ユニハイム エクシア芦屋ってどうですか？

もよりの駅がたくさんあってどこにでも行けそうで便利ですね。
でも、場所　どこなん？

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楠町ですよね。２号線のグルメシティの北側くらいの位置でしょうか？
ＪＲと２号線の音が心配ですが、それが問題なければ魅力的な立地かな。
芦屋駅までフラットなのがいいですね。

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モデルルームに行ってきました。
間口が広くて、平米数の割には広く感じました。

価格は駅から遠いということもあり、4000万円台前半から後半といったところでした。
ここら界隈としては価格的にはどうなんでしょうか？お買い得ですか？

２号線から少し外れはするものの、音は少し気になりました。

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音に関しては昼間の音と夜の音の感じ方や交通量の違いなどで
かなり変化すると思うので、音が気になるようでしたら
夜も行ってみた方が良いですよ

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場所はぎりぎり芦屋…といったところでしょうか。
イメージとしては、西宮の御免町みたいな感じがします。

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芦屋駅から徒歩圏で、4,000万円台なら悪くないんじゃないでしょうか？
南側の建物との距離感はどんな感じなんでしょう？

生活するにはそれほど不便ではないと思いますよ。
たしかにぎりぎり芦屋（笑）ですし、ＪＲ以北のような閑静さはありませんが・・・。
問題は、２号線の音がどのくらいかでしょうか。
騒音対策は何か特別にしてあるのでしょうか？　物件ホームページを見た限りではわかりませんでした。

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住所が芦屋って事もマンションの価値を上げる材料なんじゃんないでしょうか・・・
ギリ芦屋であっても＾＾

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しょうもね～

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あんまり注目されてないのでしょうか？
それとも、芦屋だし、駅徒歩圏だし、ここでは書き込みが少ないうちに完売してしまうケース？

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ユニハイムは庶民派マンションだと思います。
場所に左右されず安く売ってほしいです。

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モデルルーム行ってきました。

価格帯は、４，０００～５，０００万円台が中心でした。
眺望が抜けない点や、価格帯について
個人的には、ワコーレ夙川ザ・ガーデンと似たような印象を受けました。

立地は、打出駅も使えますし、まずまずといったところでしょうか。
少し頑張れば、夙川駅も使えたりするのでしょうかね。

今後、この辺りのマンション建設はあまり無いかもしれないですね。

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ワコーレ夙川はたしか、すぐに完売していましたよね？
同じく、立地と値段のバランスがとれているという感じなんでしょうか？

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ワコーレ夙川ザ・ガーデンは、ＪＲ・阪急ともに徒歩１０分圏内という好立地でした。

エクシアとワコーレの似ている点は、①眺望が抜けていない　②価格帯　③戸数
といったところでしょうか。

エクシアは駅が遠い分、苦戦されるかもですね。

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やっぱり駅から遠いですかね～。

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駅に近いかどうかはマンション購入の条件の上位だと思うのですが
そう言う意味ではどの駅を使うにしても少し距離はありますね
住所としてはギリであっても芦屋なので住所にこだわるのならば良しかと
おもいます

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ユニハイムエクシア　とても気になっています。
建設予定地を観に行きました。
正直、２号線とＪＲの音が少し気になりました。
便利な場所と、音は気になるものの、
芦屋の新築マンションであることに魅力を感じています。

ただ、竣工が来年１１月頃のようなので、その時までに
他のマンションが建築される様であれば・・・・
と思うと、モデルルームに見学に行くのをためらってます。

どなたか、ご検討中の方、またはモデルルームを観に行かれた方
のご意見を頂戴出来ればと思っております。

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芦屋というロケーションで、阪神打出から徒歩圏。頑張れば、ＪＲ芦屋まで歩ける距離。そして、フラットな道のり。
その割には、手が届きそうな価格設定。。。
なぜ、手の届きそうな価格設定かっていうと、２号線とＪＲに挟まれているから。
ただそれだけ。
支払える金額に対して、どこまでの環境を求めるか？　何を妥協できるのか？　そのバランスじゃないでしょうか？
ただ近隣の中古物件価格を見ると、中古になっても、それほど、値落ちは悪くないかな？という印象です。
このエリアは新築の供給が少ないから、この価格設定なら、早々に完売するでしょう。

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小中学校とも結構、距離があるように思いますが、子供のいる方は検討されているのでしょうか？駅にも距離がありますが、ここはどんな層の方が検討されているのでしょうか？

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確かに小中校ともにかなり距離がありますね。
公立に通わせるには遠すぎるかと思います。
ここに限らず芦屋では一般的に私学に通う世帯が多いのは
確かです。
小さなお子様がいらっしゃるのでしたらその辺りは
必ず考えておかれたほうがよろしいかと思います。

神戸など学校区の良し悪しで物件の価値が相当左右される
事を考えれば、逆に芦屋はそういう意味での影響が少ない
のかもしれません。

私も芦屋は良いところが多いと思っていますが、
こと学校に関してはマイナス面が多く、したがって
物件も躊躇します。
それとこの物件は芦屋でありながら郷免町といった
感じでせっかくのユニチカさんの上級？モデルなのかと
思うのですが、地力が弱い感じがします。

この近く、大谷町の上のほうに新しいマンション建設されそうですね。
マンションが多いところなので、ここ同様眺望がないと思われますが、
どこの売主がたてるのでしょうか。
芦屋西宮とももう土地がないのでしょう。今建つ物件はどこも
良い土地がありません。
ここが良いという土地があれば決めたいのですが、
無い（良い土地が無い）もののなかから選ぶ（選ばないといけない）
時代なのでしょうか。

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＞19さん
芦屋にお住まいの方達は経済的に恵まれているのでは私立の学校へ通わせる人が多いと
聞きましたが
普通で考えたら公立の学校もそう環境は悪くないのではないかと
思っていたのですが
公立の学校はあまりよくないのでしょうか？
学校のマイナス面とは具体的にどんな事ですか
もしよければ教えてください

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芦屋だから良いとか、○×だから悪いとかないと思いますよ。ましてや経済的に恵まれているから子供が○とか絶対ないと思いますが。。。最近芦屋在住？！か分かりませんが、マナーが悪く、乱暴な人たち多数見受けれますよ。今日もだんじり祭りだったのですが、白いポルシェのよく分からない運転で、どけどけと言わんばかりに猛スピードでだんじり祭りの列に突っ込むんじゃないかと思う運転の人いましたよ。。芦屋は子供と言うより親の問題ですなこれは。昔から芦屋に住んでいる人達は極めてシンプルで、ミーハーなところなく紳士淑女と思いますが。

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今や、芦屋は西宮北口なんかと違って若い人が集まる場所ではないので寂れてる？よく言えば落ち着いている土地だと思います。今後、吉とでるのか凶とでるのか…。
近くにバス停があって、便利ですがバス便マンションってどうかとも思いますし、それも芦屋ならOKなのでしょうか？

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ＪＲ芦屋の駅力はかなりのものがあるのでは？それにＪＲが遠いと感じるなら、阪神打出まで近いですよ。田舎臭い駅ですが、利用客は品があって、あんなマイナー駅なのにエレベーター着いてますからね。近所のマンションに知り合いが住んでますが、2号線の騒音は全くなくＪＲの音が少し聞こえる程度のようです。眺望が抜けない、少し囲まれた感があること以外問題ない物件だと。

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駅１５分なら通勤もなんとかという距離では。むしろ駅に近づきすきると
芦屋はうるさいですね。

西隣りの住友のマンションはこんな値段ではなかったような。環境条件ほほ同じ
なのにえらい今回は安いなという印象です。

住友のときは強烈な戸建て住民との反対運動の話でもちきりでした。
それほど閑静ということ。

ＪＲや２号線、阪急、阪神に囲まれるのは芦屋の宿命。ろくろく葬のように
山奥までいけば静かですが。隣接してない物件はラッキーという感じです。

眺望が通る＝騒音も通るとなり、どっちもどっちです。

バスはまず使わんでしょうな（他交通機関が便利なので）。
芦屋の学区が悪かったのは震災以前。今は悪くはない。住吉には大差で負けるが。
ただし山手中は、とんでもないところにあるので中学は私学がお勧め。

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駅歩15分といっても女性の足では20分かかります。夜は2号線は9時頃までならまだ、歩けそう。10時になるとどれほどの店が開いているのか未確認なのでわかりませんが。2号線から北へ曲がった道が真っ暗です。マンションが完成してもそ〜んなに変わらないのでは？自転車がオススメかもしれません。

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そうですね～。
たしかに、２号線から入ったところは暗い感じ。でも、マンションと戸建てが両側にあるので、そんなに治安が心配な感じはしなかったんですが・・・。
ご近所の方、治安面など、いかがでしょうか？

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近所のマンションに住んでます。
岩園小学校はＪＲ線路を渡らないといけませんが、近隣にたくさんマンションありますし子供も多く通ってます。山手中が山の上で遠いので？、中学受験をする人がほとんどです。
学校も落ち着いてるし、治安もいいと思います。
近隣のマンション、中古でもすぐ売れているし、買いでは？と思いますよ。
しかし、楠木町に阪急のマンション、春日町に三菱のマンション建設予定です。急いでないなら待ってもいいと思います。

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＞２７さん　そうなんですか？さすが、ご近所の方は情報が早いですね。
ちなみに、春日町の物件はどのあたりになりますか？

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２７です。三菱地所のマンションは春日町アーバンライフの東側です。現在、大きなお家があります。看板出てたので近々ですかね？立地はとてもいいと思います。

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駅まで15分と少し距離はありますが
賑やかな場所ではなさそうなので落ち着いた生活をしたい
人にとっては良い立地そうですね
中学校は少し距離があるようですね

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Ｎｏ．２８です。
＞２７・２９さん、情報ありがとうございます。
週末にでも、散歩も兼ねて見に行ってみます。

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春日町の三菱地所の物件が、果たして同レベル価格帯で売り出すか？ですね。4000万円代で80m2クラスのものを三菱地所は出してきますかね？ＪＲ芦屋への距離はユニハイムの方が近いと思いますが。

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確かに。徒歩15分だからこそのこの価格！JR芦屋駅にも駅力なんて感じません。

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たしかに、春日町の物件はお高くなるかもしれませんね。
ＪＲ芦屋駅は新快速が停まるので便利だと思います。
徒歩、自転車、車、タクシーを必要に応じて使い分ければ、徒歩15分でも問題ないかと思うのですが・・・。あ、バスもありましたね。
打出駅までは徒歩10分ほどですし、芦屋の中でも、決して不便な場所ではないと思うので、むしろ、なぜ今回の物件は手の届きそうな価格設定なのか？と思ってしまいました。
構造や仕様は、大丈夫なんでしょうか？

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駅まで徒歩15分はそうネックになるような
距離ではないと思います
自転車を使えば10分以内に駅まで行く事ができる距離ですし
＞37さんのおっしゃるように学校も落ち着いていて治安も良いのならば
買いのマンションだと思います

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買ってね。

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夏は死にますよ。この距離。

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現地見てきました。周辺戸建てに建設反対の旗たくさんありますね～仕方ないのはわかりますが、住みたくないですね。
あと、教えていただいた春日町の物件が静かで明るくていいです。ＪＲ芦屋駅までもこちらの方が近いのでは？高くなりそうですが、待ってみようかと思います。

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そうですね。お値段とワイドスパンにこだわらなければ、春日町の物件は良さそうですね。

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春日町の物件は、閑静な住宅街の中にあるのですが阪神電車の音が気になりますね。5階建て39戸程度の物件のようですが、2階以上はもろ音の影響を受けそう。その点、ユニシアは回りが囲まれている分音の心配ないですね。駅までの距離はどっこいどっこい？春日町は2号線渡らないといけないですから信号待ち時間長いですよ。

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春日町の物件は、鳴尾御影線より北ですか？南ですか？

また、事業主は三菱さんとのことですがマンションシリーズはベリスタ（三菱傘下の藤和）になるのでしょうか？

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春日町の物件の話は他の書き込みでして下さい。私は、このマンションについての情報が知りたいです。

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40さん
ユニシアって、業界用語？ただの間違い？

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43さん　すみません、ただの間違いです。
42さん　どのような事をお知りになりたいですか？
治安はいいですよ。楠町は警察が一旦停止etc.取り締まり
しょっちゅうやってますから。ﾓﾃﾞﾙルーム見に行きましたか？
なかなかですよ。

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なんか業者っぽ〜い。
っていうか、なんで販売もまだの春日町の詳細ご存知なんですか？

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45さん、現場に行けば看板有ります。そこに詳細書いてありますよ。

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春日町の件は、近隣住民への説明会もあったと聞いています。
なので、ご近所の方はみなさんご存知の情報だと思いますよ。

さて、ユニハイムエクシアについてですが、ランドプランや間取りなどが住みやすそうで、いいと思いました。
北側住民の方が反対しておられる内容がよくわからないので不安なのと、施工会社が大丈夫なのだろうか？と思っているのですが、どうでしょうか？

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北側住民が反対されている詳細はわかりませんが、
現地ではもともとあった建物よりも高さが高くなったとかで
最上階部分を一つ下げること等ではないかと思います。
それから石垣を壊す壊さないでも問題になっっているのかもしれません。
概要等から石垣はそのまま残すようですが、
その点について問題がクリアされたかどうかは知りません。

まあ戸建住民からすれば反対する気持ちも良くわかりますし、
実際阪神間では反対運動がいつでも起こっているのが現状ですね。

なるべくその反対が少ない地域に越したことはありませんが。

春日町の物件は割と線路際になるのでしょうか。
ここは住民の反対とかないのでしょうか。
ユニハイムより気になります。

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33戸に対して、第一期22戸とはなぜでしょうかね。今週末が抽選のようです。それにしてもこの界隈マンション建設ラッシュですね。二号線沿いに阪急（ｱﾝﾘ跡地）、ﾜｺｰﾚ（交番横）それに春日町の三菱に大谷町の近鉄？凄まじい！どれも2012年完成のようで。待つのが良いか、エクシアで手を打つべきか。。。春日町は線路の音が聞こえると思いますよ、特に2階以上はかなり音するでしょ。隣りのアーバンライフ春日町に登ったらわかると思います。それにこのエリアは２号線の北か南かで随分評価が分かれる地域でもあるし、春日町は少し価格下げてくる可能性ありますね。エクシアは三方道路に面してるからエントランスが豪華、春日町は一方のみ道路に面してるからエントランスをどう工夫するのか？駐車場とエントランスが同じ方角になりますかね。エクシアはその点考えていますね。

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それに春日町は東側が公園では？休みの日や夏休み夜はうるさいかも。。。

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33戸で第１期22戸って、変なんですか？

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51さん　普通ですか？初めてなんで教えてください。

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No.52さん
私も初心者なのでよくわからないんです・・・。小規模ですし、33戸全部を販売するのかと思ってました。

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エクシアの場所は微妙ですね。
でも、実際に建物が竣工すれば、それなりに綺麗に見えるかもしれません。

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阪急とワコーレも2号線に建つんですね。
ユニハイムは何ら特徴がありませんから、この2物件とも
比較対象にされるのでしょう。
個人的には2号線沿いは住むに考えにくいので、ユニハイムですが、
ユニハイムは眺望がない分（リビング窓あけたら前にすぐマンション）見解が
わかれそうですね。
実際に建って見学しないとわからない部分も大きいかと思います。
三菱はまだ幹線道路に面していない分、あと眺望も特段悪くないのであれば
価値は上がるかと思います。
隣に公園は通常プラスに働くと思うのですが、本当に公園横ですか。
線路の音が気になるような真近なのでしょうか。
感覚的な部分が大きいので、判断できかねるでしょうが。

いずれにせよどの物件も良い土地ではないことは確かなようですね。
もう芦屋の良い土地は船戸あたりか大原にありますが、地主ががっちりもっているのでしょう、
まず今後いい土地は出ないでしょうから、この4物件で手を打つのも「仕方なしの一手」
としては有効でしょうか。

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春日町の物件は、上層階であれば眺望はあるのではないかと思いますが、その分、阪神電車や阪神高速の音が聞こえると思います。
ユニハイムが竣工時までに完売していなければ、現物を見て検討できるのですが、どうでしょうか・・・。

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春日町の建築予定地確認しました。
阪神『打出駅』も近いし、周辺の環境も個人的意見ですが、良い場所と思いました。
線路からも離れていたので、音は気になる程ではないのかなぁ･･･と言った感想です。
ただ、建物が建って部屋に入ってみないと、本当の音はわかりません。
音は高い方に響きますし、部屋の中で反響しますので。

この点は、ユニハイムも同じだと思います。
どちらもとても興味がある物件です。
ですが、売出し時期が違うので･･･、春日町の物件の詳細情報を待っていたら、
ユニハイムの購入を逃しそうだし。

ユニハイムを購入希望の方で、ユニハイムに決めたポイントのようなものがあれば、
ご意見頂けないでしょうか。

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私はユニハイムに申し込む予定です。
眺望は望めませんが価格や立地などトータルで考えれば
買いの物件であることは間違いありません。
音の問題も北側のJRは線路沿いにユニハイムより大型なマンションが
あるため、ある程度は遮断できると思います。
南側の2号線ですが夜間の交通量を路駐して確認しましたが室内にいれば
問題ない程度の交通量と騒音でした。
駅までの距離は正直遠いですが前向きに考えれば適度な運動となり
いいのかもしれませんね。
最大の決め手は価格です。あの立地であの価格はなかなかない物件では
ないでしょうか？
以上の感想から購入を決めました。
明日販売センターへ伺う予定です

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すみませんが教えて下さい。
こちらは南向きの価格、三千万円代からあるのでしょうか？

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すみませんが教えて下さい。
こちらは南向きの価格、三千万円代からあるのでしょうか？

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明日販売センターに行っても、もうほとんど埋まってますよ。

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抽選になる部屋も多いのでしょうか？

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30数戸ですからね。お子さんいる家は公立なら岩園小学校、このエリアではぴかいちでしょ。三菱も春日町計画ありますが、阪神電車と打出浜小学校、２号線南ですからね。

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それにしても、情報を求める人が多く情報発信されるかたすくないですね。明後日抽選で、決まりでしょ。残り10戸はVIP向けでKEEPでしょ

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55さん　感覚的ってどういうことですか？目の前に阪神電車走ってますよ！人の意見を聞いてばかりでなく、人を動かすだけでなく、ご自分も真剣なら情報発信しては？ひょっとして奈良の人ですか？なら現地確認難しいし土地柄会わないでしょうね

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近頃県外のマナー悪い人多いです。ぜひこれ以上の部外者を芦屋にいれたくないですね。

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59さん　三千万台は早々に希望者が。。。今日行って抽選まで持ち込めば？

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みんな色々言いながら、明日２２戸は完売のようです。

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58さん ご希望のお部屋にお申し込みできたのでしょうか？

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しかし、安くなったもんだ。

多くの知り合いは金融危機後に値引きされたマンションを安いといって
買っていったが、ほんとに安いのは金融危機後に土地を仕入れたマンション
ということか。

金融危機前に比べ１千万は安い感じがする。

芦屋の平地で幹線道路に面してないマンションで４千万？
２号線沿いのマンションでも６千万で売ってたぜ。
駅からの距離もあるが・・。バス便でないわけだし。平地なら自転車ok。

ここまで待った人はチャンス到来。しかし、今後さらに安いマンションもでるか・・

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春日町の三菱地所ってどこですか？

いつごろ建設予定？

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三菱は他のスレッドでありますよ。再来年春みたいですね。二号線ﾏｸﾄﾞを東に一本南北一通？の道東側です。ユニハイムも間だ間に合うかもですよ。。。残りわずかのようですが。

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ユニハイムエクシア芦屋の現状です。
10/17(日)現在
全33戸数中　申し込みがあった部屋は20戸
複数の申し込みがあり抽選が行われたタイプは4タイプだったそうです。
初日で20/33の申し込みは最近のマンション販売では優秀の部類ではないでしょうか。
時代を反映してか比較的お手頃なタイプから埋まっているそうです。
商談ブースも満席で申し込みされている方も30～40歳代が多かったように感じました。
私がユニハイムエクシア芦屋を選んだ理由は
①環境（閑静）
②立地（ＪＲ・阪急・阪神利用可能）
③価格（この立地では格安）
④エコ住宅（屋上に太陽光ソーラ）※最初から付いてるマンションってなかなかない

　

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Ｎｏ６９さんへ
無事申し込み完了いたしました。
33戸中20戸が申し込みありで残りは13戸でした。
3,000万円代⇒完売
4,000万円代⇒残り7タイプ
5,000万円代⇒残り4タイプ
6,000万円代⇒残り1タイプ
7,000万円代⇒残り1タイプ

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74さん 69です。ご希望のお部屋が確保出来て良かったですね。 残りの4000万円台も、すぐに完売しそうな勢いですね。

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気になります。。

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小学校も中学校も遠いですよね

実家が近いですが、通学大変でした (泣)

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NO80さん、私立に行かれなかったのですか？このあたりの方は大半が私立に行かれるのかと思いました。遠いのは嫌ですがね。

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まあこのあたりの人はお受験熱心ですからね。。。でも小中ともにいい学校あるようですね。逆に２号線南下すると。。。

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ユニハイムを気に入る方は、今後、近辺で建設される物件には興味を持たないのでは？
立地や建物のコンセプトが全然違うのではと思いますが・・・。

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前にマンションがありますが建物から建物の間隔が18mあり
ベランダの奥行きも考えると日当たりは問題ないでしょう。
前のマンションも分譲マンションですから突然新しいマンションが建つことも
考えにくいので問題なしです。
マンション屋上に太陽光発電、室内（廊下やキッチン）にはLEDライト、
トイレはタンクレス（最近では珍しくないですが）と省エネや節水など
エコなマンションです。後から太陽光発電を取り付けようと思っても
必ず反対がでると思うので最初から備え付けられていれば安心ですよね。
北側住民の反対ものぼりに「石垣を残せ」と書いてあるので憶測ですが
石垣の上からマンションを建てると4階建て以上は建てれないのでそのような
のぼりが出てるのでしょう。ユニハイムは5階建てですので石垣を低くして
建築するのでしょう。なので住民が猛反対するほど日当たりの問題はないのかもしれませんね。
駅までの問題、学校までの距離さえ克服すれば絶対に買いだと思います。

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この物件は２号線より北ですが、町並みは２号線南の春日町のほうが
綺麗な気がしました。
学区が岩園小がいいと聞きますが、だいぶ遠いですよね。
この辺のことはよく知らないのですが、駅までの距離よりも
２号の北か南かは、物件の価値としてそんなに違いますか？

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ここの少し下のエリアの町はとっくに根絶やしになったはずの差別が残っています

だから遅れているんだよ

灘区は

古い町、ババアが未だにネット掲示板であちこちに書き込みしています

自分の町の自慢をね

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ごめんなさい。86さんの言われてる意味が全くわかりません。灘区？…。

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灘区も芦屋も差別がありふれた町という点では同じや

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小学校まで行くのに踏切りが…
坪単価は割高だと思うが、岩園小学校区で新築マンションは希少。
ただ、中古物件との比較では負け。

っていう印象です。

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近辺の中古も見ましたが高くて間取りがｴｸｼｱに勝てるものないような。所詮中古ですし。中古で勝る物件教えてください。迷いますね。

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踏み切り渡らず、高架がありますよ。遠いのはしょうがないですな

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スーモ最新版にランクインしてましたね。今週末でさらに競争激化でしょうね。

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早い者勝ちですか？

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朝日が丘って六甲台みたいなもんですからね

ネバーランドみたいなもんですからね

不便出し

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No93さん
33戸数なので第一期、第二期てないみたいですよ。
全部のタイプが申し込み可能でした。
今週末にも4,000万円台の部屋は完売しそうですよ。
お早めに！！

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NO95さん　全部のﾀｲﾌﾟが申し込み可能ってどういう意味ですか？全ﾀｲﾌﾟ売れ残っている、空きがあるということですか？

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NO.94さん　朝日ヶ丘って関係ないのでは。。。それ他の物件でしょ？

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ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

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私は芦屋の中でも第一級のセレブ街、翠ヶ丘に住んでます。有る程度年収がないと住みづらい街ではあります。お隣さんなんぞ、晩飯は毎晩テッチリ、朝飯はトリュフキャヴィアテッサらしいです。しかも、車はオロチです。ま、うちもディナーはモンラッシェですが。

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あり得ないわ

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