ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

＞こん都市計画上１００戸（９０戸？）までしか建てられず・・・
土地があってもこんな港北ニュータウンのはずれで１００戸以上作っても売れないツーの！
少し考えて書いてよ〜。ホントここは「激安」ビックヨーサンがおにあいだね〜。

>>900
興味が無いならこのスレ見なければいいのに。
激安いいじゃない。私は好きですよ。

900さんはもっといい場所で購入されるんでしょうから
同じマンションに住まずに済んでよかった。

ここのモデルルームが改装されると手紙が来ましたが、
また近くでマンション作るのでしょうか？
ステーションレジデンスのエリアは大分減ってしまうのでしょうか？

どなたかご存知でしょうか？


>900
また同一人物ですね？
皆が皆、大規模マンションに住みたいと思ったら大間違い！！
小・中規模のマンションが良いって人も沢山居るんだよ。

大規模が良かったらセンヒルを買ってますからご心配なく。

君は「高級志向」なんですね。
「激安」何がいけません？

君は余程、都会の高級な邸宅にでも住んでいるんでしょう？！
でも、そんなとこに住んでいたら、こんなマンションの掲示板には来ないはずですが・・・？？

ぜひ住んでる場所を我々にも紹介してもらいたいです。

>>900
センターヒルズ買えばいいのに。クオリティに目をつむれば、高級志向のあなたには
ぴったりの価格で勧めてもらえますよ。

ちなみにヨーサンよりオーケーの方が安いですよ。

>センターヒルズ買えばいいのに。
センヒルとかこことかは安かろう悪かろうです。
買うとしたら当然セン南の現在ＰＪが進行している物件ですね。
東急とか西松の二流ではなく、某大手建設会社です。
その分高いけどね。

>東急とか西松の二流ではなく、某大手建設会社です。

どのような企画・設備・仕様でマンションを造るかは、すべてデベが判断します。
ゼネコンはその通り造るだけ。欠陥なく造るのは当たり前の話。
Ｋ島だってＴ成だってＳ水だって、デベが
「建築費削りたいから、吹きつけタイルを多用して、スラブ厚も基準法ギリギリでいいよ。」
といえば、当然その設計図どおりに造ります。

品質に不安をもたれがちな中小デベほど、大手ゼネコンを好んで採用します。
割高にはなりますが、安心させられるしね。でも、大手ゼネコンから来ているのは
施工管理の現場所長だけ。あとは全員下請け・孫受け。

どうでもいいけど、「安い」とかの表現は個々の主観。
お金持ちとかどうのこうのなんて主張は
あまりにも心が貧しすぎると思いませんか？
頑張ってローン組む人だっていっぱいいるんですよ。
（むしろそういう人のほうが多い）

ちょっかい出す人も、応戦する人も
ここが購入者や購入検討者のための板だということをお忘れなく。
もっと有意義な意見交換がしたいんだよ。

＞品質に不安をもたれがちな中小デベほど、大手ゼネコンを好んで採用します。
大手のゼネコンは中小デベの施工なんか受けないよ。
適当なこと言うなよ！！

大林はアパの施工を請けているけど？

＞大手のゼネコンは中小デベの施工なんか受けないよ。

受けますとも。儲かれば。ただ、大手ゼネコンほどマンション施工を嫌がります。
工期の遅れが許されないし、入居者からクレームがあると手間がかかるし、
近隣から文句も出やすい。（マンションは住宅地に立地している事が多いので）

通常はデベが何社かに施工費の見積もりを出し、一番安いところにお願いするのが普通。
大手にお願いする場合は、建築費は割高になりがちですが、やっぱりハクがつきますから。

お客　　　「お宅の会社あまり名前聞かないけど大丈夫？」
営業マン　「Ｋ島の施工ですから間違いないです！」

実はこれって、答えになってないんだけど、なんとなく納得しちゃうよね。

大手が信頼されているのは施工そのものより、倒産のリスクが極めて低く、
なにかあった場合の保障が違うことをヒューザーの件で、消費者は学んだわけですよ。
それで西松？一度潰れた大京？大丈夫？耐震問題とか何かあったときの保障は？
ってことですよね。

西松は準大手として財務体質はそこそこいいから大丈夫でしょ。
何かあった場合は西松より売り主である大京が問題になるはず。
施工については大手だから安心とはいえないことは、建設業界のことを知っている人ならよくわかってるよね。

良い建物が出来上がるか出来上がらないか。
特に予算が厳しい場合には、現場所長や施工管理が非常に大きく左右します。
ゼネコンはただ図面どおりに建物を作っているわけではありません。
図面を見て、より良い施工方法・コスト削減（合法的に）を考え、
施主や管理と常に協議して、工事を進めています！！

大京の担当者に「なぜ西松？」と聞いたとき、
このマンションの現場所長は、以前に大京の港北ＮＴのマンションを施工しており、
いい建物を造り、評価が良かったので、またお願いした。と聞きました。
911さんが書いてあるように、準大手でも西松建設は財務体質も良いので、
私も安心して購入を決めました。


あと、大手だからって一概にマンション施工も得意ってわけじゃないです。

大手でも中小デベから受注もしますが（儲かるなら）、
基本的には大手こそマンションを嫌がります。
909さんが書いてあるように、手間はかかるけど、儲けるのが大変だからです。

あと、大手の建設費が高いのは、
人件費や管理コストが中小に比べて高いからなんです。
施工管理能力も高いですし、材料などのコストも、むしろ大手のほうが安く仕入れられますよ。
大手施工で、マンション価格が高いから安心っていう考え方は、あまり正しいとは言えませんね。

大手ゼネコンでマンションやらされる人って、ババをひかされた感じなのでしょうね。
歴史に残るようなトンネル掘りたい、橋を架けたい人たちでしょうから。

>ここのモデルルームが改装されると手紙が来ましたが、
>また近くでマンション作るのでしょうか？

南山田の不動谷交差点近くの空き地が白いフェンスに囲まれ
ライオンズマンション建設地と看板が立ってましたよ。
総戸数は22戸ですので、かなり小規模ですね。
場所もセンター北から徒歩20分以上はかかると思います。
（北山田に駅が出来たら、そっちのほうが近いかも）
こんな悪条件でも、今は新価格で売れちゃうんでしょうか？

相変わらずセンター北駅前で北山田と牛久保東の物件のチラシ配りをしていますね。
売れ行きが厳しいんでしょうか？
両方とも谷間のくぼ地で見晴らしはあまり良くないところ、しかもチラシの概観図
には周囲の建物が隠されているのは歓迎できませんね。
強気な価格だけに将来ともそれにそれに見合う満足感がえられればいいんだが。

＞９１６
北山田か・・・。住所も場所も微妙ですね。
将来的な価格動向が見えませんね。

>大手が信頼されているのは施工そのものより、倒産のリスクが極めて低く、
>なにかあった場合の保障が違うことをヒューザーの件で、消費者は学んだわけですよ。
>それで西松？一度潰れた大京？大丈夫？耐震問題とか何かあったときの保障は？
>ってことですよね。
アパのマンションで耐震偽装がありましたね。アパの保証能力はどうでしょうか？
ここもなにかあったときには大丈夫でしょうか？

２〜３件の耐震偽造なら大丈夫じゃない？
ほかにも出てきて信用失墜という事になれば厳くなる可能性がある。

ヒューザーみたいな社員５０人程度でやってる会社は保証できなくなったし。
大手から買うのが一番。１０年の瑕疵担保責任は業界での義務だから。