物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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937
匿名さん
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938
匿名
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939
匿名
>934
あまりにもくだらないので指摘するのも馬鹿らしいけど、
300戸パイのところには300戸パイのものを作るのが正解では?
正確に需要予測が出来ているのならね。
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940
匿名さん
人気の話と、商売(デベの儲け)の話をゴッチャにしてないか?
商売の上では>>939が理想的、つまり契約率が重要なんだけど、人気という意味では>>911が正解。
在庫10個の商品が5個選ばれる(販売率50%)のと、在庫50個の商品が20個選ばれる(販売率40%)のでは、
20個選ばれる方が人気は上。販売率は関係ない。
選ぶ方は在庫がいくらあるなどは気にせず、純粋に欲しい方を選ぶからね。
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941
940
不動産購入では在庫見るでしょ。
見ずに買うなんてqswでfrgthyじ
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942
匿名
>940
マンションは鮮度も大事では?
販売に5年もかけたとしても、その時(5年後)はすでに賞味(魅力)期限切れでは?
600戸作りたいなら、300戸、300戸に分けて建設しないと。
例えば、今買いに行ったとしましょう。
で、総戸数650で販売が300と聞いたら、少し心理的に影響しませんか?なんで?って。
でも販売開始1年くらいで8割、9割方埋まっていれば、「結構人気あるじゃん。」となってプラスに心理が働きませんか?
販売期間が長くなって得られるメリットはないでしょう。
現状を見る限りは、完全な失敗物件。
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943
匿名さん
>>941
それならば在庫の数がたくさんある大規模マンションは不利な方になりますよ。
普通は在庫が多いと避けるでしょうから。
そんな不利な条件にもかかわらず300組が選んだとなると・・・・人気物件以外の何でもないでしょう。
>でも販売開始1年くらいで8割、9割方埋まっていれば、「結構人気あるじゃん。」となってプラスに心理が働きませんか?
同じくらいの総戸数のマンションであればね。
逆に総戸数が50戸とかで販売開始後1年経って2割も売れ残っていたら、それこそ不人気物件と言えますね。
たった40組にしか選ばれてないわけですから。
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944
匿名さん
>販売開始1年くらいで8割、9割方埋まっていれば、「結構人気あるじゃん。」となってプラスに心理が働きませんか?
こういう心理が働くのであれば、みんな大規模の方は選ばずにこっちを買ってさっさと完売するはずでは?
なんで1割、2割売れ残ってるのでしょう?
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945
匿名さん
なんか言ってることが無茶苦茶というか、稚拙過ぎだな。
マンションって一戸毎の一点ものでしょ。一つ一つ値段も条件も違うんだから。
300戸売れた分は、人気ってことでいいかも知れないが、350戸は不人気商品ってことだよ。
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946
匿名さん
戸数が多くても、魅力ある物件なら完売するね
もっと大阪市内の大規模マンションの動向を調べてみたら?
戸数が多いから売れ残ってるなんて言い訳は通用しない
魅力が無いから600戸を捌けないだけ・・・
物件ポテンシャルが低ければ、安くしたらいいんだよ
安い事もマンション検討の魅力の一つ
20%は引かないと駄目だろうけどね!
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947
匿名さん
ここのポジって、自分の望む結論ありきで、必死に理屈をこねくり回すから、
馬鹿な子供みたいな発言ばかりになるんだよw
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948
匿名
>944
希望の間取りが選べない状況になるので、残り1割2割を売るのが難しい事も説明しなきゃいけないの?
どれだけここを正当化したいのか。
客観的に判断しようね。
おおかた売れている物件と販売開始後2年で半分の物件。
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949
匿名さん
売れ残ってるのに考えられる理由は2つ。
・不人気だから
・量が多いから(この場合、時間が経てば売れる)
このうち、「不人気だから」だと決め付ける根拠は何?
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950
匿名
同じ時間に他の物件が売れて行っているから
選ばれていない、イコール不人気
ほんとに馬鹿なんですね(笑)
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951
匿名さん
「同じ時間に他の物件が売れて行っている」この根拠も不明だし
「(CT天満が)選ばれていない」この根拠も不明。
そこまで言い切るからには、もう少し根拠を明確にしてほしいもんだ。
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952
匿名さん
>(この場合、時間が経てば売れる)
あかん、ウケるw
>(この場合、時間が経てば売れる)
超理論、つぼやわw
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953
匿名さん
「同じ時間に他の物件が売れて行っているから 選ばれていない」
この書き方では、他の物件が売れていってるからCT天満は売れていないと読み取れる。
他の物件が売れていってても、CT天満はそれ以上に売れていってるかもしれないのに。
勝手な決めつけには困ったもんだ。
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954
匿名さん
人気はあるのに在庫が多いから売れ残ってるという場合、時間が経てば売れます。
この当たり前の理論を笑うほど褒めていただき、誠にありがとうございます。
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955
匿名さん
あれ、ネガは根拠の調査中かな?
普通は根拠を調べてから書き込むだろうに。
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956
匿名さん
954さん
人気があって在庫が多い場合は時間がたてば売れます。
それについては理解ができますが、
果たしてこのマンションは人気があるのでしょうか?
どんな不人気のマンションでも、いずれ完売します。
なにかを変化させる事によって販売しますから。
このマンションについては、
1、北区のタワーマンション
2、住友不動産
上記の2点で注目はされていると思いますが、
人気が高いかどどうかはいささか疑問です。
人の好みは千差万別ですので、全然売れないとは思いませんが
時間が経てば売れる(完売する)との考えは幼稚ですね。
このままのペースでいくと、完売まで何年かかるか・・・
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957
匿名
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958
匿名
ネガの方がわけわかんない理屈こねまわしてるね(笑)
うける(笑)
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959
匿名さん
「他の物件は売れている」
というのはどれを指しているのか回答してください。
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960
匿名さん
売れているマンションと売れていないマンション
わからないの?
自分で調べてみたら?
足を使ってもいいし、勘でもいいし、お金を使ってもいいし。
不動産経済研究所でも長谷工系でも、マーケティング会社でも
色々あるでしょ?
不動産会社の知り合いでもいいですしね!
もしかして調べれないの・・・
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961
匿名さん
960
そんなことを聞いているのではないと思いますよ。
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962
匿名さん
売れてるマンション結構あるよね
東三国のハイテンションや松屋町の長堀タワー、
ユニバーサルシティのリバーガーデン、
コスモスクエアのシーサイド etc
あんまり住みたくないマンションばっかりやけど・・・
『マンションよりハイテンション!!!!!』
もう終わったのかな?
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963
匿名
ハイテンション!
値引きがハイテンションだったね。
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964
かど番
大関が
小結達に
寄り切られ
勝負あり!在庫行き!
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965
物件比較中さん
いろんなマンションスレ見ていましたら、竣工前に完売したり、竣工後3ヶ月で完売しているマンションがありました。だいたい在庫はあと2,3割のところが多いのですが、ここって販売開始から約2年で5割以上在庫で、しかも340戸もあるなんてびっくりしました。
他にそんなマンションありますか?
私みたいな素人でも売れてないなぁと思うのですが、なんで売れているなど書き込みがあるのでしょう。
根拠根拠といいますが、敬遠、買わなかった人が圧倒的に多いと思いますが、それが根拠ではないでしょうか。
何かしら忌み嫌われる理由があったのでこれだけ残っているのだと思います。
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966
匿名
↑
スミフの販売手法を知らない方ですね。
いろんなデベのモデルルーム行って勉強してね。もっとも、スミフは変わってる売り方とも言えるけどね。
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967
匿名さん
言い訳や例えないと理解されない販売手法はただの負け惜しみだと感じる。
965さんの感覚が世間一般でしょ。
ましてや5,6年前までは竣工前に完売しているかどうかが人気、不人気の基準だったとことを考えるとね。
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968
匿名さん
>966
関東、特に都内ではここみたいにひどくなくて普通のマンション並みに売れてますよ。
大阪にその感覚を持ち込んで大失敗物件。
また、この状態でスミフの販売手法だからということで納得しているのは、まさに営業トークに
嵌っているとしか思えない。
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969
匿名
検討者「この時期に在庫多いですね」
販売員「うちの販売計画です」
検討者「なるほど!」
って会話が成り立って購入する人がいるんだ。
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970
匿名さん
前の書き込みにもあったけど
どう考えても売れてるでしょ
ここより売れてるなんていえるのはせいぜい
倒産会社のアウトレットや在庫叩き売りのとこばかり。
売れてない売れてないってここより売れてるところを
上記のようなマンション以外で誰も挙げれないでしょ、結局。
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971
匿名さん
>970
ここ以外売れている物件はネットいくらでも出てくるのでいちいち書かなくてもわかる。
逆に、ここ以下の状態のマンションを探す方が難しい。
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972
匿名さん
「うちのマンション販売して2年だけど350戸も空いています」って人に言ったら
たいがいの人は驚くでしょ。
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973
匿名さん
>970
>ここより売れてるなんていえるのはせいぜい
>倒産会社のアウトレットや在庫叩き売りのとこばかり。
まずそちらがあげたらどうですか?
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974
匿名さん
大規模のマンションが思いつかないけど、KITAHAMAなど460戸くらいあった気がするが、
1億5千万と2億いくらかの部屋以外売れたよね。
ここより180戸違う程度で契約率など全然違うじゃんw
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975
匿名
みなさーん いつもほんとに心配有難うございます。でもおおきなお世話ですよー 分かってても構いたくて仕方が無いんですね。
では相手してあげますよ^^
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976
匿名
ベリスタも東淀川以外は完売してますよ。
ここもそうだけど、立地悪いと悲惨ですね。
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977
匿名さん
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978
匿名さん
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979
匿名さん
西棟で既にメガシティにも抜かれているかも。
つーかメガシティに抜かれたら、大規模だからという理屈も通用しませんね。
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980
匿名さん
ここ、売れてないといっても契約率4割超えてるので、メガが600戸(総戸数1500戸)も売れるか非常に疑問。また、価格もタワマンのイメージどおりで高級感は一応ありますから、マダマシだね。
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981
匿名さん
でもメガの方が断然人気ありますよね。
まぁあっちは駅直結で立地がいいですからね。
あっちと比べられると、さすがにここがかわいそうです。
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982
匿名
メガと天満って違いすぎる気がします・・・。
比較対象にするのもどうかと。
田舎駅直結しててもな。。
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983
匿名さん
相手がここより戸数が多くなると途端に契約率での議論w
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984
匿名
駅直結でも八尾は敬遠するなあ。
市内なら大阪福島タワーもあるし、センプレタワーも天六も梅田もあるし、選択肢は広いでしょ。
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985
匿名さん
なんか、せっかく誰かが比較相手を出してくれても
あーだこーだと難癖つけて、勝てる相手としか勝負してない感じですね…
そこが、ここのポジさんの限界なんですかねw
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986
匿名さん
↑勝負って誰と勝負するの?
マンション購入って勝負なの?
あなたはそういうスタンスで検討してるんですか??
良いものなら買う、ダメなら買わない。それだけでしょ。
あなたが気に入ってないのはよく分かりましたので。
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987
匿名さん
最近だったらキタハマとタワー大阪がここより売れたでしょうね。
価格、商品どちらも良いと思います。
だけどそれぐらいじゃないかな?あとは値引き値引きの値崩れモノばかり。
だけどこれはどっちが良いとか悪いとかは人それぞれだから
キタハマが良ければ買ったらいいし
シティタワーが良ければここを買ったらいいと思います。
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988
匿名
>>985のスタンスじゃなくて、ポジのスタンスだろ
どんだけ理解力ないの
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989
匿名さん
>987
KITAHAMAは時期もあまり変わらずだったけど、売れるとこは売れるので
販売計画云々はやはり言い訳ではないでしょうか。
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990
匿名
>>981
逆でしょう。
ここと比べられたんじゃ、さすがにキタハマがかわいそう。
西梅田と比べるんならともかく。
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991
匿名
北浜も住むには中途半端だけど。
梅田周辺で住みやすいなら、南森町や以外と豊崎は便利かも。
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992
匿名
いや、キタハマも西梅田も迷惑。
八尾くらいがお似合い。
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993
匿名
ていうか北浜いつまで売ってるねん。
こないだ電話で値引きの話あった。23階7000万→6000万にしますですと。
駅直結でも結局かなり残っちゃうんだな〜。北浜は結局リスクヘッジできないわ。
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994
匿名さん
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995
匿名
北浜はキャンセルいっぱい出たからまだあるんかな?
なんでキャンセルいっぱい出たの?
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996
土地勘無しさん
この板というかこのサイト自体大丈夫か?
ホントに検討者はみてるんだろうか・・・
俺たちみたいな検討してない人ばかりでは・・・
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997
匿名さん
そうだと思う。
だからこの物件に固執せずに別のスレたてれば とたまに見てて思う。
だってぜんぜん参考にならないし。
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998
匿名
北浜まだ電話かかってくるけど?
キャンセル住戸とかいって。
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999
匿名
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1000
匿名
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
マンションを近くから眺めてみると確かにたくさん空いていますね。
きれいなビルだけど白いブラインド?が結構してあり蜂の巣の感あり。
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1003
シティータワーとしては安いけど、実質はアンジェロペーゼタワーレジデンス。
そう考えると割高かな?
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1004
北浜や西梅田の売れ残りは数もしてれる。
三桁の売れ残りは、やはり大阪市最大級を
誇るだけある 。
スケールが違うんだ。
八尾との勝負だな。
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1006
匿名さん
>>998
キタハマの電話勧誘についてどこの営業所からかかってきますか?
デベは確か10社くらい合同、販売も2社あったかな。
大概郵送で案内来ると思うんだけど、今の時代、非効率な電話勧誘やってるの?
ぜひ教えてください。
住友だって不動産販売からずっと販売情報誌送ってくるよww
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1007
匿名さん
ここのポジ特有のガセネタでしょ。
998なんて北浜のデベが複合であることすら知らずにレスしてんだもん。
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1008
匿名さん
これだけ売れてないのに、なんでまださらに叩こうとするんだろう。もういいやん。
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1009
匿名さん
だから、300戸売れてる=人気有り って何度言えば・・・
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1010
匿名さん
だから、約350戸、半分以上売れ残りがある=不人気 って何度言えば・・・
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1011
匿名
たしかに350戸の売れ残りは、購入決断の強いブレーキになりますね。
「売れてない」っていうイメージが浸透するとますます売れなくなって本当にゴーストマンションになりかねない。
いつまでも売れ残ってたら管理計画や修繕計画に影響してくるだろうし、
後々中古で売ることがあっても買い叩かれそう。
まあ、もうすぐ阪急天六タワーが発売されるから、それを見てから決めたらいいかな。その頃には
だいぶ値下げしてそうだし。
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1012
匿名さん
阪急のタワーが完成するコロには他のタワーができる。
つまり、毎年あまたの新築物件ができるで、購入時点で竣工からすでに〇年経過じゃ相手にされない。
新築買う人はやっぱ竣工1年以内の物件かいますよ。
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1013
匿名
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1014
匿名さん
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1015
匿名さん
1010
ここの廻りは
レジデンス梅田ローレルタワー、セントプレイスシティ、OSAKAフクシマタワー
どこも半分売れ残りばかりだよ。ここだけでなくどこもダメなんだね。
違いはここ以外は大幅に値引きしているということ。
私は実際確かめました。
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1016
匿名
みなさん阪急も買えなくて値下げ待つパターン…
いつまで経っても買えないパターン…
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1017
匿名さん
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1018
匿名
直近のCT西梅田、CT福島の例から考えて、ここは大幅値引き期待は無理でしょうね。
(CT福島はキャンセル住戸という理由で値下げのオファーがありましたが。)
でも完売に向けて値引きをこっそりやる分には大きな問題はない。
最悪なのは、そのこっそりでも売れなくて大々的に「価格改定しました。」になってしまうこと。
(最近の例では宝塚のジオ。)
こーなるとかなりヤバい。
ここはその心配がない分、いいんだけど、それでもある程度売れている物件じゃないと、躊躇してしまう。
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1019
匿名さん
まったく同じレベルのマンションだとして、
①値上げ無し、半分売れ残り ②大幅値下げ、1割売れ残り
の二つのマンションがあった時、どうせ資産価値はどちらも同じなんだから
①の方がまだいいと思うんだけど。
理由は、①の場合
・エレベータの待ち時間が少ない(エレベータ台数の割に住人が少ないから)
・ゲストルーム等、共用施設が混み合わない
・空き住戸の管理費、修繕積立金はデベ持ちだから、滞納の心配がない
・住人が少ない分、静かな環境
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1020
匿名さん
1015
大阪福島タワーって大幅値引きしている?
今の時期から大幅値引きするなんて、ありえないんだが。
もしするとしたら、竣工が間近になってからじゃないかな
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1021
匿名
>>1015
>どこも半分売れ残りばかりだよ。ここだけでなくどこもダメなんだね。
は言い過ぎ。ここと同じではないよ。
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1022
匿名さん
いずれにしても今ある周辺マンションは先に完売し、ここはまだまだ沢山の在庫となるんでしょうね。
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1023
サラリーマンさん
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1024
匿名
悲惨だよ。
長年倉庫としてしか利用されなかった悲惨な立地の上に、売れ行きも前代未聞の不振、営業に同情するよ。
これからどうするんだろうね?
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1025
サラリーマンさん
先日なんば買ったんだが
営業の人が売れねーって嘆いてた
どこも悲惨なんだねぇ~
やっぱ金持ちの絶対数がかなり減ってるな
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1026
匿名さん
1015って、ただの知恵おくれだろ。
そもそも、大阪福島タワーって竣工すらまだ先なのに、売れ残りとか言われても。
リアルに売れ残りが山積みのここと、他を同じにしないでくださいね(笑)
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1027
匿名さん
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1028
匿名
長谷工アーベストから北浜のオファーくる。
大阪福島タワーも値引き提示ありました。
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1029
匿名
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1030
匿名
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1031
匿名
パート11つくらんとこ
またURL登録するの、めんどいわ
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1032
匿名さん
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1033
匿名さん
>1019
たぶんあなた以外理解されない理論。
その理由並べている全ての要因は不人気で人がいないからによるものとも思われますw
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1034
匿名
>1019
それっては売れ残りは永遠に売れ残りのままで、その部屋の管理費・修繕費をずっとデベが払い続けるという事?
ばかばかしい。デベはたとえ半額にしたって売りますよ、永遠に無駄な費用を払い続けるくらいなら。
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1035
匿名さん
1019
思考回路大丈夫ですか?
どう計算したってあなたの考えは理解できません。
それはマンション竣工時に完売していないと
倒産してしまうデベと混同していませんか?
住友がそんな売り方をせずして利益を上げていってるのは周知の事実
ハイテンションマンションがあなたを待ってくれてますよ!急いで!
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1036
匿名
何年も売れなかったら会計士に棚卸資産(つまり空き部屋)の強制評加減を求められる。
そしたらもう値引きしてでも売るでしょ。少しでも資金を回収するために。
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