購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

何度か修繕費の比較をしてくださる方は、なぜか管理費まで入れています。
（それでもマンションの方が高くなりますが）
管理費と修繕費は別物ですね。
管理費を払う生活が嫌な方は戸建てを、払う生活がいい方はマンションになると思います。
私は管理費を払う生活が好きなのでマンションです。

井戸端～をするのは、隣の財布が気になる組みでしょ～

＞1142さん
月3万以上になる固定資産税すごいですね！！
管理費、修繕費など月3万との事ですが、140平米にも及ぶルーフバルコニーの
使用料って取られないのですか？？
使用料取られるのって、1階の庭付きの人だけでしたっけ？

優雅な暮らしが想像されて羨ましいです。

高級住宅地の戸建や高級マンションは、価格が高いこともあるのでしょうが
逆に子育て世代が少なく静かすぎて活気がありません。

要するに住環境は住居形態よりも財布による立地選択が大きいのです。

あ、あの専用庭に使用料払うの納得いかない！
自分の家なのに、税金も払ってるのに使用料ってなんだよ！って思う。
マンションは納得いかない支払いが多くて微妙…

やっぱり戸建てかなー

ルーフでも 使用料しっかりガッツリ取られてますよ（笑）

そうですね。
基本的にはイニシャルにお金を掛けられる人が戸建て、
あまり掛けられない人がマンションのような気がします。

例えば年収は同じで4000万のローンを組むとして、
頭金が3000万用意できる人は7000万の戸建て
頭金が1000万用意できる人は5000万のマンション
というイメージですかね。
頭金1000万用意出来るかどうかの人が戸建てとはならないと思います。
建売ならまだしも、手持ち1000万で注文住宅は難しいでしょう。一般論としてね。

もちろん、頭金を5000万用意できるとか、年収1500万とか普通じゃない人は
高級マンションを買う人も居るでしょうし、RC構造の戸建てを建てたりすることも
あるでしょう。
頭金2000万でマンションを買う人も居るでしょうが、あくまで傾向としてこんな感じがします。

1158さん

わかりやすい！

庶民レベルのスレでしたね。
納得、納得

>1149

子供同士の交流、例え喧嘩があったとしても逆に大歓迎。

ただでさえ昔から続いてきた地域社会の交流が希薄になってきており、
そういう機会が減ってきている事自体、子供にとっても可哀相。

子供時代の体験が将来の人格形成に多大な影響を及ぼすのは明白。

子供は隣近所で日々遊んだり喧嘩したり、親同士の交流を身近に見たり、様々な経験を通じて対人関係を学び、成長していく。

そういった観点から見るとマンションは利点が多い。その分親は手間がかかったりする事もあるが、
子供の為ならどうって事ない。子供のケツごときうまく拭けなくてどうする？

勿論戸建てでもそういった環境であるならば何も問題はない。
町内会の祭や行事に参加した経験はいつまで経っても良い思い出。

いずれにせよ、この板は子供より自分の事が大事な人が多いね。

まぁ人それぞれ考え方があるので完全に否定はしないが、将来の日本が心底心配だ。

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子どものことは子ども同士で解決って言えるならいいんだよ。
あんまりひどい時はもちろん親も出てくけど。
大したことないことでも親が出てきてあそこの子は…って陰口たたくわけよ。
自分は関係なくても、明日は我が身かと思うときついよ。
お互い様って感覚がないね、最近は。
あと、人は人、自分は自分っていうのもなさげ。

親も子も密になるからしんどいんだよ。
マンションは顔あわす機会が嫌でも多いからそれがしんどい。
戸建はその点顔あわす機会少ないから楽なんじゃないかな。

>1160

庶民だから悩むんじゃないですか（笑）
持ってる方は、両方手にしてそれぞれ活用されてますよ。

そもそもこの掲示板自体、庶民しか見てませんからね。

この時間は、特に

庶民ではない人が、夜家に帰ってこの掲示板に書き込んでるのも想像できない。
夜に延々と書き込むほうが逆に庶民のような気がする。
昼に書けるのは外出先で携帯から、もしくはゆるい会社勤めの人というだけ。

いずれにしても昼夜問わず、庶民のための庶民しか見ない掲示板でしょう。

時々、話だけ大きくなるね。
億単位の物件とかの話、自慢したい気持ちも分かるけど普通は
約３０００万円～５０００万円代のマンション・戸建のことでしょ。
平均年収ってもんがあるんだから。

仕事しながらの投稿？
携帯よりの投稿？

わざわざアリガトウございます～

子育て世代に優しいのは江戸川区が有名。　公園が23区で断然多いし、
私立幼稚園補助が所得制限無しで、月2万6千円等。その他いろいろ。
23区と近接都市では、補助に雲泥の差。　事業所の本社が多いので税収が元々余裕。
産院もバス10分内に9F総合病院(かなり大きい？)　基本買い物は徒歩5分圏内に。
24hrスーパーも何軒か、22hr以降の店多数。　3分に図書館。ｲﾝﾀｰﾈｯﾄも光100Mが千円台
(ギャラリー所長：戸数が多いので割り引き)　2歳半の子を持つ50代父。
この地区では、当然マンションを購入。

さすがに戸建みたいに広い家は住めないが、駅6分に92㎡。断熱仕様マンションで
エコポイント30万円。角部屋で廊下から室内は見えない。各室にマルチコンセント
リビング南(バルコニー側)は9割近く窓ガラス(ちょっと心配)

地方で同じ予算を使っても無理なサービス。　病院特に産科は無くなっていく。
地方では自動車が必需品だが、定年後は自家用車なんか運転したくない。
都会は狭い区域に多くの人口。　いろいろなサービスが安価でできる。

住宅ローンで調べた。　60歳から、厚生年金、退職年金、家賃、65歳から国民年金と同じ額で、
全部で400万円近い収入が75歳まである。　定年後は子どもとも遊びたいな。

マンションに住むなら社宅に住んで、定年後に一括で戸建てを買う方が得かなと思ってるんだけど
マンション住みの人は社宅は嫌だから買ったの？
マンション見学した事あるけど、高級なマンション以外は普通の賃貸物件とあまり変わらないような気がするから、勿体ない気がしてしまう。
社宅なら管理費・修繕費分くらいで住めるしさ

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>>1169
新小岩駅の周辺をぶらつけばわかるとおり、
江戸川区は住民の質があまりよくないからね・・・。

犯罪件数も世田谷区、足立区に次いで３番目だし。

今でも社宅ってあるのか。
ダメ企業ほど社宅をもってるから気をつけろ。

＞犯罪件数も世田谷区、足立区に次いで３番目だし。
犯罪は率だよ。件数は関係ないだろ。

＞1172
社宅は減ってきてるんですかね。。。知りませんでした
社宅と言いましたが、うちは公務員なので、官舎になりますね

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＞1170さん
社宅があるなら社宅という人も多いでしょう。
ただ、現在社宅を用意している企業がどれだけあるでしょう？
少なくとも社宅は減少傾向で、築年数が古い社宅は建て替えではなく
取り壊して土地として売られているのがほとんどでしょう。

社宅はないけど賃貸物件よりは分譲買ったほうが良い（資産的にも仕様的にも）と
思ったからマンションを買ったのだと思いますよ。

＞1175
そうなんですね。ありがとうございます。そんなに少ないとは思いませんでした
社宅が無いなら、マンションを買うのも理解できます

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自○隊の官舎は賃料8000円

地方公務員ですが、公舎はなくなりますし、なくなる前から年齢制限などがあって、
入れる人は限られていました。
地方だと、転勤で通えないのは、そうそうないしね。
人事も通えないところには配置しないように、一応配慮してます。（ヒラに限る）

それに社宅の怖い話はいろいろ聞いたので、一度も入ろうと思ったことはありません。
だって、購入して出て行くまで、ずっと住んでいたりするのですよ。
寿退社の圧迫どころではありませんし、上司よりよいところに住んだりしたら、
後々大変そう。
飲み会を断ったら「住宅資金を貯めているのか」とイヤミ言われたりしそう。

夫の会社でも新規で社宅の建設をすることはないですね。

社宅の人は、築30年以上でカビ臭いのLがない４DKにゴキブリと一緒に住んでいるみたいです。
若いご夫婦は数年社宅に住んで、規定の7年以内で一戸建てかマンションを購入するのが
一般的になのでしょう。

独身寮も古くなった順に取り壊していますし、世間では大手と言っても内情は厳しいですね。

企業も福利厚生にお金が回らなくなり、保養所の売却をしていますね。
夫の会社でも３０～４０あった自社の保養所を５～６箇所に減らしましたよ。

社宅に９年住んで、マンション買いました。

金銭的にはいられるだけいた方がいいのでしょうが、

買ったメリットの方が多いと感じてます。

社宅に9年、ご苦労さまでした。

幸せって結局自己満足でしかないから、社宅や狭い賃貸で満足できるなら、その方が得だよ
満足しつつ、金銭が残るからね

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社宅は一人出ると後は芋づる式

上司と同じ社宅も嫌だよね

上司の奥さんの方が若いときなんか。

それなら恨まれないからいいじゃない。
上司の奥さんが美人の自分の妻に嫉妬して嫌がらせを受けている図を想像したら？

自己満足に得もなにもないんじゃないの？

今、戸建ての社宅って、ありますか。

>確かに何度も買い換えるのは理想だけれど
>ごく普通の一般市民が、何度も家ローン組めるほど給料貰える？
>親からの援助があるならともかく、この退職金も目減り・年金もあやしい時代に。

家族が減って部屋をもてあますとか、老後の趣味に便利な場所に住むとか
高齢化で介護つきマンションに移るとか、住み替えのケースはいろいろあります。
一次取得物件は、買い替え時にローンなど組む必要ない、価値のある物件を選ぶべきです。
都会ではマンションより、利便性の高い戸建てのほうが有利かもしれない。

＞1186
社宅に家賃1万で満足して住んでる人と、3000万の物件に満足して住んでる人なら、金が残る分社宅が得です
生きていくのに金は必ず必要だけど、家の質の高さは必ずしも必要では無いからね

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住み替えもいいが、まずは最低10年無理なく住めるかどうかでは。
家の中に家族全員の居場所があるか。
家族の通勤・通学に無理が無いか。
ローン返済計画に無理が無いか。
生活水準を極端に落とさなくても暮らしていけるか。

家に興味が無い人もいますからね。
〇〇万歳的な家を紹介するテレビを見ていると
どんどん住み替えたくなります。

私は住宅に興味があるのと、孟母三遷まがいの理由で
数年に一度の住み替えを楽しんでますよ。
今までに２回、買った値段より高く処分できました。
どちらもマンションです。一戸建ては凍結です（汗

>今までに２回、買った値段より高く処分できました。
>どちらもマンションです。一戸建ては凍結です（汗

現在都内に50坪弱の土地＋家とマンションがあり、一方の売却を検討しています。
実際有利に売却したマンションはどのくらいの価格帯でしょうか？
参考にしたいので差しつかえない範囲でお願いします。

売却したのは都内ではありませんので参考になるかどうかな？

７年前に４２００万弱で購入、
４年後に５５００万で売却しましたよ。
３LDKで、広さは８０㎡とちょっとです。
売り出し当初高倍率の人気物件だったので
買いたいという人が直ぐに見つかりました。

もうひとつのマンションは、
かなり昔の話で、もっと参考にならないと思いますが、
購入した価格は１０００万円の後半です。
それは２割増しで手放しました。

一方、戸建ては何社にも査定してもらいましたが、
どこも信じられない額を提示してきます。
いまだに悔しくて売るにも売れずに抱え込んでいます。
おいしい話ばかりではありませんね。

情報有難うございます。
何年か前なら、マンションでも5000万前後で値ごろ感もあり、
物件によってはいい条件で売却できる可能性もあったと思います。
最近の市況では、マンションも戸建ても価格的に厳しいです。
当方のマンションは城南の駅徒歩5分、住宅街の4LDK90㎡超の物件なので
立地の人気はありますが、価格的には厳しいです。

＞売却したのは都内ではありませんので参考になるかどうかな？
たとえ都内でもそんな一例は全く参考になりませんね。
全体が下がっている時に個別物件で高いと言ってもねえ～

全体が下がってるのかね？
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201008.pdf

まぁバブルに勢いでつかんだ物件はすごい評価損だろうけどね。
物件見る目と運があれば、普通に値上がりしてるのは一部ではなさそうだよ。
特に2000年から2005年分譲くらいのマンションは。

本当に探してない人は、最近の土地の値上がり状況を知らないからね。
直近では2009年3月を底にして値上がりしてるよ。特に都内はね。

だた、あくまでも今日時点での情報。1ヵ月後に二番底が来るかもしれないけど。

＞1196
２０００年台前半の分譲マンションは、造りも頑丈でその割りに割安で良いと
聞きますね。
私は２００４年物件に住んでいますが、都内にタワマン乱立してマンション在庫が
溢れる前に完済して売却する予定です。
その後は都内築浅中古戸建にしようかなと。

共働きだし、寒がりなので今はマンション派です。
日当たり・風通し・防犯面・冷暖房効率が気に入っています。
床厚もあるので、静かです。
在宅時間が長ければ一戸建てもいいですね。
ただし、夏場の草取りが大変かな。→実家

私が絶対に住みたくないのは土地面積30～40坪くらいのミニ戸建。
一番南側の住宅以外は日当たりが悪いし、昼間でも薄暗いし、
風通しが悪いし、ジメっとしてるし、
隣家の話声や子どもの泣き声、生活騒音が筒抜けだし、
やっと駐車場があるだけで、庭と呼べるような空間もないし。

これは実際ミニ戸建に住んでる人達が言っていることと
遊びに行った時に感じたことです。

夫婦だけなら駅前のマンションがいいな。周囲が多少うるさくてもＯＫ。
子供がいるなら、最寄り駅から１０分以内のバス便利用しても一戸建てがいいかな。

うちは後者のような一戸建てに住んでいます。
私（妻）は結婚前の３０年間とても便利な場所の集合住宅にいました。
なので、今の家を選ぶときは
「目と鼻の先に始発バス停がある」
「バスで駅まで１０分弱」
「最寄り駅は大きな快速停車駅」
「学校・病院・店・コンビニ・その他の施設が近い」
を気に入り、決めました。
結果なかなか快適です。

子供がいると地域に定着した住まいのほうが落ち着くのは事実です。（転勤族以外は）
私はマンションも好きですが、マイホームの実感は一戸建てにはかないません。
建物丸ごと自分の家ですから。

良いお住まいが見つかるといいですね。

うちは新興住宅地で60坪ほどありますが、庭でバーベキューは考えられないですね。
騒音も全くないかといえば・・・隣のピアノや子供の騒ぎ声がうるさいとか犬の鳴き声とかいろいろありますよ。
夏なんて窓をあけたまま大きい音でビデオとか見てたりしますし。
マンションだと気を遣うところも一戸建てだと安心してしまうのでしょうか。
実家も一戸建てだったのですが、両親がメンテナンスが大変ということでマンションを新たに購入しました。
家の外のことは全てメンテナンスしてもらえるので快適みたいです。
うちも年を取ったらマンションにしようかと思ってます。