がる人は多いと聞いた
事があります。
実際、桐ヶ谷斎場の前を通った時に、有名な方の葬儀をやっていた様で
かなり渋滞していたことがありました。
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873
匿名
斎場って全くと言っていいほど関係ないと思いますが、地元でない方がほとんどのようで、知らないのですね。斎場の前渋滞は毎度の事です。
そんな関係ないことより、公園前の路駐・特にタクシー対策は無理ですよね?タバコの吸い殻やら匂い排気ガス昼夜問わず酷い。
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874
匿名
タクシー本当邪魔ですね、しつこく警察に言うしかないんじゃないですか
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875
匿名さん
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876
匿名さん
床屋さんの建て看板は読むと???な内容でややこしいですが、
立ち退きをする気はあるみたいです。
詳しい内容は忘れちゃいました。
すみませんが床屋さんのところにいって見てみてください。
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877
購入検討中さん
ここと、三井のパークホームズを検討しています。
ここは電車の音。
三井は目黒川の臭い。
どちらも気になります。
100点万点の物件はなかなかないですね。
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878
匿名
パークホームズとここでは検討レベルが違いすぎるでしょう。
比較できるのは値段だけですね。
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879
匿名さん
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880
匿名
どっちもどっちですが三井の方がブランドで正解でしょ。
値段、仕様はあまり差はないでしょ。
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881
匿名さん
どっちも住んでから後悔する可能性大だね〜
住んでから快適だとおもえる配慮が感じないよ〜再生デベだけどモリモトの方がこだわり感じる!城南地区を中心なだけに高級志向をくすぐる仕様になってるよ〜
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883
購入検討中さん
電車の音と川の臭いは両方我慢できないので、少し北ほうにあるバス通勤の物件も見学してこようと思います。
バスなら我慢できそうなので。
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884
匿名
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-
885
匿名
モリモトに過剰反応。デベ営業。社員教育なってないね。
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886
匿名
現地行ったら電車の音より小学校のチャイム、電車のアナウンスがうるさかった。川は匂いあまりしない。ただ川汚すぎ。
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887
匿名
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888
匿名
二駅利用で、不動前駅7分、坂はあっても目黒9分
パークホームズでしょう。
構造、設備、値段みてもあちらかなと。
立地は悪くないんですが、環境が微妙ですからねここ。音問題等がなければ…
電車の音などそれに比べたら可愛いもんです。
でも夜は静かですかね?
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889
匿名
こっちの方が同じ価格で広い部屋住めるから こっちかなー
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890
匿名さん
リセールバリュー考えたら三井かな。
やっぱりデベは重要。
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891
匿名さん
リセールバリュー考えたら三井かな。
やっぱりデベは重要。
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892
物件比較中さん
部屋の広さ変わらなくないですか?
パークホームズが世帯数の数を増やす事で思っていたよりも値段が安かった。
やはりこちらを意識したのでしょうか。
外観だけにこだわらず、内観も同じくこだわって欲しかったな~
外観のデザインに合わせて妥協したレイアウト作りがやはり気になり
決断しきれない。見送るべきですよね。。
外観気にいってるんですよね~ぇ 凄く。。
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893
匿名さん
外観が気に入ってても、内装気に入らないなら
見送った方がよいのでは?
外観より内観が重要かな。
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894
匿名さん
やっぱり外観が重要かな。
内装は状況次第でリフォーム出来るけど、
内装がいくら良くても、外装が気に入らなければ残念な気持ちになると思う。
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-
895
匿名
そうですよねぇ見送る方向で検討してみます。
貴重なご意見ありがとうございます。
あと、すみません言葉がたりませんでした。
内装は部屋という意味でなく、構造も含め共有部分の意味でした。部屋内装は、ご指摘いただきましたとおり、早い段階でリフォームする予定でした。
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896
匿名さん
第2期が終わったようですが、どのくらい契約となったのでしょうか?
残りは未だ沢山あるのでしょうか?
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897
匿名
いまだ変わらずたくさんありますよ。
購入促進時期過ぎましたし。
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898
匿名さん
>862
レンタサークルは3台ですね。ホームページも3台のままになっています。なので増やしてもないと思うけど。周辺サイクリング体験会なるものが予定されていますね。電動自転車で不動前エリアの生活環境をサイクリングするみたいです。週末の構造説明会のついでに体験できたりしますかね。楽しそう。
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899
匿名さん
問い合わせしてみたところ、構造説明会、建設会社の方が来て説明してくださるそうで、
結構申し込みがあるみたいですね。私も行ってみたいと思っています。
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900
匿名さん
構造説明会、建設会社の方が来て説明してくださるなら行く価値がありそうですね。
私も申し込んでみようかと思います。
895さん
外観の他にも、エントランス部分や廊下等の共有部もマンションの顔でもありますからね。
気に入らないといつまでも気になると思います。でも後悔しないようにしてくださいね。
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901
匿名さん
構造説明会に行ってきました。
熊谷組の設計の方々が来られて、説明をしてくださいました。
地盤の詳しい説明、土地の液状化の心配が無いこと、地震対応のため構造に工夫がしてあること、
豪雨への備えに地下貯水が数百トン可能であること、隣接家屋との音の対策のため、壁や床に
工夫がしてあること、ダクトにもグラスウールを巻いて消音設計をしていること(一般的らしいですが)
、構造検査や第三者機関の審査などを法定回数を圧倒的に超える頻度で行っていること、
などなど聞いて、安心な場所・設計であるとの印象を受けました。
参加者からの質問には大変丁寧に分かり易く答えてくださいました。
ちなみに、相当多くの物件に「お花」がついていました。
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902
匿名さん
外観はまったく気にしてなかったのですが、話題にのぼってくると気になってくるから不思議です(笑)
周辺の雰囲気を思い出しながら改めて見てみると街の景観にも合ってそうですね。
個人的にまずは立地、次に構造って感じで検討していたのですが、外観も併せてやっぱり好きな物件です。構造説明会行ってみればよかったな。
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903
匿名さん
-
904
匿名
何を言おうが、ここはダメって事で決定でしょう。
一昔前の作りに、ゴテゴテの外観。
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905
匿名さん
構造説明会、私も行けば良かった・・・残念
またチャンスがあるかな?
セコムの人が来て、セキュリティ説明会があるらしいですね。
セキュリティの説明会なんて、他の物件でも行ったことが無いので行ってみようと思います。
安全な物件に安心して住みたいものです。
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906
匿名さん
先日、MRに行ったついでに武蔵小山まで歩いてみました。
以前にこの掲示板で話題に上っていた「床屋さん」を発見。「これだ!」とすぐ分かりました。
確かにこの床屋さんは道の真ん中に居座っているように見えてしまいますね。
道より先に床屋さんがあったのかもしれませんが・・・
武蔵小山は歩いて10分強という感じでした。
しかしあれだけ大きな商店街、迷いそうですね(笑)
雨の日はアーケードがあって便利かも。
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907
匿名
武蔵小山は楽しめそう。
住みやすそうなエリアですね。
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908
匿名
-
909
匿名
駅前は良い味出ていますねぇ~
何か引かれます。駅前を活性化させられたら、結構化けるかも。
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910
匿名さん
武蔵小山も良いと思いましたが、以前に中古物件を見に行った時、
ちょうど商店街のど真ん中で「ひったくり」があって、大声を上げて追いかける人、
その声を聞いた人が人だかりになって・・・ ちょっとした騒ぎでした。
その印象があって、私には 武蔵小山=怖い になってしまいました。
引ったくりくらいどの地域でもあることなのでしょうけど。。。
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911
匿名
物件に魅力はなく。不動前でなく、武蔵小山。
ないないだらけですね。
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912
匿名さん
不動前駅周辺は個人的には好きなエリアです。
物件も魅力的で、結構気になっています。
第二期二次受付が始まるんですよね。
迷ってるのですが、SUUMO情報によると今回たった3戸らしいですね。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
>912
マンション本気で購入する気があるなら
好きなエリアの新築マンションぐらい最初からチェックするんじゃない?
普通は第1期で要望入れるでしょ。
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915
匿名
しょうがない。売れないから、営業も書き込み必死。
騙せる人がいなくなってしまったんでしょ。
これだけいろいろ事実書かれたら無理か。
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916
匿名さん
武蔵小山付近の物件を探してましたが中々いいのがなく、
もっと不動前や学芸大学まで視野を広げると出てきますね。
武蔵小山は毎日のようにTVにインタビュー場所として出てますよ。
平日の昼頃、子供を連れて歩いていると結構テレビ局の方たちを見かけます。
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917
匿名さん
>904 と
>915 は同一人物?
他社営業がこれだけ必死に妨害するってことは、裏返せばこの物件が売れて他が売れていないということになる。
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918
匿名
917とか目を覚ませ!ここの営業も他社の営業も今やこんなサイトに書き込みしないぞ。
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919
購入検討中さん
今日のチラシ見ましたが、坪290万以下で思ったより安いですね。
対象住戸は何階なんでしょうかね。
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920
匿名
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921
申込予定さん
私はきにいっています。
価格が割高みたいですが、もうしこむつもりです。
桜が見えて、いい感じですね。
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922
匿名さん
-
923
ビギナーさん
どの物件もそうだと思いますが、こういった掲示板では、否定的な意見というよりは、ケチをつけるコメントが多く散見されますね。
例えば、この物件でケチを付ける人は、価格面との妥当性を含めてどの物件ならいいのでしょうか??
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924
匿名さん
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925
匿名さん
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926
買い換え検討中
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927
匿名さん
>>926
良かったところ:
住環境、駅近、通勤に便利な路線、電車とかむろ坂からの騒音の影響のない部屋を選べた
アフターサービスとメンテも意外にちゃんとしてそう
予算とコスパ
イマイチなところ:
内装。部屋が狭い(そのぶん安いけど)。梁や柱が多い。
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928
買い換え検討中
回答ありがとうございます。
私も、モデルルームにいってきたのですが、間取りによっては梁が気になるものもありましたね。
この掲示板を読んでると、割高との声があるみたいですが、コスパがいいとはどういったところからですか?
私も、環境がいいところと、通勤が便利で、さらに管理費、駐車場代等のランニングコストがいいなぁと感じています。
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929
匿名さん
>>928
坪単価は格安ではないですが、妥当だと思います。
コンパクトな間取りなので、結果として安くなり、予算内に収まりました。
コスパとはそういう意味でした。
値引きしてもらったなら即決しましたが、値引きがなかったので結構悩みました。
かむろ坂付近の住環境と駅近が一番の決め手です。
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930
買い換え検討中
ありがとうございます。
割高といわれると、躊躇してしまいがちでしたが、私も、こちらで決めたいと思います。
もともと気に入ってましたので。
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931
匿名さん
ここは不動前
なんかこの辺最近新築マンション多いな
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932
社宅住まいさん
駅が近いのとスーパーが近いのは私にとって魅力です
設定価格は割高なんでしょうか?
想像していたより安い、と思ってしまいました。
私も気に入ってます。
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933
匿名さん
世間一般的に安いならとっくに売れてますよ。
割高だから販売開始から時間がたった今でも売れ残っているんだよ。
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934
匿名さん
階によって違うけど、坪単価でだいたい300万前後だったと思う。
そんなもんだと思うよ。
ここより安いとなると、パークリュクスか下目黒テラスかな。
両方とも駅から遠いし、パークリュクスは山手通り沿いだしね。
安いのにはそれなりに理由はあるよ。
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935
契約済みさん
どうやら、もともと不動前は下町ということや、品川区ということもあり、目黒対比地価が安いらしいです。
ただ、目黒まで一駅で、充分都心ですし、駅近で、環境もいいので、私は購入することにしました。
今後地価が上がるとも思ってないですが、10年後見据えて、高い買い物でもない気がしてます。
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937
匿名さん
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938
匿名さん
未発売(次期以降販売のため)住戸がまだまだある ということで、売れ残りが多いというわけではないよ。
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939
匿名
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940
匿名さん
必死になってケチをつけてる人がいるけど、
何なんですかね。
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941
購入決定
スルーしていいんじゃないですかね。全戸一斉販売でもないし、次期販売住戸もぽちぽち動いてるみたいですよ。まぁ、私はどこか特筆して気にいったというより、バランスの良さが決め手だったので、賛否両論あっても仕方ないかぁ?と考えていますが。
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942
契約済みさん
分割して販売するのは、どのマンションでもそうでしょう。
それを売れ残りというなら、全部そうですね。
さらに、戸数がある程度あるなら、分けてうるのは業者の常套手段ですよね。あえて、需給を悪くするやり方とるはずがない。
マンションに限らず、なんでも商売はそうだとおもいます。
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943
匿名さん
938さんの書き方が誤解を招き易いんだと思う。
買いたいと意思表示してるにもかかわらず、
まるで売り出さない部屋が多いように読み取れる。
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944
契約済み
早くできないかな~。待ち遠しい。せめて桜が咲く時期までにはなんとか入居したいところ。3/23日の引き渡し会、はたして予定通りいくだろうか。
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945
匿名
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946
マンション住民さん
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947
匿名さん
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948
契約済みさん
まだ、売り出してないやつも含めると、30戸くらいはありましたよ。
逆をいえば、100戸くらいはうれてました。
年内までに、売り切るくらいのスタンスみたいです。
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949
契約済みさん
来年3月が待ち遠しいですね。
私の部屋から、桜が見えるはずなので、確かに受け渡しが順調に進んでほしいです。
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950
周辺住民さん
欲しかったのですが、高くて手が届かず…涙。
入居される人が羨ましいです〜!
桜間に合うといいですね!
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951
匿名
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952
匿名さん
桜に限らず、夏は、周辺を散歩してかむろ坂に着くと、
少し涼しく、ほっとします。
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953
匿名さん
不動前は、都内でも値下りしにくい地域みたい。
セオリーっていう雑誌に書いてました。
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954
匿名さん
-
955
匿名さん
もともと目蒲線は相場が高くなかった
⇒地下鉄との直通で価値が上がった
⇒中古価格が下がっていない
ってことじゃないの?
これから新築マンションを買って、
値下がりにくいかは未知数。
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956
契約済みさん
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957
匿名さん
956さん
決め手になったのはなんでしょうか?差し支えなければ、教えていただければ幸いです。
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958
匿名さん
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959
匿名さん
不動前にある「とんがらし」というラーメン屋さんはぜひ一度行ってみてください!
広島風つけ麺のお店でつけ麺が有名なお店です。
とっぴんぐの中に山いもや納豆など面白いものがあります。
辛さが指定できるので辛いものも挑戦してみるのもいいかもしれませんね。
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960
契約済み
かむろ坂のぼってルフォンすぎたところにある葉月だっけかなってらーめん屋はどーですか?
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961
周辺住民さん
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962
匿名
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963
匿名さん
>>960さん
葉月は今年の4月にオープンしたお店です。雪谷大塚にある葉月の2号店です。
雪谷大塚の方へ何度も行った事がありますがいつも行列。
私は限定だった塩鶏そばがかなりお気に入りでした。
色々限定が出されるお店なのであきがこないでかなりお薦めのお店ですよ。
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964
匿名
ラーメン二郎も歩いて行けますね、あそこのラーメンは中毒性があります。
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965
匿名さん
広島風つけ麺は辛いだけで美味いとは全く思わないな。
舌が馬鹿になる
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966
匿名
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967
匿名
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968
匿名さん
うちの近くの広島つけ麺の店も潰れたな。辛いだけで不味かったし・・
ばくだん屋とかいう店、2年持たなかったな
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969
匿名
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970
匿名
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971
匿名さん
本当ラーメンサイトになっているけど(笑)、自分の住んでいる周りにおいしい
お店などがあるとちょっとうれしいですよね。
ラーメンもいいけど、洋食屋さんなどちょっとお客さんが来た時に一緒に
いける様なお店はありますか?
駅から歩いてすぐのスプーンというお店は行った事があるのですが
もっと色々あったらなと思って。
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972
匿名さん
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973
匿名さん
二郎は脂と化学調味料の大量摂取で脳が中毒起こしてるだけだろ
アレはないわ
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974
匿名さん
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975
匿名さん
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976
匿名さん
脂や糖分の過剰摂取は脳の中毒招くだけだからね
結果同じものが食べたくなる・・
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977
匿名さん
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978
匿名さん
二郎ラーメンは個人的にはすごく好きです。
あそこの麺は小麦がぎゅっとつまった味がしますね。
友達が野菜のトリプルを頼んだのですが、あまりの高さにびっくり!
量の割りに値段は安いかと思います。
にんにくをトッピングすれば夏ばて防止になりますね。
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979
匿名
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980
匿名さん
二郎って化学調味料の味しかしないんだよなぁ
野菜も水っぽいし、でもあの系列はお店によって味がぜんぜん違うって言うよね
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981
匿名さん
ルフォン不動前と関係ないですね。
マンションの話しませんか?
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982
匿名
マンションのネタは尽きたと思います。
建物存在感でてきましたね。
この物件A棟以外は・・・
C棟と悩みましたが、現地予想以上に電車とアナウンスがうるさい。
建物と反響して日々大きくなっている気がする。
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983
匿名さん
ちなみに、A棟とは?どれですか?
それに決められたんですか?
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984
ご近所さん
電車の音はともかく、アナウンスはもっと小さくてもいいですよね。
周辺に住んでますが、あのアナウンスには辟易してます。
ぜひみなさんで東急に要望を出してみませんか?
要望が多ければ対応してくれる可能性も上がると思うので。
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985
匿名さん
マンションの前だけ路線に屋根がないんですよね。
こちらも要望したい。
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986
匿名さん
ルフォン住民の負担になるよ>線路に屋根
元々屋根がないのを承知で買うのでしょう? と東急は言うと思いますけど。
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987
匿名
諦めるしかないよ。うるさくて窓は開けられない事わかって買ったわけだし。
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988
匿名
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989
匿名さん
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990
匿名
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991
匿名さん
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992
匿名さん
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993
二郎さん
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994
匿名さん
新宿でも歌舞伎町の店はまあまあ、小滝橋の店は不味い
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995
匿名
マンションの話できないなんて、どんだけ残念なマンションだよ
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996
匿名さん
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997
匿名さん
確か目黒にも二郎あったよね?けっこう美味かった気がする
ここからも遠くないはず
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998
匿名さん
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999
匿名
これたぶん同じ人が二郎の話くりかえしてんな きもちわるっ!!
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1000
匿名さん
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1001
匿名さん
じろうには興味なく、マンションに興味あります。
ラーメンはどうでもいいです。
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1002
匿名さん
山手通り沿いは美味いラーメン屋多いしな。この周辺にも結構あるよ
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1003
匿名
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
多いときは20人以上並んでるときもある。あいうえおはその隣りですね
あの客を選ぶ接客姿勢はどうか思いますけど.....
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1006
購入検討中さん
線路沿いについては意見は様々だと思います。ただ南向きであることと、バルコニー広めにとってあることで実際、真反対の公園向きより資産価値は高めです。その他、細かい部分、室外機の置き場所や吹き抜けに面してる部屋の価値、同じ六畳でも縦長か幅があるのか、クローゼット内の棒の数、小さな収納でも廊下に面してるか部屋・キッチンに面してるか、バルコニーのハッチの位置と物干し竿の位置、などいろんなことを考えて部屋を決めました。自分が納得できればそれでいいと思います。どの部屋もいいところあるし、妥協しなきゃいけない部分もあるだろうし。住人のみなさん、完成が待ち遠しいですね!
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1007
契約済みさん
そうですね。
私の部屋は、北向きで日当りがイマイチなのですが、前が公園で、開放感があり、桜も見えるので、きにいってます。
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1008
匿名
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1009
匿名
真反対の公園向きより資産価値は高め
↑
本当ですか?景色悪そうですけど。
あと電車の音も。バルコニー広くても目の前がね…
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1010
匿名さん
1006は公園向きの人の事を考えてない言い方だな、空気のよめない天然さんなのか 新手のネガ?
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1011
匿名
南向き買って、後悔して自分に言い聞かせるのに必死なんじゃん?
1006が言ってる事、南向き以外はどこでも選択可能でしょう。
電車うるさくて向かいのマンションと隣接で窓開けられない蒸し風呂の南向きかもね。
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1012
匿名さん
1006さんみて、前メモしていたときの広さと価格で計算してみました。たしかに同じ階で比較すると若干線路沿いの方が高いですね。ほんの若干ですが。でも本当、自分が納得できればそれでいいんじゃん?桜もきれいだし。どっち向きもほとんど残ってないってことはそれだけみなさんが納得して契約したわけだしね。
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1013
匿名
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1014
匿名さん
パークリュクス目黒が三井の割りに安いからね。
検討者かなり流れそう。
やっぱり値引きで対抗するしかないかも。
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1015
匿名
これだけ売れてれば値引きはまだまだでは?
パークリュクス目黒とならパークホームズ目黒と検討でしょう。
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1016
匿名さん
値引きなんて竣工しても売れ残ってた場合だけ。当分無いかと・・
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1017
匿名さん
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1018
周辺住民さん
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1019
契約済みさん
みんな、値引きしてほしいみたいですね。
そうなったら、残念です。
もう買っちゃいましたから、、、。
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1020
匿名さん
でも、いい部屋選べたんじゃないの。安くなるけどビミョーな部屋だよ!たぶん。
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1021
匿名さん
管理会社やリセール考えるとデベってかなり重要ですよね。
パークリュクスも安いとなれば魅力的かと思います。
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1022
匿名
早めに買われた方は良い間取りを購入できたのでしょう。
良い間取りもう残ってないのでうらやましい限りです。
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1023
購入検討中さん
もうそんなにないんですか?
あと、いくつくらい残ってるのでしょうか?
確かに、ホームページに変化ありませんもんね。
もう、完売の目処はついたのでしょうか?
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1024
匿名さん
早めに買われた方でもパークリュクスが気になる方もいらっしゃるようですね。
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1025
契約済みさん
バークリュクス見てみましたけど、山手通り沿いで
ディンクスならまだしも、ファミリーにとっては、厳しい立地でした。まぁ、もともとあっちはファミリー向けじゃないですけど。
住環境では、明らかにこっちがいいですね。
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1026
匿名さん
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1027
匿名さん
値引き無いって煽るからこそ、値引き提示されるとグラッとくる。
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1028
匿名さん
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1029
匿名さん
売れ残りをわざわざ定価で買う物好きは普通いないよ。
価格設定が高いから売れないわけで、
適正価格で売るための値引きは自然の成り行きだと思う。
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1030
匿名さん
値引きがあるなら竣工後。それも自然な流れです。現状しばらくはありません
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1031
匿名さん
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1032
匿名さん
キャンセルで再販ならデベは儲かるだけだしいいのでは・・
値引きはしないだろうけど
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1033
匿名さん
ルフォンって同じ品川区の御殿山もそうだったけど
値引き、値下げのイメージがあるけどな。
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1034
匿名さん
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1035
管理担当
管理担当です。
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