サンクタス南森町ってどうですか？

ポストに折り込みチラシが入ってました。

北西向き４LDK92㎡、西向き３LDK72㎡の間取りが掲載されてますが、
南向きのお部屋はないのかな？

商店街からちょっと入ったところで場所だけはピカイチだと思う。

生活するにも便利だし通勤にも無理のない距離ですね

けっこういい場所なのでいいなーって思ってます。
が、南向きの部屋がないなら痛いですね・・・
やっぱり北区で便利な地だし、お値段も高いでしょうか・・・？

南森町は便利でいいですね。

ここは立地が最高に良いですね。
向きや眺望がどうのこうのという立地じゃないでしょ。
価格的な事もあるでしょうが、向きや眺望が良くないのであれば、そこそこ安いでしょうし、
総戸数44戸だしセカンド層だけで終わるんじゃないかな？

北区のクソタワー買うんやったらここがええなぁ〜

めったに出ない土地。

即完しそう

子育て世代にも便利な場所ですね

こちらは堀川小学校校区なのですか？？

そもそもファミリーには不向き。なんか中小デベがやるような場所でなんでオリックスが？

はい。教えてあげます。

学校区がダントツに良いからですよ。
なかなかこのエリアでは物件がでません。
このエリアでわざわざ中古でもいいから探してるって方がいるくらいですからね。

>7みたいな人と一緒に住みたくないな＾＾；

ん～まぁ、徒歩3分以内が良かったが、南森町で贅沢は言えんな。
この辺で資料請求でもすっかな。

学校区教えて下さい
そんなに人気あるなんて知らなかったです。

堀川小学校、北陵中学、北野高校。

行けるならがんばって。

＞１７さん
さっそくありがとうございました。
参考にさせて頂きます！

子供のために学校区のマトモな所に住むのは親としては当然ですからね。

あえて、いい、とは書かず、マトモ、と表現しました。その深意を読み取れる方である事を期待します。

便利な立地ですが、敷地がいいとまでは言えませんね～。
確かに西側に公園が位置しており将来にわたって日照は確保されるでしょう。
眺望的には階数にもよりますが、西北の角部屋を除いてはイマイチではないでしょうか。
敷地は南北に長く、南側には日商岩井の10Fマンション、東側には小規模な店舗併用住宅がありさらにその東側の道路を挟んで26Fのローレルコートが聳えています。また、隣接の公園も日当たりが悪くあまり雰囲気のいい公園ではありませんし、唯一接道が北側です。

校区もダントツは言い過ぎじゃないでしょうか。
人気なのは確かでしょうが、真田山、五条、常磐、堀江もあることですし。
どなたかが仰るように「マトモ」ぐらいに考えておく程度の方がいいと思いますよ。

それにしても、隣のローレルコートの中古は強気というより笑ってしまうようなお値段なので、
場合によっては、こちらの物件の方がお得感があるかもしれません。

なんだかんだ言っても、利便性、街区環境、校区の観点からよいところなので、
詳細の発表が楽しみですね。

立地は個人的にいいなと思うけど、眺望が…。贅沢しようとは思わないけど、近隣の中古でも眺望いいマンションあるからそっちと比較しちゃいます。
いろんな意見聞きたいし、このスレ盛り上がってほしいです。

堀川小学校区は確かに魅力的ですね。

私も昔堀川小学校に通っていたんで、
母校に息子も通わせてあげたいなって
思っていましたが・・・・
（私は途中で転向しましたけど）

実際の現地を見たら残念に思えました。

南向きや東向きは期待したら駄目なんですね。
けど西向きは絶対に嫌！！（暑い）

中古マンションも視野に入れて検討するか
堀川小学校区を諦めて、他の新築マンションにするか
悩みます！

学校区はそんなに気にする必要も無いのでしょうか？
それとも気にしたほうが良いのでしょうか？

私は堀川小学校で良かったと思える事はあんまりありませんでした。

聞かれたらたまに自慢する程度・・・

皆さんはどう思われますか？

世の中で重要なのは最終学歴なのですから、公立の小・中学校区に拘る必要はないのではないしょうか。ただ、中には荒れている学校もあると聞きますので、個人的にはそういうところは念のため避けたいと考えています。
私は小学校の友人とはもうそれほど付き合いもありませんので、世の中に出てから小学校での交友関係が大切だとは思っていません。それより、中学・高校・大学が重要なので、私立に通わせるということや小学生から塾に行きやすい立地ということを考えると、天王寺区辺りがいいのかなと思ったりもします。住環境を重視するなら北摂や神戸という選択肢もありますね。。まず、どの地域に住むかを決めることが難しいですよね･･･。南森町もすごくよさそうなところなので悩みどころです。

価格どの程度かご存じですか？？

立地は本当にいいですよね。
ただ、南側の抜け感が全くないのと、
西側の公園がそんなにキレイじゃないのが気になります。
なので、抜群というわけではないと思います。
なので、それ相応の金額でなければ売れないでしょうね。

23さん

アドバイスありがとうございます。

確かに学校を気にするなら私立に通わせるのが一番ですね。
まだ子供が小さいので、普通の小学校に通わせながら、私立に行きたいと
希望するなら私立に通わせて、他の習い事をしたがっているなら
習い事をさせようと思います。

学校の勉強も大事ですが、より勉強をしたいと望むならば
塾に通わせます。

南森町は好きな街だったんですが、別に拘らなく
幅広い目でマンション探しをして見ます。

3LDKが3,000万円前半だったら多少眺望が悪くても
検討できるのにな・・・・

やっぱりもっと高くなるのでしょうかね・・・

>>26
そりゃ世間を知らなすぎるよ。
今、近所の賃貸に住んでるけど築16年2LDKで家賃15万円だし与力町のマンションは中古で5000万円前後だよ。

そうですよね･･･
高いでしょうね･･･
欲しいけどあの立地で高いと二の足を踏みます。
同じ学校区で他に新築マンションは出ないのでしょうか？

築5年くらい中古の2LDKなら堀川学区で3千万円後半で何件かでてるよ。

今日、優先案内の電話きましたけど・・・
３０００万程度であるなら行くって行ったら・・・
３０００万前半で３ＬＤＫ（７２平米）あるって話でしたよ。（まぁ前半といいながら半ばかもしれませんが）
もちろん、下層階で向きも眺望も悪いんでしょうけど・・・
それならと、行く予約しました。

30さん、本当ですか？
私はかなり高いと聞きました…。角部屋で5000万円オーバー…隣のローレルコートの中古ような勘違いをしないでほしいところですが…。

本当です。
アンケートに答えて興味があると書いたので、優先案内の電話がかかってきました。
本当じゃなかったら営業マンに騙された事になりますが。
でもここでの皆さんの書き込み見てたらそんな安いはずがないですよね。
実際の所はどうなのかわかりませんが・・・
１１月初旬に行く約束をしたので、その結果をまた報告しますね。
まぁ、資料請求などされてご自分で確認されるのが1番だとは思いますが・・・

3,000万円前半は安いよね！
本当に72㎡の3LDKなん！
それなら超前向きに検討できる！
ちなみにどんな部屋なんやろ？
分かったら教えてね！

3000万円前半が安いかな？
2Ｆの中部屋で隣の公園の樹木で日当たりも悪いだろうし。
ジオシティハウス同心もローレルコートもロジュマンタワー大阪天満橋も
もっと安かったけど。
ここの新築相場は周辺のタワマンの乱立でつり上がったけど
そこそこ仕様で立地環境もいまいちの普通マンションでそれはどうなんだろか。
タワーですら余って大変みたいだし。
安いって思い込んでくれたらオリックスさんにとってはラッキーですねぇ。
でも、９０㎡クラスの４Ｌの間取りはなかなかいいので、
高層階？でそれなりならお得かも。

７２平米で３０００万円前半はありえないでしょうね。
最低３６００万円くらいでしょう。
で、８０平米で４３００万円、
９０平米で４８００万円って感じじゃないですか。

その価格ならいらない
中古マンションの方がマシだね
3,000万円前半なら欲しいな～

>35

西向き中心でそりゃないわ（笑）
まだ売ってるパークナードの低層階より高いですやん。


結局、政府が住宅ローン減税や非課税枠の拡大、住宅エコポイントなどでテコ入れしたところで、
その分、デベは利益乗せるんだから、一般消費者には全くメリットなかったな。
住宅ローン減税の拡大などで得した気分になってるだけ。トータル的には大手のデベがきっちりおいしい目できたってことですね。。わかりきってたこととはいえ、政府はほんまにあほやの～

「今が買い時！」に踊らされた人たちはほんとにかわいそう。。

↑で、あなたの買い時はいつですか？
＞政府が住宅ローン減税や非課税枠の拡大、住宅エコポイントなどでテコ入れ
これより先に竣工した物件、価格発表した物件を買えば消費者にとっては最高な状態では？

約５年前に買いました。安かったなあの頃は。。そろそろ住み替えようかなと思案中なのですが、なかなかいい物件に出会えません。こちらの物件がお得感あれば買い換えようかなと検討中です。

>これより先に竣工した物件、価格発表した物件を買えば消費者にとっては最高な状態では？
デベの利益が抑えられていればその通りだと思います。
残念ながらこのエリアは供給量が少ないので、それほど下げる必要がないんでしょうね。
逆に、供給過剰になりそうな南千里界隈では、価格破壊だとか騒がれてたりしますから、
エリアによって大きく差が出始めている気がしますね。

この周辺は、なかなか物件が出てこないという点と、ある程度の人気があるエリアということで、
デベ、中古ともども強気なんでしょうね。個人的には、急いで買い換えたいわけじゃないので、高値を出してまで買う気にはなりませんが。

39さん　よく分かりました。人気あるみたいですね。意識してなかったエリアですが調べてみると高値推移ですね。39さんみたいな書き込みが多いと良いのですが、どこもかしこもねぇ・・・

７２㎡のタイプは個人的には魅力を感じません。
廊下部の面積が大きいため実質６０㎡半ばの間取りになってますね。収納も少ないし。
せっかくのワイドスパンが全く生かされてなくガックリです。
共用部は良さそうに見えるのですが、総合的には微妙な感じです。

個人的にめちゃめちゃ気になっている物件です。
デメリットのいくつかを妥協すれば、かなり買いなのかも。

価格帯がどの程度になるか、いつ頃わかるのでしょうか？
この近辺の相場感が知りたいです。　やっぱ高いですかね。　
上層階は３ＬＤＫで４０００万は超えちゃう？？

いつの間にか間取り載ってたんですね～確かに７２平米はもったいない間取りですね。
廊下部分は本当にもったいない・・・

西向き３ＬＤＫで４千万超ではちょっと売れないと思いますよ。
３ＬＤＫでも68㎡や72㎡なのでやや狭めですから。

同心・与力町はすごくいいところです。
でも、もう少し商店街から離れている方がいいですね。
ここの土地は、商店街から近くてちょっと雑多なイメージが残ったところです。

この近辺は、なかなか新しいマンションが建たないので、ここ数年の相場はわかりにくいですよね。
中古は買値より高くても取引されているのですが、それは４、５年前のマンションの価格がすごく安かったからです。

今でも築10年以内で南向き75㎡くらいなら低層階でも3500前後ってとこじゃないでしょうか。

あと、余談ですが、ここ数年でアジア系外国人の方々がすごく増えた感があります。
中にはマナーの悪い方もおられるので、このエリアもややイメージダウンしてくるんじゃないかと少々心配です。

41
43
44

さよなら
いつまでもあーだこーだ言ってろよ

４５さん、あなたが「さよなら！」お願いだから、投稿しないで....。

普通だ

同じく45さん、さようなら。。。

言い合いはもういいから・・・。

３ＬＤＫで４０００万円以下ならまじ検討したい。
（出来れば上層階で３５００万ぐらいで。無理かな？）

西向きとは言え、あの利便性はかなり魅力的です。

優先案内会の申し込みをしたと以前書いたものですが、モデルルームの場所とかのお知らせを
今日送ってきたのですが、その中に、まだＨＰでは発表されていない、ＣタイプとＤタイプの
間取りも入っていました！
Ｃタイプの６８平米は廊下の部分の面積がそれほど多くないので、実質７２平米とあまり
変わらないのかなーとか思いましたし、ＬＤＫが広めでなかなか良い感じでした！

ところで、このマンションは全部が西向き決定なのでしょうか？
西向きって暮らした事がないのでイメージが湧きにくいのですが、
メリット・デメリットなどありましたら、教えて下さい。

西向きはやはり夏めっちゃ暑いです。
日が暮れるまでずっと日が入ってくるので、暑がりさんはちょっとつらいでしょうね。
それと夕方結構まぶしかったりした記憶があります。

その代わり、冬は暖かいと思います。

あと、朝、日が入りにくいので、ちょっと暗いかも。
逆に午後から洗濯する人は西向きはいいかもしれません。

やはり南向きの方が一般的に人気が高いので、
資産価値で見ても西向きは結構落ちてしまうように思います。
（南向きと比べて、どれぐらい評価が落ちるのかはよくわかりません）

西向きは激暑ですよ！

あの立地は捨てがたいけど
暑いのは耐えられない･･･

けど欲しい･･･

安くしてくれないかな･･･

中古マンションは嫌だし･･･

はぁっ～

西向きはビックリするほど、夏は暑いですよ…。
人気の順は南⇒東⇒西⇒北ですよね。
立地はいいと思うのですが、あの西日に悩まされるのかと思うと…。
あとは価格次第ですね。

隣のローレルコートの中古でも６０㎡で３０８０万円（しかも西向き！！）で
出てるからここは３LDKだったらやっぱりいい値段するのではと思ってしまいます。

中古より安いなんておかしいですよね。

優先案内会、連絡きました。

４ＬＤＫ中層階３０００万代だったら購入してもよいかも。

駅近とはいえ、向き・場所を考えるとそのくらいかなぁ。

中古ローレルコートの方が高くてもおかしくないと思います。
立地条件・供用施設がこちらより断然よいから。

ローレルコートの方が立地も共用部もいい感じな気はしますが、内装や設備はイマイチですよね。
とはいえ、北西角の４ＬＤＫが低層階が本当に５千万程度からなら全く検討に値しませんね。
せいぜい北西90㎡低層で４０００万までですね。西日が恋しくなるくらい日当たり悪いでしょうから。

＞54さん

それってただの売り主の希望価格ですやん。。
東天満のライオンズも目玉飛び出るほどの価格で出てましたよ。

こちらの物件も希望価格なら３ＬＤＫ？で４０００万で設定しようが何しようがいいと思いますけど。それで買う人おらんでしょ。

大変失礼な邪推ですが、高くて当然と誘導したいように見えてしまいますね。

54さんへ
今出ている「隣のローレルコートの中古の６０㎡」の新築価格はご存知ですか？２０００万円台中盤ですよ。２割以上乗せて販売しているんですよ。一度ローレルコートの新築時の価格表を見てみたらいかがですか？

５８です。今価格表を確認したところ、正しい新築時価格は２３３６万円でした。そのため２０００万円台前半でした。

目玉は飛び出ません。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

立地からして６８㎡が4,000万円くらいは
考えられますねぇ。
せめて3,500万円くらいで販売してくれたら
考えられるのに・・・。
事業主は強気ですね。
値下げしてくれないですかね。

多少高くても時間をかければ売れるでしょうね。

西向きなのに、強気な価格でも売れるほどの立地なんですかね？

それ程の立地です。

あの立地じゃ、低層階なら3000万～でギリギリ検討候補でしょう。
与力町・同心エリアのいい街区イメージはもう少し中に入ったところですからね。
この物件の立地じゃ生活上その恩恵はほとんど受けられません。

しかも、西向中心･･･　ファミリーが好む南向きがないのは痛い。
4000万～だと少々笑えます。時間かけても売れないでしょ。

ここの書き込みを見る人に、この周辺はすごい資産価値があると
思わせたい人がいるみたいですが。

資産価値、そんなでもない？？

利便性だけでも、結構いいとふんだのですが。

大阪の都心部は東京の都心部とは訳が違います。
大阪の都心部の坪単価は、今や千里中央に抜かれてるわけで。
千里中央も異常ですけど。

利便性はいい方じゃないでしょうか。
それに加えて、市内の中では比較的住環境としても良好な方だと思います。とはいえ、引ったくり等の被害も多いので、ましという程度でしょうね。

個人的にはDINKSとして住むのにいいところだと思います。

大阪の都心部の坪単価は千里中央に抜かれていません。

どこまでを都心部とするかという問題はあるが、今なら千中の方が高いやろ。
市内で対抗できる物件となると、今はジオグランデぐらいちゃうの。
南森町界隈じゃムリ。千中に負けるな。パナとMIDの物件も強気の価格にしすぎて売れてないし。

千中のタワーが人気イマイチなのはポッキンのせいやからね～。
え？まさか、ここがパークハウス越えの坪単価でいくの・・・？
そんなことしたら引かれますよ。

シティハウス南森町の中古でないかな

シティハウス南森町は安かったですよね。
シティタワー梅田イーストが出たら割安感ですぐに売れたとのことです。
サンクタスは北区でも希少立地なので、ある程度の価格を覚悟していましたが
最安価格が3,500万円を超えると、自分には無理ですね。残念でなりませんが・・・。

シティハウス南森町の中古は結構出ましたが、最近見ませんよね。
ただ、あちらの街区（高速より西側）はちょっと、暗い雰囲気があるのでどうかなと。
ジオシティハウス同心の方がいいのですが、これはほとんど中古に出ませんね。
梅田イーストも結構お手ごろな価格でも出回るので待ってれば出るかもしれないですよ。

73>お値ごろって、どのくらいでしょうか？

今日優先案内会に行ってきました。

「申込みの電話の際には３０００万円台前半であります」と案内があったのですが、実際足を運ぶと低層階の一番狭い部屋でも３５００万をオーバーしていて・・・期待していただけに少し残念ｗｗｗ

でも、日当たり以外の条件はどれも魅力的で^^;

予算オーバーですが悩んでしまいます。

また、既に申込みされている方の多さにビックリしてしまいました。

既に購入希望が出ている部屋に希望するのって、不動産販売の暗黙のルール違反だったりするのでしょうか？？まだ、正式な抽選の〆切があったわけでもないのに無理矢理高い金額の部屋を希望するのもなんだか馬鹿らしいような気がして・・・素人なもので非常識な事を言っているかもしれませんが、無知なものでご教授いただけないでしょうか？

千里中央のマンションは市内に比べて、土地の持ち分が4〜5倍広いからね。

その分高いんでしょ。

個人的には、千里中央は古臭くて面白みのない街だと思いますが。

たぶんみなさんの評価が高いから当初予定よりも
値段を上げてきたのでしょうね。
ここら辺は中古も結構するしね。

うちはやっぱり無理です。

へ？そんなに高いの。
転売するとき大損するな。この立地をそんな価格でよう買わんわ。
わずか１年ほど前の近傍の趨勢からしても高すぎ。
今が、異常な価格になってるだけで、施策のテコ入れが無くなる頃には。。
まだまだ、景気回復も見えてないし、購入者層は減ってくるし、暴落必至ですな。

>74さん

73です
シティタワー梅田イーストなら、中層階で坪150～160台ぐらいで出回ってましたよ。
南東角でも90平米超で4500万程度でしたから。
シティハウス南森町なら最上階中部屋、南西角上層階でも坪150ぐらいですからね。

もし、こちらの低層階中部屋で坪170超えるなら、、、
個人的には梅田イーストがいいかなぁ

西向きだけど安い！！！

やっぱり安いのここ？3000万下回るくらいからあるのかな？

予定価格は坪１９０超でした。

駅近はよいですが、
西向きでかつ商店街飲食店の排気がモロにかかりそうなこの立地では…
この辺りは西からの風が強いので。

坪１７０くらいなら買うけど。

もう正式価格発表ってあったのですか？

この辺りの中古と比べると新築ってこと考えたら
安いかなって思ってます。ずっと堀川小学校区で探してました。
私は西向きが好きなのでそれも気に入ってます。

あとは決断ですね・・・

坪190超？？
西向きメインのノーマルグレードがそんな設定で売れるわけないでしょ。。
営業さんやら中古の転売をもくろんでいる人は、一生懸命煽ってここの資産価値はすごいと思わせたがるでしょうが、冷静に考えられる人ならモデルルーム行く気も出ないですね。。

80さんはどういうご判断なんでしょうか。
今の中古相場と比べてということなんでしょうか。

南森町最寄である事と、堀川小学校区内である事は
非常に良いとは感じています。

しかしこの価格で検討する事は少々難しいですね･･･

私も84さんの意見と同じです。

80さんはどう考えて安いと思うのでしょうか？
検討の参考に教えてください。

ていうか、もうほとんどの部屋に要望書がでてました。

だといいのにね。

中部屋は全部うれてますか？

全部、うまってましたよ。

すごいですね･･･
西向きであの価格で売れるんですね！
そんなに南森町っていいんですかね？
ちょっと疑いたくなるような情報ですね！

デベさんも供給戸数が減ってるので、薄利多売というわけにはいかんのでしょう。
取れるところからガッツリ搾り取る。そんな時代になってきてるんでしょうな。
結果、中身は無くとも価格は立派なマンションがあっちこっちに。
幸いローン控除の拡大や長期金利の引き下げなどが後押ししているので、
そこそこの物件ならさほどの努力せずともたっぷり利益を乗せた物件でも買ってくれる。
7、8年前のように土地がどんどん出てくる状況でも無くなっているので、当面はこんな傾向が続くんやろうなぁ。
とはいえ、一流デベでもなく立地に難もある物件が坪１９０超でそんなに要望でるかいな。
勘違いしたらあきまへんで、ここはしょせん大阪でっせ

希望的観測ではなく結果がすべて。
坪１９０でも安かったって事だね。
１７０とかいってたヤツ笑える。

もう角部屋しかないのか。
HPの間取り図も角部屋のみになってますね。

決して190万円であのロケーションは安くないでしょ･･･
見ててごらん・・・
現状は要望書で煽ってるだけでしょ。
最終申込契約になるのはかなり少ないと思います。
私も真剣に考えてますが、決して安くはない物件です！
堀川小学校区内に新築マンションがここしかないから
悩んでるんです！

92さんは販売員か適当な人ですよね。
それかよっぽどお○○さん･･･

煽るって言っても中部屋は検討できないと完全に言われましたよ。
こっちは検討したいと主張してるのに。

煽ってんだったらこれだけ言って紹介してくれないのはなぜ？
安くないでしょとか適当なこと言わないでください。
あなたの言う「安くない」は単にあなたが買えないだけでしょ。

94さんはなんか内情に詳しそうだから教えてください。

95さん
あなた失礼ですね･･･

買えないだけでしょとか勝手に決め付けて。
さらに内情詳しそうだから教えて下さいって
よく言えましたね。
このマンション気になってなるんで、
荒れるのが嫌やから、あんまりヤイヤイ言うのは
これで辞めときます。

94ではないけど、@190は高いと思います。

「安くない」は買えないからそう感じるのだとご指摘されてますけど、大根１本5000円てのは普通の感覚からしても高いでしょ。例え希少価値のある大根でもやっぱり高い。
でも、誰にでも買えますよね。

高いというのは、買えないことではなく購入者の価値観と照らし合わせて物件の持つ価値と価格が合ってないということですから。

ここの物件は、私の価値観と照らし合わせても高いと感じます。
過去数年で新たに資産価値が向上するような基盤整備もなかったにもかかわらず新築の供給価格が暴騰していますからね。
それどころかむしろ社会情勢は悪化しているのです。
この近辺で勤めており地域のことはよく知っていますので、なおさら高いなぁと感じてしまいます。

もちろん、人の価値観はそれぞれですから、@190だろうが、
今後、価値はそれほど落ちないと感じる人や永住で住みたいと思える比較的ゆとりのある方にはいいんじゃないですかね。

私個人としては、転売時に相当痛い目を見そうなので買「い」ませんけど。

価格設定もう少し高くてもよかったかも。
デベとしては欲しい人にだけ買ってもらってたくさん利益が出れば、
何の問題もないでしょうし。

想定より高いと思いましたが10％以内でした。

この場所が気に入ったので前向きに検討しようと考えています。

極端に高いわけでもないと思いますし、
転売時に大損をするとも感じていません。

この地区では他に新築も中古も少ないので
選択肢が限られてきちゃいますね。
できれば色々見比べたかったな。

ま、安物思考の方が多いとマンションのモラルも低下するので、
これくらいでよかったかもしれませんね。