特別良い場所ではないが、ピアースの立地と比較するのは失礼。
プラウド代官山はまだ情報ないですね
いつ頃プラウド物件詳細が出て来ますか？場所を教えてください。
てか、上の公式URL間違ってるやん＾＾；
プラウドって事故物件の事でしょ？
７２さんの言ってるやつは事故ってないよ。
７２の言ってるプラウドの詳細ください
帰ったらパンフレットが届いていた。
73.25m2で9,800万円台は高いけど、101.94m2の1億4,500万円台ってのはパークコート赤坂辺りに比べると異様にお得感がある。
それともこの近辺の相場ってこんなもんなの？
１５０００万以上予算あったら、よほど割安感なければここ選ばないものね。
お買い得感は、ありますね。
立地はまぁまぁですが間取りが何とも…
流行り廃りはあるんでしょうけど、
やはりベーシックな形が鉄板なのにあまりない…売る時とか大変そう
中古とか狙ったほうが良いのかなぁ
中古のほうが良い立地に既に建ててるとこが多いかも？
今日、チラシが入っていましたね。
諸々考えても、安いと思うのですが、
ここ以外にも、いい物件は多いので、
あえてここにするか、という問題はあります。
86さんへ
気になる物件を参考までに教えていただけないでしょうか？
86です。
気になる物件をあげると、その物件の宣伝みたいに思われて
いやなのですが、私は、代官山、青山、広尾辺りで探しております。
（今、賃貸で住んでいるところの周辺地域というイメージです。）
あとは、お察し下さい。
これからあがるのか下がるのかよく分かりませんが、少なくとも
プチバブル期に比べるとだいぶ価格がこなれたので、普通に買う分には、
特に問題ない時期だと考えており、家探し中です。
あ、ちなみに、新築に限定せず、中古も視野に入れてはいます。
今日の１期申し込みどうだったんでしょう
場所いいのはわかるけど50平米台が7000万って需要あんのかなぁ。
ここなら需要ありそうです。
坪単価４５０は金融バブルの匂いが消えてないんじゃないのかな
六本木の駅前並みだもんなぁ
普通に考えたら、六本木東京とかよりは、こっちの方がいいよね。
高速沿いの物件と比較されても困ります。
六本木東京
サイオン
PC赤坂
赤坂TR
麻布十番タワー×2
どれも、高速/幹線道路沿い/近くでしょ。
住居に求められる最低限の要素を満たしていないよ。
なんで一億払って高速道路沿いに住まなきゃならないの？
騒音・空気の悪さ、落ち着きのなさ。
赤坂TRの隣にある議員宿舎は、高速方面には、
ほとんど窓を設けていないよね。
おい９７よ
サイオンは高速から離れてるぞ
３Ａと渋谷の外れじゃリセールも大違いだぞ
【一部テキストを削除しました。管理人】
鹿島、プラウドと比べるとずいぶん落ちるよね
>サイオンは高速から離れてるぞ
離れているっても、100メートルも離れていないでしょ。
それに、音は上にいくから、結構うるさいよね。
窓あけたら、「ゴー」でしょ。
＞３Ａと渋谷の外れじゃリセールも大違いだぞ
3A、3Aって、
3Aっても、場所次第だし、少なくともサイオンよりは、
代官山の方がいいっていう人も、大勢いるのではないかな。
【一部テキストを削除しました。管理人】
第一次申込み状況ご存じの方、いらっしゃいましたら
情報お願いします。
リズーナブルに代官山に住める、
いいことじゃありませんか。
私もそう思います。
安物買いのなんとかじゃないのかい
今回の３物件鹿島が正解でしょうな
ここってリーズナブルなんでしょうか？
いまひとつこの辺の相場が分かりません。
プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
中ごろ～後半ってところな気がします。
ここは坪400をゆうに超えているのでそんなものなのか
どうなのか判断に悩みます。
鹿島は好き嫌いもあるでしょうが、鶯谷って住所と
目の前の通りの交通の多さを考えるとしっくりと
こないです。
プラウドは坂下で通り沿いで3物件の中では一番
いまいちかと、、
とは言っても代官山エリア、全て時間かからず完売
するのでしょうね。
いえいえここは苦戦しますよ
＠４５０超えで、今までのこのエリアではないくらい
同時期に供給過剰。やすやすとは完売しませんよ
>プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
>中ごろ～後半ってところな気がします。
2003年頃にこの辺で発売された新築物件ってなに？
それとも、単なる「感」？
>プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
>中ごろ～後半ってところな気がします。
少なくとも９０年代末の猿楽町の３物件はそうでした。
販売順調なのかな
今のこのエリアなら坪400位が妥当？
他の方にお聞きします。
今のこのエリアなら坪400位が妥当？
それくらいならまあ許容範囲かと思うけど。
プチバブル時の南平台の物件で条件的に1番良くない間取りが坪420とかだった気がするので比較的好条件の間取りで坪400なら検討範囲ではないかと。
ただいずれにしてもリセールは苦労すると思うが。
400かぁ。
厳しいです。
この二子玉のコピペ何？
世田谷スレに貼るならまだしも‥。
結構順調なのかしら？
ぜんぜんコメントないね
価格ってもう出てるんですかね？
Yahoo!不動産に予定価格出てますよ。
↑有り難うございます。
見てみたのですが未定になっているような…。
違うの見てるかもしれないので探してみます。
ＨＰの間取り見れば価格も出てるんだが・・・
なんでここってこんなに過疎ってるの？？
まだ売れ残ってるんだろうか？
やっぱ、売れ残るべくして売れ残ってんでしょ・・・
閑静な場所でよさそうですが、なぜ人気ないのですか？
一件高いとこ売れたね
プラウドまで出揃ったからここからが勝負なんだろうね
売れ残りに多く見られる間取りでちょっと納得
リビングダイニング通らないと個室に行けないなんて…
こういう間取り最近結構見ますが最近の流行？それとも昔から？
ここはぺんとはありますか？
ＬＤ抜けて、各個室へ、という間取りはずいぶんと昔のファミリータイプで流行ったよね。
最近は、廊下節約で各居室の面積とりたい場合に限ってよくみられるかな。
最近は「エコマンション」って呼ぶんだそうですよ。
代官山では有り得ない間取りと思ってましたが、作っちゃいましたね。。。せっかくの好立地なのに、もったいない。残念です。このスタンスが売れ残る原因でしょうね。
販売が最悪だね。見学したが、メリット・デメリットが全く伝わらず、時間の無駄だった。大手って、そんなもんじゃないでしょ？変えた方がいいのでは？？
最上階のXrのLDに面した部屋の仕切りをとって２LDKにすればいいように思うけど。
地震が来て、建物の安全性が重視されるようになると、ゼネコンの役割は重大です。
今後、ますます重視されるようになるでしょうね。しっかりとしたゼネコン施工の物件を選びたいものです。
売れないね。。。
仕方ないか。。。
代官山って安全かな。50歩10歩？
代官山、南平台あたりは安全です。
鉢山町もそんなに悪くないよ。
売れ行きはどうなのでしょうか。人気ない感じだけど売れていってるの？
狭い部屋無理やりいくつも作ってのビンボー臭い間取りが多い。
大勘違いのミーハー馬鹿家族が狭い部屋にクソガキ連れで「私代官山に住んでます」みたいな。
無理に部屋数多くしないで広々１LDKでもよかったのにね。その方が住む側にとっても色々工夫できるし、壁を取り除く手間が省けていいと思う。
まぁ気長に売る姿勢なんじゃない。営業あまりに余裕そうでムカつきましたもの
そんな余裕なんですか。近場に競争物件が建ってるから、そこからもれた人がこっちに来るとか？
旧山手通りのASOの前の建設中の場所、TUTAYAになるみたいですね。
大規模なプロジェクトで力入ってそうなので楽しみです。
代官山に住んでみたい
残り4戸？竣工前じゃ、まだ値引きしないね。
以前候補になっててモデルルームも見に行ってたんだけど、魅力的じゃない間取りに対してあまりにも高い価格で撤退。
その後、少しマーケットが違う近い地域の新築マンションを購入しました。
で、本日「どうして購入をやめたの？」って趣旨のアンケートが送られてきました。
ここが何故売れ残っているのかを知りたいみたいですね。
呆れました。
まあ、ここの価格帯が厳しい場合、恵比寿か代々木上原、目黒、さらには池尻方面へ抜けるよね。
完成して、現地モデルルームをオープンするみたいだね
代官山にまたパークハウスが出来るんだね。
しかも代官山町に。
高いけどやっぱ代官山いいなぁ
ここより本物の代官山のが良いよね。
ここ買った方々は待てば良かったと思うのでしょうか。
土地柄的には、テラスの方も高級感があって、いいきがするけど
ラトゥールやセンチュリーのコバンザメ的な感も否めないが・・ｗ
あとツタヤか
建物（間取り）はどっちもそれなりだね
ザのつかない地所物件がまだ売っているとは…
立地は良かっただけに完全に企画の失敗だな。
それでも今年度中には値引きで売り切るだろうね。
完売したようだね。
このご時世に、、さすが代官山？
35戸とはいえ、完売は凄いね。
それはすごい。。。安すぎたか？
キャンセル住戸が１つ残ってます。
あちゃー
ようやっと完売したね
