東京23区の新築分譲マンション掲示板「SAION SAKURAZAKA(サイオン桜坂) 赤坂一丁目」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-12-26 14:24:50

売主:興和不動産
施工会社:大林組
管理会社:興和不動産レジデンス

[スレ作成日時]2010-09-16 22:07:38

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SAION SAKURAZAKA口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名さん

    >>50
    「ぐるりと」って・・・東南側と北東側だけでしょう?

  2. 52 匿名さん

    >>49
    現地に行くと、感覚的にANAは北側にあると感じてしまいますが、実際は北西側です。
    抜けている方角は逆の南東側ですね。

  3. 53 購入検討中さん

    50です。

    2方向をマンションの敷地ぎりぎりまで墓地があったら、「ぐるっと」とつかってもいいんじゃないですか?
    まあ単なる言葉の問題なので、実際に中からご覧になった方に感想を聞きたいですね。

    結局このマンションは2方向が墓地、1方向がANAってこと。上層階はいくらぐらい?

  4. 54 匿名さん

    ここは、パレスビュー四番町のように盛り上がったりしないかな?

  5. 55 匿名さん

    ビューで観ると良い景観だね・・

  6. 56 匿名さん

    公式サイトに間取りいくつか載ったね。
    2バスの部屋が2つもある。
    ビューバスのプランはないんだな・・・。

  7. 57 匿名さん

    六本木ヒルズとか、青山パークタワーとか、
    どうしてあんな外観にしちゃたんだろ的な外観でない点は、
    評価できるね。

  8. 58 匿名さん

    個人的に醜悪であることに異は唱えないけど、
    青山パークタワーって、グッドデザイン賞じゃなかったけ?
    金で買える賞なのかもしれないが。

  9. 59 住まいに詳しい人

    >>58
    グッドデザイン賞って
    選考委員が噛んでいるコンサルと契約すると普通に取れますから

    さらに印刷物に「グッドデザイン賞取りました」ってGマークを刷ると
    それなりの額を協会に上納しないといけない

    3)Gマークの使用料
    http://www.g-mark.org/gda/2010/gda_d01.html

    ハイ、そーいう賞です

  10. 60 物件比較中さん

    そう言えば芝パークタワーもGoodDesignマークがマンション前に掲げられてるけど、見た目普通だもんなぁ。。

  11. 61 匿名さん

    明日内覧してこようかな

  12. 62 匿名

    当初賃貸用でつくるも、ターゲットに合わない間取り、チープな仕様で稼働率が悪かった物件です。

    出口戦略を描けず販売する物件なんで相当安い金額でないと投資用としては不適格でしょう

  13. 63 匿名さん

    7,000万円台予定~って、安いですね

  14. 64 匿名さん

    議論が出尽くしたようですね。
    今の時代なら麻布、昔を懐かしむなら赤坂ということでしょうか。

  15. 65 匿名さん

    そんな議論してないって

  16. 66 購入検討中さん

    施工は大林、坪単価はまあ今の市場価格として妥当、だけど人気なさそうだねー。
    立地と賃貸仕様が理由ですか。来年3月末までの売り切りは無理そうですな。

  17. 67 匿名さん

    眺望がきびしいですしね。眺望がないなら、低層でも一緒。あとはどうしてもそこに住みたいか、だけ。赤坂TRやPCO赤坂の中古でもよいかと思ってしまう。

  18. 68 住まいに詳しい人

    1億以下のめどは立ったようです。

    1億以上はさっぱりダメ。

  19. 69 購入検討中さん

    いずれ1億以上は値引きに踏み切るという可能性大でしょうか?

  20. 70 物件比較中さん

    1億以上でさばけそうなのは2、3戸じゃないですか?
    そうしたら、値引きあるかもしれませんね。

  21. 71 匿名さん

    場所はいいと思うけど、来年には近所で三井もあるしチンタラ売ってられないだろうね。

    今賃貸中の部屋は、空いたらどうするんだろうか?

  22. 72 購入検討中さん

    確かに場所は魅力的だけれども、収納が少な過ぎて定住となると難しいかも・・・

  23. 73 匿名さん

    一人身ならありな立地かな。
    ただ、一人身でも、もう少し落ち着いたところの方が好きな人も多い気がする。
    あたり、高層ビルばっかりで、いまいち気が休まらないよね。

  24. 74 購入検討中さん

    独り身か、セカンドハウスか・・・ですかね。

  25. 75 匿名さん

    俺もここを見たけど1億以下が売れたってことが信じがたい
    完全にお見合いだし、駅のホームまでは10分近くかかる

    1. 俺もここを見たけど1億以下が売れたってこ...
  26. 76 匿名さん

    都心は、高層ビルだらけで、息が詰まるよね。

    高層ビルを建てるのであれば、豊洲のように
    それ相応の空き地を設けないと。

  27. 77 匿名さん

    >75
    低層の住宅街だと、向かいの建物までの距離はそんなにない。
    だから、1億以下の低層階ならばもともとそんなものでしょう。

    逆に高層階のほうが、景観上の影響を受けると思います。
    マンハッタンの高層マンションみたいですね。

  28. 78 株主さん

    MR行って来ました。驚いたのは、①東側、北側の窓はすべて隣接するお墓が見られないようにスリガラスというかスモークガラスで窓ではなく壁と同じでした。②床暖房なし、浴室に乾燥機能とか湯温自動調節機能などなしでただ外人がお湯を浴びるだけを前提で造ったものでした。③なぜ興和なのにホーマットの名称を使用しなかったのか、サイオンとは日本語ではどのような意味か、興和が買う前はどのようなファンドが持っていたのか、などの疑問に答えられなかったことです。場所はいいのにエレベーターのアナウンスも英語で虫食い状に外人が住んでいて、売りっぱなしになるような将来性に不安の残る物件という印象でした。売り主はきちんと分譲用として買ってホーマットとしてきちんと仕立てて売ってほしかった。

  29. 79 匿名さん

    ホーマットはお隣にあるからでしょう

  30. 80 購入検討中さん

    うーん、一億越えのマンションとしてはちょっと信じがたい仕様ですね。これでは価格が相当
    こなれてこないと検討できませんね。

  31. 81 匿名さん

    私も、MRに行きましたが、7Fまでの東側、北側の窓は、びっくりしました。今後も、フイルムは剥がしていけないことになっているそうです。
    8F以上は、確定した価格が、最初の予定価格よりも値下がりしたようです。
    仕様は、(外国人向け)賃貸なので、豪華さは一切ないですが、建物そのものと間取りは悪くないとといった感じです。
    まぁ、専有部分の仕様は後から変更もできるので、その分安いと思えば、場所も悪くないので、それなりではと思いました。

  32. 82 匿名さん

    ただ、タワーなのに視界は壊滅的ですよね。1億以下の住戸普通に案内されましたけど
    残っていないっていうここの情報はウソばっかりです。

    1. ただ、タワーなのに視界は壊滅的ですよね。...
  33. 83 購入検討中さん

    >82

    その根拠は?
    もうすぐ各部屋の公開抽選会がありますけど?
    もしかしてご存じないの?

  34. 84 物件比較中さん

    昨日行ってきました。風呂の追いだき機能がないそうです。残念。冬に暑い風呂に入りたいじゃん!

  35. 85 匿名さん

    まぁ、でも、この辺のタワーは視界はあまり期待できませんよね。

    ここも、写真で撮していない方は、眺望はあるわけだし。

  36. 86 匿名さん

    反対側は墓地で窓は潰されてますよ

  37. 87 申込予定さん

    ここを見ていると結構悪く書かれているので人気ないかなぁと思い、
    甘く考えて1(無抽選)から2倍程度とみていました。
    申し込みましたがすでに数倍ついていました。

  38. 88 購入検討中さん

    ガラスのフイルムは2階から7階の北側および東側で、バルコニーが設置されているところは、透明ガラスでした。東側は、6階、7階あたりは、バルコニーがある部屋から、ホテルオークラ方面がが見えます。

  39. 89 申込予定さん

    >87

    そりゃあ、良い事書いたら倍率が上がっちゃうからでしょ。

  40. 90 匿名さん

    最近、投資目的での購入が復活しつつあるみたいな話を聞いたことがありますが、
    そんな文脈で購入されるのでしょうか?

    六本木東京も、セカンド+投資、という感じなのかな?

  41. 91 匿名

    今時追い焚き機能ない分譲マンションなんて見たことも聞いたこともない。

    でも坪単価は明らかに安いし
    入居前リフォーム前提なのかな。

  42. 92 購入検討中さん

    お風呂の追い炊きなしろ床暖房なしは、最近ではめずらしいですね。
    内装は賃貸用で極めてシンプル。

  43. 93 物件比較中さん


    物件概要の備考欄に
    http://saion-sakurazaka.net/outline/index.html
    以下の記載がありますが、

    賃貸使用済住戸販売戸数4戸、
    販売価格7850万円~10450万円、
    間取り1LDK・2LDK、
    専有面積71.49m2~103.66m2、
    管理費39320 円~57020円、修積金12870円~18660円、
    修積基金857880円~1243920円、
    入居準備金12870円~18660円

    一度、入居した物件を新築物件として販売してもいいのでしょうか?
    どなたかご存知ですか?

  44. 94 購入検討中さん

    >>93
    賃貸使用済み住戸に関しては新築とは書いてないですよね。

  45. 95 匿名

    倍率どのくらいですか?

  46. 96 契約済みさん

    南西角部屋に申込みして 昨日抽選会があり 当選しました!墓地の反対側で ANA HOTELのプールと桜並木がよく見えて南側の空間も開けていて階が低いわりになかなかの眺望です。
    他のマンションもいろいろ見て比較しましたが ここはアークヒルズの一角といえるほどの素晴らしい立地で 小さな成城石井もすぐそばにあり 土日には広場で朝市が毎週開かれ 新鮮でおいしい野菜が買えるのと 広場に犬OKのオープンテラス付レストランがたくさんあるのが魅力です。
    確かに高級賃貸アパートとして作られているので 内装や設備は普通レベルですが 大型液晶テレビや高級デザインソファや家具 クイーンズサイズベッド2つもついて他より2-3割安い価格は魅力的でした。ホテルのように鞄一つで引っ越しできそうです。しかしさすがに駐車場代と管理費積立金が結構高くてそれだけで3LDKのマンションが借りられそうなくらいですが来月の引き渡しが楽しみです

  47. 97 匿名さん

    昨日の抽選で落選でした。
    申し込みしたのは、下層階の桜並木が見える北西角です。
    同タイプの倍率は2から5倍程度でした。他タイプでは
    15倍程の倍率になった部屋もあったそうです。

    結果は残念でしたが、当方が評価したポイントは以下でした。

    ・立地(興和が手放す(分譲する)とは思えない立地)
    ・価格(特に下層階は坪350万円前後)
    ・間取り・構造(室内梁の処理も不悪)

    以下はマイナスと考えた点です。分譲価格とのトレードオフと思いますが。

    ・内装使用部材(分譲前提ならもう少し考えて作ったでしょう)
    ・専有部設備(床暖・浴室乾燥無し。外人向けに固執しすぎ)
    ・眺望(ANA、墓地等部屋によりますが)
    ・管理費(ジムも無いのに単価高いです。戸数も要因だと思いますが)

    ホテルや墓地は個人的にそれ程気にならなかったので
    倍率の低い部屋を狙いましたが縁が無かったようです。

    土地は興和が古くから持っていたと思いますので、持ち値は低かったと思います。
    よって、確実に売れる値段を付けたのでしょう。

  48. 98 匿名さん

    同規模のアトラスタワー六本木あたりと比べても管理費、駐車場代は高いですよね

  49. 99 入居予定さん

    低層階当選者です。
    No.97さんのプラス・マイナス評価がこの物件の全てを的確に表現していると思います。
    私もこの価格であれば全てを吸収できるとの判断で購入することとなりました。
    専有部の不足点はリフォームで解決できますし、割高な管理費は管理組合結成後の最初の議題として再考し、適正価格に落ち着かせることができるのではと考えています。
    この価格でこの希少な立地を分譲してくれた興和不動産に感謝です。

  50. 100 購入検討中さん

    割と人気があったんだねー。次期の販売には申し込んでみようかな。

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