Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．７

あの辺はマンション乱立。デザイン統一っていうだけで同じようなマンションばかりでまさに団地状態。商業施設をいいもの誘致しないと失敗する。
メガネ屋、パン屋、特徴の無いスーパーじゃ厳しい

五反田駅からの動線が悪過ぎないですか？皆さんはどういうルート何でしょうか。

いちいち陸橋渡る、東急側からビルに入ってまた降りる、ひと気の無い川沿いを歩く。。。

駅を改良してるみたいですかその辺改善されるんでしょうか

8期5次ですが、あと何戸残り?

この値段にこの仕様か？と目を疑いたくなった・・・
正直、賃貸レベルの部屋もあったよ。

価格と仕様が見合っていないことが、長期売れ残りの原因かもしれませんね。

607と608のおっしゃる通り。
タワマン沢山みてきて安かろう悪かろうもあったけど
高かろう悪かろうは断トツここだった。
直後に行った大崎ウエストシティタワーズがやけによく見えてうっかり申し込みしそうになったもん。

それはないだろう
ここもヒドいけど大崎ウエストシティタワーズは割高すぎる

だから完成在庫山積み

普通に坪単価で比較したら大崎ウエスト～の方が安かったよ。仕様もいいのに。
ただ営業マンが受け付けなかったのと間取りの悪さ、マンションも周りのビルもオフィスっぽくて落ち着かなかったからすぐやめたけど。

どなたかが書き込まれていましたが、ここやウエストシティタワーズを買うのなら
三菱地所の最高傑作マンション、南青山常盤松フォレストを選んだ方がいいですよ。

仕様よりパズル間取りとガラス外観の方がやばい。
大崎しか使えないし。

好みです。

　実は、ここ半分も入居してないらしいよ。

いいえ、いいえ。40%でしょう。

なんで入居してないの？
8割くらいは実際売れてるのに？

すぐ入居する人ばかりじゃ無いてしょ。

まだ値引きしてないの？

また南青山・・・。削除削除

三井は施工前販売が基本だから売りにくいところを一括でかつ格安でグループに
売却したのかも。8割売れた情報はずいぶん前だから今半分も入居していないのは
おかしいよ。

入居が半分も無いっていう根拠は？

半分とか40%とか、偽情報だから。

　じゃあエレベーターがなかなか来ない状態？８割入居しているなら高速階は最悪５分ぐらい
待つ可能性あるから。いつもすぐ乗れるようじゃあやしいね。

>619 さん
現金値引きはなかったけど・・・、オプション等で実質値引きは結構ありました。

ここってエレベータの速度はどのくらいなんですか？

朝方といえどエレベータを何分も待つことなどありません。

偽情報に惑わされないように気をつけましょう。

631さん
実際はどのくらいですか？
具体的な時間にもよると思いますが、、
６３１さんは毎朝何時に利用してどのくらい待つのでしょうか。

いやー、この規模で待たないということは実際には入居数が少ないと言っています。

>>633

普通は待つんですか？
芝浦アイランドの同規模物件に住んでますがエレベータで
待つことはほとんどありません。
ただタワーパーキングは結構待ち時間長いです（特に土日）

低層高層合わせて８機もあるからほとんど待ちませんね
朝９時前でもすぐ来ますよ
入居当初の８月頃は乗り合わす人も殆どいなかったのですが、最近は乗り合わす人も増えて来ました

芝浦アイランドに現在住んでても
この物件に興味があるんですかね。

値下げ始まってますか？

　この規模で８基ではやはり自分の住んでいる階によっては待ちがでるでしょうね。
オフィスの場合は１２基でしょう。上ほどストレスを感じる設定でしょう。
最上階専用をつくったほうがいいですね。

>>636

芝浦は賃貸で住んでいるんですよ。五反田は妻の実家もあるので
興味を持ってます。でも高いね

私は、10月に芝浦アイランドブルームタワーからここに越してきました。
ブルームに住んで、タワーの魅力を知ったものです。
エレベータは待ちませんよ。
ちなみにブルームも8機でした。
8機だと待つんですか？まったく不自由しないんですが。

そうですよね、私はエアーですが待ちませんよ

635さんありがとうございます。
が、9時前って既に会社に着いてる時間です。7時から8時位でも待たないでしょうか。。。

待たないのは低層部分だからでは？もしくは待機階に近いとか。

>637　さん
始まってますよ〜。　現金値引ではないですが。

643
しつこいね。荒しか？
低層マンションの一階に住めば？

643さん、ここの住人ですかね？

ブルームでは、20階以上に住んでました。
ここでは、30階以上の部屋です。
なので、エレベータホール右の高層階用を使用してます。
いまのエレベータの電子制御は、ここに限らず
待たせないよう、全ての機をバランスよく動かしてるんですよ。スピードも速いですし。
待つようなエレベータは、古いビルの古いエレベータでは？ちなみに昼時のオフィスビルは一斉に食事に出かけるので、どんなに新しくても大混雑ですけどね。

電子制御だけど、設定は自由にできるので
マンションに拠っては理事会の人が
自分の住む階にいつもエレベーターが待機しているように、
勝手に設定してしまうケースもある、とか聞きます。

>>647

いいかげんやめたら？みっともないよ

そうですね。
647は無視しましょう。

エレベータ談義終了！！

うちも30F以上住民ですが特に気になるくらい待つと言う事はないですね。

東洋製罐はマンション側か執務スペースなんでしょうか？

マンション側か→マンション側が

エレベーターなんてどうでもいい！
たいして待たないし。

結局、無視できないんだからあ。
エレベーター談義。

どうでもいい、というか待ち時間とか気にしたことないくらい経つとすぐ来る。

あはは(笑)ねばねばした人が多いね。検討してないから、こんな議論になる(笑)一度タワー数棟を巡ってみなさいませ。

あと何戸？

愛宕フォレスト→エアタワーを経て、ここを購入しました。
タワー歴は3棟ですが、いづれもクオリティの良いところを選んできたつもりです。
本当は港区で探していたのですが、希望の広さと内廊下を重視した結果、金額的にここに落ち着きました。
いろいろ書かれてますが、すみやすい街で気にいってます。
いままで賃貸タワーばかりでしたので、分譲でこのレベルは良いのではと思います。
ただ、前にも書かれている方がいましたが、共用廊下の床のカーペットのゴワゴワは残念ですね。
共有部分はどこのマンションでもあまり使用している人は見たことがないので、あまり必要性を感じませんが、
ここは、小さなジムくらいなので問題ないとおもいます。

ぜひ4棟目を。。。

つまり、麻布十番を買える金額は無かったって事ですね。

住めば都とはよく言ったものです。しかし夜の駅前の客引きはどうにもならないのか。子供には決して良い環境とは言えない

子供が将来営業が上手くなればいいね

もうすぐ入居なのですが、管理費の値上げを検討していると伺ったのですが
どの程度ＵＰするのでしょうか
どなたかご存知のかたはいらっしゃいますか？

駐車場が埋まらないんだね

また根も葉もない話を

一年目から管理費上げるわけないでしょ。。。

駐車場が埋まらないってのも根も葉もない話しなんでしょうか、それとも事実なんでしょうか。

事実です。最近のタワーはどこも駐車場は厳しいようですが、ここはとくに厳しいようです。

ここのマンションは知らないが、
管理費は一年目からの変更をする物件もあるよ。
最初の管理組合総会に提議されて可決されればね。

マンション周りの　鉢植えの植え込み　すてきですね　初春の光に輝いて　本当に和ませて頂きました
オーバルコートと似ていて　センスの良いガーデイナーですね　クリスマスは　イルミネーション楽しませて頂き
今　こうして　春を演出して頂き　嬉しい限りです　ありがとうございます

いいマンションですよ。

残りは何戸位でしょう？

今から買う人だと、
長周期地震動の対策はどうするのか営業に聞くんでしょうね。

出た、長周期地震動ネタ。。。

残りは、60戸から70戸です！

そんな残ってんだ。
不人気だな～。

何人かの方が現金値引きではなく、オプション等で
実質値引きをすると、以前書き込まれていましたが、
具体的に何％くらいの実質値引きになるのでしょうか？

ちなみに、現在1億前後の3LDKを検討しています。
ただ、単価が高く、もう少し何とかならないものかと
悩んでいます。

今は市況もよくなって販売好調だから値引きなんかあるわけないじゃん。つーか１億出せるならそんなの考えないで普通にここ買うかもっといい場所買えば？？まっ金持ちほどケチくさいから仕方ないかなぁ。
それより北品川のタワーはいつから販売なんだ？

駐車場どのくらい埋まってないのかな？

半分も埋まってないくらい

それ相当ヤバいね。

仕様と価格のバランスが悪いね、ここ。無駄な共用施設は要らないから専用部分の標準仕様をもう少し良くしたら良かったのに

こちらは、一切お値引きなどの対応をお客様にいたしておりません。
ご理解のほど、よろしくおねがいいたします。

683さん、ついでに
長周期地震動への対応は？

↑くそくらえでございます

久しぶりにMRに行って参りました。
３LDKをこのエリア周辺で探していますが、
価格が高く、ちょっと手が届かない。
中古もこのあたりは値段が分譲時並で売り出しており
指値もなかなかききません。
このマンションを購入された方がうらやましいです。

↑おとなしく湾岸に行きましょう。豊洲・有明は住みやすいよ(^-^)

アノ徳光さんがキャナリーゼにやっかんでたね。

キャナリーゼに憧れちゃう（にっこり）

もうすぐ完売なので、このスレ盛り上がらないですね。

６８９それはないです。
人気がないから盛り上がらないだけ

690
人気がないと言っときながら、その張本人がこの過疎化したスレを監視してるじゃん！
間髪入れずにレスしてるんだから。
気になって気になって仕方ないんだろうけど。
何とか値下げしないかと期待と焦りで口を開けて待っているのがみえみえ。
ちょっと笑えるけど、こわいよ。

おかげさまで4月までには、販売の目処が立つ予定です。

いやいや、来年まで売れ残るでしょ。
明らかに割高だし。

これから来る客は、新聞報道された長周期地震動対策を気にするでしょう。
4月までに目処が立つなら、それまでに長周期対策するんでしょうか？

もう高い部屋しかない…

HPみると間取りのタイプがかなり残ってますね。掲載されてないやつもあると注釈も記載あるし。大丈夫なのかな、完売って。

これから買う人へ
パークタワーの敷地は以前なんであったか十分に調べて納得してから、購入することをお勧めします。

見に行った時全く惹かれず資料さえもらわず帰ったのに営業から度々の電話…三井ってどこもこうなの？
着信拒否してる時点で空気読んでほしい。

ネガレスがついてますが、
検討中の方、良いマンションですよ！！

営業の電話がしつこいのは、不動産屋の特徴。

特に住友不動産はしつこかったな。