部屋の管理費は所有権を有する者が支払う義務があるので、空き部屋の分は売主が払っています。
一方、駐車場代は共有でもっているもので、所有権による支払い義務はないので、あいてる分は当然誰も払ってないでしょう。
将来的に、機械式駐車場のメンテナンス等で、資金が足りなくなる可能性はあるかもしれません。
あとは、管理業者によっては「管理費」を低く見せるために、初めから「駐車場使用料」の一部を管理費へ充てることを想定している場合があるので、こうした場合は、全台数が埋まらないと、管理費が不足することもあります。
ジーモデーロの場合、1年近く駐車場代が積み立てられてないわけですから、後々追加徴収されることはやむを得ないかもしれませんね。