購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

>>3897
ごめんなさい私にも意味がよくわかりません。
会社の補助がなければ危うく赤字になってたとおっしゃりたいのですか？

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残念～、　　頭の弱い人だったのか

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駅に近い１００平米超のマンションに住んでいるけど、
３０年住んだ場合のコストを計算してみた。

管理費・ルーバル使用料・修繕積立金　約８００万円
駐車場代　約４５０万円
固定資産税　約６６０万円
トータル　約１８００～２０００万円くらい掛かりそう。

戸建てに３０年住んだら幾ら位掛かるのだろう。
おそらく税金は同じ位か。駐車場代は要らないだろう。

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実態はわからないがメンテ費用は年間で上物の一パーセントぐらいが目安と聞いたことがある。
2000万の建物なら30年で約600万。3000万なら1000万弱。
目安なので全然かけてない人もいるし、２倍、３倍かけてる人もいるはず。

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3897

申し訳ないが、きみの文章はわからない。
自分だけがよく理解できないのかと思っていたら
他の人もそうらしく、ちょっと安心した。

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おそらく税金は同じ位か。


マンションの方が多いよ　普通に

では

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マンションと戸建てを検討する時、
同じ広さで検討する人少ないよね。
マンションだったら80㎡、戸建てなら110㎡と考えると
税金では同じぐらいの支払いじゃないかな。

うちは、同じ市内に立地条件が違う両方を持ってるけど
マンションは約95㎡、戸建て約178㎡なんで
戸建ての方が当然固定資産高いけど
1.3倍高いだけ。
比で考えれてもらえれば、試算できると思う。

わかりにくくてごめん。

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駐車場は駅近なら車を手放すケースが多いから
450万はかけないですむんじゃ？
他、車の購入費と諸経費が浮くよ。

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うちの場合は、
駅の近くに引っ越してから車を売りました。
かかる予定だった費用がそのまま貯金できています。
年、200万どころではないと思います。

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ちゃんと減価償却をしてね

それから　結論してね

では

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>>3907
持っているということは、両方ともあなた名義なんだよね

で、固定資産税は同じ？？？

もうちょっとリアリティを持たせましょう

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3907さんの文章の意味は自分は読み取れたと思う。
一平米あたりの固定資産税は戸建ての方が割安だという意味では？

減価償却のこともあるので築年数が違う二つを比べても仕方ない気もするけど。

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>>3907
自分名義で、同じ通帳から毎年引き落としされてますよ。

同じ金額とはどこにも？
所有戸建ては広いので、払っている固定資産税は高いが、
比率でみるとマンションの方が高い、と言ったはず。

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＞3912
拙い文章をご理解ありがとう。

減価償却が違う、資産価値が下がっていくことを考えると
戸建ては年々固定資産税が下がっていくね。建物の評価格が年々落ちてるからじゃないかな。

高い時は、年約50万払っていたのが、今では35万前後になってる。
毎年出る公示価格も当時よりぐ～んと下がっている割には、
固定資産税がそこまで下がっていないのは不思議なんだよね。

近所の人も、あんなに高かったのに
今ではこのあたり、二束三文だから…、と投げやりだね。

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駅近だから車はいらないという人が居るけど

失礼だけど地方出身者で、都市部に暮らし初めてまもない方なのかな？

たしかに田舎だと、駅まででる交通機関は、車か、一時間に一本あるかないかの不便なバス。
そういう意味で車は必需品

一方、都市部では、駅は沢山あるし、バスの便もいいから、駅前だろうと駅から離れていようと車はメインな乗り物ではない
持つ持たないは、駅近とか関係ない事象

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>>3912
はいはい

土地にかかる固定資産税は、どちら住居にしているかによって全くちがいますよー(笑)

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違いませんよ。

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広義　狭義　で　争っても

用途地域でも違いますが・・・

当然に商業地域は高いですが・・・・

色々　考慮して

結論を

では

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ここに居るマンション派はリアリティーが全く無いですね。
マンションを２つ持っているとかコンシェルジュが騒音問題も解決するとか、、、
本人たちは妄想と現実の世界が区別できないのだからあまり虐めちゃだめですよ！

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商業・工業・準工業は問題じゃないでしょ。

同じ価格帯で
人が住める所、買える所ならどこでもいいから比較して

う～ん、マンションの方が高いね、
でいいんじゃないの？

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それじゃ　許せないのでしょう？

とくに駅そばのマンションって　おしゃっていますので

マンション＝商業地域＝より割高　

減価償却も20年と50年を比べてもね
木造とRCを比べてもね

では

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自分の経験上、マンション営業は戸建ての話をすると敏感に反応して戸建ての批判をする。戸建て営業にマンションの話をしてもあまり反応しないね、余裕を感じる。

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ターミナル駅の近く（徒歩４分位）のマンションで商業地区に建っています。
しかし、住民の皆さん、ベンツとかボルボ、プジョーなどのクルマ（もちろん国産車も）に乗っています。
かくいう私もクルマが好きで、不経済と分かっていながら、トヨタ車に乗っています。
これはしょうがないですね。

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40手前でも　女に興味が有るから

当然に車乗るよ

では

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商業地区だと械式駐車場になりますか？
車いじりをするスペースはあるんでしょうか？

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>>3922
そうですね。まさに我が家がそうでした。
マンションと戸建てで悩んで、マンション見学に行ったときに屋根が低くて圧迫感があったので戸建てにしました。（マンションの方が高額で都心でした）
戸建ての営業マンにマンション見てきたと言っても無反応、、、少しは値引きの話を期待したのですが、、、
マンションの営業マンは戸建て契約するまで必死にマンションのメリットを話していました。
その営業マンのメリットはこのスレのマンション派と同様です。
涙目でコンシェルジュやディスポーザー・２４時間ゴミ出し・セキュリティー・宅配ボックスの話をしてましたが、住居本来のメリット（マンションの圧迫感が嫌でした）とは思えず戸建てにしました。
一年経過しましたが、コンシェルジュが居なくても我が家は快適です！

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マンションか戸建てかで迷う人は、マンションに転ぶ確率が低いのかもね。うちも同じ経験したよ。
結局どちらにも手が届いて、予算内でいけるなら、共有物というリスクがある限り、戸建てにする人が多いのでしょう

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昼間の時間帯、主婦層が多い時は
マンション派が多いような？

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両方で迷ってマンションに決める人も普通にいると思うけど。

ただこのスレではマンションを選んだというとなぜか
「もう決めてしまったんだからそれがよかったと信じ込むしかないよね」と揶揄する変な人がいる。
戸建てに決めた人に対してはそういう茶々を入れる人はいない。

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激安MSと戸建の経費の生涯経費の違いは、表面的には1000万円だが、
補修追加金や不払い住民の肩代わりでプラス1000万円で計2000万円。
凄い、一戸建は新築できるのかー。

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建売とマンションの比較してる所は　ここですか？

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我が家も同じですね
マンションと戸建て、両方の可能性を残して家探しをしました。
マンションの内覧した後に戸建て見るとやっぱり戸建ての開放感に魅力を感じて
しまいましたねー。
吹き抜けの気持ち良さをマンションに求めようとすると、最上階のペントハウスくらいしか
無いかなー？と思い戸建てにしました。
一度、メゾネットタイプで気に入ったマンションがあったのですが、駅から遠いのと
価格が高過ぎて諦めました。
バランス良い家を探すのは難しいなぁとつくづく思いました。

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あ、ちなみに戸建ては建て売りじゃなく注文建てました

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マンションにコンシェルジュはいりません。
今のマンション、幾人もいて暇そうにしてるので
辞めて欲しいです。

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注文と建売を区別してくれ

よろしく

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＞3929
真実だから。

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建売なら　一　とか　イイだ　とか　東京ぐみ系　とか　アーネとか

書いてくれると　尚うれしい

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>3935

このスレには、建売戸建てなんかに住んでる人いませんから。

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RCだからって木造より長持ちではないよ。

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イイダ系の建売は安いが大手HMのは高いよ。
街並みは綺麗だが概して駅からやや遠い。

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>>3929さん

そうだよね。たぶんほんの一部なんだろうけど、戸建てを買ったことですごく優越感な人たちがいるよね。そんな人たちがマンションを頑なに否定しているんじゃないかなぁ。

自分はあんまり土地に執着なくてマンション。この前まで賃貸でいいやって思ってたけど、まぁ買ってみると格段にいいね。元々賃貸長かったので駐車場代も苦にならず。政令都市の都心なんで、仕事やプライベートでもアクセスが楽で得した気分。

戸建ての友人も何だかんだと楽しそうだし、マンションライフで凹んでる友人もいない。多くの人にはこの掲示板自体が不要なんじゃないかな。自分は持ち家ビギナーなんで、ここ参考にしてるけどね。

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自分は60㎡以下マンションを中心にした投資家。
自分家は一戸建てに住んでるけど、
マンションに住みたい派でもある。

戸建ては投資対象にはならないからね。
借りてくれる人がいれば
自宅を貸してマンションに住みたいぐらいだよ。

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>3941
車は格安ユーザー車検代行、価格コムのプリントをヤマダに持参して値引きを引き出す人に限って、
マンション経費だけは定価の１０倍で買うんだよね。洗脳された奴隷ちゃん。

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マンションの人は、玄関のセキュリティーで危険な人が居住権に入ってこないと、セキュリティーを主張するが、
マンションの住人自体は危なくないの？

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>>3944さん

リスクはゼロじゃないけど、住民なら基本的に身元がわかるので少しはマシなのでは？

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昼間は旦那に寄生している主婦がマンション購入の正当性を必死で話している。特に高級感とかコンシェルジュにメリットがあるとコストを無視した見栄をメリットと主張。
夜は必死に働いて帰宅した旦那が「男子一生の仕事は嫁をとり子供を育て一軒家を建てること！」の夢を実現した堅実派がマンション派の夢想事を叩いているという感じですね。

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なるほど。
昼間は子育てで下階から苦情を言われ、マンション内の噂の的になっている主婦の書き込みが多いのですね。
どおりで感情的な意見ばかりと思いました。
主婦って生活費はケチるのに、見栄を張る事にお金を使いまくりますよね。
コスト意識がないからコンシェルジュに切手を依頼して優越感に浸っているんですね。

男性の方で理論的にマンションのメリットをお願いします。

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↑何言ってんの家の中では思いっ切り女房の尻に敷かれまくっている座布団のくせに、ヘタレ男の憂さ晴らしかな(笑)

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昼間はご主人の持ち家願望に屈した戸建て奥さまがご近所の噂話から逃れてそっと書き込み、夜は職場から駅近マンションにもどったまだ余力ある男性陣が、マンション叩きの書き込みをみて苦笑するって感じかもしれませんし。

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マンションのメリットは眺望のみ！
後のメリットは戸建てでもマンションでも金をかければ一緒。

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