パークスクエア湘南茅ヶ崎はどうですか？

>499
要は買えない人の僻みか

住友は値引きしないって有名ですが・・・・まぁ分からないですよね。

ちなみに、今まで、竣工済みの物件を数社回ってますが、
確かに住友は値引き交渉してきませんでした。

>499
「茅ヶ崎=田舎で通勤が不便」って、それはあなた個人の場合ですよね。
不便と思うなら会社の近くに買えばいいんじゃないでしょうかね？

「価格が1000万位高すぎる、眺望の良い部屋はごくわずか」
確かに比べればもっと安いところはありますね。
価格に対する価値観は人それぞれでしょう。
通勤距離を優先しているあなたにとっては高く感じるだけですね。
何をもって眺望が良いと判断しているんですかね？
もう少し具体的に宜しくお願いします。

>>499　学校が二つも近くにあるのはうるさ過ぎる、

そう感じる人もいるでしょうね。

でも内覧会を含め平日昼間に見学しに行ったかぎり、個人的には心配することはないと思います。

小学校はかなり距離があるので運動会でもやらないかぎりは音は全く聞こえないです。
東側の部屋であればもしかすると聞こえるのかもしれません。

中学校は川を挟んで隣ですが、建物間の距離が約45mあります。
それにマンション側は廊下側であり、部活動等の音が聞こえやすい校庭は反対側なんですよね。
まぁ子供たちの声も聞きたくないくらい子供嫌いの方であればうるさく感じるのかもしれませんがね。

>>499のような偏った書き込みに
あえて真面目にコメントするのもどうかと思いつつ・・・

茅ヶ崎が田舎かどうかの話は別として、田舎＝通勤が不便、というのは主観的ですね。
駅まで徒歩11分というのは一般的には、通勤が便利、と言える基準値内だと思います。
まぁ通勤が便利かどうかは、駅近云々より、それぞれの生活スタイルですから。
我が家にとっては、通勤は便利になります。

学校が二つも近くにあるのはうるさ過ぎる、に関しては、懸念する人はいるかも知れない。
この点については、内覧会で驚いたことの一つです。あくまでも自分個人の感想ですが、
当日は晴れた日の昼間で、小・中学校共グラウンドに大勢の生徒達が出ていたのですが、
リビングのサッシ窓を開けていたにもかかわらず、バルコニーに出てその姿を見つけるまで
子供達の存在に気付きませんでした。
窓を閉めた状態では、学校からの音や交通量の音も全く入ってきませんでした。
凄い遮音性だなと思いました。

それから、眺望の良い部屋はごくわずか、ではないと思います。
契約前にシミュレーション画像で見た方は多いと思いますが、ほぼイメージ通りだったと思います。
価格が高いか安いかも一律に比較は出来ませんし、個人の価値観にもよると思います。

今更考えてもしかたない、と言うアナタ＝>>499は全く考える必要はありませんよ。無駄な労力です。
物件に対して一物あるのか、住まう人に対して一物あるのか分りませんが、
普通はわざわざこういう書き込みはしないでしょう。
人間的に気の毒な人だなと思います。

長文になり失礼しました。

499の様な書き込みは、確かに価値観の違いでしょうけど、これだけ売れ残りがあると仕方のないこと。駅からの距離まあまあ、生活に必要な施設は徒歩圏内でまだ半分の契約なんて。

空き部屋の管理費はデベもちと聞きましたが　いつまでかも疑問。
期分け販売で条件の悪い部屋ばかり残ってることはないそうですが、低層階、中住戸はあの値段じゃ高すぎだと思います。

値下げ、いい気はしませんが空き部屋だらけもね〜。

マンションの売れ行きは世相を反映するものですし、日々の経済の動きなどをニュースで見るだけでも情勢は分かります。
そういう意味では、この物件が特別売れ行きが悪い訳ではありません。
デベの方針も様々です。
戸数の多い物件という特徴はありますが、現時点で過剰に不安に思う必要はないように思います。

不安材料がある人は、とりあえずデベに直接問い合わせてみればよいのでは？
回答の信憑性については個々で判断するとして。

507はスミフの営業さん？

私の担当営業さんはいつも余裕の回答です。
売れる自信もあるようですし、住友は財力があります！
とのこと。

508さん。　507です。
とんでもありません。過去にマイホーム購入経験のある一個人です。
掲示板を読んで、売れ残りに対しての不安を仰る方に一言申し上げたかっただけです。
この物件に対する好意的な気持ちが、セールスマンかのように勘違いさせてしまったのでしたら
失礼致しました。

499です
506さんと同じ意見です
初期に飛びついてしまったので・・・

先々の不安をこういう場所でこぼしたいのかも知れないけど
仮に、本気で早まった、とか、契約した事を後悔している人は
契約解除、まだ間に合うんじゃないですか。　極論ですが。
きつい表現ですが、真面目にそう思います。

人の評価を気にしている人が多いですね…
ちょっとびっくりしてしまいました。
一戸建てを買うのもマンションを買うのも、一つの決断。どの場所で買うのかも一つの決断。
人生の中で大きな決断をする機会はたくさんありますが、自分の決断を信じきれなくて、周りの人の価値基準で自分の判断を否定するなら本当に悲しいことだと思います。
人生は常に決断の連続。
反省は必要ですが、後悔ばかりしている人に幸運の女神は微笑まないと思いますよ！

513さんの意見、ほんとそうですね。
わたしは家族が幸せに楽しく生活していく姿を思い浮かべて
このマンションを買う決断をしました。
売れ残りが多いという理由だけでその決断を後悔する気は全く
ありません。
この決断が正解であったか不正解であったかを決めるのはこれ
からの自分の生き方次第ではないでしょうか。

513さんは決断力のある人なのでしょうね。
確かに読んでて、いろんな意味で他力本願な人が多いなと感じました。

499の書き込みが購入者のものだとは、失礼ながら驚きです。
新しい生活に楽しみや希望を思えないなんて悲惨です。
不安はあって当然ですが、住めば都、にして行く努力も必要なのでは・・・

どんな物件もパーフェクトってものは無いと判っていても
実際に部屋を見たり、引渡しが迫ってくると
色々ナーバスになる気持ち、少しわかりますよ。

今日、モデルルームがもうすぐ閉まる案内が来ましたねぇ。
いろいろお世話になった（特にキッズルーム）ので
一抹の寂しさが・・・
棟内モデルルームはどこになるのかな。

皆様こんばんは。
私も売れ行きとか環境とか購入を決めてからいろいろ考えました。
でも、内覧会も終わった今日、これからの新しい生活を楽しみにしております。
今は隣人が良い方であればと思うだけです。

ところで、内覧会の印象ですがリビングの広さが
モデルルームより狭く感じたのは家だけでしょうか？
他の部屋は特に気になりませんでしたが、普通家具がないと広く感じるものなのに
リビングだけ「あれこんなに狭かったけ？」って思いました。

みなさんはどうでしたか？

>518さん

内覧会など、家具の入っていない部屋だと、一般的にそう感じるそうですよ。

いろんな本にそういったことが書かれていたので、内覧会の前に、カミさんには狭いと感じるけどがっかりしないよう、予め予防線を張っておきました。

家具などが無いため、目線が壁面だけに集中し、途中の空間が感じられない（認知しにくい）のでしょうか？寸法で計測すると、ちゃんとした広さですけどね。

私も、実際にはやっぱり想像より狭く感じましたよ。

私も内覧会のとき、わっせまっ、て思ってしまいました。
冷静になって部屋見回して、寸法計測して合っていること確認しちゃいました。
モデルルームのほうが部屋の天井高くないですかね？

同じく私も狭く感じました。
モデルルームは家具の配置、カラーなどで
広く見せる手法があるのかもしれませんね。

あと、玄関側の部屋は（ポーチ側）外廊下に面している部屋より
かなり暗い印象を受けました。
でも、北の部屋は日中は使用頻度が少ないので
暗くても大丈夫かな。

視覚効果上、家具が置いてある方が
一般的には広くみえます。
割と、何も置いてない方が広く感じると
錯覚されている人が多いのですが。

確かに錯覚ですね。
家具が置いていない部屋のほうが広い・・と思い込んでました。
北側の部屋は暗かったですよね。でもこれに関してはこんなもんでしょ、と思います。
基本生活のほとんどは南側ですから。

>520さん、皆様
感想ありがとうございます。

そっか〜家具がない方が狭く感じるものなのですね。
実際の寸法は問題なかったので、納得しました。
でも、撤去前にモデルルームの寸法も測ってみたいと思います(笑)

今回の内覧会にダスキンがきてましたね。
レンジフードの紹介もありましたが、シスコンと比較すると
どちらがいいのでしょうね
単価的にはあまり差がないようですが…

ここに書き込みをしているみなさんは裕福な方が多いんですかね。オプションをつけたり新しい家具をそろえたり羨ましいです。うちなんて物件を買うのにいっぱいいっぱいでしたからそんな余裕はありません。でもとりあえずカーテンは買わないと・・。そのカーテンなんですが、リビングは一番上からつけるようになっていて高さを測るとかなりの高さでした。通販雑誌などでカーテンを見ていたんですが、その長さのはほとんど売っていませんでした。みなさんはどこで買いますか？オーダーですか？

レンジフードフィルターはシスコンにしようとおもいます。
長い目でみれば、約二年後からはフィルター替代だけだから安いかな〜と。

油ものの調理が多いかにもよりますが、四週で交換しなくても？と思ったり
きっと、だんだんダスキンの営業さんに　いろいろ薦められ断れなくなりそう
だし（笑)

＞526さん

うちも物件購入でぎっちぎちです。ここの皆さんが羨ましく思ってましたよ。
どんな方が入居するのかしら？

そんな我が家もカーテンだけはシスコンに頼みます。たぶんオーダーでも他のカーテン屋さんの方が安くすむと思いますが、モデルルームで実際に生地を合わせる事が出来たのと、採寸、取付けの手間を考えるといいかな？という判断です。

＞５２８さん、ぎちぎちなのはうちと一緒ですね、よかった〜。そうゆう書き込みしてる人いなかったからみんな相当なお金持ちなんだと思ってました。うちは引越しも自分たちでやるし、必要最低限しか買い換えません。て、貧乏自慢してもしょうがないですが・・。カーテンはシスコンですか。手間を考えたらその方がいいかもしれないですね。。あとでカタログみてみます。

裕福な人も当然居るでしょうが
桁の大きい高額の買い物をすると感覚が麻痺するというか、気持ちが大きくなって
あれもこれもと買い物が増えてしまったり、その分も含めてローンを組む、
なんて事もある、という話も聞いたことがありますよ。

うちはカーテンはｄｉｎｏｓのオーダーにしようと思ってます。
通販だと多機能なカーテンが多いんですよね。
ＵＶカット、防音、遮熱とか・・・。

長さ２４５ｃｍ・・・・。サッシ上からでも良かったのに・・・。
サッシ上の壁使えたのに・・・。

あと、巾、レール分一杯つけると、４４０ｃｍ・・・。
通販だと１枚２００ｃｍまでなんですよ。
２００ｃｍ２枚と、１００ｃｍ１枚頼んで、自分でちまちまやるつもりです。
それでも、レースとあわせて９万ほどかかるんですよねぇ。
高いっ。

我が家はカーテンはシスコンさんにお願いしました。
めんどくさがりなので、入居時に掛かっていると楽かな…と思いまして。

レンジフードフィルターもシスコンさんにお願いしました。
ダスキンは現在使用していますが
シスコンさんで見たものと殆ど同じ仕様
（ステンレス枠）でしたので、4週間に一度交換にきてもらう手間が
省けるかな？と考えて決めました。

皆様、こんばんは。
家も当初シスコンに言われるままにいろいろ注文してましたが、
結局、新生活スタートに必要なものだけに絞りました。
カーテンも寒川のお店にオーダーし、２〜３割くらい安くなりましたよ。
見積＆採寸が無料ですので、まだの方は参考まで
カナリヤ　http://www.sic-kanariya.co.jp/

レンジフードは、両親がダスキンを使用してるので
ダスキンに替えようかと思っていますが、枠が合うのしら？

今は真剣にキッチンに入れる食器棚を探し中です。
既製品でお手ごろなものはないかしら〜(笑)

みなさん同様にシスコンでカーテンを考えましたが、やっぱりちょっと高いですよね。
先日カーテン王国のオーダーで見積もりを取りましたが、シスコンよりだいぶ安くなりますね。

リビング側をプレーンシェードでと考えましたが、コストと使い勝手を優先すると
既存のレールに取り付けられる普通のカーテンでも良いかなぁとも思います。
みなさんはどんな種類のカーテンにしていますか？

>533さん

食器棚も悩みますね。
シスコンで造作家具の食器棚を見積もりしましたが目が点になるような価格でした！

既製品もピンキリです。
先ずは安いところからとニトリ辺りで120又は130cm幅のものを色々と見ましたが、
イマイチこれって言うのはありません。

うちは最終的にはパモウナと言うメーカーにしました。
http://pamouna.jp/
マンション近くの島忠茅ヶ崎店でも扱ってます。

エコカラットで悩んでいます。
寝室、玄関、トイレ、リビングで考えていますが、皆さんはどうされますか？
必要ないような、あるような。

予算も少ない中、無理して買うほどか考えてしまいます。。

私はエコカラットは今回は見送ることにしました。
住んでみてからじゃないと結露や湿気などがどんな感じかわからないので。
個人的には湿気や臭いは空気清浄機なんかでも代用が利くと思うので、必要性と言う意味では無くても大丈夫な物かなと思います。
どちらかと言うと単調な壁にアクセントが欲しいなどインテリアとしての効果の方が魅力的と思ってます。
玄関の壁に大理石調やストーン調のエコカラットなんかいい感じですね。
そういえば供用部のエントランスの壁は大理石調やストーン調で素敵ですよね。

おはようございます。
毎日毎日結露がすごーく、憂鬱です。
エコカラット・・・予算が無いので検討すらしてませんでしたが、
付けたいなぁ。
どのくらいの面積付けたら効果あるんでしょうか。

昨日はイベントがあったせいか、それとも建物内公開が始まったからか、
モデルルームの駐車場にとめられないくらい車がありました。

再内覧会も始まりましたね。

駐車場も自分の車とめさせてくれたらいいのになぁ。
みなさん、どのくらい番号早くなりました？
うちは３分の１以下になり、びっくりしました。

食器棚は大正堂で高橋というところのバルサにしました。
１２０Ｘ５１Ｘ２０５とかなりスペースが有効に使えるのが決め手です。

カーテンはカーテン王国かな。

うちも今回、エコカラットは見送りました。
南向きで、24時間換気なら大丈夫かな？と思いまして。

食器棚はカリモクか、大塚家具かで迷ってます。
スチームレンジとか置いても余裕な奥行き55cm以上ってなかなかないですよね…

駐車場の番号、うちもほぼ３分の１になりました。
これって、やっぱり売れているのは３分の１ってことなのっ！？(>.<)

こんにちは。
我が家もエコカラットは見送りました。
北側の部屋には必要かな？と考えていましたが
入居後でも出来そうなので（シスコンではありませんが）
生活してからの状況を見ようかと。

食器棚は大塚家具やin The ROOMなどを見たり
パモウナなどカタログを取り寄せ、かなり悩みましたが…
鶴の一声（夫）があったのでシスコンのオーダー家具にしました。

所で、引越しについて参考までに聞きたいのですが
みなさんは幹事会社を利用されますか？
他の業者にしようか迷っていまして…
やはり何社か見積もりを取って検討した方が良いのでしょうか。

引越しは幹事会社以外にも数社の見積もりをお勧めしますよ。
我が家では昨年新築マンションに引っ越しましたが、
幹事会社より10万円弱安く越すことが出来ました。

みなさん今が一番大変な時期かと思いますが、頑張ってくださいね！

>541さん 540です
お返事ありがとうございます。

時間や価格交渉など結構労力がかかるので
大変そうだなぁ、と考えていたのですが
10万弱の差とは…やはり
相見積もりをしたほうが良さそうですね。
頑張ります。

ありがとうございました。

Ｓ−Ａタイプの方は食器棚９０〜１００ｃｍ幅（冷蔵庫による）ですが
どちらの食器棚にされましたか？

あと少しでオプション締め切りだというのに未だに決めかねて悩んでいます…

私はS-Aタイプで冷蔵庫を考慮すると食器棚は900mmくらいになりますが
シスコンに頼む予定です。
決め手は既製品に対して上下別々に壁に取り付けられる為
上下間の高さが確保できる事(550mm)、上下別々の為、側面がなく
すっきりしていて空間をうまく使える事でした。
既製品では900mmというサイズではあまりピンとくる物はなく
種類も少なくなりオーダーとなるとシスコンよりは安いものの
意外と高くなるようなので、これはシスコンにしようと判断しました。

それ以外はバルコニーのウッドデッキ、食洗器、玄関ミラー(シンプルでちょっと大きめ)
をシスコンにお願いしようと思っています。フロアコーティング、水廻りコーティング
表札は他の所で頼もうかと思っています。
いろいろ考えると高額になって来てしまい、感覚が麻痺しているのか？
と思う事もありますが取り付けなど最初からやっておいてもらった方が
良いものはシスコンさんに貢献して上げようかと思います(^_^;

先日、再内覧会に行きましたが、天気が良く、伊豆が見えたのと
富士山がものすごく綺麗に見えました。冬の晴れた日の景色は良いですね。

私は入居してからゆっくりと考えて、取り揃えたいと思っています。何も慌ててシスコンに注文することはないと考えています。

先日、最内覧会に行ってきました。さすが売主が住友不動産だけあって、丁寧な仕上げでした。富士山もきれいでした。

オプションの品々は、現在使用中のものを中心によく考えて、足らないものがあったら、入居後に注文すればよいと考えています。エアコン、TVなどの電気製品などはランニングコストを考えると、新しいもののほうが安上がりと思います。これらも入居後に近場の電気屋を2〜３カ所訪ねて、十分検討して、見積をとって、調達したら安くあがるように思いますよ。

私は、表札、換気扇フィルタ、食洗機くらいはシスコンに頼みました。
生活に必要となるもの以外は取りあえず入居してから考えようかなとのんびり構えてます。

確かにシスコン特注キッチンボードだとスッキリしていいですよね。
面材も同じでスペースも有効に使えますしね。
既製品だと天井高にピッタリ合うものってなかなか無いんですよ。
うちはS-B'タイプですが、買った既製品のキッチンボードはW120×H206×D50cm、上下間は50cmです。

パモウナ製品はシスコン経由だと３０％オフで購入できるそうです。
見積もりをもらったので、今度島忠での値段と比較してこようと思います！

543です

食器棚皆さんの色々な意見でおちつきました。

実はオプションの９０幅とパモウナの１００（220×550）で迷っていました。
パモウナになりそうです。
どっちとも高いのでオプションの見た目取るかパモウナの機能をとるかで唸ってました。
９０や１００だと中々良いのが無いですよね天井までスッキリさせようにも幅が狭くて無理だし
転勤族なので万が一の時、もっていけないのも悩む原因でした。

因みに、この間大塚家具でシスコン相談会に行った時の
シスコン経由で大塚家具へ頼んだパモウナの値段が一番安かったです。
548さんシスコンからパモウナより大塚からパモウナの方が安かったです。
島忠はどうなんでしょうね〜今日時間あれば、島忠と比べてみたいとおもいます。

食器棚以外だと、シスコンで頼む食器洗い器は工事費含めてもネットの方が安かったです。
ネットはパネルなどを自分で手配したりする手間がかかるけれど…
ナショナルより深型よりも大型のを入れようとしていて
計った限りでは平気そうだけど実際はどうか…ドキドキです
昨日藤沢のタカラスタンダードショールームでパネルやドア材の件聞いてきましたが
横浜のタカラスタンダードの「マンション　直需課（ちょくじゅか）」に聞いて欲しいといわれました。
フリーダイヤルは故障とかのほうなので普通の電話の方へと言われました。
今度詳細聞こうと思っています。

デッキは配管周りとか細かい部分もして欲しかったから、他社でと思ってたんですが
同じイペ素材で探して見積もりとったけど４０万とか出てシスコンに決定しました。
イペ材頼んで自分で作るか？とも思ったけど、本当に硬い木なので加工が難しそうです…

５４３です

>５４８さん

昨日、島忠で見積もり取って貰いました。
やはり大塚家具のほうが安かったです。
しかも端数をお勉強してくれて…（たのんだわけじゃなく、勝手に大塚家具がそうした）
５４８さんもちょっと一言、言ってみる価値あるんじゃないでしょうか…

最近、欧米を旅行して、また、来日した欧米ビジネスマンとの会話からも、欧米のサブプライムローンの影響で欧米は雇用不安が深刻のようです。　日本の金融機関へも波及してくることは必須の状態です。　雇用不安から買い控えが、経済を縮小させているようです。

しかも、このたびの鉄鉱石の６５％もの値上げで、自動車、家電、マンション資材などへの波及は必至のようです。これからは、長い、長いデフレの時期からインフレの時代に入りつつあるように感じます。

このごろ、新築、中古住宅とも都心部を除き、データで見る限り、どこの地域もマンションの販売不振の様子が鮮明になっています。

最近、駐車場抽選番号が約1/3になりました。当マンションの販売もなかなか促進せず、たいへん苦戦している状況のようです。住友さんには、がんばっていただき、入居時には少なくとも６割は埋まっていることを願っています。

ほんとうにサブプライムローンのせいでいろいろ被害蒙ってますよね・・・・。
私も数少ない持ち株が悲しいことに・・・。
どうなってしまうのかなぁ。

いよいよインテリアオプション〆切明日までですね。
今日担当の人と連絡取るつもりが取れなかった・・・。
本当に〆切の明日ぎりぎりになってしまいましたf^^;
まあ水まわりコートと洗濯機の棚くらいしか頼まないんですが。

そして・・・あ、もう、入居説明会始まってるんですよね。
どんな感じなのかな。

それが終わればもうホント後は鍵もらって入居ですね。

建材値上がってこれから建つマンションも高くなるのかしら？

入居説明会は結構早く行ってもＯＫでした。
机がずらっと並んでいて、説明を聞く項目一覧表を渡され
空いてる所からどんどん聞いていくというスタイルでした。

空いているならローン関係を先にすると良いですよ
結構話を聞いたり書いたりする時間が長いので…
子供づれの方結構居たのですが、お世話が大変そうでした。

これから建つ新築マンションは、約3割〜4割の建材値上げとなりそうだ、というのが施工するゼネコンサイドの大勢の見方です。

これをマンション価格に乗せると高くなりすぎるので、価格調整すれば、これから建つマンションは”質”を落とさざるを得なくなるようですね。

マンション市況は、当分、米国のサブプライム住宅ローンに対する米国政府の政策の成り行きが大きく影響しそうです。

何といっても、こんなに株価が低迷したままでは、買いたいものも買えません。　今しばらくは、我慢に時期なのかな、と思います。

ということは、いい時に買えたのかな？

残念なのは、ペアガラスはこれから標準になりそうですけど・・・

ローン契約、子供の世話大変そうですね。
早めに行って、ローン契約は主人に任せて、子供の世話がんばらなきゃ。
情報ありがとうございます<m_m>

入居説明会の場所、空調がなく寒くて参りました。
ひとこと書いておいて欲しかったなあ。
これから行かれる方は、厚着していったほうがいいですよ。

ありがとうございます。
今日は結構暖かめの日だったのに寒かったんですね。
うちは明日なんです。
本当にありがとうございます。
寒いの苦手なんですよ

今日、再々内覧に行って来ました。

ロビーにて、各部屋への設備説明書を分厚いファイルに一つ一つ入れていく作業をしていました。
説明書がかなりの量で、なおかつ戸数分だったので大変そうでした。

でもその風景見て、いよいよ入居待つばかりなんだなぁって嬉しくなりました。

入居説明会は、住友不動産の関係会社が集合し”スタンプラリー”
のような感じで進行しました。

会場の外は暖かかったのに、会場内は空調が無く、寒かったですよ。

入居予定のみなさん、マンション住まいの経験者として、
老婆心ながら、入居説明会では、どさくさにまぎれて余分な
”契約”をしないことですよ。

入居後にゆっくり考えてオーダーできることは、その方が
利口な生き方です。

入居前は、できるかぎり”手元流動資金（現金）”
は大事にして、よ〜く、よ〜く考えてから、とくにオプションなど
入居後でも、もっと安く、自分でも調達できますよ。

561さん

入居説明会では業者の契約的なものは殆どありませんでした。
そもそもオプション販売期限が2/21で終わってましたしね。
外部業者は新聞を除けばJ-COMくらいです。
J-COMも説明後は検討してくださいとパンフレットくれただけでした。
小さなデベなどは入居説明会と称して強引なオプション販売会をやるところがあるらしいですね。
そんな消極的な住友シスコンのオプション販売対応もあってか、結局私は殆どオプションは買いませんでしたね(^_^;)

梅田小学校の学区再編に、このマンションとゴルフワールドに
建設予定のマンションが大きく関わっています。いまその煽り
を受けて本村地区の児童が梅田から円蔵小学校に移されそうに
なっており、安全な通学路が整備されていなかったり、分断
先行情報による子供間のいじめ。また約５０年に及ぶ本村地域
と梅田小学校との歴史的関係から事は簡単に収束されない事態
です。

従って、今後の展開ではパークスクエアやゴルフワールドに
建設されるマンションの児童は梅田小学校とは限らない事を
知っておいて下さい。具体的にはパークスクエアは鶴峯小、
ゴルフワールドは円蔵小となる可能性が有ります。

本件に関して本村住民の怒りは相当な物に発展中です！

そうなんですか・・・・。
根深い問題ですね。

私は子供が梅田小学校に行けるから安心だと契約を決めたところもあるので、
市ももう少しちゃんと対応を決めておいて欲しかったです。
またディベロッパーも今までの実績から、用意周到にできなかったのでしょうか。

通学路の整備もできるのか疑問だし、いじめまであるんですか・・・

入居後にこういう不安材料が出てきてしまって、
非常に残念です。

564さん

残念ながら、すべて事実です。。。

梅田小学校の学区再編に付いての協議会に付いては下記のＨＰをご覧下さい。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/newsection/kyousei/umedagakku/um...

本村住民への説明会が元町のコミュニティーセンターにて２／２４に行われ
市教育委員会の強引な説明に来場者全てが激怒し、大変な状況です。

その後に予定されていた３／１の追加説明会は急遽延期となり、今後市の思惑通り
に事が運べるとは到底思えません。

万一市が強行手段に出た場合は、パークスクエアから梅田小学校に通う児童が在校生
の標的に合う可能性も十分に考えられます。
（仲良しだった○○ちゃんがおまえたちのせいで飛ばされて離ればなれにされたとか）

本村住民の梅田小学校に対する思いは強烈です。実際には対象児童の親と関係ない
年配の方々の多数参加や意見の強さがそれを物語っております。

地域の歴史と伝統を無視して都市計画を考えずに建設を許可した市と無責任な販売
をするマンションディベロッパーの責任は重いですね。

現在購入を検討している者です。
来年に小学校に入学する子供がいるので、かなり大事な問題だと考えています。
しかし別に住友不動産は無責任に販売しているわけではないですよね。
営業担当の方に確認をしましたが、梅田小、梅田中ということで市の方とも協議の上
販売しているとのことでした。
やはり学区の再編は市のトップダウンで行なうべきでしょうね。
地域住民の声は大切ですが、全員の声を尊重していては学区再編なんていつまでたっても
できないと思います。

>>563　>>565　
少し冷静さに欠けるような・・・　
エスカレートすると荒らしと思われますよ。

>>563　565
たしかに、学区再編の対象となる住民の方々にとっては
納得できないことかもしれませんが、このような話は
大型マンションが立つ地域や、開発中の地域などでは
当然人口の増加により、ありえる話ですよね？
今も昔も変わらずに・・・
歴史うんぬん・・・それも大切だとは思いますが。
もう少し冷静になられたらどうでしょうか？

>万一市が強行手段に出た場合は、パークスクエアから梅田小学校に通う児童が在校生
の標的に合う可能性も十分に考えられます。
（仲良しだった○○ちゃんがおまえたちのせいで飛ばされて離ればなれにされたとか）

この文章は・・・
親が過大に話をするから、子供はその影響を直接受けるのですよね？
親の対応次第では子供は変わるのでは？

>実際には対象児童の親と関係ない年配の方々の多数参加や意見の強さがそれを物語っております。

暇な老人が用もないのにやって来て騒いでるってことですね？

>地域の歴史と伝統を無視して都市計画を考えずに建設を許可した市と無責任な販売
>をするマンションディベロッパーの責任は重いですね。

市が考えてないんじゃなくて、市の決定が気に入らない人がいるってだけですね？
市に確認を取っているのだから、デベも別に無責任じゃないですね。

市だってマンションが建って労働人口が増える方向に進めるのは当然です。
暇な老人は市民税払ってくれないんですから。

>本村住民の梅田小学校に対する思いは強烈です。実際には対象児童の親と関係ない
>年配の方々の多数参加や意見の強さがそれを物語っております。

学区編成で在校生が転校になるのは納得いかない気持ちは理解できます。
この問題は茅ヶ崎市議会でも取り上げられており、周辺住民の方々の関心事ようです。

http://www.chigasaki-city.stream.jfit.co.jp/kensaku_result.php?SEARCHW...

我々契約者の中には梅田小中学校に通えることが前提で購入している方も多いと思います。
茅ヶ崎市教育委員会がどのような判断をするのか注視したいと思います。

この問題は根深いでしょうね
パークスクウェアに限らず後ろに建つマンション駅前に建つマンション
マンションだらけです。
どっちにしたってこういう問題は出てくるんじゃないでしょうか？

つるみねだと小学・中学とかなり遠いですよね
うーん…万が一そうなったら抗議するでしょうが
それでも決ったら受け入れるしかないでしょうね
梅田が目の前なので少々物件高くても安心料って事で契約決めたんだけどなぁ


こういう編成って梅田に限らずその時の状況にあわせて変わるもんだと
それって普通と思います。過去つるみね地区もありましたから
統合だとか分校だとか昔からありましたでしょ？
思い入れがあるのはどなたも一緒。
転校するのも嫌って言うのも気持ち凄く分かります。
愛着もあって友達と離れるのは嫌でしょう

でも何処に住もうともある程度は受け入れないと致し方ないことと思いますが

編成の結果、このマンションが鶴峯小区に変更になっても
みなさんおちついていられるんでしょうかねー。

ちゃんと文章読んでよ、そりゃ抗議はするよ

たとえ、つるみねに組み込まれたとしても
つるみねも一杯になっちゃわない？

議事録読破しましたよ・・・。
議事録からはあまり紛叫してる感は見られなかったんですけど。

ところで、キッツのところにできるかもしれない大京の物件が
うわさによるとパークスクエア以上の規模のものができるらしいというのに
驚きました。

いつ決まるんでしょうか。

すぐ鶴嶺小も問題になりそうですね。

>>565
>万一市が強行手段に出た場合は、パークスクエアから梅田小学校に通う児童が
在校生の標的に合う可能性も十分に考えられます。

匿名掲示板は何を書いても安全と思ってるのかもしれないが、
私怨で他人に鬱憤を撒き散らす脅迫行為では。

大規模マンションが増えつつある現代、このような学区問題は
どこでも発生するのでしょうね。仮に今回学区編成があったとしても
その先でまた大規模マンションができたら・・また移転・・
それはありませんよね。
一時的な回避ではなく、校舎老朽化問題も含めて
既存施設の見直しも市に考慮してほしいなと思います。

ところで先日棟内モデルルームの西向きの部屋を見てきました。
富士山の素晴らしさに圧巻！お部屋よりそこに注目してしまいました。（笑）。
当初南向き以外は考えていませんでしたが、この物件なら西向きもアリだなと思いました。

棟内モデルルームは西向きなんですね。

本当に裾から富士山が見えるんで、気持ちいいですよね。

南側と変わらないはずの価格設定らしいですけど。

ああ、見に行きたい・・・

棟内モデルルームは一部屋だけではないので西向き以外のパターンもあると思いますよ。

西向き私も見に行きたい！！
駐車場からの富士山の眺めがウットリするくらい最高に良いのですから
西向きのお部屋の富士山の眺め素敵でしょうねぇ

モデルルーム１０５って書いてあったような…見間違いだったのかな

引越しされる皆さん４月５日（土）・６日（日）市役所が空いています。
ありがたいですね

特にこの時季、晴れた日の富士山の景色は本当に素晴らしく
西向きのお部屋も捨て難いなと思います。

朝の富士山、丹沢山系は素晴らしいですね。
夕方の西日もきついですけど…

パークスクエア湘南茅ヶ崎より見た最近の「富士山」は雪化粧で、きれいでしょうね。

もし、デジカメで撮った写真がありましたら、ぜひ「富士山」の写真などをアップしてください。

期待しています。

西側の部屋から見た富士山はブログに載ってますよ。
望遠と望遠なしのと。
望遠なしのは小さいなって思ってしまうかもしれません。

一応リンクはっときます。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ps-shonan/archive/8#BlogEntryExt...

写真で撮ると小さくなっちゃうんですよね。
目で見るのと迫力が違うのが残念です。

上の補足です。

肉眼だと望遠有り位に見えます。

583さん、有難うございます。

写真でも十分素敵な景色です。肉眼で見たら更に何倍も素敵だろうな。
海からの距離も、このマンションくらいで良いかなぁと思います。

583さん、「富士山の写真」のブログ、リンクまで張っていただき、ご親切に感謝。　
ありがとうございました。

５８３です。

お役に立てて良かったです＾＾


最近のイベントいいですよね。

明日はロビーでコンサートとか。

行きたいけど行けないのが残念。

パークスクエア湘南茅ヶ崎について、茅ヶ崎市、マンション、海、行政サービスなどの”魅力”を教えてください。

モデルルームに行けば存分に教えてくださいますよ。

＞５８８さん　
過去のコメントと重なりますが、改めて魅力を書きますと

◎茅ヶ崎市
イメージは海！でも実際はちょっと田舎かな？この時期茅ヶ崎から見る富士山は絶景です。
駅周辺に関して言えば市の施設が集まっており、お店もいっぱいあって生活しやすい街だと思います。
交通に関しては東海道線に乗れば都心へ直通、熱海や箱根の温泉地へも気軽にいけます。
道路は渋滞のイメージがありますが、再来年あたりに西久保ジャンクションができるので、
東名・中央道へのアクセスも便利になりますよ。
それから思いっきり私見ですが、茅ヶ崎の人達はノンビリ感（ゆとり）があるように思えます。
根拠は全くありませんが。笑


◎マンション
なんといっても立地がよいです。
自然に囲まれ、日常の買い物も便利。駅までは１１分歩くものの
フラットな道のりのためさほど苦になりません。（坂が多いと本当に生活が大変です）
お部屋に関しては間取りのバリエーションはないものの、逆に似たような世帯が集合するので、
身分の違い（？）や住み始めてからの揉め事も少ないような気がします。
自走式駐車場の全戸分完備も魅力です。
先日内覧会を済ませましたが、仕上がりやアフターサービスもよく満足しています。


◎海
あまり近いと塩害が心配ですが、このマンション位置なら問題ないと思っています。
スーパーでのお魚の品揃えもさすがって感じです。


◎行政サービス
ここはすみません、詳しくは分かりませんが
茅ヶ崎市役所のHPなどを見ていると、様々な情報を知ることができます。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/main.html
なかでも、「日めくり茅ヶ崎」は結構おもしろいです。


以上、私見で書き綴ってしまいましたが、５８９さんの言われるように、
モデルルームに行けば色々教えてくれますよ。
（以前パビリオンには、マンションや茅ヶ崎の魅力を書いたチラシも置いてありました。）

いいところ？追加しま〜す。

パークスクエア北側にあるフレスポ内にａｖｅという生鮮がかなり安い
スーパーがあります。量も多く人気すごいです。
強気の１９時閉店です。
どうも横須賀から来たそうなんですが、横須賀外の第一番目の店舗が
茅ヶ崎です。

駅前のイトーヨーカドー内にロッテリアの企画店があります。
ロッテリア＋（プラス）という名で、高田馬場・苫小牧・茅ヶ崎
くらいにしかなかったみたいです。
今は新生ロッテリアというふうに全店舗で同じ展開してるみたいですが。
でも今でも茅ヶ崎はケーキとかあり、カフェ風です。

あと、浜降祭（はまおりさい）というのが夏にあります。
早朝各地域のおみこしが浜に集合し、海に入っていくのもあります。
早朝にあるお祭りは珍しいかなとおもうのですが。

また、大岡越前の菩提寺が茅ヶ崎に有ります。
ということで、春にパレードがあります。

それから、宇宙飛行士の野口さんや土井さんが茅ヶ崎に住んでたことがあり、
野口さんの凱旋パレードもありました。

茅ヶ崎って面白いところですよ。

591さん、マンションンパビリオンではわからないような、
貴重な湘南方面および茅ヶ崎市の魅力について、いろいろと教えて
いただき、とても参考になりました。　ありがとうございました。

　時に、「茅ヶ崎市」について、ＮＨＫ番組「つるべいに乾杯」が
先週の続きが3月3日（月）20：00に放映されるようです。「茅ヶ崎市」
で収録された場面が出る予定ですが、楽しみにしています。

茅ヶ崎市は、ちよっと都会には遠いようですが、それなりに、便利で
生活しやすい、なかなか落ち着きのある、歴史的なところも多く、
「住みよい」ところのようですね。

590さん、茅ヶ崎市について、”魅力”ある街の様子等を
教えていただき、大変参考になりました。　
交通も便利で、住みやすそうですね。

詳細な返信にお礼申し上げます。
有難うございました。

購入検討中さん、茅ヶ崎魅力的ですか？

私は県央からこちらに来ましたが、本当に来て良かったです。
まだまだ茅ヶ崎歴数年の新米市民ですが。

ところで今日の鶴瓶に乾杯見ました。
先週の見逃しちゃったんですよね。
残念。

オープニングで突堤付近から富士山を撮ってた映像ありましたね。
あまりあそこから見たこと無いんですが、
でかくてびっくりしました。

海の印象が深い茅ヶ崎ですが、北のほうは本当に山深いです。
藤沢・辻堂には県営の海浜公園がありますが、
茅ヶ崎の北側には県営の里山公園という自然が一杯の公園があります。
どちらもほんとにいいところですよ〜

春から辻堂民ですが、里山公園は本当に良いところです。
お子さんと遊びに行かれる方は、お尻に軽く敷けるくらいのダンボールを
持って行かれる事をオススメします。（長い滑り台用）

ご縁が無かったため、こちらのマンションを購入する事にはなりませんでしたが
主婦の視点ですが、立地はとても魅力的だと思います。
主人の譲れない条件からは少しはずれてしまったため契約には至りませんでしたが・・・
少し早いですがご購入された方、ご入居おめでとうございます。

５９８さんも春から新生活ですか？
お互い楽しみですね。

あと鍵の引渡しまでは１ヶ月。
あっという間だろうなぁ。

先日引越しの契約しました。
幹事会社にお願いしました。
４月でも高いですね・・・・。
夏に同じ会社を使ったときは、
距離も長くて、荷物も大型のものが多くて、フライングデッキまで来てもらって
今回のより安かった。
営業さんとの駆け引き大変でした・・・
竣工は春以外がいいですね

そうなのか〜春だからあんなに高かったんだ〜！
幹事会社に家も頼んだけど思ったよりずっと高かったです。
関東は人件費が高いから高いって言われました。

うちも幹事会社に引越し頼みましたが・・・・・
思ってたより、2〜3割は高かったです。

前回も同じ所に頼んで、好印象だったんで今回もって思ったんですけど
前回は１０月だったんで、時期の問題なのかなぁ・・・

幹事会社は高いです。
四社見積を取り一番高かったです。
10万は下がりましたよ。

え？１０万下がったらタダになりますが・・・

失礼しました・・・訂正です。
荷物の量・希望のコースなどで料金は変わりますね。

茅ヶ崎、よい所ですよね。
建物と場所はかなり気に入っています。
私にとって少し勇気がいるのが通勤時間です・・・
他の物件も含め、かなりの数を見ましたが、総合力でかなりよい点数の物件かと思います。
現在はタワーマンションに住んでいますが、普通の形のマンションの方が通気性、明るさなど
、住みやすいのではないかと感じております。
今度現地のMRを訪れてみようと思っています。

６０５さん、是非見にいらしてくださいね。
今日は天気いいですけど富士山全く見えません。
黄砂のせいかな？
まあ、暖かいと空気がかすんできてしまうので
これからは見えない日も多くなってくるかもです。

先日ぎりぎりに申し込んだオプションの請求が来ました。
あと残金とか諸費用とか入れていくんですよね。
・・・手持ちのお金足りるんだろうか？
ついつい財布の紐が緩みがちで困ります。

駐車場の結果もいつ来るんでしょうか？
中旬だからそろそろですよね。

早く鍵欲しいなぁ。

あ、その前に火災保険申し込まないと・・・

久しぶりに拝見しましたが、少し前に梅小問題がありましたね。

家は市内からの引越しで　現在も梅小学区なので決めたところもあります。
前スレの過激な発言をする人は本村住民らしいですが、私の本村友達は
梅小まで遠いので円蔵小に早く変わって欲しいと前から願っていますので
あたかも本村住民のほとんどが怒ってる風な書き込みに　疑問を持ちました。

最近は過激な書き込みがないのでホッっとしてますが　これから梅田学区には
小さいマンションや戸建も含め、建設されるでしょうから　このマンションを
名指しするのはやめてもらいたいです。

あまり話題に上りませんが、生協とか利用できるのでしょうか？
マンションでは必ず在宅でないとダメだとききました。

607さん

私も書き込み無くてホッとしています。
それよりも本村の子が梅田まで通っていた事にビックリするやら感心するやらです
遠いのに通っている子は偉いですね

608さん

生協はどうか分からないですが
「宅配だいじょうぶですよ〜」って曖昧な担当者話だけで
そんなにしっかり聞いてないんですよね
個配なら平気なんじゃないのかしら
私もしりたいです

先日ＭＲ見てきました。駅から近いし平坦だし学校近いし自然も多いし・・値段以外は言うことなし！のかなりよい物件でした。
現在アパートの一階に住んでいて、クローゼットのカビや窓の結露に悩まされていますがこちらのマンションはどうなんでしょうか？営業さんに聞いたら「２４時間換気なのでカビの心配は無いかと思いますよ」と言っていましたが、北側の部屋は特に暗かったので考えてしまいます。実家は平屋なのでマンションとゆうものに住んだことがありません。通気性などどうなんでしょう？それが大丈夫なら購入もあたまに入れたいところなんですが・・

608、609さん
私は仕事で留守がちなので、今の賃貸で生協を利用しています。
出来たら継続したいなと思い、以前に担当者にうかがったところ
「廊下は共有部分なので箱を置くのはだめ」と聞きました。
そういえば、他のマンションのスレッドで、「禁止されているはずなのに置いてある」
と、もめているのをよんだ覚えがあります。
お互い気持ちよく住むために、こうしたことも確認しておいたほうがよいでしょうね。

>610さん

今現在築浅分譲タイプのマンションに住んでいます
間取り北側の暗さまでほぼ一緒です(笑)
我が家は１階でカーペット類もないオール木の床の家です
窓ガラスは普通のガラス
そして２４時間換気

我が家は結露したくない事もあって
暖房にファンヒーターも使っていないし
加湿器も使っていません

その状態だと結露も無いためかカビもほとんどなく過ごせています。
ただ、加湿器やファンヒーター使ってるお宅は聞くと結露するそうです
浴室は何処のお宅でもカビの悩みはあるみたいです

パークスクウェアは浴室乾燥機がついてるのでこの辺解消できそうだな〜って期待してます

現在、茅ヶ崎在住の方にお聞きしたいのですが、
ゴルフワールドと一緒にあるキッツスポーツクラブは
この先も営業していくのですか？
ＨＰを見るとまだ会員を募集してるのですが・・・
子供スイミングに通わせるのに、
徒歩で通えていいなと思っていたのですが、
やはりなくなってしまうのかな？

キッツ大丈夫だとききましたが、どうなんでしょうね。
パークスクエアの売りは、いろんなものが近いということだったんで、
入居前にいろいろうわさが出てびっくりです。
（ちゃんと鞘に収まると信じてますが）
土地は借りてるのかなぁ。キッツが持ってるのかなぁ。
しかし、大京もこんなに不況になると、すぐ着工って訳にはいかなさそうですが。
どうなんでしょ。

ところで残金の案内や駐車場位置結果など来ましたね。
駐車場は希望の順位の4番目でした。
まあ希望者が少なかったかもしれないんですけど。

入居まで後半月ですね。
鍵受け渡し日は初日の人と次の日の大安の人とどっちが多いのかな？

最近は引越しに向けて色々手続きをしているんですが
普通の回線ならネットが早いかもしれませんが
『Ｂフレッツ光』をお使いの方手続きネットより電話が良いですよ
ネットでは何時引っ越すか、新しい電話番号はどれにするかが出来ませんでした。
なのに受付け終了の文字…後でその事問い合わせたら、ＮＴＴの方から電話で連絡あるって話だったのに１週間経っても連絡来ないですもんね…
しびれ切らして電話で再度問い合わせました。
ＮＴＴ本当に繋がりません…やっと繋がったと思ったら「Ｂフレッツマンションタイプはお使いいただけません」なんて言われて

おかしいと思ってパークスクエア湘南茅ヶ崎の契約事務の方に言ったら

「他の方からもそう言うお問い合わせ頂きまして、ＮＴＴの方にも再度使える旨を言って今週からは出来ると言う事で対応するって話だったのですが」

だそうで、ＮＴＴに再度言う事に…。

なので、Ｂフレッツマンションタイプ使う予定で「使えない」といわれた方。
ＮＴＴのほうが間違ってますので強く言ってみてくださいね！
ほんと！疲れました。

みなさんは、電話とパソコン、ケーブルテレビ等どうされますか？
いろいろあってどうしていいものやら…

ちなみに今はヤフーとIT電話？を契約しています。
テレビはケーブルテレビと契約しないとハイビジョンとかデジタルテレビはみれなくなるんですか？今はハイビジョンが見れるテレビです。（特に契約はしていません）

無知な私にどうかお知恵をおかしくださいませ。。

616さん

私もそんなに詳しくはないですが、
j.comはデジタル放送をパススルーしていますので
契約しなくても、お手持ちのTVでデジタル放送はみれますよ。

我が家はインターネットの接続を、Bフレッツにするかで悩んでいます。
SUISUI Liteは速度が最大100MBpsなので、入居者全員が使用すると
速度が遅くなると思いまして・・・でも、当面はSUISUI Liteを
使用して様子をみようかな？とも思っております。

617さん

私も当面はSUISUI Liteを使ってみてから考えてみようかと思ってます。
せっかく管理費に含まれてるので、先ずはお試しって感じで構えてます。
しばらくは入居者も少ないでしょうから、それなりの速度が出るかもしれませんね。

６１６です。

さっそくアドバイスいただきましてありがとうございます。
テレビとインターネットは入居してから様子を見ようと思います。

もう１つ電話はケーブルテレビの電話もあるようですがNTTとは違うんですよね。
何がどう違うのやら…
みなさまはどうなさいますか？

>>618さん
確かに最初は入居者も少ないので
それなりの速度がでそうですね。
同じ考えの方がいて良かったです。

>>616 619さん
我が家はIP電話を使用していないのでなんとも言えませんが、
どなたかお返事くださるといいですね。

入居も、後少しですね〜！
契約から入居まで、長かったような早かったような…

モデルルームが撤去され整備されたらどんな感じになるかが楽しみです！

621さん

先週末にマンション前を通りましたが、モデルルーム跡の整備はあまり進んでいませんでした。
まだ植え込みも下草も無い状態だったので引き渡しまで間に合うのかなぁという感じでした。
それでも入居は楽しみです♪

先日車でこのマンションの前を通りました。
茅ケ崎の街に青の外観が合ってますね。
南向きの間取りも多く、買い物にもとても便利そうな立地でした。
子育てをする環境としては最高ですね。ほしくなりました。

モデルルームの跡地は引渡しまでには間に合わないんじゃなかったでしたっけ？
いつ完成なのか失念してしまいましたけれど・・・・

鍵の引渡し始まりましたね。
家は明日です。
入居はもう少し後ですが。

もう住んでる方がいるんだなぁと思うと、
なんだか嬉しい気分です。

鍵引渡しや入居始まりましたね！我が家は625さんと一緒で、鍵引渡しは済んでるものの
引越しはまだ先なのですが、なんだかんだと新居に顔を出しています。
シスコンのオプション取り付けが１日早く終わっててビックリしました。

まだまだ入居されてる方は少ないようですね〜この土日でかなり入居されるんでしょうか…
住み心地いかがですか〜？ｓｕｉｓｕｉどうですか〜？ってお聞きしたいです

本日午後に引っ越しをしました。
SUISUI Liteで無事にインターネット接続できました。
LANを接続して起動したらIPアドレス等の設定を何もせずに勝手に接続されました。(OSはXP)
速度は下りで32Mbpsとなっています。
まだ入居者も少ないため駐車場もガラガラでちょっと寂しいです。
まだ荷物の片付けが残ってるので気が滅入りますが、なかなか住み心地は良いですよ！
みなさんの入居を心待ちにしております。

627です。
OSはXPじゃなくてVISTAでした。

昼間は引っ越し作業のため、駐車場のチェーンゲートは解放されていましたが
夜になるとリモコンがないと開かないのでリモコン準備を忘れずに・・・
私は車には置いておいたのですが、慌てて電池を入れました(^_^;)

我が家も本日無事引渡しが完了しました〜。
記念にパチリ☆

夜のエントランスも素敵です。

そういえば金曜日地震ありましたね〜。
早速体験しちゃいましたよ。
ゆっさゆっさと結構揺れが大きくてゆっくりでしたが、
ゆれ方は、建物の特徴なのか、地震の特徴なのか、どうだったんでしょうねぇ。

私も土曜日にカギの引渡しを受けました。
契約してから一年半近く待ったので、うれしい限りです。

引越しは月末なので、まだ少し時間がありますが、内覧会の時には事務所として使われていたキッズルームも遊具が入っていて楽しそうでしたし、駐車場のチェーンゲートも使えるし、少しずつこれから入居するのだなと、実感がわいてきました。

建物全体として、とてもきれいだし、広々していていいですね。
深夜にマンションに立ち寄ったのですが、夜の印象も、むやみに明るくはないですが、きれいな感じでとても良い佇まいでした。

ところで、皆さん家電などは揃えましたか？
テレビやエアコンなど買おうと思っているのですが、駅前のヤマダはあまり値引きには応じない感触でした。

茅ヶ崎の近辺ではどこで買うのが良いのでしょうか？
ご存知でしたら、教えてください。

市内より、隣りの平塚市内でケーズ・コジマ・ヤマダが競合している沿線があり、価格競争しているので
そのあたりで値引き交渉しつつ買う事が多いな。

うちも日曜日に鍵を頂いてきました♪
さっそく中に入り、軽く雑巾掛けをやってきました。
川を広げる工事をやっているせいか、ベランダと窓が砂まみれになっていました。あの工事は長くかかりそうですね。。。
ベランダと北側の部屋をあけて換気をしたら風が抜けてとても気持ちがよかったですよ。マンションって風が抜けないものかと思っていましたが違いましたね。


外から見たら布団や洗濯物が干してあったりして、もうここで生活してる人がいるんだな〜と羨ましくなりました。うちは引越しが月末なので・・・。
駐輪場にも自転車が何台も止まっていました。けっこう売れたのかな〜

６３１さん、うちはエアコン茅ヶ崎のヤマダで買っちゃいました。改装オープン記念とかで、お掃除ロボが付いてるやつが地元のヤマダより安かったので・・。
でもたしかに、値引きには応じないカンジでしたね。二台買ったら安くなりますか？と聞いたらダメでした。もっと沢山電気屋さん見た方がよかったのかな。

エアコンや照明や保険・・なんだかんだ出費が嵩みますが楽しみですね♪

>632さん　 >633さん

ありがとうございます。
平塚の田村十字路のあたりですね。
確かにたくさん電気屋さんが並んでますね。
試してみます。

駅前のヤマダはなんとなく、やる気を感じませんでしたね。
決算期を過ぎてしまったからでしょうか。
ウチはエアコンは富士通のをねらってます。

まとめ買いで、値引きできればいいのですがね。。

茅ヶ崎駅前あたりの家電販売店の態度は問題外、相手にすることはないです。　直接製品をみてすぐ購入するなら、藤沢市、または、平塚市で見積をとって比較して、さらに交渉したらどうでしょう。

それよりも、良い製品を一番安く購入したいならば、ヤマダ、コジマ、ヨドバシなどで、購入したい製品をよく見て、係りの人に説明を聞いて、メーカー間の製品の特徴、価格などを比較検討し、良く調べたら、インターネットで、「価格ドットコム」（kakaku.com) を利用して、代引きで購入したらいかがでしょう。メーカー製造の品物は、メーカーが補償してくれます。

家電を販売することは、大変な苦労です。何も値引きしないような、傲慢な店であえて買ってやることはありませんよ。　購入することは、まったく簡単で、贅沢な、楽しい仕事の筈ですよ。

私も平素「価格ドットコム」を大いに利用しています。たしかに便利で、安く買えますね。

パソコン、ＴＶ，掃除機、洗濯機、冷蔵庫などは、「価格ドットコム」で買いました。　

その前に、ヨドバシカメラ、コジマ、ビッグカメラなどの大型家電販売店で、パンフレットをもらい、売り場の担当責任者からよ〜く説明を聞いて、さらに検討しました。

それに基づいて、インターネットで「価格ドットコム」に注文しました。翌日または翌々日には配達されました。

製品保証は製造メーカがしてくれます。問題はありません。

購入資金さえあれば、この方法が一番安く、良いものが買えるように思います。

家電店でも長期保証がつかない商品はたしかに価格.comで買ったほうがお得な事が多いです。

しかし、設置が必要であったり長期保証があったほうが良い物（価格.comに登録してある店で
付けられる所も最近増えてはきていますが）に関しては、大型家電店も良いと思いますよ。

私は、大型テレビを価格.comと同じくらいの値段になるまで交渉して
大型家電店で購入しました。無料長期保証や設置費送料も無料だったので
結果としては価格.comよりも安くなりました。

ケースバイケースで上手に使いましょう。

入居予定のみなさまへ

みなさまは郵便ポストの名札と玄関の表札はどうされましたか？
郵便ポストはみなさんおそろいの字体での名札がついているようですが…

玄関の表札はどうやってはずすのかしらん？なんてレベルです。

今はお引越しにむけて荷造りをがんばっている今日この頃です。
この前、夜、マンションへ行ってみたら夜景もきれいでした。
早く引越ししたいなー

みなさまは郵便ポストの名札と玄関の表札はどうされましたか？
先日、マンションへ行ったときに見たら、郵便ポストはおそろいの字体で名札がついていたような…

玄関の表札プレートのはずしかたさえもよくわからない私です。。。
どなたか参考までにお教えいただければと思います。

玄関表札は上下に余裕があってずらして取った記憶があります（モデルルームで…）
ステンレスプレートでたて5.7ｃｍ14.5ｃｍ厚さ3ｍｍ
枠はたて5ｃｍ横14.5ｃｍ
ただこれはモデルルームのを計ったのでもう一度計る必要があるかな〜？

玄関の表札などオプションでつけてらっしゃる方はもう既に引越し前につけてあって
素敵でした！！

家はいまだ決めかねてます。
マンションタイプだと選択の巾が狭いですよねデザインも素材も

入居がはじまりましたね。入居状況は、入居者の電気で、夜になると明かりがともるので、各フロアーとも、ボツ、ボツといったところです。　

特に、郊外マンションは売れ行きが悪いと、不動産経済研究所の発表にもありましが不動産不況の影響は、ここに限らず深刻のようですね。

建物は茅ヶ崎市随一のたいへん立派な、豪壮な、御殿のような外観のマンションで、このマンションが満杯になれば、壮観だろうな、と思いながら、回りや近辺を一周しました。

あとどれ位残ってるんでしょうね〜
それは気になります〜

マンションの契約者はわかりませんが、夜、マンションの明かりがついている部屋は、ごく、ごく少ないです。

昼間、駐車場の中を見たところ、とめてある自動車も1階、2階、3階まで見ましたが、ほとんど、がら空きでした。　今のところ、入居者は少ないということでしょうね。

管理組合設立総会が7月初旬に開催されるとのことですから、その頃には、半分くらいは埋まっていることでしょうね。

入居に関しては毎日遅くまで引っ越し作業が続いていますが、一日の引越数に制限があるため、半分が入居するにも2ヶ月はかかると思いますよ。
うちは小学校始まる前に慌てて入居しましたが、慌ててない人はオプション工事を事前に済ませてGW前あたりにゆっくり引っ越しをする人が多くなるんじゃないでしょうかね。

ところで、マンション目の前で行われている千ノ川の工事ですが、内容が気になり調べたところ、計画は以下のようなものらしいです。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/newsection/geken/plan/sennokawa_...

きれいに整備されるといいですね。

もうじき引っ越しですが、待ち遠しいです。
ところで入居されるみなさんは、バルコニーになにか工夫はされていますか？
しばらく何もしないでおこうとも思っているのですが、ウッドデッキとか、タイル敷きとかをされた方、どこかお勧めか教えていただければと思います。
あ、あとHPでの価格表で中上層階の部屋、なくなってて２階のみになってたけど売れたかしら…

新生活が始まって間もないのですが、深刻に悩んでいます。
どなたかアドバイスをいただけませんか。

宅より何日か後に越して来た上の階のお宅の音に困っています。
おそらく子供さんの走り回る（？）足音だと思われますが、四六時中トントンと音がします。
ご挨拶をしていないので家族構成は分かりませんが。

宅は子供はおらず家内で仕事をする生活なので、ほぼ一日中悩まされています。
懸念していた事が現実になってしまい、ため息が出ます。

こんな場所に書き込むのは、と、かなり躊躇し、悩みましたが
本当に困っているので、ご相談のつもりで書きました。すみません。

そんなにすごいんですか？
うちは上下横とも入居されているようですが、ほとんど物音聞こえません。

↑の階のお宅に挨拶がてら、一言おっしゃったらいかがでしょうか?

646さん

先ずは挨拶をしに行きましょう。
上階のうちの状況を確認してから対策を検討する必要があります。

子供の走る足音は階下にかなり伝わります。
上階からの騒音を遮音をするなどの対策はマンションでは難しいです。
前提条件として集合住宅である限り他の部屋から何かしらの生活音がします。
あなたの生活音も階下には少なからず伝わっていると思います。

音の感じ方は個人差があるので何とも言えませんが、気になるようであれば直接話をしてみるのが手っ取り早い方法です。
出来れば騒音の激しい時に伺うのが相手もどんな音が迷惑なのか理解できるので良いです。

直接だと言い難い場合であればポストにお手紙を入れる方法もあります。
お手紙は匿名とするのであれば上階の全ての部屋の方に出すやり方もあります。
文面は強いものではなく一般的な生活の注意を伝えるくらいの方が受け取った方も気を悪くしません。

色々手を打ったとしても、それで効果があるかは相手次第ではあります。
悩んでばかりいても解決しないので先ずは行動をしましょう。

早速のアドバイス、本当に有難うございます。感謝します。

もちろん上の階のお宅にお願いする気持ちなのですが、直接お話しするのが勇気が要ります。
それは、648さんの仰るように、お相手がどんな方か分からないという不安からです。
確かに、重ねて仰るように、お手紙を書いてポストに入れるのも方法かとも思います。
その際は当方の部屋番号・名前を明記するつもりです。

実は内心、越していらしたら挨拶に来られるかと思っていたのですが、それが無かったので
変な先入観を持ってしまったのかも知れません。
そういう私の考え方にも問題があるのかも知れませんが。

いずれにしても私にとって勇気の要る事で、なかなか一歩が踏み出せません。
案ずるより産むが易しかも知れませんが・・・

アドバイスに多少でも救われる思いです。有難うございました。

646さんのお悩みは、私たちも経験しているので、よ〜く理解できます。

まず、上階の方に伺い、あいさつし、騒音に悩んでいる旨軽く伝えたら、いかがでしょう。相手はまったく騒音問題で苦しんでいるなどとは、知らない場合があります。

また、騒音問題はマンション生活では、重要な問題ですから、管理会社へも相談されることが、問題解決のいろいろなヒントをいただけるのではないでしょうか。

重要なことは、一人悩んでいても解決しません。行動を起こすことです。

平穏な生活ができるように、騒音問題が上手く解決することを念じています。

650さん、有難うございます。
皆さんのご助言に、本当に涙が出る思いです。

家族内でも、それぞれ気になる音の対象が違うものらしく、
また、夫は休日以外は殆ど家にいないので、一人で抱え込んでいます。

アドバイス下さったように、管理会社に相談してみるのも良いかも知れませんね。

皆さんの仰る、直接お相手にお話しする、という事が自分としてはなかなか出来ない性格です。
情けない事ですが。

ここに思い切って書かせていただき、皆さんから心のこもったアドバイスをいただけて、少し楽になりました。
重ね重ね、有難うございました。

私たちも１年以上、上階の子供（３人）の走り回る足音、週末には、子供の友達が大勢やってきては、大運動会の日々でした。当方は、大学受験生を抱えて、何回となく上階の方に注意を喚起しに、直接出かけましたが、無視されて、悔しい思いをした経験があります。
　解決策として、そこで、管理会社管理人と管理組合理事長、副理事長に私宅にきていただき、騒音状態を実体験していただきました。その両方から、上階住民への、注意勧告で、やっと平穏な生活ができるようになった、本当に思い出すたびに、苦い、苦い、苦しんだ経験があります。
　まず、管理会社を通じて、注意勧告を出してもらうことが第一です。当事者が上階に出かけても、逆に、無視されたり、険悪な関係になる場合がありますので、第三者にご依頼なさることが、はじめにとる手段と思います。マナーの悪い住民はどこにもいるものです。放置は出来ません。毅然と対応されることです。
　また、分譲会社の営業マンにも必ず申したほうがよいですよ。２０年前ならいざ知らず、現在、住友不動産分譲マンションは騒音は万全ということをうたっていましたから。大手だから安心して、入居されたはずです。
　上階からの騒音問題には本当に苦労させられましたので、問題解決の一助になれば幸いです。
行動は素早くとることです。

　早い解決をお祈りしています。

騒音問題はこれからもっと出るでしょうね
何しろ入居まだまだこれから増えるでしょうし…

入居なさったかたでリビング床暖房のある部屋に食器棚を置いてらっしゃる方居ますか？
家は置いてみたんですが、そこの前を普通に歩くだけで、かなり揺れるんです！地震並みにがたがたと…

二重床に床暖房だとそんなものなのか、問題ありなのか…今度点検の時に言おうとおもっていますが…

650さんへ、

　上階からの騒音問題について、スラブ厚の12ｃｍくらいの昔の住宅公団のマンションならいざ知らず、大手不動産会社である住友不動産の分譲マンションが騒音問題で入居者に悩みをかもしているとは驚きです。

　住友不動産の営業マンは、騒音について、私たちには、十分配慮した設計、施工であることを説明しておりました。　最新鋭の構造設計、施工技術を駆使しているので、騒音問題が生じる可能性はありえない、といっていましたよ。

　管理組合設立は7月初旬であるので、分譲した住友不動産へ厳重に申し入れをすべきです。分譲会社の面子にかけても、入居者が納得できるよう解決に当ってくれるはずです。

音を発生させている方にとっては、故意でない生活音だし無意識な音だったりもするので
指摘されても理解し辛く、実感出来ないかも知れない。
階下の家が「ほらこんなに凄い音です」と体験してもらうと良いのかな。
とは言え、気になる不快な音は人によって違うので、苦しんでいる人でないと分かり辛いし
たとえ体験してもらったところで、自分ちに贔屓目に採点するってこともあるのかも。

言える事は、気になり始めると少しの時間でも不快に感じてしまうという事ですよね。
早朝・夜間でなければ良いだろう、とか、短時間だから我慢してね、は自己中心的で思いやりに欠けるかな。

うちは上階の方静かですよ。
集合住宅である以上、たとえ、住友であろうと三井であろうと、音の問題は絶対にないとは言えないと思いますが・・・
重要事項説明書にも、そう書いてありますけどね。
営業マンが騒音問題が生じる可能性はありえないと言ってたとしても、重要事項説明でそんな事書いて無いんだから、水掛け論になるだけでしょ。
大体、そんな営業マン今時いるわけないでしょ。
マンション内で販売してるんだから、営業さんに話ししてみれば？？

集合住宅で上階からの騒音に悩まされないお宅は幸運と言えるのでしょうね。

因みにウチも営業担当から「音の問題は大丈夫」と言われましたよ。
大手デベということで、素直に信頼し、ほぼ安心して契約しました。

我が家は上下左右ともご入居されていますが、音は全くといっていいほど聞こえません。
逆に我が家からの音がどのくらい響いているのか心配になります・・

なので、気になるようでしたら率直に言っていただいたほうがお互いのためになると思います。
どのお宅にとっても住みよいマンションにしていきたいものですね。


話しは違いますが、このマンションに入居された方は皆よく挨拶をしてくださいます。
些細なことですが、嬉しいですね(^.^)

家も上のお宅３人お子さんいらっしゃるけど、殆どというか居るのか居ないのか分からない位聞こえないです。

それよりも扉をガラガラ閉める音のほうが聞こえます。しかしその音もあくまでかすかにだし、設備音だし、故意に乱暴にしてるわけでもないし気になりません。

家も音を出しているわけで…他のお宅にどれ位響くのか気になります。

>６５８さん
挨拶してくださると嬉しいし、とっても気持ちが良いですよね！私も同感です！

お互い挨拶をするのが嬉しい、とのコメントに、最近の集合住宅はそういう交流がなくなっているのかと、改めて思いました。
何処のお部屋かは分からなくても、お互いに挨拶ぐらいは交わしたいですね。大人なら当り前の事とは思いますが。

音の話ですが、我が家の上階は、とても元気なお子さんのようです。
その響きは、昔の安普請のアパートを想像したくらいの凄さです。
偶然耳にした他のお部屋の話で、やはり上階の子供さんの足音が気になるという事を聞いたので、我が家だけではないんだなと思いました。

我が家は子供がいませんが、お子さんのいらっしゃるお宅では、どのような対策をされているのでしょうか。
絨毯やカーペットでは防音効果はない、という検証番組を観たことがあります。

つい最近、下階のお宅が入居されたことに気付きました（ベランダの洗濯物）。
下階の事とは言え、引越しの音すら響きませんでした。
他の方も仰るように、我が家の出す音も心配です。ご挨拶がてら、お聞きしようかと思っています。

６５９です

６６０さん　安普請並みに！？すごいですか〜！そうか、家の場合は上の御宅のお子さんが静かなだけなのかな？足音より物音の方が聞こえるんだけど…

家も子供いるけど、対策としては走るの禁止させるしかないです。
響きそうなおもちゃはかわいそうだけど全部捨てました。
１度言い聞かせただけでは理解できないand常に走ってるような年齢の子なので、それはかなり大変です。でも、いけないものはいけないし！

防音カーペットひいても響くんですね〜やはり大元の行為自体を禁止する意外無いでしょうね
どの程度でどれだけ響く物なのか（足音や引き戸など）聞きたい位です！

子供は基本的に踵を落として走りますが、その強度や頻度は
それぞれ体格や個性によりますよね。
静かな足音のお子さんもいれば、大きな足音のお子さんもいて・・
家の上階のお子さんも女の子なのですが、凄い地響きを立てて
走り回っています。最初は工事の音だと思っていました。
どんなに遮音性の高い建物でも、やはり限界はありますよ。
上階に恵まれるかは、運次第ですね・・

隣人は選べない、とは言え
上階の子供さんの足音で、昼寝なんて夢のまた夢です。
いつ突然トントン始まるか予測不可能ですから。
662さんのように工事の音のようにも聞こえます。

661さんのような気遣い(対策）して下さると本当に有難いけど・・・

うちは上階と左右隣に入居していますが、物音は全く聞こえないです。
千ノ川の工事の音や北側の廊下を通る引っ越し作業の台車の音が
換気口を通して聞こえてきますが、それ以外は無音に近いです。
昼寝できないくらい上階の足音が聞こえるとはちょっと信じられないですが、
うちがたまたま恵まれているかならのでしょうかね？

幸運か不運かは確かにあるでしょうね。

それに騒音の種類や感じ方は個人差がありますから、自分の基準で量るとなかなか理解しづらくなりますよね。
集合住宅ですから、子供の出す騒音に限らず、規約を守ることも含めて、お互い様の気遣いが必要で、
皆さんが気持ち良く暮らしを維持して行ける為の協力や思いやりが不可欠だと思います。

はじめまして先日モデルルーム見に行ったものです
場所も気に入り検討中ですが入居されている方にお聞きしたいことが、、、
パーティルームなどはどういう時に使ってらっしゃいますか？
便利なような無駄なような気がしますが、、、、、

まだ使ったこと無いけど
さっそく使ってらっしゃる方いましたよ〜イメージイラストと現物と殆ど印象が一緒でビックリしました！
使ってみたいなぁ〜

はじめまして。
入居して数日、そろそろ片付けも終わった者です。

パーティールームは本当にゴージャスな雰囲気ですよ。
大人数で騒ぐなら、部屋だと隣人に気を使うし是非使うべきでしょうね。

ところで、
入居されている方に質問ですが、
壁にカレンダーや時計を掛ける際はどうされていますか？
壁に押しピンとかは刺さりませんよね？？

皆さん、こんにちは！
こちらに引越ししてようやく落ち着いた生活になりました。
買物するのも楽ですし、海まで自転車で１０分…満喫しておりますよ〜(^^)

６６８番さん
我家では時計等のやや重の物は、強引にネジ釘？で取り付けてしまいました(^^;)
でも、ホームセンターに色々な種類があり、カーテン留めを購入しましたが、
無事に取り付ける事が出来ました。釘一つ取り付けるのもドキドキしちゃいますね。

強引にネジ・・・凄い人がいるなぁ。

まさか境界部分の壁にじゃないですよね。
境界部分の壁はネジや釘は禁止で、その為にピクチャーレールなどがオプションでありますよね。

はじめまして、うちも先日ようやく荷物が片付いたところです。

６６８さん、時計はコンクリの壁じゃないところ（キッチンカウンターの上部分）に普通に画鋲を刺してそこに引っ掛けました。
いつか突然落ちてきそうで恐いですが、それしか方法が思い浮かばなかったので・・（汗）


ところで、こないだここのマンションの広告をみたら３６００万円代〜？と載っていましたが、さっそく値段が下がっちゃったんですかね・・。そうだとしたら悔しいですね。仕方ないけど。一階〜三階はあんまり入居していないみたいだからそこが下がったんでしょうか・・

戸境壁は規定上ダメですが、それ以外の壁は指先で叩いてみるとコンクリートの部分とそうでない部分がありますね。
ホームセンターなどでいろんなタイプの留め具が売られています。
三つ又の物などは結構重量のある物でも大丈夫のようですよ。

671さんの3600万〜は、東棟の事でしょうか？
東棟の売り出し価格は、最初からその価格でしたよ〜

我が家も引越しがだいたい落ち着き、楽しく生活しています。

入居済みの方が多くなってきたので
住民版のスレッドを立ち上げました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2807/

入居予定の方、入居済の方、今後もこちらで
有意義な情報交換をしていきませんか。

>671さん 3600万〜ではなく、『３８６０万円〜』でしたよ〜！

たぶん西棟の方だと思います。

販売さんからもらった我が家の価格表では、Ｗ301号室が３９１０万円でしたから、
たぶん西棟の１階か２階ではないでしょうか？

完成したばかりのフォレストパークの木々が早く成長してくれると
もっと立派に見えるんだけどな・・・・・（独り言）

ところで、マンションの周りの木の枝が幾つも折られてますね。
だれかのイヤがらせなのかなぁ？
これって管理人さんに言えばいいのでしょうか？

マンションの周りの木の枝がいくつも折られてる・・・
そうなんですか。公道ですから有り得るのでしょうね。綺麗に植栽したばかりなのに・・・

管理会社の方は、日に何度か見回りをされているようなので、お気付きなのかも知れませんけど
ひと言おっしゃっても良いでしょうね。

666＜667

返信ありがとうございます。
このマンションの共用施設や駐車場などすごく気に入り
前向きにすすめています。

住民になれる日を楽しみにしています。

東棟でも3600万はなかったでしょ？適当に書き込むのはどうかな？

価格については、契約当時の限られた住戸についてのもの以外は分かりませんよね。
広告にも載せないようですし。
現在の契約率や値下げがあるかどうかの情報も分かりません。
管理組合が出来れば、そういう事が分かるのでしょうか。

住民版の方で騒音問題について、他住民の書き込みのように言われている人がいて
他に思いを致す事が出来ないんだなと驚きました。

購入には至りませんでしたが、去年のこの時期にモデルルームにおじゃました時に
見せて貰った価格表ではたしか東向きは3600万台からだったと思います。

東向きでその価格があったんですね〜知らなかったです

道路に面した木の枝、ちょっとあぶないですね。目にはいるところでした。それで折られたのかもしれませんね。低い位置の枝は切って欲しいです。

歩道側の木の枝はキレイに切られていましたね。
たぶんどなたかの指摘で、管理人さんが切られたのでしょうね。
これで、通行人から枝を無理やり折られたりすることは
ないのでしょうね。
安心しましたけど、でも緑が少しさみしくなっちゃいましたね。
仕方ないか・・・・・

入居済みで梅田小に通っている方は何人ぐらいいるのでしょうか？
来年一年生の息子がいるので年内には入居したいと思っていますが
梅小学区問題でかなりご立腹の知人がいて、ここを検討している事を
言えずにいます。実際、通われている方何か不快な事とかありますか？

＞684さん

入居済みの住民です。我が家には子供は居ないので
お答えできませんが、どなたからもお返事がなかったので
出てきました。

何回かエントランスで入居住民のお友達？らしき
小学生の子供さんを見かけた事があります。

…だから？って感じですが（笑）

お返事くるといいですね。

>>684
学区問題もあるみたいだし、通園・通学の話題は荒れる懸念もあるので
知人もいらっしゃるようだし別のルートで情報収集した方が良いかもね。

はじめまして。いろいろ検討している中で、こちらの物件に大変魅力を感じている者です。
東側で検討しているのですが、東側に住んでいる方にお聞きします。
住み心地はどうですか？日当たりはどうですか？道路に面していますが、音など気になることはありますか？
いろいろ教えて頂ければ嬉しいです。

はい。
東側ですので日当たりは期待していなかったのですが、
想像以上に明るく驚いています！！

しかも、西側の部屋から富士山も見えるので、眺望は文句なしです。
正直、ここはかなりお買い得だったと思ってます。

ご存知のとおり道路に面しているので、
本当に静かな環境を望まれる場合は
西側のほうがいいかもしれませんが、、。

688さん、ありがとうございます。

日当たりがいいようですね。その言葉を聞けて嬉しいです。南側も検討していましたが、どうしても予算が・・・・。でも、688さんは角部屋ってことですよね。もう角部屋は全部売れてしまっているようですので、真ん中の部屋になりそうですが・・。車の音は多少覚悟しています。スーパーも学校も近くて立地条件が最高ですよね。海も自転車で行けるなんて、子供が小さいので喜びそうです。
前向きに検討したいと思います♪

私も６８８さん同様、室内の明るさに驚いています。
日が当たらなくなった時間帯でも十分明るいですよね。
ガラスバルコニーのおかげかなと思っています。

創価学会歌を強制した公立校って梅小だっけ？
違ったらすまん。

北陽中学校

ここは六会コンクリートとは関係がなかったのでしょうか，

とりあえず六会コンクリートは使っていないとの見解がＨＰにでてますね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/080718.pdf

朝の通勤を雨の場合、バスで駅まで行く事を考えてます。
朝６:４０〜５０　の間はマンション近くのバス停から人数的に乗り込む事は
可能でしょうか？地域によっては、駅近のバス停は１人くらいしか乗り込めないと
聞いたもので・・・・・・。

今住んでいる場所が茅ヶ崎から遠い為、自分で確認に行く事が不可能です。
利用されている方もしくわ状況を知っている方がいましたら
アドバイスお願いしますm(_ _)m

茅ヶ崎駅から徒歩15分以内でマンション、30分以内で戸建ての購入を考えています。
パークスクエアが第5次分譲中とのことで先日ＭＲに行き、また営業の方の話だけでなく、実際に自分の目で周辺の状況を知りたくて勤め帰りにも何度か前を通ってみました。
それで気になる点があるのでアドバイスいただける方がいれば助かります。購入したいとは思っているのですが、迷っているというところです。
・国道一号線からマンションに向かうあの細い道は危険ではないでしょうか
・夜、明かりのついている部屋がまばらな気がします。日曜でも。売れ残りというか、入居者が少ないのでしょうか。
・購入検討の方と情報交換したいのですが、（すでに入居されている方には申し訳ありませんが）現在、マンション価格がかなり下落している様子です。私が候補の一つにしている他の物件でも早期の契約を条件に値引きの提示（１割近い額だったのでびっくりというか）のようなものがあり、逆に買ってからさらに下がるのではと購入する気持ちが減退しました。広告などで表示されている額と実際の契約価格との間に差があるのかな、という感じです。
パークスクエアの場合、この点はどうなのでしょう。いい物件だから分譲価格はあまり下がらないのでしょうか。
・車以外で、自転車とかで海に行くにはどういうルートで何分くらいかかるのでしょうか。

698と同じものです。
追加でアドバイスを。
・修繕積立金が、？と思うくらい少額なのですが、これは新築ではこんなものですか？
・通勤で、もし駅まで自転車で通うとしたら、駅至近の駐輪場は確保できますか。

よろしくお願いします。

入居者です。
お答えできるところだけ、、

＞・国道一号線からマンションに向かうあの細い道は危険ではないでしょうか
お世辞にも安全とは思いませんが、怖い思いをしたことは今のところありません。
明らかに狭いので飛ばす車もいませんし。子供は一人で歩かせたくはないですね。

＞・夜、明かりのついている部屋がまばらな気がします。日曜でも。
＞　売れ残りというか、入居者が少ないのでしょうか。
未入居住戸はまだたくさんあります。１００以上はあると思います。

＞・車以外で、自転車とかで海に行くにはどういうルートで何分くらい
＞　かかるのでしょうか
自転車だと、
あの細い道→エメロード→ツインウェーブの地下道→サザンビーチ
普通に走って１５分、私が本気を出して(笑）１０分、
子供を乗せてゆっくり行っても２０分かかりません。

ツインウェーブってご存知？ＪＲを横断する陸橋があるのですが、自転車・徒歩はきれいな地下道を通るようになっています。坂道になっていますが、子供を乗せても自転車を降りることなく走れます。マンションから海までで坂道は、この地下道と、海の直前の１３４を横断するところだけ。ほぼフラットに行けます。子供を乗せてもらくらくです。朝ごはんを海で食べて、ギャルたちが大挙して来る前、１０時くらいに引き上げてきたりします。いいですよー。

＞ ・修繕積立金が、？と思うくらい少額なのですが、これは新築ではこんな
＞　ものですか？
他の物件も１０件以上見てきましたが、ごく標準的です。長期修繕計画もありますのでごらんになってください。それでも今後の運用は入居者で（理事会で）決めていくことですが、まだ多額の支出が発生するまでには時間があるのでその辺は心配していません。


徒歩通勤ですので、697さんのバスのこと、698さんの駐輪上の件お答えできません。
すみません。
時期が悪くて、未入居住戸が多くありますが、とてもいい物件だと思っていますので是非前向きにご検討してくださいね。

700さんがかかれてる通りですね

細い道は、前から車とチャリが来ると歩きにくい(;〜
駅に向かうのであれば、ジャスコ方面からもいけますよ

売れ残りといわれると、入居者としてはちょっと嫌なんですがｗ
まだ空いてますねｗ
このご時勢で大規模だから、しょうがないかなと思ってますけどね

うちは長期修繕計画を見て、いいかもとおもったのが、契約した理由のひとつです。

駐輪場は郵便局のそばにありますね。
でも、駅まで微妙に遠い。
駅の逆側の吉野屋のとなりもありますね。
1回つかったけど、1日100円だったかな（違ってたらすみません）
でも、通勤に自転車使う距離でもないかと、体感しますよ。
逆にめんどくさそうな。。。
バスもそうじゃないですかね。朝とか時間がかかりそう。
濡れるのは嫌ですが、利用する人いるのかな

698です。

さっそくお答えいただきありがとうございます。
道、海までのルート、修繕積立の件、実際に住んでいる方からの声なので安心しました。

残った迷いの原因はやっぱり価格ですね。
今、いくつかの新築マンションで売れ残っている分を値引き販売しているようなので。。。300万とか400万とか違ってくるみたいなんですね。

物件としては気に入ってるので、売れ残り状況と多分これから出てくる（営業の方は絶対そんなこと言いませんが）値引きまで待った方がいいのかなとも思ったりしてるんです。スミフも結局、資金回収は早い方がいいし、売れ残りが長期になると、ますます値下げしなければならなくなるでしょうから。

すいません。今、住んでいる方を不愉快にさせると思うのですが、このあたりのことは購入検討されている皆さんはどうなのかなと。

近くに競合物件建設の話もあるし、大手だからそんなに焦って売り急がないと思う。

２９８です。
すいません。よくわからないところなんですが、今の状況で近くに競合できたらもっと売れにくくなって下がってしまいませんか。競合の方が新しくて、価格も情勢に合わせて売り出すってことないんでしょうか。そこが心配なんですけど。

とはいえ、あんまり値段のことばかり気にしてるといつまでたっても買えなくなるので、今回の分譲の状況見て決めたいとは思っているんですけど。

重ね重ねすいません。２９８でなくて６９８です。

比較物件があった方が売り易いという事もある。自信のあるデベなら尚更。
価格最優先の顧客は別だが、総じて質は価格に見合ったものになる。

すみふは値下げしないんじゃないかな〜

以前も書き込みありましたが、このマンションは利便性がいいので
徒歩でほとんどの用件が満たせます。
お散歩も気持ちいいです。
我が家は駐輪場の確保はできているものの、こんな状態のため
肝心な自転車をまだ購入していません。笑

大京が建設予定のゴルフ練習場跡地は、今駐車場になっていますね。しばらく、工事は始まらないのではないでしょうか。茅ヶ崎市場跡地もマンションの建設工事が延期になっています。この景気では、厳しいのでしょうね。
　ここのマンションギャラリーがオープンした当初、営業の方から完成時に８割、完成後に２割を販売すると言われました。完成時までに完売する予定では無かったようです。引き渡し時に残りは１年くらいかけてじっくり販売しますとも言われてました。
　住友の他の物件を見ても、完成後も結構長期に渡って販売しています。住友独特の販売形態のようで、値引きもしていないようです。今後はどうなるかは判りませんが、他のデベのように大きな値引きは難しいのではと思います。

検討中の頃、住友不動産の竣工済み物件２件を見に行きましたが、値引きはしないと明言されました。棟内モデルルームとして使用している住戸でも値引きしないそうです。

なるほど。
いろいろありがとうございます。参考になりました。

住友は、竣工後何年かけても定価販売を他物件でやってきてたけど、
マンションプチバブルって状況に助けられてたからね。
現状の経済動向、マンション市況で定価販売を続けるのは無謀と考えたほうが妥当と思われます。

値引きすると思うなら待てばいい話。
それが、１ヶ月後なのか、１年後なのか・・・
その時までの家賃は？
希望する部屋が残っているのか？
値引きして売れなくて転売してどこの販売会社が売ったのかわからないようなマンションのほうがよっぽど不安の大きい買い物だと思いますけどね。考えは人それぞれだと思います。

値引きはデベが主体となって動いてるのではなく、貸付している銀行主体で動いている事を理解しておいたほうがいいですよ。

確かに前を通ると、電気が付いていない棟が奥にあったり、上層階を中心に電気がついていない部屋が多いなと思っていたら、現在５期分譲中だったんですね。地域住民として、千の川の河川工事までしてくれて、大手デベは力の入れようが違うなと感心しています。

さて、駅至近の駐輪場なら、茅ケ崎のラスカ側出口を出て右手徒歩1分のところに公営駐輪場【北口駅前サイクルパーク 】があります。
たぶん、自転車なら月額2400円くらい、原付なら4000円で駐輪できます。
1日だけなら自転車100円、バイクは150円だった気がします。
自転車は今なら定期契約に空きがあるようです。原付はキャンセル待ちの状態です。
詳しくは、0467-85-0338に電話するといいと思います。

ショッピングで利用するなら、ラスカ駐輪場ならラスカで買い物をすれば無料です。
その他、ヤマダ電機（無料）、イトーヨ−カドー（有料）の駐輪場が利用できそうです。

マンションと茅ケ崎駅の距離なら、バスを使って月額1万近いのバス代を払って乗る距離ではないと思いますよ。
かといって徒歩で歩くのは、疲れた帰りなら億劫な距離ですけど。
ですので、上記駐輪場を利用した自転車が便利かなと思います。

私は質問したわけではありませんが
713さんはご親切ですね。
参考になりました。
ありがとうございます。

今回の分譲受付も期限延ばしてる。かなり苦戦してるね。

出来ることなら、早く売切れてくれると良いのですが…

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出来れば、早く売切れてくれると良いのですが…

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値引きしないなんて言ってるうちは、完売は無理でしょう。

全体の相場から言えば1年前から２、３割は下がってるから。。。　どうするんだろう。

すみふはこういうときの常套句で、値引きはしません、と言ってるけど、それが本当なら、今残ってるのは永遠に売れ残りになってしまう。だって、今やあの値段で買う人はいないんだから。加えて、竣工1年経て中古物件に仲間入りする。先に購入した人たちがかわいそうだ。

720さんへ

こういう入居済みの人傷つけるようなひとは一生”いつか買いたいさん”で終わるでしょう。

投資物件では正直少し厳しいですが
生涯住む家なら日当たり、眺望、共用施設など茅ヶ崎界隈では条件は良いと思います。
昨今中小のデベロッパーが相次いで破産、再生しているので大手というだけでメリット有りです。
ちなみに茅ヶ崎では大手デベロッパーの分譲マンションが非常に少ないです。
この先見てもこの規模のマンションは茅ヶ崎徒歩圏では出にくいと思います。

PS.住友さんの肩を持つわけではないですが知り合いが購入しているもので、、、

おっしゃるとおりですが、問題は、今ならそれをいくらで買うのか、ということではないでしょうか。
マンションの完成在庫が首都圏で、もちろん東海道線沿線でもドンドン積み上がっている今の状況の中で、いやおうなく相場は崩れてきています。

さて、バブルが崩壊した時は皆これ以上の悲観論だったが、今になればその頃ゼロ金利で購入した人はまたと無い幸運をものにしたわけで…かたやバブル絶頂期に高値＆高金利で購入した人は破産や自殺までした人も多かったわけで…

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現在債権相場が急騰、したがって長期金利は一段と下がります。

一方、マンション価格は現在の完成在庫の積み上がり具合から見て、水面下では相当の値引きをしなければ引き受けるところがないでしょう。
となれば、新築は分譲価格の変更、完成在庫は値引きが一気に進みます。
特に決算期を控えるデベの立場からすれば、ＢＳ上の負債＝借入金、資産＝完成在庫、の額を少しでも圧縮しなければならないことは目に見えています。
また、キャッシュフロー会計の点から見ても相場が大崩れする前にキャッシュ確保のために売ろうとしてくるでしょう（結果的にこれがこの動きが相場を急速に崩すことになるのですが）。

具体的な売買の動きとしては、デベや販売会社が関連会社や地域不動産業者に売れ残り物件を相当数まとめて当初予定価格の4〜5割引きくらいで売り切り、買った業者はこれを当面賃貸にしつつ、一般購入者層や個人マンション経営者に対して、利益分をのせて（当初予定価格の６〜7割程度の価格）で売ることになるでしょう。

どうやらＫＩＴＺの裏にできるマンションは2700万円台とか・・・。
広さはまだ分かりませんが。
こっちもそれぐらいまで値下げするのだろうか。

それぐらい安くしないと売れないでしょうねぇ。
南側が工場（２４時間稼働でそこそこうるさい）というのをどういうふうに解消するのかなと興味深々です。

ところで今本当に世界恐慌の入り口なんでしょうか？？？？？？

一般購入者希望者であれば、安値で一括買い取りした業者からの転売を買う、ということになりますが、それでも昨年あるいは一昨年契約者購入価格の3割引、額でいえば1000万円〜1500万円くらいは安く買えるんではないでしょうか。

しかも金利は景気浮揚、円高（現在の状況は実際には円高でなくてドル安なんですが）緩和のため、相当に下がっているでしょう。住宅ローン金利でいえば10年固定で実質１％台半ばくらいではないでしょうか。

ということは、来年春から一年くらいが買い時。もちろんその時点では新築とはいえませんが、1000万円引きで超低金利なら文句ないでしょう。

それ以上先は分かりません。上のような状況を経て、全部売り切れてると思うけど。

727さん、2700万円台ってホントですか！？駅から近くてその値段・・・かなり興味深いですね。パークスクエアは高くて手が届かなかったもので。。その値段ならありがたいですね。それにしてもうわさってどこから聞いたんですか？

でもその値段だと横の藤和より安いんじゃない？

これからが買時。モデルルーム見学に行こうっと。

KITZの所は建つ事はもう決定してるのですか？

回覧でどういう物が建つとかの報告があったみたいですよ

○期△次分、☆戸分譲、現在、好評受付中！　というのは、売れない時にどこでもよくやる手です。
本当に好評なら、とっくに全部売れてます。
☆戸、というのも、完成在庫の実際の戸数を言えば、ますます売れなくなるので、あと少ししか残ってませんよ、と思わせるために用いるんです。

最近引越してくる人多いですね。値下げしたのかな？

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すみふに個々の売買契約の内容を公表する義務はありません。
が、”モデルルームとして使っていたから”“オプション混みで”あるいは、完成在庫のまとめ買い業者を経由して、いろいろな形で実質的には値引きしてるんじゃないかな。
だって、相場がドンドン下がっているのに、わざわざ昔の高い値段で好き好んで買う人はいないでしょ。

リビングドアのストッパーは頭部分を押すとアームが上下するんですね。
ずっとしゃがみながら開け閉めしを・・・入居して半年もたって知りました(>_<)

完売するまで何年掛かるんだろう。

・決算期がドンドン迫ってくる。
・社としては、すでに現時点で決算見込みをたて始めなければならない。
・したがって、各事業所、営業店、プロジェクト責任者は各売り上げ見込みを報告しなければならない。
・その売り上げ見込みには、完成在庫が多数残っているということが許されない。
※ＢＳに資産の部：完成在庫＝資産、負債の部：借入金を越年して残すわけにはいかない。
・残された期間を考えれば、もうすでに売り切りのための方策を講じている。
・市場を考えれば、それは販売価格の引き下げしかない。

多少値引いてもらってでも、早く全部埋めてほしいですよね。
将来、もし売ったり貸したりする時のことを考えると、スカスカの状態では。。。
ヽ(　‾д‾;)ノ

同感。。。

空き部屋がある分、住民数が少なくて静かというメリットもあるな。

こんなに空いてて大丈夫なのかな。

ここってそんなにスカスカなんですか？
現地で見た感じではわかりませんでしたが。
検討中なので詳しい情報が知りたいです。

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このご時世だからね。仕方ないんじゃないかな。
完売する前に中古の売り物件が出たりするかも・・・

本来、売り手は竣工前の完売を目指しています。
竣工、入居開始して、これだけ経っても空きが目立つというのは、いくらなんでも異常事態。

それにもう、この垂れ幕、取った方がいいよ。
まだ売れてないんだ、って感じに見える。

結局、値下げや賃貸しになって住民のレベルが下がってしまうのはいやだなあ。
賃借の人が増えると、今問題になってる駐車場や駐輪場、音の問題などなど、もっと増えてくるし、防ぎようが無くなってしまうよ。

都心または都心に近い特定の好条件の物件以外は、竣工前に完売というのはなかなか無い。
新築物件が過剰だし。
確かに大規模特有のデメリットも有り、更に民度が低くなるのは困りもの。

民度かあ、今でもいろいろあるのに。
賃貸化は嫌だなあ。
購入した人と賃貸の人とのいろんな場面でのマナーとかモラルとかの違いについては前のところで懲りてるから。

世相も予測不可能な面があるし、完売出来ない状況が長引くと
自分達が契約した時と話が違うじゃないか、なんて事もあり得る。
売主の都合で売れ残りを賃貸に、という可能性もあるよね。
住人にとって良い事じゃないけど。

横断幕、取って欲しい。みっともない。

売れ残り数を考えたら、みっともないとか言ってられないんじゃないのかな。
仕方ないよ。

横断幕、営業上は必要なのかもしれませんね。

そんなに空いてるんですか？

このまま２年目に突入しそうな雰囲気。
この市況に合わせて今よりも８〜７掛け位で位でいかないとまずいんじゃないかな。
部屋も傷みそう。

そんな訳にはいかないとは思うけど、このまま空きがあった方がいいな。
これ以上、人が増えるといろいろ問題が出るだろうし。

住人が少ない分、静かなのは良い。
上下左右が未入居なうちが極楽です。

うちは上が未入居のようなのでここで話題になるような音に悩まされることもなく、このままならいいなと。

↑　羨ましい。上が越して来たら、挨拶が無くてもその日から分かりますよ。

後から入ってくる人は仲間はずれにされそうなマンションですね。

７６０です。
今は本当に静か。音の問題の注意文が来て、へえ、そんなことがあるのか、という感じなんですけど。

完売していないとは言え、住民数が多いので仲間意識はないのでは。
園ママ仲間は知りませんが。

住民と思われる人が敢えてこちらに書き込むのは、
住民版だと平和な書き込み以外は批判されがちな空気があるからだとお察しします。

いつの日か上階が入居する日まで静かな生活を満喫して下さい。>763

こんなご時勢にあんな高い金額で買ったのがバカだった。
大規模なんか買ったのが失敗だった。
同じ茅ヶ崎市内でも、不便だけど眺望が良い某物件は完売だったので
あの規模にしておけば良かった。
一年ここより早く建っただけなのに激安だった・・・

ここは夜の帰り道にながめるたび、半分以上空き家に見える。

住んでみないと分からない事がたくさんありますね。
自分も今思えば高かったなと思っています。
価格に見合った住み心地ではないので・・・

何%くらい売れ残ってるのかな。
正直、個人的には関心は無いけど。

まあ、過去のことは振り返らないで。。。
今後このマンションが住みやすい環境を守っていけるようにがんばりましょうよ。
自分としては「音」のことはきちんとルール作りをお願いしたいので。

住民がここに書き込むのは気が引けるけど・・・
自分も落胆している一人です。
騒音や喫煙等の貼り紙が効果が無い事を実感しているし、管理組合にも期待が持てない。
大規模だという事で、いろんな人間が住んでいるので統制が取れないと思う。

住民がまとまり易い戸数は50〜100戸くらいが良いらしい。
大規模にありがちなホテル並みのエントランスや設備等をどう評価するかは
それぞれの価値観によるけどね。

７６８です。
確かに大規模ということが、居住する個々の世帯や人々のメリットになることはないですね。
エントランスなんか、初めのうちはすごいなあ、と誇らしげな気持ちになったものですが、今ではそれが何のためのスペースなのか、？です。
実際に住んでみるとその大きさやインテリアなんて関係ないもの。

それより（しつこいかもしれませんが）、音の問題をなんとか。。。

共用設備も利用率低そうだし、立派な（？）エントランスも別に自慢にならない。
エントランスで子供が三輪車を乗り回しているのを見て、あ〜ぁと思った。
来客用の駐輪場があるのに、立派な（？）正面玄関のまん前に自転車が止まってたりして
アンバランスさが逆に目立つ。

ここは小さい子供のいる家が多いから、騒音の問題は難しいと思う。
理事会も介入しないと通知されてたし。

皆さんのところは音の問題はどうですか、その後？
走る音とかの他に楽器の音とか問題出てないですか？

そんなにスカスカなんですか？
見学にいったときに見せられた資料では８割くらいに「済」がついていまし、
あと西棟は富士山がきれいに見える冬場が売り時なので
とっておいたみたいなことを営業さんが言っていました。
でも駐車場みてるとあんまり車が停まっていないですよね？
実際はどうなんでしょうか・・・

”あと西棟は富士山がきれいに見える冬場が売り時なので
とっておいたみたいなことを営業さんが言っていました。”

そんなこと営業が言ってるんですか？　それは嘘ですよ。だったらなぜ去年売れてないんですか。
投稿してくださった方へのクレームでなく、営業がそんないい加減なセールストーク使ってることに腹が立ちました。実際には購入希望者が想定より少なく、何度も何期何次募集！なんてやっても売れ残って、しまいには一年以上経って、しかも景気悪化で、前の値段じゃ誰も買わない（買うはずないじゃないですか、少し調べれば相場ががた落ちになってることが分かります。１年半前に４０００万で売ってた物件が、新古物件になりしかも相場落ちた関係で３０００万でも高い位なんですよ。今このマンションを売りに出したいと言って仲介業者に聞いてみたら、いくらつくと思います？　７掛けでも買う人いませんよ）

とにかく営業の、売ってしまえばいい、という姿勢丸出しのトーク、人を＊＊にしてます。
今すぐにでも売り切れるようなこと言っておいて、実際には一年以上たってもこんな状態なんですよ。

>>774
住民以外の人が駐車場の様子は分かりませんよね。
仮に営業が案内したとしても全体は把握出来ないでしょう。
時間帯によっても駐車台数は違いますし、全世帯が駐車場を契約しているとは限らないので、
駐車場で契約数を予測するのは難しいと思います。

W棟は確かに冬場の富士山の眺望が売りでしょうね。
冬だけ、しかも毎日素晴らしい眺望という訳ではない、というのが判断材料になりますよね。


>>775
竣工してからまだ一年経っていませんから、
去年の冬はW棟からの富士山を生でセールスすることは出来なかったのでしょうね。
まぁいずれにしても、現時点で完売していないというのは何だかなぁという気持ちですが。
こんなご時世になり、正直自分も早まったかなぁと思っています。

１０００万貯めるのは大変なんだけど、買ったマンションがそのくらい値下がりするのはあっという間なんですね。
かなり空しい。１０００万老後資金に残しておいて、マンションは今買えば良かった、と思ってしまいます。１０００万、豪遊もできたのに。

>>773
うちの上階は子供の成長と共に音も大きくなってます。
あと近隣の部屋（特定しています）で子供が（多分おもちゃの）笛を延々と吹く（これも楽器か？）音が迷惑です。
窓を閉めてくれれば良いのにと思います。
この時季、長時間窓を開けてて寒くないのかなぁなんて思ってしまいます。

>>777
確かにね。豪遊する勇気はないけど・・・

子供の笛か。。。　
親にすれば可愛い一心だと思うけど、他人にとっては、勘弁してよ、って感じですね。

駅に近いし学校は目の前だしスーパーも歩いていけるし便利な環境ですよね。
この先このようなマンションが建つ確証もないし
マンションの価値は景気が上昇したら少しはよくなると思って
少し高くてもこのマンションを購入しようかと考えていたんですが
この掲示板で住民の方の意見を読んでいると購入意欲が・・・↓

茅ヶ崎ゴルフワールド跡の大京はどんな計画なんでしょうね？
あそこも大規模になりそうですよね
今の御時世だと値段の判断が難しいと思います（売る側として）
デベ側の土地購入費が高すぎるので販売価格に反映されるし、竣工1年経過しての未成約物件はマイナス資産として会計で計上しなければいけないし・・・
実際、決算期には2割位の値下げは当たり前でしょう
早く入居した方は、好きな内装や部屋を選べたという事で納得してもらうしかないのでは
そういえば今年は台風が来なくて良かったですね
近所に住んでましたけど、ジャスコ界隈と矢畑、浜之郷の冠水は尋常じゃありません

>>781さん
子供の学校（9年間）が最優先なら、ここは良いんじゃないでしょうか。何と言っても近いですから。
自転車を使うなら、スーパーは至近じゃなくてもいろいろありますよ。
資産価値は、購入時より上昇するほどの物件ではないでしょうね。
いろんな方が書かれていますが、大規模のデメリットをどう考えるかではないかなと思います。

営業のセールストークを鵜呑みにしない事ですね。
掲示板の書き込みも参考になるかも知れないけど、あくまでも自分の判断力で。

入居している一住民としては、不満の方もいらっしゃるかと思いますが、
私はとても快適に暮らしているので、ここの掲示板を見ると
ハラハラします。。

共用部もとても頻繁に活用していますし、満足度が高いのですが。
個人的には人にも勧めたいくらいの物件です。

>駅に近い
う〜ん、感じ方は人それぞれだね。
確かに遠い距離ではないし、健康の為には多少歩いても、と思う人もいるだろう。
パンフには11分とありますが、実際は無理。
13〜15分掛かる。部屋の位置によっても2〜3分の差が出ると思う。
十間坂の信号待ちが長いし、更にそこからマンションまでの道が歩きづらい。特に荷物を持っていると。
自分的には駅近の基準が10分以内だったので、ギリギリOKかなと当時判断したが、
実際歩いてみると長く感じる。
もっと歩きやすい道だったら、そんなには感じなかったかも知れないが。
個人的感想です。

785さんには申し訳ないけど、自分は自慢出来ないし勧める気にならないです・・・すみません。

資産価値の下がらないマンションなんて稀だからね。
ここは特に優良物件にはあたらない。

私も７８５さん同様、とても快適に暮らしております。
夏は涼しいし、冬は暖かし、買い物は便利だし。
私にとっては、駅は、近く感じます。

うちの周りは、ほとんど入居していますよ。
確かに、お高めの買い物でしたが、満足しています。

788さんの書き込みがよくわかりました。
おっしゃるように、ここは普通のマンションだと思います。
皆さんのいわれる資産価値というのは売却を考えてということなのでしょうか。
とても高かったので、今が安くなってるのであれば、早まったとも思いますが、
この先、茅ヶ崎でここまで便利な物件は出来ないんじゃないかしら。
オススメ物件ではないと思いますが、私はずっと住むつもりなので満足してます。
冬になって空気が澄んで、海が見えて気持ちいいです。

永住するつもりで購入し、尚且つ満足出来れば幸せでしょうね。
海が見えるって何階以上なのかな。
今日みたいな強風の日は、ヒューヒュー音が凄いだろうな。
将来住み替えるつもりの人もいると思うので、資産価値を気にするのかな。
営業が資産価値云々について旨い話をしていたのを思い出しますが、今思えば確証のない話ですね。

ヒューヒュー音どころじゃないですよ〜。
窓もガタガタ振動して怖いです〜。

戸建からの引越してきました。。
確かに十間坂からマンションまでは歩きづらい。
しかし駅から10分少々と程よい距離に満足。
また途中の八百屋さんは新鮮で安い！
多少の不満は何処に行ってもあり。
という事で我家も総合的にみて満足してます。

住み心地に満足の人や逆の人、住んでみて分かる事もたくさんある訳で、
大なり小なり不満な部分は皆あるでしょうね。
不満な部分を妥協出来ればそれで良いでしょうし、妥協出来なければ住み替えという手段もある。

風が強いと何処からか分からないけど変な音鳴りがするのが煩いし気になる。ブォーンって。

それって、24時間換気の吸気口（まるいやつ）か、キッチンの換気扇かのどちらかでしょうけど、換気扇の口は廊下側にあるのでそこまでの笛鳴りはしないと思います。24時間の換気の吸気口を閉めたらある程度良くなりませんか？

換気口は全個所閉めてるんですけど音がするんですよ。
今日なんかうるさかった〜。
閉めるとヒューヒュー音は若干マシになるんですが。

両親が入居している息子です。久々に覗いてみて、検討版に入居者
（入居者でないことを願いますが・・・）がネガティブな書き込み
をされているのを見て驚きました。
我々が大金を出して購入したマンションを、自らの書き込みで
不特定多数にマンションの価値を落とす様な行為がなされている
のが正直理解できません。

>>７７１さん　音の件で言いたいことがあれば直接当事者に
言えば良いではないですか。
なぜしつこくここに書かれるのですか？
一戸建であっても音の問題の解決方法は同じですよね。
その前にご自身の深夜早朝の開け閉めの音や
ペットの泣き声等は大丈夫なのでしょうか？有る程度はお互い様でしょう。
ルールなんてどうやって作るおつもりですか？
きっと誰の賛同も得られませんよ。

>>７７５　７７７さん　根拠も無く１０００万落ちるとか、
７掛けでも買う人がいないとか言うべきではないでしょう。
事実であればもう少し詳しく書くべきでしょう。
それこそ自爆ですよね。

>>７８５　７９０　７９１さん　同意します。
両親も快適に住んでいます。
値段の点やその他、不満な点もありますが、今でもすみふが頑なに
値引きせず売っていることは（両親は最近の購入なので）
資産を維持するという点で有る意味支持できます。
ただもう少しスピード上げて売って欲しい気はします。

ただ７８１さんみたいにこの掲示板を読んで購入にネガティブ
になられても過去の購入者には一銭の得にもなりません。

この書き込みがライバル会社の営業マンの書き込みであり、
単なる荒らしであり、
私の書き込みによっておさまることを心より願っています。
無益な匿名での書き込みを住民は慎むべきであると。

当然、買ってから不満に感じる点とかはあると思いますけど、
ネガティブ意見を書かれている住人の投稿はなんか不自然な感じが多いね。
このマンションの実情を知らんでも書ける内容ばっかだしね。
匿名の掲示板だから全てを真に受けない方がよさそうかな。

匿名の書き込みが荒らし目的かどうか、無益なものかどうかは読んだ人が自己判断すれば良いと思います。

私は住民の立場で読んでみて「このマンションはどうですか」というスレ趣旨を逸脱している書き込みは基本的にないと思いましたし、
住民でありながら住民版の方に書き込みづらいという思いから、こちらに書き込む住民の方の気持ちも分かるような気がします。

住民版の方もそうですが、マイナスイメージの書き込みが物件の売れ行きに大きな影響を及ぼすとは
個人的には思いません。

むしろ検討板で物件万歳三唱レスしかないほうが不気味。
情報の取捨選択をするのは、あくまでも読んでる個人です。
このサイト自体、営業のなりすましレスと思われるものが散見されると個人的に思っています。

要は情報を鵜呑みにしないってことでしょ。

799さんへ　771です。

>>７７１さん　音の件で言いたいことがあれば直接当事者に
＞ルールなんてどうやって作るおつもりですか？
＞きっと誰の賛同も得られませんよ。

というのは、あなたこそ手前勝手なお考えではないでしょうか？
他の住人の方の中にも同じような居住上の悩みがあることを知り、自分ひとりの問題ではないのだと言うことがわかれば、意見をまとめたり、解決案やルール案を提案することも出来るのではないでしょうか。また、私は深夜早朝の窓の開け閉めのことなど問題にしてはいないし、自分自身はペットも飼っていません。もし飼ったとしても鳴き声や臭いで他の皆さんに魅惑をかけるものは飼わないでしょう。

＞＞この書き込みがライバル会社の営業マンの書き込みであり、
＞単なる荒らしであり、
＞私の書き込みによっておさまることを心より願っています。
＞無益な匿名での書き込みを住民は慎むべきであると。

ライバル会社の営業マンがここにこのマンションのことを書き込んで、実際上のメリットがあるんでしょうか。自分の担当する物件が売れるようになるんでしょうか？　もしこのマンションが超人気でそのために他の物件の売れ行きが悪いと言うのなら話は分かりますが。第一なぜ、ここでライバル会社の営業マンが書き込んでいるというような決め付けが起きるのか理解できません。
私は音の問題はどうですか、と皆さんの状況を聞いたり、問題提起（問題が大きくなる前にルール作りをしましょうと）したりしているだけ（もちろん、それにお応えいただいた声の中には感情的なものもありましたよ。でもその人の心情を察すると仕方ないなと思っていました）なのに、このようにまさに一方的に部外者による何がしかの妨害だと言う風に、また無益であるとか、決め付けられることに納得がいきません。

さらにひとこと。
私が前に住んでいた分譲マンション（10年ほど前いに購入。今は貸してます）でも音の問題はかなりありました。特にピアノ、エレキギター、フローリングの張替えとか。そうした中で住民の何人かが同じような悩みを持っていることを知り、自分でもいろいろと他マンションの事例などを調べ、一年くらいかけて「生活秩序に関する○○マンション住民協定」というものをつくり、理事会メンバーにも説明し、組合総会では賛成してくださる何人かの方とともにその趣旨を丁寧に、いろんな反対意見にあっても説得に努めて、ついには管理組合議決し、そのルールが運用されるようになりました。そしてその協定のコピーを当時住んでいた地域にある不動産仲介の営業所や支店に送付（80件以上ありました。大手の営業所などの場合は電話で主旨を話し、訪問し、営業所長に直接会って説明しました。それも10箇所くらいあったと思います）し、そのマンションの購入を考える人には必ず、あのマンションにはこういう協定があるということを事前に説明してもらう旨を理解してもらいました。そして、幸いなことにそういうきちんとしたルールがあることを知って、それなら安心だ、住民が平安な生活を守るためにそのように一致団結していること、それに違反するような人はそのマンションに移り住んでこないこと、だからそこを買っても安心だと、そのマンションの購入を決めた人が何人も出てきたのです。
これだけ説明させていただければ、もうご理解いただけますよね。

住民ですが、一言。
本サイトを久しぶりに見ましたが、随分な書かれようですね。汗
音の問題（笛の音とか・・）はこのマンションに限らず、
どこでも起こりうることだと思いますが。。。

どなたかも言われていましたが、ここは買い物の便利さ、自然環境、茅ヶ崎ならではの
グルメ探索、、以前住んでいた地域（県央）では味わえない楽しみが増えました。

昨日も深夜に帰宅しましたが、ズラーっと並ぶタクシー待ちの行列を見て、
徒歩で帰れる便利さを痛感しました。

マンションの中の問題は、住民によって左右されます。それはどこの物件でも同じこと。
マンション自体の評価には私は満足していています。

荒らし目的・煽り目的・デベ関係者の書き込みは別として（どのレスをそれと判断するかは人それぞれの自由）、
物件について、いろんな立場の人がいろんな書き込みをするのは掲示板の特性でもあるし、
阻止する事も不可能なので良いと思いますよ。
マイナスイメージの書き込みがあれば、反対に擁護派の書き込みもあるのは当然ですし。

ここでも住民版でも取り上げられている音の問題は、悩んでいる方には深刻な事だし、
マンションなら何処でもある、と言ってしまえば身も蓋もない事だと思います。

ともかく良くも悪くも、書き込みを鵜呑みにする人はいないでしょう。

マンション内で起きている問題を垣間見る時、管理組合はどうしているのかなと単純に思う。
ここに限らずだけど。

>>803さんのお気持ちは、個人的に理解出来ます。
>>768でも住み良い住環境づくりの為に、とおっしゃっていますし、前向きなご意見だと思います。

一個人で管理組合に相談しても難しい感もありますし（議事録等でこれまでの経緯を考えるとそう思う）、
掲示板で問題提起するというのは無意味（無益）な事ではないと思います。
物件のイメージダウンになるような書き込みを阻止したい人の気持ちも分からないではありませんが。

ありがとうございます。

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色々書き込みしたところで、所詮は「北口」。
茅ヶ崎なら「南口」利用物件でなければ転売時の価値は極端に落ちますね。
といっても、例のモリモト物件は個別事情で別問題ですが・・・。
あそこが三井、三菱あたりの大手デベによる物件だったら凄かったでしょう。
ここは当時でも高めだったので、今では激高といわてもしょうがないですよね。
また立地的にも他地区から移られる方は気にならないでしょうが、同じ茅ヶ崎に住んでいる者がわざわざ引越しをしたい場所でないことも売れ行きに影響していると思います。
竣工後10ヶ月以上経つ中で、更に市況も悪くなっています。
真面目な営業をしなければ、先に進むのは難しいのではないでしょうか。

縁あって近くに住んで10年経ちます
このマンションが建つ前のタイムズパークだった頃や、その前の工場だった寂びれてた頃も知ってます
この10年でジャスコ・フレスポと次々に開店し、当時では考えられないような渋滞まで発生するくらい国1北側にも人の流れが出来ました
汚かった千の川も少しは綺麗になり雰囲気も良くなったと思います
ちょっと前は深夜に帰宅なんて怖い場所でした（実際、女性がワゴンに拉致られた連続事件もありましたよね）
ホント今はこのマンションも含め、人の流れが多くなり、住みやすくなったと思います
あとはエメロードから学校あたりの道路が広くなってくれれば良いのに・・・
あと洪水・・・KITZ周辺は悲惨です
もうちょっと県土木と市が頑張って、住み良くしてくれないかな？
いつも茅ヶ崎は駅南側だけって感じですからね
アド街でもサザンばっかりが茅ヶ崎だし

北側がんばれ

>>771＝803さん
住民板の存在を知らないの？
マンション内の悩みは、せめて住民板に書き込めばいいじゃあ〜りませんか。

＞あと洪水・・・KITZ周辺は悲惨です

せっかく、良いコメントをしていただいているので、念のためコメントさせてください。

「洪水」ではないですね。千の川が増水してあふれ出している訳ではなく、この地域が低い割に排水の能力が低いために道路などの冠水が起こるということです。
今後もないとはいいませんが、護岸工事もしているし、保健所、当マンションでもポンプ設備を新設しているので全く対処がされていないわけではありません。

想定雨量に対してそれなりの能力のポンプ設備だと思います。（100％防げることを保証できるわけではありませんが）

803の書き込みだって、誰でもかける内容じゃん
ネットの人ってこういうのうまいね。
真実味をもたせる、まじめコメント

ホントならなんとかしてほしい、という前に
前のマンションと同じように、なんとかすりゃいいじゃん。

>>813
書き込みをどう解釈するかは自由。
ただ、住民でない人がこの板で住環境を良くしたいが為のまじめコメントを装うのは無意味でしょう。

換気口の音で悩まれている方がいるようですが・・・。
我家でも換気口からの音がずっと気になっておりました。
でも、嫌な思いで暮らすよりと換気口を全室取替え。
新築で取替え？と思われますが、取り替えて正解でした。
多少のお金で解決出来るのなら良しでしょう。
こんな解決法もありかな。。。ご参考まで。

815さん

先日の嵐の時は、仕方ないと思うくらいの風でしたが、普段はうまく運用すれば(換気扇を回したときには換気口や窓を開けるなどして工夫する）特に不満なく使っております。

ただ、交換して改善する方法があれば、それも考えてみたいのですが、どちらの製品かご紹介いただけませんか？

すこし話はずれますが、
音もそうですが、花粉の時期になると24時間の換気口にフィルタを付けるだけでしのげるのか、も気になっています。

住民板の話題でしょうか。。。

>>815さん
「換気口を交換」について、とても興味あります。
「正解」というのは、どのくらいの満足度でしょうか。
816さんのように花粉症の時期という言葉にドキッとします・・・

８１５です！
どのメーカーが良いのかは正直分かりません。
どれも似たり寄ったりでこの位の金額ならと決めました。
取り替えて正解だったと思えることは、
　①風切り音の軽減
　②閉じた状態でも感じる風が無くなった。
　③まだ実感はありませんが花粉の遮断。
こんな程度ですが、交換後は思っていた以上の効果を実感。
しかし感じ方は人それぞれ１００％の効果ではありません。

確かに効果の感じ方は人それぞれでしょうね。
うちも前向きに検討しようと思います。
818さん、情報有難うございました。

818さん

しつこくて申し訳ないのですが、
例として、どんな製品を探されたのでしょうか。

私も同じような事をしたいのですが、ネットでもうまく検索できず、
どのようなものを選択したらよいのか、皆目検討が付かないからです。

URLだけでも結構ですので、教えていただけませんか？
検索キーワードでもいいです。
（すみません）

>>813さん

失礼ですが、そういうあなたは何のためにそんなコメント書き込む必要があるのでしょうか。

キッツのところのマンション白紙になったみたいですよ・・・・

822さん
情報源はどこから？

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入居者の一階に住んでる方にお聞きしたいのですが湿気はありますか？
前にマンション住んでた時に一階に住んでる友達の家に遊びに行ったら湿気がすごくてじめじめしてる感じだったんで…
今のマンションは大丈夫なんでしょうか？
ご回答お願いします。

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1Fの入居率、低いんじゃないかな。
「1Fは専用庭があるから売れるはずなんだけど、何故か売れ行きが悪い」と以前営業が言ってたらしい。

噂では、かなり下がっているらしいと聞きますが、実際どうなんでしょうか？
半年前（夏ごろ）は、営業さんに値引きはしませんといわれましたが。

今日モデルルームに二度目に行きましたが、随分沢山の人がいて満員でした。
この不景気の時期なので正直驚きました。

日当たりの良さには惹かれますね。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

いまだに売れ残っているのが驚きです。
もう中古物件ですよ。

>>832
このご時世だから、なかなか完売しないのも仕方ないのかな。
住民が少ない（大規模だから他所に比べれば十分多いが）分、静かな環境ではあるが、
売れ残りを賃貸なんかにされると困るなぁ。
住環境どうなっちゃうんだろう。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

》832さん 完成から2年以内は立派な新築です。間違った事を書くのは犯罪行為です。

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こんな掲示板で、犯罪行為です、っていう人がいるのはなんなんだ？
これじゃ、何にもいえないね。
上のアルバイトの件だって本当のことなのに、それも犯罪だっていうだもんね。

それではあなたにお聞きします。
１．すみふはこの売れ残り分を今年度決算書の「貸借対照表」ではどのように計上するのですか？
２．もちろんその差額は損益計算書にも計上されますよね。

それでも新築なんですか？　
まともな監査法人の監査を通る決算を組むならば、売却見込額（かなり下がってる）と減価償却分で少なくとも3割は資産価値減になるのではないのですか？

犯罪ですって、人のことを言うなら、この問いに納得のいく、合理性のある答えをお願いします。

どうなんですか？

ご参照あれ。
どうして、立派な新築、なんですか？

http://マルチ投稿する不適切なURL20061007

この物件を擁護したいが為に極端な発言になったのでしょう。
売れ行きも順調でないようだし、理解してあげましょうよ。