【南向き】【角住戸】【上層階（最上階）】どれを優先しますか？

角部屋を選ぶ気持ちは分かる。

南向きを選ぶ気持ちも分かる。

ただ、上層階を選ぶ気持ちがどうしても分からない。

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>また角部屋なら北以外の方角もあるので、特に問題ない


　　北西　　　　　北

－－－－－
　　　　　　｜
　　　　　　｜　　北東
　　　　　　｜


みたいな角部屋だと悲しいよね。

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>>11
いや、その向きの高層階に住んでたことがあるよ。
船が行き交う川と公園に面していたから景色がとても良かった。
高層階だと明るさも明るい。

但し、冬にスゴく寒かった。
夏は川向こうから日光が照り返して暑かった。
なのでミニバブルの時に高値転売して新築マンションに引っ越した。
南向き高層階に。

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以前のマンションでＥＶが止まる騒ぎになり、やはり最後は足でもＯＫの範囲で
６階までと決めた。
こども３人のため大きめ４ＬＤＫと思っていたので、必然的に角部屋に。
眺望のある南向きは抽選に外れたので、富士山眺望のある真西と中庭側の南だった
ので、南向きにしました。
眺望はないけれど、外からの騒音もないし、こどもが遊んでいるのが見えます。

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>5
ははは、終了してないね(笑)
見事にスルーされててうけるw

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三つ揃ってるに越したことはないけど、私なら優先順位は順番通り

【南向き】＞【角住戸】＞【上層階（最上階）】ですね

賃貸で東向き中部屋に住んでた時は、暗くてただただお日様が恋しかった。
日が当ってる部屋を見ては、南にすれば良かったと後悔。
もし南に住んだら今度は角だったらと思い、南で角だったら、上層階だったらと思ったかも。

今は分譲で、高層階の東南角を買ったので、今のところは満足です。

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結局、最上階角南向き以外ならどこかが駄目で妥協が必要ということ。

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10さん
私も同意見です。
経験から南向きを含む角住戸は必須。
建物の階数にもよりますが、最上階である必要はないです。

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うんうん、高層階のメリットって何なんでしょう？
例えば5階建てマンションの1階と5階なら5階の方が格段に眺望がよく明るいから選ぶ理由は分かりますが、
40階建てタワマンで35階以上の高層階を選ぶのは全く理解できない。
高層タワーで中層以上なら眺望もあまり変わらなそうだし、せいぜい20階あたりで十分じゃないかと思う。

高層タワマンの高層階を選ぶデメリット
・風が強い
・エントランスまでの移動時間が長い
・地震の時の揺れが強い
・万が一エレベータが止まった時は大変
・値段が高い

高層タワマンの高層階を選ぶメリット
・高層に住んでいるという満足感

何なんでしょうね。
それでも高層が人気あるのは、理屈では語れないレベル？

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>・風が強い

ビル風は下のほうが。。。

>・エントランスまでの移動時間が長い

エレベータ数秒ですよ。

>・地震の時の揺れが強い

構造によるね。

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>エレベータ数秒ですよ。
途中の階にも停まることを考えれば数秒では済まないでしょう。

>構造によるね。
どんな構造でも最上階が一番揺れるのでは？
揺れのスピードはゆっくりかもしれませんが。

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高層タワマンの高層階を選ぶメリットが 「高層に住んでいるという満足感」だけ？？
一番のメリットは展望ですよ～。

遠くの山々や海まで見渡せる、都心の夜景が最高に綺麗。
毎日そういう景色が眺められるのは、最大のメリットですよ。

２０階と３５階では見晴らしが全然違うし（特に周りに高い建物のの多い都心では）
お金に余裕があって、どっちでも買える人なら、やっぱり３５階を買うんじゃない？

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・風が強い ・・向きや地域にもよるんでしょうが、うちは大して強くないです。30階以上ですが毎日洗濯干してます。

・エントランスまでの移動時間が長い・・途中で何回か止まってもエレベーターが早いし、数分も差はないです。タワマンはたいてい駅近だし。

・地震の時の揺れが強い ・・免震だと上下であんまり違わないと思う。もの凄い地震は経験したことないけど。

・万が一エレベータが止まった時は大変・・これは確かに大変！まだ一度も経験したことないけど。

・値段が高い ・・うちにはデメリットだけど、お金が有り余ってるような人にはデメリットにならないかもね。

やっぱり高層階のデメリットは災害時でしょう。
メリットの展望を取るか、災害時のデメリットをとるかはその人次第だけど。

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角住戸＞南向き＞高層階　　でしょうか。

理由：
　　　　　　　　【角】　　　　【南】　　　　【高】
眺 望　　　　　１点　　　　　０点　　　　　２点
明るさ　　　　２点　　　　　２点　　　　　１点
暖かさ　　　　０点　　　　　２点　　　　　０点
希少性　　　　２点　　　　　１点　　　　　１点
ｽﾃｰﾀｽ　　　　１点　　　　　１点　　　　　２点
利便性　　　　２点　　　　　１点　　　　　０点

合計点　　　　８点　　　　　７点　　　　　６点

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２３さんと違う点は、そもそもすべて2点満点なのが問題かな
設備でどうにかなるものは点数は低めかな
明るさは階数も重要です。少なくとも陰になったら意味がない
他の人も言っていますが、昼間家にいないなら南向きはほぼメリットがないので

理由：
　　　　　　【角】　　　　【南】　　　　【高】
眺 望　　　　１点　　 　 　0点　　　　　3点
明るさ　　　　1点　　　　　1点　　 　　1点
暖かさ　　　　1点　　　　　1点　　　　　0点
希少性　　　　3点　　　　　1点　　　　　2点
ｽﾃｰﾀｽ　　　　 2点　　　　　0点　　　　　2点
利便性　　　　2点　　　　　0点　　　　　0点

合計点　　　　10点　　　　 3点　　　　　8点

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2人共、全く意味無しw

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20階以上の高層階や、最上階ならステータスと希少性は
角や南よりもっと高い点数欲しいです。

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それは個人の価値観ですよ。
最上階の特別住戸なら分かりますけど、タワーや上層階に価値があると思っている人ばかりではない。
それに比べて、角（特に南を含む）に関しては嫌う人はいないでしょう。妥当だと思いますよ。

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南と角を別にしてるんだから、この場合の角は必然的に北向きだろ。

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> 南と角を別にしてるんだから、この場合の角は必然的に北向きだろ。

それは解らないですよね
西でも東でもいいと思いますよ
南じゃなくても良いかどうかだけだと思います

北向き限定になるなら、【上層階（最上階）】でない場合、１階ということになるのですか？

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>西でも東でもいいと思いますよ
>南じゃなくても良いかどうかだけだと思います

西でも東でも、角ならもう一辺は南か北だよ。

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もうメチャクチャwww

おーい！スレ主！！整理して。

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具体例を出して言えば、
・南向き3F中住戸
・北東向き3F角住戸
・東向き30F中住戸
のどれを選ぶか？って話じゃないの？

俺なら優先順位は
１．北東3F角住戸
２．東向き30F中住戸
３．南向き3F中住戸
の順だな。
２．の東向きが北向きだったら・・・・それでも順位は変わらないかな。

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私なら、もしこれが全部同じ広さ、同じお値段で売ってたら

１．東向き30F中住戸
２．南向き3F中住戸
３．北東3F角住戸


買うかなあ。本当に人の価値観はそれぞれですね。

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一人暮らし：そもそも家買うな
ディンクス：高層階（セレブ気取りたいから）
ファミリー：角住戸（死に部屋がないから）
シルバー：南向き（在宅率が高いから）

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1．北東3F角住戸
2．東向き30F中住戸
3．南向き3F中住戸

私なら、こうかな。

（理由）
・3Fだと南向きでも陰になる可能性がある
・30Fほど高い階数に興味はない
・角部屋は、風通しが良くなるのでいいかな

これが、3Fじゃなくて10Fになるなら

1．北東10F角住戸
3．南向き10F中住戸
2．東向き30F中住戸

かな

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ようするに
角　＞　階　＞　南
ってことね。

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ほとんどの人の意見では、この３つでは角住戸を重視するみたいですね。
〔低層北東向き角住戸〕と〔高層南向き中住戸〕がいい勝負な気がします。

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南より、階数より、角かあ。
角って人気あるんですね。

うちはタワマンで内廊下なので、中部屋だと風が通らないから角にしたけど
外廊下のマンションなら風も通るし、方角の悪い角より、広さが同じなら南中部屋の方が、
人気があると思ってました。

南なら日当たり、高さなら展望、それに勝る角の一番の利点ってなんでしょうかね？？

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うちは中低層の東北角（リビング東北向き…東側間口7m弱ハイサッシ、北側腰高窓）にした
もう子供も中学生になるから日中は誰も家にいないので南向きに拘る理由無くなったし（今まではずっと南角部屋）
角にした理由はやっぱりプライバシーの確保
中住戸はもれなく何かしらの部屋が共用廊下に面してるし、ポーチがあるとはいえ他所の人が玄関前を通過するし
検討物件は他に南東角、南中住戸、南西角、東中住戸があったけど、南東角は高額、南西角は西側が隣の建物と近い、南中、東中は最初に述べた理由により却下

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だいたいファミリーでも４ＬＤＫにすると、角の割合がぐっと増す。
最上階だと高いしね。
最後は自分の足。
できれば南が入った方がいい。

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角部屋ってマンションと戸建の中間の、都合の良い住宅という感じがします。

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> 南なら日当たり、高さなら展望、それに勝る角の一番の利点ってなんでしょうかね？？

うーーーん
まず南向きの日当たりですが、日中家にいないなら、ほとんどメリットがないですし、明るさなら２方向窓があれば、たとえ北西、北東でも十分明るいです。

眺望に関しても、２方向あれば、どっちが、そこそこならまぁいいかなと思えるので、２方向窓があると、高さと南と同様のメリットもそこそこ享受できるとのが最大のメリットではないでしょうか。

つまり角部屋なら平均的には良くなる。

さらに風通しがよくなり、方隣がいないので静かですし。

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角の優位点の最たるものは、特に外廊下マンションにおいては（内廊下マンションでも間取りにより）
プライバシー確保でしょう。

共用廊下に面した部屋は視界の無い型板ガラス・格子窓ですぐ傍を他人が通るなど多重苦です。
洋室1（夫婦の寝室）や、女性の個室にはどうなんでしょう？
通常のガラスで場合によりカーテン全開も可能な角部屋の個室とは雲泥の差です。

共用廊下側は北側の場合も多く、暗く湿気も溜まりがち。納戸としかみなさない人もいます。
また中部屋ではトイレ等の水回りが個室に接することが多いです。もちろん個室が隣戸とも接します。
角ではプランにより全ての個室を隣戸や水回りから分離できます。LDが玄関から見えないL字廊下も多いです。
3面開口で通風採光も良いです。バルコニーが多面になることも多いですね。
もちろん中古でも早めに売れます。
ただ、、角部屋でも共用廊下側に2部屋or1部屋だといくら専用ポーチ付けても魅力減です。

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騒音ない最上階なら、向きはどっちでも許す。

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やっぱ角でしょ

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最上階とまではいかなくても高層階の角なら良いかも。
高層角＞最上階＞南
最上階＞南＞低層角

階数問わずなら
最上階＞南＞角

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でも北西角は高層でもヤダな

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東北向きには笑っちゃう！仙台、秋田方面が見えそう。
フフフッ・・・！

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南向きだからといって、全てが日当たりいい訳ではない。　よく確認しないと失敗する。

角住戸はよさそうだ。　だけど、道路側の角住戸だったりして丸見えだと失敗。
マンションなのに光熱費が高くなったりする場合もあるらしいし、角狙いで失敗しないようにするには難しい。

最上階という条件については、変わることがない。　上階からの騒音はないことは確約できる。
低層の最上階で３階とか５階だと分からないが、１５階建てとか高層なら向きが悪くても失敗は少ないと思う。
いまどき最上階が暑くて住めないということさえなければ。

上層階ではなく、最上階であれば、１番間違いがないし、条件変化や、期待していた内容の失敗が少ない。

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長文の割に、中身が希薄だなあ

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トラブルがあった時は最上階は一番弱いけどね。

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>51
気持ちわかるよ。
最上階も下階もきっとかわらない。むしろ下でも幸せで選択は間違ってなかったと思いたいよね。

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現物も見ないで、意見述べても、全く無駄という現実が待ってますよ。
希望ばかり膨らんでは、買うときに支障をきたしますよ。

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ひっ…！
最上階、南向き、角
どれも値段が高い

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6階建ての2階に住んでいます。購入を検討した時点で希望間取りはすべての階で選択可能でしたが、
実際に内覧して検討した結果、2階を選択しました（理由はいろいろあるのですが、価格が安いからと
いう要素はほぼ皆無に近いです。2階の方が価格が高かったとしてもこちらを選択したと思います）。

上層階（最上階）と言っても階数はそれぞれです。
中低層物件の場合、上階のメリットは得られにくいという事はないですか？

逆にどんな場合でも上層階（最上階）だと得られるメリットとは何でしょうか。

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少しは調べたり勉強しようよ。

最上階は上階騒音フリーに尽きる。最上階以外のどの階もその面では問題外。
また、前面に戸建てができても4F以上なら視界が塞がれない。

全階同じ間取りならあえて2Fを選ぶ方は多くない。

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戸建てではせいぜい3階建までだから、マンションならではの、、なら5階くらいは欲しいかな。
もちろん1種低層なら3階（最上階？）までだけど。
永続的な日照、眺望ってマンションの利点だと思うけどな。
それにカーテン開け放していても（中を見られない）平気な環境もマンション生活のメリットかも。
そうするとできるだけ上層となります。
1階庭付きテラス付き（専用駐車場付き）はまた別ですけれどね。
6階建なら6階か場合により1階が良いかな。

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>>55
６階建ての２階を選んだ理由を教えてください（煽りでも何でもありません）。
もしかして、１階部分はエントランスorロビーで、階下に気兼ねなく過ごせるからでしょうか？
上からの音も気にならなくは無いけど、むしろ自分が階下に気を使いながら生活する方が苦痛という考えもありますよね。でも１階は防犯等の面から避けたい、となると階下エントランスの２階っていう選択肢？
あとは、例えばちょうど２階部分で桜（じゃなくてもいいけど）が一番綺麗に見えるとか？
たとえ上階より高かったとしても、敢えて２階を選んだ理由が他にあれば教えてください。
自分も現在５階建ての２階を検討しているので、参考にしたいです。

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下がエントランスやロビーだとうるさいような。
深夜早朝もある器械音だけでなく、子供や立ち話続ける主婦達の話し声もね。


２階が良い御事情があるんだろうが、その物件のみの特殊な事情は普遍的でないからなー。

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