プラウド本八幡（(仮称)南八幡4丁目計画）

134さん！
プラウド市川一丁目と比較してプラウド本八幡が劣っている点を挙げてください！

122じゃないが、
マンション前から駅に向かっている歩道だと思われ。
舗装されて整備はされているが幅が狭い。
すれ違えなくはないが、
雨の日とかで傘持ってたりすると、
譲り合いの精神が大切な歩道になる。
ただ、122のようにこの歩道がマンションの購入を左右してしまう人は希だと思う。

同時期に徒歩分数が同じマンションが出てきてるから、プラウドは弱いよね。

千葉でこの値段ってすごい強気ですね
さすが野村さん。

この値段で全部は無理っしょ。

ＭＲに行くときに、道の悪さは誰でも感じてる。整備された道路と説明されても、ぴんとこなかった。

道路の情報いらない。ストリートビューでも見ればだいたい想像つくだろ。
物件自体の情報くれ。

このマンションは高い。安いに越したことないけど
サラリーマンの平均年収五百五十万円を考えて養育費三千万…私のパート代…うちにはムリだわ。

①ディスポーザー
②広いバルコニー
③コンビニ、スーパー徒歩圏内
これは最低条件。

ここはパスします。

地権者が多いのが気になる。

本八幡・市川近辺ってやっぱり価格高めなんですかね。
地権者が多いってどのぐらいの割合でいるんでしょうか？

二人だけど…。

地権者用住戸が多いということであれば同意だが。

先日モデルルームに行ってきました。
相変わらずプラウドのモデルルームは混んでました。私も４年本八幡に住んでますが、本八幡はすごく気に入りました。今までは中古かタワーしか出ませんでしたが、今回のプラウドはとても気に入りました。安くはなかったですが、引き渡しが決まるまで販売しないという説明や、工事のチェックをきちんとしていただけるという説明を聞き、安心して購入しようと思いました。

焦って今プラウドを買うことはないね。
本八幡はブランズ、再開発次第で決めても遅くはない。

えっ、ブランズは待たないでしょ…だってあそこはもともとあった店が…地権者がああじゃね…

だったら1000歩譲ってまだタワーのほうがまし。

↑うざい。店を言ってみろよ。適当に言うのは簡単。

新浦安の状況見た後に野村なんか買えない。151は何も知らないのか？八幡に住んでりゃ皆知ってるよ。

＞１５２
あんた、くだらんね。たいした話ではない。

↑野村は鍍金だろ。脆い誇りだよ。本当に。
買って被害出ても市や県に泣きつくなよな w

浦安は埋め立て地で出来てから３０年くらいしか経ってない
本八幡は万葉の時代からある昔からの土地ですよ
地震だって何回もあったはず
そもそもの地盤が違いますよ

>152

153ですが、152ではなく、150に対して言った発言です。失礼しました。

>>155
八幡云々じゃなく野村が問題って話じゃないんですか？154の話も一理あると思います。今、野村買うのはかなり勇気いりますよ。

買いたくない人は買わなきゃいいんじゃないの？

地権者、高い、道が狭い、居酒屋が多い、南側、野村

とこんな感じですかね。

>>150
で、何の店だったの？

上の方に同感です。買いたくない人は買わない方が良いですよ。
それでもなんだかんだ言って完売してしまうんでしょうね。

野村ではありませんが、某大手不動産会社施工のマンションにはヒビが見つかったとか・・
どこの不動産会社も不安だ
こうなったらペルーにあるような石で造った家に住むしかない

プラウド西大島とかは液状化の影響とかなく、あれなの！？

西大島は酷いね。
こないだ前通ったけど。

何シリーズが１番被害が大きかったか発表したらいいのに。
都内の多摩方面の地震大被害と東雲タワーって、すごい共通点ないか？

ここ地震後に構造説明会した？

すべての部屋の価格が掲載されたＤＭが届きました。
本八幡ってこんなに高いの！？ 4280(71.4平米)～5770(78.87平米)って書いてあるよ。
なんだかここ最近の新築価格ってちょっと前と比較してもずいぶん高い気がする。

うちのと微妙に違うなぁ。

中の人がみると個人が特定できたりして。
なんて、書いてるこっちの方が特定されたりして。

我家にも届きました。
プラウドも発売の時に価格を案内するんですね。
それにしても、駅近くのプラウドで
この価格って安くないですか！？
高い、高いと言われてたので正直　ちょっと意外。
プラウド市川と比較しても安いし、
公示価格や路線価からみても、割安かな。

高い･･･のかなぁ？
プラウドの目の前のマンションは中古でも4000万円台半ばでしたし。
利便性でも駅の北口の物件と変わらない気がします。
私はブランズは検討外なので近々にマンション購入となるとここが候補ですね。

え？！その値段なら安いと思います
びっくりしました
賃貸もあるから・・という事もあるのでしょうか？

所詮駅の南側ですから。

ということは駅の北側にできるグランドターミナルタワーはもっと高いのか…。
本八幡って駅近に複数新築マンションできるんですね。これからぐいぐいくる街なんですか！？

２０１１／４／２３本八幡　土地相場（坪単価）
・駅徒歩５分以内で　　１３１．８３
・駅徒歩５分～１０分　１０８．１１

↑もっと高かったら、誰も買わないっしょ。ここが高すぎるだけでは。

ここは安いと思います。
北側で2年前位前に売り出されていたバス通りの京成の物件（サングランデかなんか）よりも仕様は良く同じくらいかもしくは安いぐらい。
ただ、全戸南向きとなっていますが、東南の角部屋（一番南の部屋）以外はほぼ東と考えた方がいいと思います。

東向きだと、冬場だと午後寒いと思います。

ここを買うなら、東南の角がいいですね。
お値段も角の割には安いかと。

高い！(笑)意味わからん

１７５＞　そうだよね、やっぱり高いよね？

駅近といってもプラウドって言っても千葉県で㎡単価が６０～７３ってのを安い！
と感じられなくて、その価値観のギャップが埋められなく相場観が良く分からなくなりました。。
こことかグランドターミナルタワーが即日完売するようなら自分の価値観かえなきゃ！

>>176
では、価値観を変えては如何？
千葉県の中では市川市の駅近は一番価格が高いので。
東京から距離はあるのに、江戸川区より高かったりする。

まあ、それでも東京西南部に比べてはるかに安いですが。

市川大門や市川一丁目を参考にすると、プラウドは本八幡であっても即日完売だと思いますよ。

ギャラリー来ている人、本気モードの人多かったから（結構値段に納得している人が多いと思った）即日完売とはいわなくても早く売れちゃいますね。
本八幡は３線ある分、人気・値段ともに高いですよ。
震災で計画停電初日も都営線は動いていたので会社にも行けちゃったし。

あと余談ですが、この辺の駅近は中古物件もそんなに値崩れしてません。

正直この価格で買う人がいるんだったら笑っちゃうよ。
ここが万葉の時代から人が住んでたとか放言するような情弱ばかりだな。
万葉の時代に総武線から南側は海だってばｗｗ

なるほど総武線の南側か〜

何にも役に立たない買い煽りがありますね。南側というだけで、嫌悪あるのに、更に野村ですか。。
即完するとか、営業の規模的観測をしれっといわれても、全くピンときません。営業ならもっと整然とした、利点をあげてくださいな。

殿様商売で売れるほど楽な物件はないねー。
また、野村も再開発、東急が出る前には売り切りたいから焦ってるんじゃないの。
残ったら値引きして売るしかないしね。

本八幡周辺は歩道（というか線が道に引かれてるだけ）が狭すぎる。
北側もバス停前が混みまくり、ドンキ前ごちゃごちゃしすぎ。

よって検討外。さいならーｗ

「価格が高いから買えなかったんじゃなくて、歩道が狭いから買わなかったんだよ！ホントだぞ。」

なんてねｗ

私は、歩道が狭いというより、あんな道の割に結構な量の交通量があることが気になりました。
地元の方々は車とか来ても普通にひょいひょいすれ違ってましたけど慣れるものなのかなぁ…。
歩道を購入するわけではないんですけど西友やドンキへ続く道ですので頻繁に通るわけですし。
ブランズもこの点は同じなので、183さんほどクリティカルではないですけど気にはなってます。

１７９＞　そんな事言ってたら日本列島どこにも住めないぜ
　　　　　ずっと昔はどこも海なんだから
　　　　　今の日本列島は地殻変動のおかげ

今日プラウド本八幡の建設地の前を車で通り過ぎました。

駅徒歩3分にしては少し遠いという印象がありました。
ギリギリ3分以内の距離という事なのでしょうか。

この物件、間取りも仕様もいいですし、価格も安めですよね。

70㎡～で4200万～っていうのはこの近辺では決して高くはない設定だと思います。


ただ･･･野村ブランドには惹かれるけれど、やっぱりデベの知名度・実績よりも地盤（南側よりは北側希望）をとるべきか悩みます。

駅近マンションを希望しているので、市川駅徒歩3分のプラネスーペリアが同じくらいの価格なら、そちらの方がいいような気もしますが、高いのかな･･･。

>>186
そりゃあ当然、本八幡より市川、総武線南側より北側のほうが良いです。
ですが、プラネスーペリアは国道14号沿いで、かつ狭いですよ。

私としては、どちらもオススメしないです。

>>186
狭い、中部屋、高い、検討外す、以上

お金がいくらでもあれば別ですが、5-6千万くらいの予算だと現実には何か我慢しないと、いつまでたっても購入に踏み切れないですね。

今までいろいろマンションを見てきましたが、私は今回プラウド本八幡を購入しようと考えております。
１００点のものはないですからある程度の条件がそろってればと思い申し込みをしました。

みなさんのいうとおり気になる点もありますが、私にとっては本当に購入したいマンションです。

日曜日が販売締め切りですね。

今回自分もここを検討し、都内含め色々見てきましたが購入決めています。
倍率がついているので抽選が通ったら･･･ですが。

ネガティブな意見も出てますね

たとえ自分で土地を購入して家を建てても
気に入らない所は必ずあるものです
不動産に１００点の物は無いです
あったら見てみたい

南側ってだけで赤点だろ。

↑確かに。あまりいい話ではないけど事実と思う。

小学生（京成八幡最寄りの小学校）の時、わけあって、南口から通っていた同級生がいたが、南口というだけで、小馬鹿にされていたのを思い出す。今考えると不憫に思うが、南北の垣根は思っているより大きいと考えた方が無難。

南・北関係ないよね～

便利だったらそれでいいと思うけど。

グランドターミナルタワー高いし。。

今となっては日曜日の抽選結果を待つだけの状況なので、北口、南口なんてどうでもいいですよ…。

登録しないか営業マンに電話で煽られました。
登録入ってないんでしょうね。

南ってじゃぁ、コルトン辺りも見下される範疇なのかな？
北なら菅野通り越した先でもアリなんですか？？

ニッケ辺りはもはや八幡とも認識されないでしょ？住所も鬼高な訳だし。ニッケは下総地区に分類されるのでは？

うーんマンションを投資用としても考えてる私としてはなんだかこの会社は微妙。
売主が証券会社の子会社と言うのも気になる（儲け主義は衣食住に反する）プレゼンは上手いが土地の扱いは素人。
やはりここは三井三菱住友大京積水大和あたりの本職グループが安心か。
なんかNってぱっとしないんだよな
CMとかかっこいいけど。実体はどうなのかな〜
いろいろ揉めている物件も最近は目立つし。

正直、この時期のネガキャンは登録した人間にとってはもの凄くありがたい。
じゃんじゃんやってくれ、頼む。

なんか売り急いでる感は否めないな
わずか数か月で北口タワーやブランズが値段の発表するのに何か変だよ
見てからでも遅くねんでね。
あとミツイの下総中山とかかなり適正値段だし不動産は気持ち良さとか売主が演出した賑わいで買っちゃいけないと思う。

登録したのに買わない事は厳しくないですか？
それとも、そういうことは普通に起こりうることなのでしょうか？

>>204
登録なんてコンビニの買い物に例えたら籠に入れた程度でそれを戻すかそうしないかは個人の自由。
本来感じていた所に向かえばいい。

契約じゃないんだからW

今ここを買う必要性はないよね。
立地的にはブランズ、北側の再開発のほうが上。
この３物件の中では一番弱い＝中古に出ても弱い。

我が家も「今ここを買う必要性はない」２０６と同意見です。
ここもブランズも、ある意味これからも出る可能性のあるような立地で…今購入する必要がある方は別として…
比較対象の北口Ａ地区はそういう点では希少性が高い点で魅力です。
値段、立地、間取り、将来性を、冷静に考えると５０００万円ちかいお金をかける魅力がない事に気付きました。
熱くなっていて勢いで登録しましたが、気持ちは萎えてます。

なるほど～。
ということは、登録した人達がキャンセル多発ということも置き得るのか～。
そういう時は「やっぱり気が変わりやめます」と言うのかな？

微妙だから他にします。やっぱり高い。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

駅３分の希少性って言われるけど、実際にこれから出てきますしね。
結構古いビルも多いから、まだ建つんでしょうね。

間取りや仕様・設備に関するネガキャンないの？

何だかかなり倍率ついているみたいで明日の抽選には漏れそうです･･･

いっそ、ここのネガキャンで買うのを留まる人がいてくれたらよかったです。

うちも、抽選になりました。。。涙

明日が来ないで欲しいような、
早く終わって欲しいようなですね。

自分も抽選です。
何だか、がっくりです。ここの書き込み少し信用して（？）安心していました。

こんな掲示板の書き込み見て購入を左右されるような人はいないよ。

今日、重説に出てきました。

自分としては、洪水だけがリスクです。それがとても大きいですが。

なんだかんだ言っても即日完売でしたね。

まだキャンセルは出るかもしれませんが。

買いたいのに私は買えませんでした。
営業の人に非常に憤りを感じています。何で抽選になったんだろう。

それなのに待っててもなんて言っている人はバカじゃないんだろうか。

何が理由で書いの決め手でしたか？

何だかんだと言っても現状の本八幡ではここはかなりバランスの取れた物件でしたね。
自分は処々あり買えなかったのですが･･･

野村不動産　GWの新発売マンション、３物件が即日完売
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110510-00000003-jsn-ind

やっぱり即日完売でしたね。
思ったより倍率は高くなかったけど。

稲毛海岸は大苦戦してるのにねｗ
総武線沿線の船橋までは野村だけじゃなく他も好調ですね。
客を一気に飲み込む売るやり方は業界では御法度です。公正に取り引きしないとね。野村さん。
この会社業界では嫌われてます。

いまさらネガキャンやられても…。
なぜもっと早くやらぬ。
それにしても物件自体のネガキャンができないからって、
売り主のネガキャンですか…ご苦労様です。

落選しました。
キャンセル待ちしてたけど今日になっても音沙汰なし・・・。
即日完売って本当だったんですね。。。
よくある“表向き”だと思ってたのに（泣）

この場合の「世界一」は字面通り世界で一番という意味ではなくて、「上質な」時間だとか、「各人にとって最高の」時間と解釈するのが普通だと思うけどな。

２２１＞

この価格でも即日完売ですかー。
やっぱり本八幡きてるんだな。
「プラウド本八幡」平均価格4993万円、申し込み67件

「即日完売」って、てっきり申込ベースの話だと思ってたけど、
早ければ来週から撤去開始とのこと。
モデルルームも見せてもらえなかったし全戸契約済みってことですね。

今さらだけど、やっぱり登録すればよかった。

この後にキャンセル住戸が出てくる可能性ってあるのでしょうか。
その場合は落選した人が優先？

来週末まではまだＭＲそのままのようですよ。

野村は銀行審査が通った人が登録条件みたいですからその筋ではキャンセルないのでしょうね。
つい先日契約会だったらしいですから、そちらでキャンセルあった場合は今週くらいに連絡行くのでしょうかね？

は～、こっちのマンション買えば良かった

ホームページも、完売に変わってる。
やっぱり、売れちゃうね。

市川一丁目のプラウドもこの間キャンセル物件出てたし、ここも出る可能性はあるんでは？
でもすぐ売れちゃったみたいですが。

なんだかんだ言われてもプラウド強いですね。
市川は6500位だったにもかかわらず、2-3日で売れたんじゃないですか。HPも完全閉鎖みたいだし。

市川も即日完売ですね

ほんとだ、トップページが変わってる。

キャンセル住戸出たとしても、全額キャッシュとか条件良い人から案内されちゃうんでしょうね。
だとしたらうちは完全無理だわ、、、

北口再開発は仕様が低すぎるのと、ブランズは諸々の理由で×なので、次に出てくるのを気長に待つとします。