みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）

私の会社の他の社員は大抵、港区か大田区世田谷区
に住んでます。海が好きな私がフォレシスを買った
事を言ったら、そんな奥に引っ込んでと＊＊にされて
しまいました。丸の内や西新宿の大企業の社員から
すればＭＭなんてその程度の認識。
ＭＭに住むということが唯一のプライドって悲しいね。

>>201
唯一のプライドだったら悲しいと私も思いますけど、
個人がそれで満足してれば、他人がああだこうだいってもはじまらんと思われ。

ぶっちゃけ、イングランドがポルトガル相手にここまで
いい勝負するとは予想外

示談最高、仏勝利

>>208　ヒント　広告費

>>201 を始め、ＭＭＭ購入者で無い奴の荒らしが多すぎる。突然ＭＭＭ掲示板の雰囲気が変わったなと思ったら結局そういう理由か。出来ればレベルの低い議論は自分のＭＳの掲示板でやってくれ。

>>200 そこまで言うなら君のＭＳがどこか言ってごらん。ＭＭＭ購入者で正当に評価させて頂くよ！まあ、そんな自信無いだろうけど(笑)

ＭＭＴです。

ＭＭＴですか。あの直床、フワフワフローリングの旧型ＭＳのですか。よく躊躇せずに言えましたね！その勇気は大した物ですね！

ＭＭＴの眺望の良さは永遠に確保されています。

>>218 眺望の良さは認めますが、今時のＭＳなら当然の二重天井二重床では無いのは大きなハンデキャップだな。残念！

ＭＭＴが一番ですよ。

ＭＭＴ住民って非常識なカキコしますね

東京湾岸タワーでは港南のゴールドクレストのマンションが一人負けでしたが、
横浜湾岸ではここって本当ですか?
竣工後売れ残ったとしても修繕費や管理費は売主が払うと思うのでその辺りは心配
していないのですが、入居後売れ残ると週末の度に入れ替わり立ち代りで棟内MRに見学される
検討者で落ち着かないと思うので。
友人のマンションがまさにそうで「週末も朝からなんだか落ち着かない」と不満を
もらされていたので。それまでに私も含め検討者が購入して完売すればよいのでしょうが・・・

みなさまこんばんわ
TOERSLOGを更新しました
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
どうぞお立ち寄りください
ＭＭＭは出来上がった部分は外側に養生シートをまかない工法なのかベランダ部の外観などがよくわかります。モデルルームも敷地西側に建設中ですが少し小ぶりになったように感じます。

>>222
まだ大丈夫だよ。ブリもフォレシスも早々と完売をしそうだけど、ＭＭＭも、それに続くよ。
売れ残りを心配するのは、あと1年半後にすればいい。それまでには売れていると思う。

>>222
購入健闘者がこんな中傷するわけないよ。購入開始時期が最も遅く、唯一投資用購入が禁止で、ＭＲを移転せざるを得ない状況下にしては健闘してるよね！今年中の完売確実でしょ。何の状況も勘案せずに中傷だけするのは、先程図星の指摘に腹を立てたＭＭＴ住民?(笑)

>>223
ありがとうございます。大変有意義な情報になります。
今後ともどうぞよろしくお願い致します。

頑張れ！MMM！

今年は雨が続いて工事進捗に影響あるかなぁと
思ってましたが、梅雨だというのに最近晴れ続きで良かった。

「頑張れ」なんて心配されてる時点で終わってる気がします。

母性本能をくるぐるのですよ、ＭＭＭは。

出来の悪い息子ほどカワイイって言いますしね (笑)

>>231 こんな稚拙な中傷しか出来ないところを見ると、君もご両親からさぞかし可愛がられてるのでしょうね。(笑) しかし徐々に立ち上がりつつあるＭＭＭを見ると購入して良かったとつくづく思いますね!

なんだかんだで、結局トレンディードラマやみなとみらいの象徴のマンションに映像的に使われるとしたらＭＭＭな気がするのは私だけでしょうか。。。

>226さま　レスありがとうございました
ＭＭＭは物件広告では外観が白からグレーのグラデーションで立体感を出していたのですがＭＲで模型を見たとき全体が白なのでちょっと驚きました。みなとみらいの協定で外観色は白を基調にするそうなので当然なのでしょうが。今回本物（というのもなんですが）も白基調のベランダ枠がお目見えしあらためて納得です。階数が上がるにつれどんどん目立つようになるでしょう。確かに南面にが更地ですから象徴的な建物になっても不思議ではありませんね。

私もそう思います。
ＭＭＭの外観はマンションぽっくないですよね！
建物内には大きな吹抜けも有るし、必ずドラマとかで使われそう！

特定のマンションが映像にマッチするという理由で、
ドラマとかで使用された例ってあるの？
それはそれで価値が上がりそう。。。

>なんだかんだで、結局トレンディードラマやみなとみらいの
象徴のマンションに映像的に使われる…

それってそんなに嬉しい事なんでしょうか？
今時トレンディードラマっていうのも、なんだか恥ずかしい感じがしますし。
こういう事にステータスを感じる方って多いのでしょうか。
私には、まったく理解が出来ません。

別にいいんじゃない。
価値観は人それぞれだし・・・
マンションの価値としてデザインがいいのもありえるのだから。

横浜市自体、自分たちの街を映画、テレビドラマ、CM等
あらゆるメディアで使ってほしいと思っているよ。

それが横浜市のPRでしょ！観光客呼ぶ為の！

仮にドラマで使われ宣伝で使われ観光客にも知られて嬉しいなどと書き込みした人は
今度はその影響で観光客などで人が多くなったことにケチつけるんだろうな。
ドラマでなんか使われるのは恥ずかしいって!ナニ考えてんだか・・・

>>239
そのとおり
http://www.welcome.city.yokohama.jp/film/

ドラマロケってわりと規制がありそうだし、
みなとみらいは、一連のマンション郡が完成する来年あたりから
なにかしら映像ネタとして使われると思うよ、良くも悪くも

>>237

口うるさいおばさんだと思う。

既に臨港パークなどはCMなどで度々見かけています。
お気づきの方、いらっしゃいますか？
MMTが見事に映っています。
臨港パークからはMMMは見えないね。

みなとみらいは、核シェルターありますか？

北朝鮮のミサイルが飛んできたらどうなるのかな？

>>237、240

なにも、そんな過敏反応されるような書き方してないんですが・・・(^^;;
関係する業界で働いているので、率直な意見を書いたまでです。
ちなみにFが、今月末放送、とある月９のドラマに使われる予定。
他にもみなとみらいのロケ情報知ってますが、ワシは小さい人間なので、
237、240の一方的な書き込みでカチンと来たので教えてあげない。

>>246
地下共同溝に逃げ込もう。

247さん，フォレシス購入者です。ドラマ情報有難うございます!ＭＭＭは確かにデザイン性が高い建物ですよね。三角のフォルムや，エントランスの船の帆を象った意匠など，中々素晴らしいと思います!絵になりますよね。ドラマなどにもよく登場しそうだな〜と私も思いますよ!

>>252

小学生以下の意固地だなぁ、そんなに頑固だと＊＊るよ。
＊＊は癌よりヒドイと言いますよ

ブリリアもドラマに使われるかも。
フォレシスだけは無理だろうなぁ。
巨大なダンゴムシみたいだもんなぁ。

病院の話に戻りますが、20時〜24時までの横浜市夜間急病センターが、桜木町駅の近くにありますよ。
http://www.yokohama.kanagawa.med.or.jp/medical/medical2-1.html

また、下記のサイトで横浜市の医院・病院が検索できます。（ちょっと古いのでみなとみらい駅での検索はまだできないみたいですが）
http://homedoctor.yokohama.kanagawa.med.or.jp/

>>257
低学歴は無邪気だね。

間違ってないだろ。まあ、どっちもばか。

なんかこの掲示板は、マンションになんら関係ない人が低レベルな関係ない話で罵り合っていて、読んでいて気分が悪い。
こういう一連の意味のない会話は削除できないのでしょうか。

Fで撮ってたドラマは、CXの月９だそうです。伊藤美咲ね。

２６４さん

ハイレベルのあなたがその優秀な頭で流れ変えてくれよ。低レベルな書き込みがかすむような有意義な話題とやらを提供してみてくれよ。

こんなことで嫌気さすならマンション生活に向いてないよ。ノイローゼになっちゃうよ。キャンセルして戸建て買った方が良いよ。ここは床、壁薄くて上や隣のアホな音きこえるぜ。

横浜みなとみらいと新浦安住むならどっち？で
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6255/

みなとみらいが、完全に劣勢になっているよ。応援してくれ

ノースドックにテーマパークが出来ればみなとみらいが勝つんだが！

267が逝ってまえ。
鬱陶しい。
どうせ他のマンションの掲示板で相手にされなくなって流れてきたのだろう。

関東一円の大型リノベーション巡りを
１年間続けてきましたが
みなとみらいの
凛とした清新さと気品に勝るところは
どこにもありませんでしたね

本来なら最初のMRの場所で完売させる予定だったのだと思う。
途中でいきなり山本未来を起用したり、MRの場所が恐らく契約期間が過ぎて移転したり
販売費が当初予定より大幅に掛かってる気がするのは私だけ?
次回販売はこれらの費用を回収するために価格に上乗せしないとダメなのでは?

かなり荒らしが増えてきましたね。前はこの掲示板だけは品が良かったのに。。。
でも気になるのはスレの雰囲気がフォレシスやブリリアに似てきたこと。これは
どういう事？　まあそれはそれとして、ＭＭＭの建築が進み、その外観が現れて
来たら、ドラマのロケに使われるとか、フォレシスの購入者の方にお褒めの言葉を
頂けるとか、ランドマークとしてのポジションを築き始めましたね。よく人気物件
は中傷も多いと言いますが、もしかして荒らしが急激に増えているのもＭＭＭの
外観が見え始めて改めて評価が上がってきているからかな？

フォレシス、ブリリアが完売もしくはほぼ完売したので荒らしがここに集中しているのですよ。
評価があがっているのは感じます。

ミース・ファン・デル・ローエやル・コルビジェの方がいいな！

>>275
ゴテゴテ装飾だったら、アントニオ・ガウディだろ。
個人的にはルイス・カーンが好みだけど！

○△□で見事な白亜の景観が
醸し出されるのですね
楽しみだなあ

横浜アーバンラボの模型を見ましたが、
同じ高さの積木が犇めき合っていましたよ！

賑やかでいいでしょ！
限定品です。

希少価値の一等地ですからね
あと少しで居住用MSは打ち止めですから
迷っておられる方（281）はお急ぎに
なられた方がいいですよ

頑張れ！ＭＭＭ！
気合だ！販売営業マン！

ここ最上階以外、天井低いんだよね。ほかのＭＭマンションと比べて、、

>>286
こいついつも同じような書き込みしているが、MM買えない御仁かな？

>>289
スルーで良いじゃない。
気にするなよ。

弱点なんてまるでありませんよ
みなとみらいですからね
残り少ない居住区を目指して
倍率がHeatUpしますよ

私もそう思います。
希少価値に対する人間行動に
例外はありませんからね。
ｂｙ心理学専攻

ＭＭ地区じゃ１万人も住むんだぞ。
何で希少価値！？

ＭＭ人口の半分は高齢者だと思うけど・・・

>>293
フォレシス最終期はすごい倍率だったようですね。品薄感は増しています。
ここもかなり引き合いがあると思います。
荒らしがここ数日興奮気味なのも品薄感を感じ取ってのことでしょう。

>荒らしがここ数日興奮気味なのも品薄感を感じ取ってのことでしょう。

地震の前に騒ぐ野生動物のようだ

週間東洋経済や週間ダイヤモンドも
特集記事を掲載し始めましたね

素敵な外観が随分立ち上がって来ましたね。
周辺に樹木が入り公園が完成すると、
居心地の良い散歩コースになりそうで楽しみですね。

本日ＭＭＭを見て来ました。すごく工事が進んでいて驚きました。外観も想像以上で白いベランダと角部屋のガラスがとても調和し、先進的なデザインを引き立ててました。７月には向かいにＭＲも出来るし、早期完売確実ですね！

旧ＭＲ閉鎖の時に、営業さんは今度のモデルルームはやる気を見せるＭＲになると言っていました。
ホームページを見ると、新しいモデルルームは新しい間取りになるようなので期待しています。

詳しい皆さん教えて下さい。
色んなマンションをみたのですが、スラブ厚さが２５０ミリ以上あるようです。今の賃貸も２６０ミリらしく…。
ただ、二重床の場合、特に２００ミリあれば十分でしたら、ＭＭＭを買いたいと思っています。
定年まで３０年ほど住みたいのですが、実際上階の音がかなりするのでしょうか…。
湾岸で、これだけ駅近で、メガターミナルにも徒歩圏で、かつ静かな環境は少ないので…。

>>308さん
一般的なマンションは180〜200mmぐらいのようです。
スラブが厚いと高層マンションの場合、マンション総重量が増加する傾向にあり構造上梁に負担がかかります。梁もそれなりの耐久構造が必要です。結果、マンションの総重量が上がります。お住まいの賃貸の260㎜はめずらしいですね。高級賃貸マンションのようにお見受けします。
スラブ厚に関しては問題ないと思います。
それぞれのマンションでスラブ厚が異なるのは設計手法の違いです。
ご参考
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol46.html

前にMRに行った時に、バリアフリーじゃなくて
段差が多かった印象があるのですが、その点は
皆さんは気になりませんでしたか？
いまどきバリアフリーじゃない物件って少ない
気がするのですが・・・。
この物件も候補に
入れようかと思っているので参考に教えて下さい。

>>310
？？？　ＭＲは部屋バリアフリーでしたよ。
我が家はバリアフリーであることが必要条件だったので十分確認しました。
結局、このマンションを契約しました。

>>311さん
あれ、そうでしたか？私が見た時は何箇所か段差があり、バリアフリー
に身体が慣れていたので、足元を見ないでいたらちょっと躓いてしまいました。
「段差ありますね」って言ったら、「そうです。少しあります。」
ってMRの人も言ってたので、この物件はバリアフリーじゃないんだなと思い
こんでいました。勘違いでした。失礼しました。聞いてよかったです。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

親がリュウマチ持ちのため、遊びに来たとき怪我しない事を気にしました。
一点気になったのは、テラスへ出入りする窓は少し段差がありました。
ただ、親をつれてＭＲに行った時テラスで気にせず出入りしていたので問題ないと判断しました。

３１３
間違った情報は流さない方が良いと思います。
本当に現地で確認したのでしょうか。
部屋のドア幅は８０cm、玄関扉は９０cmでした。
車椅子で通れる事をＭＲで確認しました。

マンションのパンフレットには、ユニバーサルデザインを謳っているページもありますね。
風呂場や部屋の入り口など高齢者用の配慮はされているように読めます。

なかなか盛り上がりませんね。

>>308さんへ
スラブ厚260ミリと言っても、ボイドスラブと言って中に空間があるものとないものがあります。
ボイドスラブのい場合なら260ミリと言っても、ボイドがないスラブに換算した場合150ミリ
程度だと思います。賃貸で中実スラブで260ミリはありえないと思いますよ。
分譲マンションではボイドではなく250ミリはほしいところですね。

スラブって空間があるのと無いの
どっちがいいんですか？

>>320
なくて分厚いのが一番いいんですよ。
なくて200ミリって最低限で、なくて250ミリなら十分だと思います。
時々、あれば最低限250ミリでしょうね。
時々ボイドであることを言わないで厚いかのようにうたうマンション多いですよ。

ボイド〜っていうのが
穴あきって意味ですか？

>>319 さん
ご専門のようなので、恐れ入りますがついでに教えてください。
お隣の掲示板で、フォレシスは二重床だから素晴らしいが、
ＭＭＴは直床（スラブ厚300ｍｍ、水周りは二重床だそうです）
なので、旧式であり、全く価値がなく劣る、という発言を繰り
返している人がいるのですが、直床方式というのはそんなに欠点
が多いものなのですか？

>>323
私も専門ではありませんので、マンションの音と構造に関してはいろんなホームページ
がありますので検索でもされて見られては。
下のホームページもご参考に。
http://www.jj-navi.com/edit/kansai/tyosatai/blk2/vol13/
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=233

結局最後は音を出したモン勝ちになるんだよなぁ。
よっぽどひどくない限り制止できんもん。

>>324さんの紹介してくれたＨＰに直床は論外という専門家のコメントがありますね。。。

>>327
ＭＭＴの、眺望の良い部屋は、もちろんその分高いですが、
海の見えない部屋の価格は、他と同じくらいだと思います。

>>329
そんなに、今と物価違うか？
ＭＭＴって、西向きとか北向き、それ程高くなかったよ。

>>331
5年ぐらい前って、マンション相場そんなに安かったんですか？

タワーマンションの価格はピンからキリまでですから、一概に高安の判断は出来ないでしょう。
ＭＭＴは3000万円台〜３億
タワーズは2500万円台〜2億2600万円
ナビューレは2500万円台〜1億5570万円
広さや眺望で平米単価に大きな差があります。

友達で「MMTを買った」と言われて「いいなぁ」と羨ましくてお邪魔したのですが、
彼らの部屋は超低層階(5階より下でした)で現在のフォレシス方向のお部屋でした。
外観等は素敵なのですが、海どころかランドマークもインターコンチもベイブリッジも
何も見えず、数本点在する木々と空き地(今はフォレシスなどが建っている)が見えただけで
「素敵だねー」とはお世辞にも言えなかった。
「ここはみなとみらい」と言われなければ正直何処だか全く分からない雰囲気でした。
住んでる本人はどう思ってるか分からないけれど。
「MM地区に買った」と言えども実際はピンからキリまで激しいよ。価格は正直です。

MMTも2000万円台がありましたよ。

>>337
そこまで本音を言っちゃうの？
確かにタワーマンション買って、眺望が悪けりゃ世間様はそう思うのも事実かも知れませんね！
いくら立地が良くても。結局、海側の高層階だけが世間様から羨ましく感じのだろう！！！

>>337
MM全体が秀逸なLivingZoneを形成していますから
外海あり青空あり緑地ありの
日本を代表するMMフォルムに
住まう考え方が大切では
眺望というのも１ヶ月で飽きますよ

>https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=80
立地が一番重要とは限らないけど殆どの人にとって限りなく一番に近いと思う。
眺望は勿論あった方がいい、けどなくても問題はない。
売る、賃貸に出すのでなければ。

それこそ、小泉さんではないけれども、人それぞれで良いのではありませんか？

立地に惚れたが金が無いので低層階で満足（妥協？)している人！
立地に惚れて仕方なく超高層を決めた人！
立地に惚れて海の見える高層階を買えることが出来た人！
・・・・・・・・・

いろんな人がいると思いますね。
お互い、優しく、仲良く、したいと思いますが・・・・・・。

>>340
>眺望というのも１ヶ月で飽きますよ。
それだけの貧弱な眺望なのでしょう。

眺望は絵画と同じ、素晴らしい眺望で有れば時代の経過とともに更に良くなって行く！
また、人々から賞賛されたり、市民から愛されたり、感動も与えくれるでしょう。
海、富士山、建物、夜景、緑等、人間の心になんらかの安らぎ等を与えてくれるのでは
ないでしょうか？

問題は、その人その人の感性の違いだと思います。

窓から見る眺望は毎日変わりますね。
季節、天候、心理状況などによって日々変化する。

横浜港に行き来する船
空の色、朝、夕、夜
大桟橋に横付けされる客船
まったく飽きない眺望ですよ
家に来た人も
ず〜っと眺めて楽しんでます
動きのある風景です

＞340
３年間、毎日部屋から、港やベイブリッジ、臨海パークを
見ていますが飽きませんね。すばらしい眺望は何ものにも
代えられません。海の見える部屋を購入して良かったと
思っています。

みなとみらい線のキセル乗車はやめさせてほしい。
中高生も横浜駅からユータンしていて、やりたい放題だ。

眺めのいい部屋に住めて本当に良かったです

>>351
単に予算が無かったのでしょうね！
所得層が分かれるのがタワマンです！

西側でも高層階なら展望は良い。
つまりタワーマンションは展望がその部屋の価値を大きく左右する。

ってことで351と356は同じこと言ってるよ。

>357
そうとも言えない。
東西に同じ部屋はないから比較は難しいが、当時の価格表によると、
East棟の東側10Ｆ67平米で5190万に対して、西側29Ｆ71平米でも4890万。

なるほど。
横浜港近辺のマンションではやっぱり海が見えるってことが重要なんですね。

>>360
私はもともと、部屋から海が見えるということに
重要性を感じていませんでした。
別に、部屋から見えなくても、
見たいと思えば、近くには然るべき良い場所がいくらでもあるし、
と思っていたのです。
それよりも、少しでも広い方がいい、と思っていました。
たまに、みなとみらい近辺に遊びに来る人たちは、
非日常の体験として、海の眺望が新鮮で楽しいでしょうけど。
でも、この掲示板を見ていると、
あまりにも、海が見えなければ価値が低い、的な記述が多いので、
もしも売却することになった時、不利なのかな、と
不安になったりしてしまいます。
海の見えない部屋を買ってしまったので）

湾岸タワーマンションでは海が見えるという展望は売却時、有利になること
は本当でしょう。

友人を家に呼ぶときも「みなとみらい」という場所だと海が見えることを
期待して来るかもしれません。

でも普段の生活で必要な広さを我慢するのは本末転倒だと思います。

必要な広さがあって、その上でお金に余裕があれば海が見える部屋を買えば
良いのだと思います。

明日は花火が見えますよ

飛鳥Ⅱの入港も楽しみですね

景色はスカイラウンジで見れるし、日頃は高層階は気圧が低く、子供の健康上悪そうなので中低層にしました。

素直に安いからと言え

>>365
気圧は低い方がいいらしいよ。
まあ100mで12hPa程度しか違わないから殆ど差はないだろうけど。

残念、高層階の眺望のいい部屋ほどシルバー世代が多いのが実態です。答えは
①高額物件を買う経済的余裕があるから
②ホテルのスィートルーム滞在の気分で老後を過ごしたいから
③大災害で死んでも命が惜しくないから

タワー住まいのシルバー世代には超高速エレベーター、各階ゴミ置き場、内廊下、コンシェルジュサービスが必需品です。

ただし、高層階でもすべての部屋が高額とは限らないのです。
例えばタワーズ最上階(42階)は6990万円〜2億2670万円、ナビューレ最上階(41階)は4130万円〜1億5570万円とそれぞれ4倍の価格差があります。


　　　

タワーは大震災でも倒壊しないのです。
阪神大震災クラスが来たら、ライフライン復旧までホテルや旅館に滞在するはず。
階段を上がり降りなどしないし、出来ない。
それ以上の大震災なら、諦める。
そもそも、契約から2年近く待たされるから、その間に若い人でも病気で倒れる人もいますよ。

何があったの？

どこの位置、方向、階数等にかかわらず
ここはエリア全体が近未来ゾーンですから
海・空・緑に包まれて極めて快適ですよ
MMの街全体が一つの居住区ということ

みなとみらいが我が庭というやつですね。
海、美術館、映画館、公園、地下鉄入り口、ショッピングセンター
、サッカー場、巨大アミューズメント施設が徒歩数分の場所にある。
おまけに眼下には天下のグランモール。

花火の後のみなとみらいはごみだらけ。
常識も、マナーもないのか。。。

当たり前のようにごみをその場に置いて行く人が多いですね。

>>391
同じじゃないの。

確かに一見海側で眺望良さげに見える部屋だとしても中古で出るということは、眺望以外に問題があるということか・・・。
そういう意味では、確かに同じかもしれない。
ちょっと納得した。

海が見たいんだったら、コットンハーバーだってあるしね。
眺望の条件だけでみればコットンハーバーの方が価格的に安くて値ごろ感がある。
みなとみらいは、眺望以外に先進性/利便性で居住を選ぶ人も多いから、眺望が資産価値につながらない。

でも同じ先進性/利便性なら展望が資産価値になることは明らかですよ。

最近のスレって掲示板間違ってない？横浜湾岸スレでやったら？