Brillia辰巳 CANAL TERRACE　Part 2

去年の晴レジのように、２０倍超えもでるのかな

>749
ここは長谷工に価格決定権があるんですか？

隣のマンションの反対っプリ尋常じゃないね。絶対トラブるわ。

>736
写真ありがとう。
今朝の写真かな？今朝はすごくキレイに富士山見えましたね。
眺望が良いのは嬉しい。

モデルルーム行ってきました。
事前にわかっていたことだが、西側トーア、南側は倉庫と都営団地、東側首都高高架と
眺望はほとんど期待できないレベル。>736 のような眺めは無理。

モデルルームも全体的に漂う安っぽさ、価格を提示できない不誠実な会社の姿勢に
購入意欲激減。

車好きの低所得者層に使いもしない共用施設の充実をアピールして価格を吊り上げ
売り抜けたいという会社の方針を感じた。

MR行ってきました。
作りと価格設定はまずまずだと思います。
現地も見学しましたが、やはりスラム街の様な公営団地には圧倒されました。小さい子がいるのですが、ここでの子育ては正直不安を覚えます。南向き高層階でも眺望は期待出来なさそうです。

と、モデルルームに来ていた「マトモな層」は、
「ここはねーわ」と判断したということですね。

結局買うのは、
晴海レジデンスと同じく車好きの低所得者層だけ。

朝早くから「ここはねーわ」とか
ネガさんお疲れ様です。
やはり倍率は仕方ないようですね。

756です
ここわねーわ、とまでは思いませんでしたが、やはりこれから子育ての予定がある方には不向きかもしれませんね。まあ、値段が手ごろなのと、車が持てる、銀座あたりまでのアクセスという点ではメリットもあるかと。
後は地盤。基盤層まで70mも掘り下げている、という説明でしたので、埋立地の中でもかなり地盤は弱い方かと感じました。

メリット、デメリットを考えて、それでも、と思えれば購入しても良いかと。

有明のでっか～い空き地の入札
入ったで～。
有明に急げ～！

有明を検討できるなら、ここは検討してないでしょう。すでにあちらは手頃な物件は払拭してますよ。

>736 です。
辰巳から見た豊洲方面の夜景です。

これはセカンド需要もありそうですね・・

ここのマンションって目の前に野球場があって、夜９時過ぎまで照明が付いているんで、
眩しそうです。
マンションを水辺に配置したくても眩しくて配置できないんだと思う。

それと２３２戸もあるのにエレベータ極端に少なく、しかも３基が分散して配置してあるので
実質使用できるのは１基しかなく朝の待ち時間は相当長そう。

特に東側は１００戸以上で１基とありえない設計に愕然とした。
おそらく管理費を抑えるための設計でしょう、随所にコストダウンの影響が見て取れます。

辰巳二丁目に赤十字ビルがあります。ここは東京都内で献血された血液が集められ、
都内病院で必要な輸血用血液の供給業務を２４時間おこなっています。
サイレンを鳴らした緊急車両（ホンダＣＲ－Ｖ）が日本赤十字社辰巳ビルを出発するので、
三ツ目通りを通るときはうるさいでしょう。扱いは救急車と同じようです。

≫766
すいませんがキモいので死んでください。

マルチポストのかまってクンですよね。マンコミ名物です。実は本名・住所ばらされてます。

大ウケするとでも思ったんじゃない？

裏で卒業写真まで出てるからな

キモかったよ

唯一北向きの角部屋はいくらくらいからスタートなんでしょう？
たしか90平米超と広いですよね。

あーはなりたくないな

先入観無かったらクラスにいそうな感じだったよ。空気的な存在だとおもうけど。
事実を知ってしまうと唾吐きかけたくなるね

キモ死

朝や急いでるときにエレベーター長い時間待つのは困りますよね。

エレベーターはもっと増やす予定はないんですかね

まあ、エレベータ待ちの少しの時間くらい許せる心のゆとりを持ちましょうよ。
生き急いでもいいことばかりとは限らないですよ。

それに、時間を大切に考えて生きてこなかったから収入も上がらず、
この地域、この程度の価格帯の物件しか検討できないわけでしょう？
時間を大切にしない層にエレベータ沢山用意しても
豚に真珠、猫に小判なのに「ここはエレベータが少ない！」はないわー。

755さん
時間を作ってわざわざMRに出向いても、はっきりとした価格がわからないんですか？
おおよその予定価格は出てるけど、まだ決まってないって事？

776さん
エレベーターが物理的に足りないと、通勤時に影響が出るだけでなく
非常時には命に関わるのでは？

私も>759さんと同じ考えかな。

この辺りはガラが悪い風に書かれていますけど、
結構のどかな感じがするんですけどね…。
色々な時間帯や曜日に足を運んでみないと判らない事もあるのかな。

いやいや、子供を小学校とか入れるとわかりますよ。
貧乏人の多い場所の小学校だと勉強できる子とかはいじめられます。
スポーツができたりケンカが強かったりしないとダメなんです。
だからそういう場所で育つと負の連鎖でみんなバカになります。

非常時にエレベーターを使うのはどうかと思う。
15階のマンションで各階止まったとしても
そこまで待つのかな？
どうなんでしょうか？

>>776 こんなところ、だ〜れも検討してませんからご心配なく！

このマンションの一番の問題点は、エレベータの配置。

２３２戸で３基でも一箇所にまとまっていれば、３基のうち一番早く来た
エレベータに乗れるので、待ち時間はあまり無い。

一般オフィスも人を効率よく運ぶために、エレベータは一箇所に配置する。

しかしこのマンションは、３基とも離れた場所に点在しているので、
乗り損ねたら延々に待つか、一か八かで隣のエレベータに行くしかない。

はっきり言えば設計上の欠陥だと思うので、私は見送ることにしました。

考え方の違いでしょ

辰巳から潮見運動公園・潮見野球場、照明の明るさはこんな感じです。

>783 業者の方ですか、必死ですね

検討する理由がない。

地元底辺住民と業者が必死なスレ

しかしこういう物件ほど早期完売するから面白い

>777 さん
価格はまだ決まっていません、発表は11/13です。
現実離れした映像で気持ちを盛り上げて購入意欲を高めた後、
客の反応を見て価格を決めています。
反応がよければ価格を上げ、売れ残りそうなら価格を下げる戦略です。
あなたはこんな業者を信じますか？

キャナルコートのマンションに住んでいる人が、橋の向こう側の人たちは好きじゃないと言ってました。
同じ辰巳駅利用なのに、右に行く人と左に行く人で人種差別が存在するなんて悲しいなと思いました。
他の街では有り得ないですよね。

よくあることさ
http://tokyoriver.exblog.jp/13955876/

>784
結構明るいんですね。
毎日点灯されるのでしょうか？

ここ絶対超倍率の抽選だよ～。うわーん（T_T）

現地に行ってみました。

集合住宅しかない町並みには異様な感じがしましたが
思っていたより静かで落ち着いていると思いました。

古い団地群は古いと言うだけで、そんない悪い印象を受けませんでしたが
隣の古いマンションがなんだか・・・
反対のノボリといい、生活感丸出しのベランダといい
何とも言えない不安を覚えました。

>793さん

昼間と夜と感じは違うと思いますが
私もすこし周辺の建物が気になりました。

大丈夫だと思うのですが、
一人で深夜に歩くとすこし怖いかなと…。

そうですか？

http://30min.jp/tokyo/702/116988/mansion/j4259/

>791 さん
潮見野球場は料金が安いので人気あるようです。
4月から１０月まで月二回の休場日以外ほぼ毎日ナイターで草野球やっています。

神宮球場等に行ったことがある人はご存知かと思いますが、野球場の照明はとても明るいです。
照明は地面を照らしているので中低層階から裸眼で見ると眩しいと思います。

たたし辰巳は全体的には街が暗いです。
平日・休日、朝・昼・夜それぞれどのような雰囲気なのか実際に訪れることをお勧めします。

輝度落としてる写真ですが、実際はもっと明るいですよ。不安はちっともありません。
おじいちゃんおばあちゃんばかりですし、お金もってそうな人あるいてませんし（笑

隣に大反対してるマンションがあるようなところってマズイでしょ。普通に考えて。
子供が学校に入ってそのマンションの子とかいたらいじめられそう。
俺ならそんなトラブルがありそうな場所はまずＮＧだな。

辰巳から見た木場方面の夜景です。
写真は明るく写っていますが、シャッター速度が遅いためであって実際は
↑796 のように暗いです。
昼間はスカイツリーも見えます。

有明北３－１の開発の次は辰巳団地の再開発でしょうか？
さらに新木場の再開発と続けばこの周辺も一変しますね。
そういう将来性に掛けるかどうかで、現在の古びた街並みに対する評価が分かれると思います。
でも再開発には５年は掛かるでしょうから将来性に掛けたくても待てない人も多いですよね。
悩ましいところです。