匿名さん
[更新日時] 2010-09-12 19:49:17
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(98戸(非分譲住戸34戸含む)(壱番館)、88戸(弐番館)、182戸(非分譲住戸20戸含む)(参番館)他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(壱番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月下旬予定 入居可能時期:2011年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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651
契約済さん
たしかにタワマン乱立したら、タワマンの価値下がるわなぁ。でも、このマンションの価値にタワマンは関係ないんじゃないの?
遊歩道は楽しみだぞ!
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652
匿名さん
>売れてないと値引きを連発しているネガ
ってどこ?
どうしても売れてないと思い込みたいようですね。
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653
匿名さん
地元不動産業者さんの見解は、地元はまっこの見解と一致していると思うのですが。
ここのよさは、地元の人が一番よく分かっているんでしょうね。
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654
購入検討中さん
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655
匿名さん
>>649
北仲をみなとみらい地区なんて誰も思ってないでしょ。
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656
購入検討中さん
そんなことはないですが。
あなたが思っていないだけではないでしょうか。
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657
購入検討中さん
648さん
皆が嘲笑しているわけではないと思いますが。
逆に648さんは何がしたいのでしょうか?
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658
匿名さん
地元不動産業者さん、あなたはGM伊勢山買うんでしょ。
ここの検討者じゃないのに、何でそんなにここに現れて
ここをヨイショするんのか全く意味不明。
ホント、笑える。
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659
匿名さん
いや、よいしょじゃなくて、地元不動産業者の見解は、地元民からすれば極めて的を射ていると感じるのです。
あまり不動産業界のことはわからないけど、ここは横浜で、極めて希少性の高い立地、というか、はまっこ憧れの地なのですよ。
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660
匿名さん
旧花咲団地住人とうまくやっていけるかどうかがポイントだろうな。
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661
購入検討中さん
648=658さん
なぜ、そこまで地元不動産業者さんにつっかかるのかの方が意味不明では?
あなたは何がしたいんですか?
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662
匿名さん
>659
そこの土地柄で憧れの地ってそれぞれありますよね。
そうするとここのマンションの価格は見合ってますかね?
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663
匿名さん
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664
匿名さん
>661
>何がしたいんですか?
伊勢山買う人がここに長文連投することに対し意味不明といってる
だけだが?
質問の意図が全く不明。
661こそ何がしたいんだ?
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665
匿名
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666
匿名さん
はまっこ憧れの地、、というか
はまっこ以外のものも、かなり憧れです。
いいな~。
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667
匿名さん
地元不動産のご意見は尤も
横浜でここ以上の場所はないよ。
坪単価380万円のグランドメゾンは手が届かないけど、
そう考えると、ここはホントお買い得だよなあ。
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668
匿名
心配しなくてもナビューレ以上の場所はないよ。その他は目くそ鼻くそってとこだね。
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669
匿名
心配しなくてもナビューレ以上の場所はないよ。その他は目くそ鼻くそってとこだね。
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670
匿名さん
ナビュー◯の方がここのマンションを否定的に言ってるのでしょうか。
明らかに、紅葉坂の方が圧倒的に良いのにね。
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671
購入検討中さん
坪単価もナビューレよりも高いしね。
紅葉坂は地盤も強いし、免震だし、便も良いしで、
まさに圧倒的ですよね。
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672
匿名さん
居住者の資産や所得は間違いなく
グランドメゾン>>>>>紅葉坂>ナビューレ
だな。
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673
物件比較中さん
シングルならナビュー〇だろうけど
ファミリーで住むなら圧倒的に紅葉坂がいいですね。
ナビュー〇は、狭い間取り、近くに公園がない、、、、
ナビュー〇の人がこのマンションを必死に否定しているのかな?
紅葉坂レジデンスとグランドメゾン伊勢山が完成したら、神奈川最高級マンションエリアはどこであるかは誰の目にも明らか。
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674
購入検討中さん
ナビュー◯は公園ないし、タワマンだし、制震だし、坪単価も紅葉坂より下だし、管理費高いし、間取り狭いしで、別に凄い良いとかじゃないでしょ。駅近かどうかも微妙だしね。
グランドメゾンが一般売り出しになれば、紅葉坂含めて、あの辺りが高級マンションエリアですね。
グランドメゾンが一般でなければ、紅葉坂の単独勝利か。
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675
匿名
ナビューレは中古で坪350以上。全く比較にならんよ。
まさか本気で言ってるとは思わんが、営業の必死さだけは伝わってくるな。
ご苦労!
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676
匿名
675
ナビューレの中古成約価格はそれよりはるか下
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677
購入検討中さん
675
紅葉坂とは全く比較にならないナビュー◯か(笑)
その割には随分必死だな。
ご苦労!
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678
匿名さん
675
じゃあ、坪単価だけが高くて、立地も造りも紅葉坂より下で、免震じゃなくて、管理費が高いんだー!
ナビュー◯格下かぁ。
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679
匿名
ここは周りがボロマンション、飲み屋、馬券場、ピンク街。
どう見ても下町でファミリーに向いている環境ではない。
ましてや一等地とはかけ離れた立地。
ナビューレの周辺環境でそんなとこは全く見当たらない。それだけでも格が違うということ。
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680
匿名さん
>676、>678
不動産屋に確認してごらん。
ナビューレは、実際にここ半年以内でも、新築時3600万の部屋が
5500万で売れたとか、4500万の部屋が8000万円で売れた
とかいうのが事実としてあるんだから、否定しようが無い。
余裕のある人が高いお金を出してまでも選ぶマンションだということを。
紅葉坂もいいマンションだと思ってるが、『最高』とまでいうと、馬鹿
としか思えない。独自の価値を表明すればいいだけのことなのに。
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681
匿名さん
>676
お前偽り情報流すと捕まるぞ。ナビューレの中古価格は上がり続けていて出たら即売なことは周知の事実。この隣接マンションは坪160でも成約せずに売れ残りだらけ。
これが現実。
現実逃避は脳内だけにしておいた方がいいぞ。
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682
匿名さん
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683
匿名さん
ナビュー◯住人らしき、あまりにも必死過ぎたねー。
自分が紅葉坂を責めてる時とえらい違いだね。
周辺環境なんか誰も聞いてない。
免震でないこと、地盤が劣ること、タワマンであること、駅近でないこと。紅葉坂の方が遥か上。
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684
購入検討中さん
飲み屋、馬券場、ピンク街なんかどれだけ距離離れてるんだよ…。そういうのを粗探しって言うんだよ。
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685
賃貸住まいさん
681
あなた方の言い合いとは関係ないが、それこそ嘘だろ。
実際には、坪270でも売れてるんだぞ。
ひでー、出鱈目流すな。
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686
申込予定さん
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687
匿名さん
ナビューレの住民は、桁違いに余裕だし満足してるからこんな掲示板見ちゃいないし、書き込みも
しないよ。比較されるリスクを感じているとすれば、距離的にもMMあたりの連中だろう。
あとは、せいぜい俺みたいな柳の下の二匹目のどじょう狙いの徘徊者。
今のところ、ここはナビューレみたいな劇的なことはないと思うが、できてしまえば値が落ち難い
マンションだと見ている。
ローン分を賃料で回せれば、何年か後には、結構いい買物だったと思えるかもしれない。
もう少し研究してみるよ。
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688
匿名
>685
お前あほか?
平均で話せ。常識がわからんやつだな。
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689
匿名
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690
匿名さん
687さん
お詳しそうなのでうかがいます。
買いたくても、とても手が届きませんが
賃貸が出たら住んでみたいと思います。
70平米以下の狭い部屋、お幾らくらいで出そうでしょうか?
周りにグリフィンが沢山ありますが、ああいう所ではなく
本当のマンションに住んでみたいのですが・・・
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691
匿名さん
>687
この辺りの賃料相場はMMよりかなり低いよ。
だから、中古価格もMMより低い。ここは今の価格で買っちゃうと実質利回り3%もないだろう。賃貸なんかじゃとても回せないよ。だからここは実需で買う人以外は割高で手を出さない。
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692
申込予定さん
この辺りの相場って…
ろくなマンションがないからだろうが。
逆に、MMには新しいタワーマンションしかない。
相場は必ずしも一致しない。マンションによっても差が出る。
まあ、ここが賃貸の利回りが必ずしも良いとは思わないけどね。
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693
匿名
じゃあ逆に何でろくなマンションしかないのか。頭の良い人なら直ぐにわかるがな。
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694
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
あれだけの土地を用意できないからだよ
だからチマチマした賃貸、投資マンションしかできないんだよ
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695
申込予定さん
はいはい。わかりますよ。
まあ、時代と共に変わりますからね。
だから、地価は変動するし、同じ地区にあっても違うんだよ。
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696
投資
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697
マンション投資家さん
ナビューレ横浜タワーレジデンス
この物件の新築分譲時の価格: 1850~15570万円
(最多価格帯:---)
※新築分譲時の平米単価: 108万円
今年の中古物件値下げしたら売れた。
実際はいくらで成約?予想7400万だね
2010年4月 77.14m2 北西 2LDK 23階 2007 7980万円 103.45万円 341.97万円 ☆
2010年4月 77.14m2 北西 2LDK 23階 2007 7680万円 99.56万円 329.12万円 ☆
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698
匿名さん
696さん
それは築浅のアトラス紅葉坂の平均賃料ね。70m2で16万/月だから192万/年。これを参考にここは平均坪単価が270だから70m2の平均価格は70÷3.3×270=5730万
表面利回りは192÷5730×100=3.3%
因みに表面利回りは中古市場で7~10%が妥当なライン。ここはその半分以下。新築でも最低5%はないと採算が合わない。
いかに割高物件かが良くわかる。
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699
匿名
やっぱり坪単価380万円のグランドメゾン伊勢山が最強だね。
紅葉坂レジデンスは二番手だね。
ナビューレもタワマンの中では神奈川ナンバーワンだから大したもんだよ。
ここの競合物件はプラウド横浜ヒルトップだと思うけど、どっちが上?
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700
マンション投資家さん
アトラス、リーデンス、ヴィルヌーブと無理やり比較したがる人が多いね。
ズバリ、ここを賃貸に出したら70平米25万円〜だね。
立地、住環境、設備では比較対象物件はないですね。
ゲストルームやキッチンスタジオなど共用施設も賃貸出すときの重要なファクターです。
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