グランシティ港北センター北　第１期 予告物件概要

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/res/121
↑日本綜合地所について論議がされている

激安花屋があって土日はガードマンの罵声とクラクションでうるさいみたいです。

バルコニーの奥行き４ｍって・・・両サイドに吹き抜けがあっても
リビングが暗くなりそうだけど。

建物の向きが気になります。

＞＞０４さん
私もそれが疑問です。
このマンションの最大の売りでしょうけど、実物見ないとどうなのかわかりませんね。

おいくらなのかしら。

あそこは夜でもかなりうるさいよ。
横と前に4車線道路だし。

ここは前にガソリンスタンドだった所ですか？

>>05
おそらくバルコニーは西側になると思われます。

>>09
前はゴルフショップだったところですね。

すぐ近くの園芸店ワールドフラワーでガーデニング三昧。
お酒はすぐ横でディスカウント価格。
イタリア料理屋はピザおいしい。
駅から遠く車通りが多いのがネックかな。

あんなに交通量が多いところで大きなバルコニーあってもどうなんだろう？
防音して部屋の中を快適にしたほうが良さそう

グランシティはそろそろ、あのヨーロピアンだかアラビアンだかわからない外観をやめて
モダンでスタイリッシュな感じに路線を変えてくれないだろうか？
そうしたら人気出るのに。
緑豊かで広大な敷地につくる大規模な物件だったらまだ似合うけど
街中にポツンと建っているのに、あの外観ではラブホテルと間違えられそう

今日、モザイク前でココのチラシ配ってたけど、それに
「MR来場者に阪急の商品券1000円分プレゼント」って書いてあった。
売れ行きよくないんだろうか？
そもそも価格が一切発表されてないみたいだけど、75㎡でいくらぐらいなの？

書き込み殆んどないね。分かってたけど人気でそうにないね。
検討しようと思ったけど。

4月にＭＲがプレオープンしたときに行きましたが、価格高かったです。
まだ、予定販売価格でしたが南向きで4000万前後でした。（階によって差あり）
駅からはちょっと遠いしこの平米数で4000万はあまりにも高いと思いました。
たまプラーザにあるグランシティは安かったので立地を考えてもせいぜい300万くらい
上乗せ？と思ったけどとんでもなかった。
オープンバルコニーにひかれて見に行きましたが、設備は特にいいというわけではなく、
まぁこんなもんでしょって感じ。西向きのほうがもう少し安かったかもしれないけど
大通り（区役所通り）に面しててうるさそうだし、バルコニーが南向きの方は前面が抜けてて
通りに面してないので日当たりもよさそうだし３階か４階でこの値段でした。
ただし１階はだめです、道路より下がってるので部屋の中が丸見えになりそうで。
いくらなんでも4000万出すんだったら普通のバルコニーでいいから（笑）もっといいマンションあるでしょ。価額の付け方失敗したなと思いますホント。

>>16
俺もそう思う。
日本綜合地所ってどうも胡散臭い。
特にＨＰの演出の仕方が．．．。

社長の西丸誠氏のインタビューより

>１階の住戸はプライバシーや日当たりに難があるために、普通は売りにくくなります。
>なので価格も安くなります。しかし、オープンエアリビングがあると事情は一変します。
>１階が庭を楽しめる空間に生まれ変わるのです。
>価格を通常より300万円高くしましたがすぐに売れました。

4メートルのオープンエアリビングがあることで本来の適正価格に300万円ほどアドオンされている
と解釈すべきなのだろうか。
そんなに価値があるか私は疑問だが。。。

訂正

この「オープンエアリビング」は2メートルバルコニーにウッドデッキをしいただけのものでした。
ということは、たかだか10〜20万円ほどのウッドデッキをつけただけで
300万円も高い買い物をさせられているということだろう。

4メートルのオープンエアリビングバルコニーはこれ以上に値段を上乗せされているのだろう

向ヶ丘遊園にある日本総合じしょのMRしか見たことないけど
ここの作るマンションのイメージは
●価格が安め、5000万は超えないものがほとんど
●部屋が広く天井が高めでリビングが気持ちいい
●駅から遠い、15分と書いてあれば２０分はかかる、ちょっと不便なところにある
●外見がヨーロピアンという事もあり、ちょっと普通ではないので趣味が別れる
●この会社の歴史が浅いため、ヨーロピアンなマンションが年月を経てどうなるかの立証がない
●バルコニーがやたら広い、ウッドデッキはだいたいオプションで別費用
●MRはとても広くいい感じなので買ってしまいそうになるが、よく見るとオプションだらけ
●販売員がわりとイケメンぞろいで愛想がいいので買ってしまいそうになる
●とにかく買ってしまいそうになる

が、冷静になってやめる

最初モデルルーム見に行ったときは高いかと思ったけど北山田のライオンズ見に行ったらもっと

高くてびっくりした。

住宅情報見て思ったけどセンター北って値段上がってんだね！！！

俺みたいな4,000万円台しか買えない人間が高望みしても笑われるだけかね！！

見てきました。モデルルーム結構混んでました。
バルコニーもチラシで見てたよりずっと広く感じました。
価格も駐車場込みって考えたらライオンズよりだいぶ安いし
検討してみようと思ってます。

他にも検討しようと思っている人情報ください。

モデルルーム激混みでした！営業マン待ちってカンジの人もいました。
センター北上がってるらしく、ライオンズも高かったですよ。
ここの会社、今度センター南でも販売するって言ってましたけど、値段聞いたらセンター北より
高かった！！びっくりしてたら「秋以降はどこの物件も価格が上がる新価格になる」って。
いや〜、どうしようかな・・。これ以上価格上がったら手がでないですよね・・。このマンションの価格でまぁやっていけないってワケじゃないって思うけど・・。
モデルルームが激混みだった割には営業の人が丁寧に説明してくれたし、ちょっと考え中です。

センター南って言っても荏田近隣商店街のとこでしょ？
徒歩１５〜２０分ってところかな。
セン北の物件もそうだけど、この季節に駅まで歩くのは
ちょっと遠いなぁ〜。

私がモデルルームした時はガラガラでした・・・。

私がモデルルーム行ったときも激混みでしたよ！！
予約もしなかったのが悪かったかなと思ったけど、営業の人忙しそうだったけどうちも丁寧に説明
してくれました。
ライオンズは予約して無いなら駄目って追い返された分、30分くらいは営業の人がつかないで自由にモデルルーム見てただけだけど、ちゃんと説明してくれて好感が持てました。
しかし価格これ以上上がったらもう買えないなって感じです。
正直ギリギリだけど悩んでみるかな？

なかなかモデルルームいけないんでだいたいの価格教えてくれませんか？

なんかウサンくさいレスがありますが・・・

私がＭＲ行ったときは、平日だったせいもあってガラガラでした。
４ｍ四方のバルコニーは気に入ったんだけど、やはり高い。
でもそれ以上にセンター南のグランシティが高いのにはビックリ。
２３さんと同じようなことを私も言われました。
港北ＮＴはあきらめます。住環境はいいとおもうんだけど。
ちなみに価格は４０００万（６６平米）〜５２００万（南東向き）ってところ。

駅からあんなに遠い上に、４車線同士がぶつかる角という立地で
その値段？駅徒歩３分のセンプレより相当高いですね。
このマンションを選択する人の理由を知りたいなぁ。

>30
18の書き込みが理由じゃないかな？

[セン北][新価格になる][４ｍ四方]ｅｔｃ
とにかく業界人ぽい。一般の人いませんか？
みんな黙って値段下がるのまってるのかな？

モデルルームは良かったですよ！

このマンションは確かに車通りの多い立地だと思いますが、上のフロアーであれば音は小さくなるのでしょうか？ちなみに７Fの購入を検討しています。

音は上の階に行くほどいろんな音がまざって聞こえてきます。
最上階でもとても窓を開けられる環境ではないでしょう。

すぐ近くのマンションに住んでいます。
向きは北の道路側が玄関で南側がリビングです。
その場合、個人差はあるでしょうが音はあまり気になりません。
但し、道路側がリビングの場合はどの程度かわかりません。

近くの賃貸マンションに住んでます。
道路側にリビングとベランダがあります。
車の音は相当気になります。
窓を開けるとテレビの音が一気に聞こえなくなります。
まぁ慣れましたが、
基本的に空気の入れ替え以外は窓はほとんど閉めっきりです。
ご参考までに。。。

№３７の方への質問ですが、何階にお住まいでしょうか？教えていただけると幸いです。

>No.38さん

No.37です
４階に住んでます
賃貸にしては防音がしっかりしてるので
窓を閉めていれば車の音はそれほど気になりませんが
窓を開けた途端ホントすごいです（笑）
でも、近くに公園も多くて緑も多いし、
買い物もそこそこ出来ますし、
割と住みやすいと思いますよ。
すみれが丘からのバス便も意外に使えますし！

ちなみにここより高いセンター南っていくらくらいですか？
ここ検討してたんですが・・・

そこそこ値段は高そうなイメージはあるのですが。

グランシティあざみ野の営業マンに聞きましたが
４７００万円〜だそうです!!
駅徒歩１７分とされてますが２０分以上歩くのは間違いなしですね。
あの場所をセンター南と呼ぶのはいかがなもんかと。。

ここの掲示板でいろいろと日本総合地所のことについてかいてあり不安になったので、営業の方にここの掲示板の存在とここに書かれていることについてどう会社としてとりくんでいるのかを、聞きにいってきました。ここの掲示板の存在も書かれていることもよく知っているようだったので、会社としての取り組みを信じてみようかと思います。今は床の色がなにいろがいいのかを悩み始めました。楽しい引越しにしたいと思います。

今日、いってきましたが、一番安くて4399万円でした。
昼過ぎにいったら、結構混んでましたが、となりの席の人、
ぼくよりぜんぜんワカそうなのに申し込んでました。
25くらいで、マンションなんか買うな！
なんかムカツキました。

へえ〜　あんがい易いんだなあ〜。となりのエレなし団地が2500万以上すること考えると・・・。
３０年くらい前の建物かうんだったらこっちがいいなあ〜　いつから販売はじまるの？？
ご存知でしたらおしえてしてください。

もうはじまってますよ

え？ほんとに始まってるんですか！？
超いい立地じゃないですか！センター南Ⅱの場所が好きかな。

夕方いこうかな。

私は昨日申込みして来ましたよ！！

購入されたら宜しくお願いしますね！！

ここのベランダ楽しそうですね。

親が実はその隣のマンションに住んでます。
もちろん私も住んでました（今は新横ですけど）
ほんとは、近くで考えていたんですけど、まわりはみんな
ここか、けやきの２ヶ所しかないので、さんざん迷って
今のところに引っ越しました。でも後悔してます・・・。
あのホテル街が気になってしょうがありません。
後、酔っ払いが多いのと町が汚い、だれか、ここ買って！！
お願いします・・・。

名誉のために、みずきが丘もけやきが丘も　1983年8月ですから築23年です。
＞No.47　さん 30年くらいまえではありません・・・。

＞５３さん
４７さんではありませんが、まぁ、50歩100歩という感じがします。
でも落ち着いた感じで、私は好きです。
ただ、このあたりは暗い道が多いので、気をつけなければなりませんね。

大田区からよく港北ニュータウンにお買い物にきます。ここらへんは住み心地がよさそうなので、この物件を購入しました。少し駅から遠いですが、頑張ろうと思っています。ご近所にお住まいの方はここらへんの住み心地等を教えていただければと思っています。どうなんでしょうか？

５６さん
意味が分からないので、教えてください。

ここってまだ第１期みたいだけど、どれぐらい売れてるのかな〜？
あの価格帯での売れ行きが気になる。

もうほどんどセンター北は売れてしまっていて、モデルルームはセンター南重視になっていますよ。あっというまにうれたそうです。

そのわりには購入者のレポがないような。。。

だって・・・・私・・
（59は）
南のデベですもん。
必死ですよ。北を売るのも、南を売るのも・・・・・

61ってなんかこういうサイトを１日中見てるんだろうね。友達いなさそう・・・

62ってなんかこういう発想にすぐ結びつくってのは

考えの浅い幼稚でＰＣ歴の浅い素人な人なんだろうな。友達いないはずだな・・・

私もモデルルームにいったら、あと残っているのは３部屋ぐらいです、といわれました。のこっているは広告をうつためにとっておいたと説明があり、確かに最上階の部屋がいくつかあいているということでした。

港北ニュータウンいいですよね。私も購入者ですが、引越しが楽しみです。オプションをどうするか悩んでいます。ちなみに、６１の発言をする人はどんなメリットがあってこの板にいるんでしょうね？なんだかかわいそう・・・

購入しました。購入者のみなさんよろしくお願いします。ちなみに、ペット可ということですが、そういうマンションはみなさんペットを飼われるのでしょうか？

葛が谷公園の隣にある割とデカイ土地、いつから売るの？
500戸位かな？？

あれは、マンションじゃなくて一戸建てらしいよ

綜合地所万歳！

グランシティ

北と南の２物件ってあとどれぐらい残ってるんですか？

北山田のライオンズと迷ってこっちにしたけど、本当にこっちにして良かった。センヒルも高そうだし、本当にこっちいしておいてよかった。

仲町台エリアの２物件はどの位の価格設定になるのかな？
引渡しの頃には住宅ローン控除も終わっちゃうみたいだし・・・
価格破壊してくれれば買えるんだろうけれど、
住宅ローン控除復活しないかな。

っていうかあのマンション怪しすぎ。
価格公表しないし、金額コロコロ変わっている。
法的にまずいはずだけど誰かちくらないのかな。
ライオン巣はやっぱり安心

>>72
ダイヤモンドのランキングみました？

どんなランキング？
年末の住宅情報誌の優良不動産会社一覧にグラシティの会社はのっていない。
やっぱりヤバイからだよね

>>72
日経ビジネスのアフターサービスランキングみました？

75
77
会社の方ですか？

いまいち盛り上がっていない掲示板、マイノリティ？

１階と外の通りに高低がまったく無くびっくりしています。
キャンセルする予定。

＞＞８０さん
キャンセルするんですか？
この物件センター北の今出てる物件の中なら安いはずですよね。
検討したいんですが、1階だと庭付きですか？
何㎡くらい有りますか？
教えてください。

つーか、この会社の物件のどこがいいんだ？全く理解できない。

80さんのおっしゃる通り、１階部分が外と全く同じ高さなんです。
これはセンター北だけでなく、荏田南もそうです。
中が丸見えでびっくり。
それと４mバルコニーのせいでお隣さんからバルコニーだけじゃなく
リビングまで丸見えなんですけど・・・プライバシーどうなってんの？
売れ行き状況どうなんでしょうね・・・謎が多い物件だ。

本当に外からも中からもオープンバルコニー！
丸見えです。
３階から買うのが普通の考えですね。

>>No.81さん、直接取引きしませんか？

この場所くらいの交通量だと、窓開けてテレビの音は聞こえないでしょうか？
どうせ駅から遠いのであれば、やっぱりもう少し静かな所が良いかな？

＞＞８５さん直接取引き？ですか…
どういう条件ですか？
何㎡？
３LDK？ですか？

http://grandcity3.blog76.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

日本綜合地所とグランシティのことを知るためのブログ
grandcity3.blog76.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

>89
>90
「日本綜合地所　クレーム」とかでgoogle検索すればヒットしますよ。

このマンション、ほとんどの部屋内で業者がトイレを使ってるよ。あと普通は職人用に詰所を用意するもんだけど、ここは一切無し。だからみんな平気で部屋内でもの食べたり、バルコニーでタバコ吸ったりしてる。しかも敷地内にポイ捨て多し。フローリング貼ってあるのに土足で室内入るやつも普通にいっぱいいるし、「お客様のもの」っていう感覚で作業してるやつ皆無。仮設トイレも100人以上いる職方に対して一個。だから部屋内のトイレ使う。ってもそれが部屋のトイレ使っていい理由には絶対ならない。まともな職人が多い建築現場だとあっても２〜３部屋（としても本来なら使うこと自体ありえない）。ここはほぼ全室。朝礼で監督が注意するぐらいだから。

デベとして個性を出すための
ヨーロッパ風の外観や尖塔（？）までは、
まあ理解できるのですが
なぜここの物件の屋上には
（欧米で朝食に出てくる）ゆで卵のようなものが載っているんでしょう・・・
なにかこだわりとか由来とかがあるんですかね？

ていうか、なんですか？あれ。

完売しちゃいましたね。

１階に住んでいますが、窓を閉めれば、そんなに気にならないかも！？
それに、すみれが丘交差点を曲がってくるより、元キッズワールド交差点を曲がって、港北NTに来る車の方が多いようです。
でも、バスと大型スクーターの音だけは最悪ですが・・・

それと、室内清掃についてですが、私は徹底的に掃除してみらいました。
内覧会をここまでの回数やったのは、少ない方だと思うくらいです。

あと、なにげに後からウダウダ言うなら、きっちり入居前に言ったほうが色々やってくれます。
それに、嫌だとは言わないし。

部屋を自分で色々いじっている（半端ではない）ので、細かいところに気がつきます。

ただ、何もせず、部屋だけザックリ見ている人達には、後から文句を言っても無駄というくらい、
日数が経ってからでは、無理です。

それと、直しを御願いするなど、そういった話は、２年間という期限がありますので、みなさん注意してください。

それと、質問なのですが、配管清掃について。
先日なにやら、怪しげなものを売りに業者がきていて、イオンがどうのとか言って、８万円もする商品を半分くらいの世帯が購入し、装着したと言ってましたが、これって、完全にメンテナンスフリーではないですよね！？
結局、汚れが付きにくくなるだけで、完全に付かないわけではないものに、８万も払いたくないです。
それに、他のマンション住まいの方に聞いたら、多世帯で頼めば高圧洗浄が１回5000円くらいで出来るそうです。
それを１年に１回やればいいだけでしょ！？って思います。

この、マンションにお住まいの方、組合が出来たら、是非高圧洗浄をみんなでやりましょう！
みんなでやれば、安く出来ます。
個人でやると３万くらいかかるらしいので。

実際住んでみて騒音とか気になりませんか？ひっきりなしに車、オートバイが通るし　バルコニーは広くても結局物干し場専用になってる。排気ガスが部屋に入ってきそうで気になるんですが。

>96
あなたみたいな神経質そうな方と同じ組合員になるのは
ちょっぴり不安だと思う人が大半だと思うよ。
自分の事しか考えてなさそう…。
理事会とかでも小さな事でウダウダうるさそう…

このマンションの外観　完全失敗作。なんかカン違いしてるし。

一階の住人様、品位を保つ為に夜中はカーテン締めましょう。
住宅価値を守る第一歩です。

ここ、住んでみてわかりましたが、音がうるさい事がやっぱり欠点だとは思いますが・・・


正直、便利です・・・


東京通勤ですが、目の前のすみれが丘バス停まではあっという間ですし、電車は混んでるけど、渋谷までの時間も気になりません。


夜中の深夜バスも渋谷から家の目の前まで（すみれが丘のバス停）まで、高速乗ってあっという間です。


買い物も便利、ヨークマート便利


コーナン便利


夜、飲み屋がもっと近くにあればぐらいです。

そうですよね。。。
意外とマスターなんちゃらより良いと思います。

騒音はいやだなぁ。

地下鉄グリーンラインが開通したら、絶対北山田駅周辺の方が環境良いと思います。

騒音は結構ありますが通りに面しているので想像していた範囲内です。

公園、小学校、保育園、スーパーが近くてとても便利、

バス停も近いので通勤も苦になりません。

住み心地は、大満足です。

これだけ広くて、便利なのでコストパフォーマンス的にはお得でしたね。


もうすぐ目の前にショッピングセンターができるので便利になりそう。

都心まで通勤する人は以外と

地下鉄ができても使わないと思います。

バスで鷺沼まで行って田園都市線で都心まですぐ出られます。

深夜バスも便利。

中古で購入を検討しておりますが、やはりお住まいの方々の人間性が一番気になります。

マンションの居住者同士の関係は如何ですか?

4350万円も出して、ここ中古で買う気ですか？悪いことは言わないからやめておきましょう。

みなさんいい人達ばかりで、気持ちよく生活していますよ。
年代的には３０代〜４０代のご家族が多いです。
駐車場でもエレベーターでも、お互いに思いやっていていいなぁと思うことがよくあります。
３９戸という小規模なところも、数百戸あるところと違ってだいたい顔見知りになりますし
無責任なこともできないと思います。

駅までもそんなに気になりません。スーパーもコンビニも近いですし、バス停も目の前。
騒音は慣れるまで気になるかもしれませんが、夜は交通量も減るので思ったより静かです。

ご参考になるといいのですが。
良い物件が見つかるといいですね(*^ー^*)

ガーデニングが趣味なので、バルコニーの広さに心ひかれています。が、やはり道路に面していると音と排気ガスが気になります。希望は道路に面していないバルコニーのお部屋です。
お住まいの方がいらっしゃれば、
バルコニーの使用感、日当たり(日照時間)風当たり等教えて下さい。

そして、都内通勤独身のため、通勤送迎はありません。
鷺沼からのバス便をご利用の方がいらっしゃれば、朝の混雑状況、終電近くのバス状況等ご存知でしたらお願いいたします。

私もこちらのマンション素敵だと思って前を通っております。
現在は賃貸ですが、日々住宅広告をチェックしております。

タイミングが合えば買いたいと夢見ております。
マンションと言えば「トイレはウォシュレット」・・・なぜかそんな先入観を持っておりますが、こちらのマンションはウォシュレット完備なのでしょうか?

変な質問ですみません

>111さん

バルコニー、いいですよ。
１０畳の部屋がもうひとつあるみたいな感覚です。
ただ、屋根がしっかりありますので１日中日当たりがいいわけではありません。
方角や時間帯によって、また、上層階の方がより陽が入りやすいみたいです。
風は夏は南風、冬は北風の傾向で、強風の時はかなりヒューヒュー音がするほどです。
バルコニーの下の方は壁で囲まれていますので家の中にしまい込まないといけない程ではないですが。。
ガーデニング、ワールドフラワーが近いので好きな方にはたまらないと思います。

バスですが、グリーンラインができてからかなり混雑度は緩和されましたよ。
鷺沼−すみれが丘間で乗り降りされる方が多く、その先はグリーンラインの駅発着の乗降が主のようです。目の前から乗れるので便利ですがバスなので時間が読めず、タッチの差で急行に乗れない
こともしょっちゅう。雨の日はなおさら時間が読めません。（鷺沼まで３０分かかることも。。）
その上ただでさえ少ない田園都市線急行も慢性的に遅れたり、事故・遅延も多いです。かなり深夜までバスがあるので帰りは便利ですが、朝はイライラを考えると北山田→日吉→東横の方が空いているし、時間も読めて安心かもしれません。>112さん

ウォシュレット、付いていますよ。
宅配ボックスもかなり便利です。

<113様
ありがとうございました。
まだ聞きたい事が・・・
女の一人暮らしになると思います。防犯で不安な点は無いでしょうか。
そして駐車場ですが、①機械式②ターンテーブル式の二種類を見かけたのですが、両方共に無料なのですか?また、場所のローテーションはございますでしょうか。

>114さん

防犯面では今のところ不安を感じたことはないです。
来客はモニターで見てから解錠すればいいですし
（各家の玄関先のインターホンにはモニター機能はありませんが。。）
今のところ泥棒に入られたという話も聞いていません。
管理人さんも気さくないい人ですよ。


駐車場は平置きは１台しかないので、あとは全部機械式です。
駐車場代はどの場所も無料です。
どこに駐めるかは購入時の契約で自動的に振り分けられています。
ローテーションはありません。

３カ所ほどゲートが開く所があるのですが（毎回同じ場所から入出庫）
入庫する場所によってはターンテーブルを使わなくてはならないです。

>115様

いろいろご親切にありがとうございました。