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購入検討中さん
[更新日時] 2011-08-15 15:23:17
東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。
売主:株式会社サンケイビル(売主)
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:未定
総戸数:143戸
間取りタイプ:1LDK~4LDK
専有面積:40.69m²~91.03m²
構造および階数:鉄筋コンクリート造 地上11階 地下1階
所在地:東京都品川区西五反田4丁目500番4(地番)
こちらは過去スレです。
ルフォン不動前の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-10-09 11:59:42
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田4丁目500番4(地番) |
交通 |
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 山手線 「目黒」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月下旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルフォン不動前口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
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452
匿名
斎場近いのリセールで影響でますかね? 女性は嫌がるって言われた。。
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453
物件比較中さん
280~300希望だから、デベとしては300~330ぐらいでゆっくりと
裁いていくんじゃないかな。
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454
購入検討中さん
280~300って言ってる奴、それはあんたの単なる願望でしょ。
そんなに安ければ大抽選会&即日完売ですよ。
そんなに馬鹿じゃないよ、サンケイさんは。
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455
匿名さん
サンケイさん、
お願いだから御殿山みたいな馬 鹿はやめてね。
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456
匿名
そんなに安くはないと言っても目黒や中目黒は買えないからここ検討してるんだろw
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457
匿名さん
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458
匿名さん
ここ280-300と言ってる人はもう一段景気が悪化するのを
待たないとどこも買えないと思う。
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459
匿名
350なら中目黒にしますわ。
300なら多少条件悪い物件(線路脇・デベ非財閥・嫌悪施設アリ)でも我慢できるかと思ったのですが。
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460
匿名さん
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461
匿名
>>459
しますわと言ってもこれから出る中目黒は350じゃ買えないよ。
あっちは1度の抽選で完売しちゃったしね…
やっぱここならリセール考えても300切らないと。
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462
匿名
>>461
書き方が悪くてすみませんでした。ココで350出すならと言う意味です。20坪で600万程度の価格差なら、ココを検討するまでもないので。
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463
購入検討中さん
値段さがってませんよ。
だって下げなくても坪320~で十分安いと感じて買う方いますから
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464
匿名さん
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465
物件比較中さん
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466
匿名さん
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467
匿名さん
正式価格の発表はされたのでしょうか。
最初の予定価格より、大幅な変更はないのかな。
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468
物件比較中さん
価格発表会に行った方いらっしゃいますか?
おおまかでいいので教えて下さい!!
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469
匿名さん
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470
匿名さん
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471
匿名さん
耐震、免震、いまそれが一番気になりますよね。
その辺を詳しく知りたいです。
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472
匿名さん
地震で一挙に景気悪くと思うが、価格は下がるのかなぁ。
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473
匿名さん
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474
匿名
カタログや宣伝で何も書いていない時は単なる耐震マンションです。
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475
匿名
このマンションのいいところは何でしょう?駅近以外に見当たらないですが・・・マイナス点は東急線が近すぎて騒音の問題があるかも(急行は不動前に止まらないので結構なスピードがでています)、駅・駅前商店街が超微妙、デベがサンケイビル!?管理がサンケイビルマネジメント、マンションの管理やったことあるの?どっかに丸投げするのかな?見たことも聞いたこともありません。管理は管理会社の規模、管理戸数、経験値のある人材がいるかが肝です。
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476
匿名
管理は資産価値に大きく響くからな〜
建物もなぜこの様なでしょう?準工業地域なのに不思議です。
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477
匿名さん
品川区は素晴らしい。品川駅は新幹線も通っていますね。
今は、むやみに遠距離移動せず、買いだめせず、不要不急の外出は避けましょうね。
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478
近隣住民さん
不動前から目黒駅の間のトンネルに入るあたりで東急と住民で長年騒音問題で揉めてます。
線路側は特に注意です。今のマンションのガラスは遮音性能が良くなって来ていますが周波数で違います。
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479
匿名
品川駅は港区ですよ。
品川区は城南五山があるあたりが魅力的ですね。でも登り坂がなく行けるのは目黒駅だけです。
五反田駅からの池田山、島津山までの坂は結構大変です。
目黒駅は品川区ですね。
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480
匿名
目黒駅前は高台で駅が掘られていてトンネルみたいになっているので駅前は電車の音は静かです。ちなみに都心で高台立地なのに坂を気にせず駅直結徒歩1分のタワーマンションがあるのは代官山駅と目黒駅だけです。大変稀少です。目黒駅前では駅前再開発が来年から始動する予定です。
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481
匿名
免震マンションであれば目白の桜マンションを検討してみては!?
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482
匿名さん
さすがの立地。なかなか手に入らないところを手に入れられた方々がうらやましい。
今は大変かもしれませんが、頑張ってください!東京は日本の中心ですから。
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483
匿名
地震の直後だから免震マンションが人気になるでしょうけど弱点もあります。
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484
匿名
最近は魅力的なマンションが減ってきてますね。リーマンショック前の2006年頃売り出していたマンションはコンセプトが明確で値段も今より一割以上安かったと思います。2008〜9年頃竣工の中古マンションには魅力的5分マンションがあります。
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485
匿名さん
山手線の目黒駅は確かに便利ですが、ここは目黒線で急行の止まらない不動前駅の物件です。
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486
匿名さん
やはり引っ越すとしても東京23区だね。
目黒は目黒川の桜がきれいで素晴らしいね。
東京に骨をうずめるつもりで買っても損はない物件のようだ。
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487
匿名
目黒川の桜の名所は目黒通りから中目黒周辺です。目黒通りから五反田は桜が大きくないのと川幅が広すぎなので今一つ人気ありません。
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488
匿名
1LDK3630万円からか・・・。城南、目黒線、山手線隣駅を考えたら
値ごろ感あるように感じるな。
近隣で中古買わなきゃよかった・・・。
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489
匿名さん
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490
匿名
これからは想定外の天変地異が起こりますから高台立地に限ります。資産価値的にもこれから昔のように高台が見直されることでしょう。
高台の土地のマンション用地の確保が難しくなり湾岸などの埋め立て地にマンションが林立しています。数年前は埋め立て地は都心の半値でした。品川の埋め立て地もタワーマンションのハシリの時は70平米3000万円台でした。これが正当な価格設定なのです。
最近は東京駅に近いことを前面に出してあたかも資産価値のある土地にデベはみせかけてありえない価格で売りに出しています。デベが作り上げた人気(雑誌の人気ランキング等に上位にランクする等)に騙されないようにね〜埋め立て地のマンションが売れるとデベは大儲かりです。
江戸時代から高台は資産価値が安定してます。それには訳があります。
低い土地が高値で価格設定され過ぎです。
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491
匿名
青田買いな訳だから住んでから電車の音が気になったら取り返しがつきません。実際電車の走る音(高音)は2枚ガラスでも響きます。
デベは防音性能を全面に出してくると思いますがリスクが大き過ぎます。
なにも線路の横を一生の買い物にしなくてもいいのでは!?
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492
匿名
この条件のマンションなら焦らずともいくらでも計画されます。焦らずいろいろと検討してみては!?
デベさんも良く分かっているようでスレでも必死です。
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493
匿名
つーか、公開されてる間取りが70平米未満ばっかなのは何故?75平米くらいの間取りで他物件と比較したいなぁ。
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494
匿名
マンション外観が変わった形をしている割には間取りは一般的なファミリータイプですね。
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495
匿名
確かに何故75㎡以上無いんだろ〜何か意味深たな〜大きい部屋はタイミングを見て売り出す作戦か!?
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496
匿名
掲載している間取りは角部屋が無いので角部屋をクローズアップすると価格メリットが薄れるからでしょう。実際一番高い部屋は最上階の角部屋でしょうけども90㎡で9780万ですから・・・あの立地では安く無い!
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497
匿名さん
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498
匿名
1lDK3600万円台はデベが良くやる安いイメージ戦略です。
そこだけは倍率が付くかもしれませをが、実際欲しいと思う間取りは坪単価が違うものです。
ルフォン不動前もその一つです。完売はまず無いと思います。
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499
匿名さん
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500
購入検討中さん
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