匿名さん
[更新日時] 2016-03-08 02:27:33
予定価格:未定
占有面積:64.00m2〜86.48m2
間取り:1LDK+2S〜3LDK+S
所在地:横浜市緑区中山町字戸土谷121-1他(地番)
交通:JR横浜線 「中山」駅 徒歩5分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩5分
総戸数:75戸(他に集会室1戸・管理員質1戸)
販売戸数:未定
マンション購入を検討し始めた初心者です。
地下鉄が開通する中山で徒歩5分!
すごくいい物件にような気がするのですがどうでしょうか?
色々と教えて下さい。
【管理人です。売主変更のため物件名を変更させていただきました。2009.10.01】
[スレ作成日時]2007-06-09 00:13:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市緑区中山町字戸土谷110番5(地番) |
交通 |
横浜線 「中山」駅 徒歩5分 横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸(他に集会室1戸と管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階、地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年03月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ビッグヴァン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クオス中山口コミ掲示板・評判
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481
買いたいけど買えない人
474です。
地下水水位について追記です。
地下水は、GL-1.5mから出ますが、下位は、GL-4~6.0m程度まででした。
なので支持地盤は、地下水位下位より下ととなります。
また、地盤等の資料は販売会社及び施工会社にも保管されているはずですので、確認もできるはずです。
入居者の方で、不安に思う方は、そちらに連絡していただければ、資料を出してくれると思います。
「論より証拠」と言うことで。
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482
匿名さん
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483
匿名さん
478です
474さん、
> 地下水は、GL-1.5mから出ますが、下位は、GL-4~6.0m程度まででした。
> なので支持地盤は、地下水位下位より下ととなります。
これなら少し安心できますね。
それに平板載荷試験だったのですね、ということは直接基礎?に抑止杭だと大分合点がいきますが。
試験データが残っているといいですね。
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484
購入検討中さん
今全住戸75戸中、何件くらい入居されているんでしょう?
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485
匿名さん
マンション名が・・・・
「ぱらもど」ってどういう意味ですか?
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486
ビギナーさん
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487
匿名
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488
匿名さん
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489
賃貸住まいさん
たしかに、立地はいいですよね。
どこに出るにも、便利そう。
でも、子供のいる私にとって周辺の環境が気になります。
中山あたりの学校ってどうなんでしょうか?
あまりいいうわさを聞かないので・・・・
学校、荒れてるのかなぁ?
どうなのでしょうか。
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490
匿名さん
中山自体劣化がひどい。隣のマルエツも青息吐息だし、
北口駅ビルはパチンコビルになるらしい。とうきゅうも縮小?
商店街はやる気ない化石みたいなのか、ピントはずれなのばかりだし、
新規は低所得向けチェーン店。
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491
物件比較中さん
おっ、マンションズ、、、じゃなかったSUUMOにも載せてますね。売る気マンマンです〜
1600万引なら、初心者にも良いかも。。。(人気の川和高校にも通わせやすいし〜個人的理由)
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492
マンコミュファンさん
がんばれビッグヴァーン
HP見たら名称がクオス中山に変わってた!
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493
匿名希望
>No.489
中山住まいです。小・中・高校と近場に進みましたが、問題ないですよ。
まず小学校は鴨居~中山間に、そんなに離れていない距離に3つありますので、環境みて選べます。
中学校は、中山中学校という学校では将来的に老人ホームに改築できる構造というだけあって、スロープがあったり、県立の公園が隣接していたりで環境がいいです。
前に盗撮事件を起こした教師が出た事で話題になった所でもありますが、逆に言えばそういった事に対して対策がとられているんではないかと。
また高校は白山高校が一番近く、駅から白山高校行のバスが出てます。
駅周辺には学習塾、そろばん塾等もあるので、勉強させる環境はいいと思います。
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494
匿名さん
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495
近所をよく知る人
中山中はダメだろ。辺鄙な場所にあるのをいいことに
木陰でタバコ吸ってるぞ。夜中はたまにバイク少年が溜まってるし。
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496
匿名さん
悪ガキなんてどこも一緒でしょ…
学習塾・予備校あるのはプラスだと思う。
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497
匿名さん
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498
購入検討中さん
新価格で売り出ししているけど、新価格からさらなる値下げ交渉は可能?
だれか知ってる???
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499
匿名さん
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500
周辺住民さん
買ってしまった方には申し訳ないですが、ご検討中の方。
道路側には、日当たりを妨げるマンション、裏側は、お寺と墓場。
今はやりの、訳あり物件てやつだと思います。2千万を切っても?。
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501
周辺住民さん
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502
ご近所さん
このマンションの紹介で、近隣の施設と言うことで、『横浜病院』を記載してるけど、ご近所の方で
『横浜病院』で治療された方いますか?いい加減
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503
匿名さん
ここは物件丸ごと1棟が競売に出された時に、ビックヴァンが落札した
価格も判明しているので本気で購入検討されてる方はその価格を1戸ごとに
割った金額を元に交渉してもいいかもしれませんね。
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504
匿名さん
マンションの名前変わっちゃったんでしょうか。
既に住んでる人とかどうなるんだろう。
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505
匿名さん
>>504
既に住んでる人の部屋も一緒に競売に出されてましたよ。
確か、1年間は無料で借りて住める契約になっていたはず。
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506
匿名さん
>504・505
無料で(!?)借りている人はほんのごくわずかです。
それ以外のほとんどの住民は別にとくに何も変わってないですがそれが何か?
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507
匿名さん
地下駐車場への進入路の正面にあるお部屋…
洗濯物が壁を越えて干されているので、
その姿を見ただけで、住民層を想像し、購入を躊躇う方もいるのでは?
今日も様々なマット類?が、カラフルに干されているようでした。
昭和の時代の、ザ・団地!という風景です。
規約的には、壁の外側へ干すのはOKマンションなのでしょうか?
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508
匿名さん
まず今時のマンションだから壁の外に干すのはだめでしょう。
ビッグヴァンも今は空室の主なんだから
管理会社経由で規約の徹底をするようその住民に言えばいいのに・・・
管理が緩いマンションと思われたら売れ行きにも影響するかもしれないのに。
ちょっと悲しくなりますね。
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510
匿名さん
う~ん・・・・既に同業者には売り情報でてますよ・・・orz
購入したのに、既に転売情報出てますから微妙ですね~
ビッグヴァンも、今年初め頃にいくつか自社物を処分しましたが・・・そろそろヤバい?
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511
匿名さん
順調に売れてるみたいですよ。
この土日は来場者も多かったみたいですしね。
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512
近所をよく知る人
つーか、値下がったからちょっと見に行ったら、びっくり。道路側になぜか店があり、
隣にも小さめのマンション・・・。それを取り囲むようにこのマンションが建って
いたんで驚きました。なんであんな敷地にしたのかすごく疑問です。
だったら、道路側のマンションと小さい店?みたいた所もマンションの敷地にして、庭園
みたいにすれば絶対にいいのに・・・と思いました。
一年以上にわたり、売れてない理由がわかりました・・・。
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513
匿名さん
NO.511は業者ですな^^
普通一般人が「来場者」って言葉使うかな??
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514
購入経験者さん
ここは売れないよ
西側は前面建物、東側はお墓
マンションズには西側建物一切なし⇒誇大広告では?
通常、完成済み物件は実写を用いるが…
ビッグバンには都合が悪いのでしょう
CG画像のごまかし広告で集客を図るの巻
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515
購入検討中さん
>>503ここは物件丸ごと1棟が競売に出された時に、ビックヴァンが落札した
価格も判明しているので本気で購入検討されてる方はその価格を1戸ごとに
割った金額を元に交渉してもいいかもしれませんね。
少し前になってしまいましたが、503さんが言われるように競売情報(横浜裁判所?)で
検索してみましたが…調べ方が違うのか、出てきませんでした(--;)
あまり競売の検索ページの使い方もよくわかっていないのですが、どんな風に探せば
わかるのでしょうか??
良かったら教えてください。
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516
購入検討中さん
>>515さん。住人が住んでる物件が丸ごと1棟が競売に出されることはないですよ。
それに説明だと競売購入ではないみたいですし。
業者の嫌がらせでは?
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517
匿名さん
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518
購入検討中さん
517さん、ありがとうございます。
さらに質問で申し訳ないのですが…
登記簿謄本で権利関係がわかると以前の売主からの経緯がわかるということですよね?
詳しくわからないのですが、取引価格に関する表記もあるのでしょうか?
それとも何か検討者にとってメリットになるような他の事がわかるのでしょうか?
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519
匿名さん
518さん
登記簿謄本には、過去の所有者、現在の所有者が記載されています。
取引価格についての記載はありませんがヒントはあります。
現在の売り主が金融機関からの借入があれば、登記簿謄本の乙区に抵当権または根抵当権の設定があれば金額が記載されています。この物件だけの借入とは限らないですが・・・
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520
購入検討中さん
早速のお返事ありがとうございます!!
自分でもちょっと調べてみたのですが、たしかにその金額がひとつの目安に
出来そうですね。知らなかったのでとても勉強になりました。
地番などを調べる手間はちょっとかかりそうですが、それでも一生の買い物に
なるかどうかの金額なので…
中身や設備・駅近の立地はいいのですが、やはり目の前の建物も気になっているので
登記簿謄本を手に入れて検討してみたいと思います。
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521
住まいに詳しい人
将来売却するなら、買わないほうがよい
このマンションはね
ローンだけが残るだけ
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522
匿名さん
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523
土地勘無しさん
スーモで見たとき、新価格と今どきジェットバスとか付いちゃって駅5分にかなり魅力を感じたけど
ここのスレ読んで候補からはずした。。。というより、MR見に行くのキャンセルした。
しかも売主がビッグヴァンから他に変わりそうならそれ待ってた方が得策じゃん。3度目の売主変更!?
そしたら今よりもさらに安くなるの?ついに2000万台突入?
ここのスレの書き込みには不動産関係者が多いみたい(?)だから売主変わったらどこまで安くなるか教えてもらおーじゃん
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524
入居済み住民さん
見てると売主変わりそうな感じないけどな。
新しい看板つきましたね。ちょっと眩し過ぎの気がするな。
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525
匿名さん
リアルにうちの会社に売却情報来たけどな~
金額どうこうじゃなく、ヤランw
っていう回答を営業からは出したけど^^;
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526
匿名はん
その売却悪話は今の買ったところが買う前に出てたやつじゃないのかな?
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527
ご近所さん
スーモの外観CGはひどいね。あれは詐欺にちかいよ。
期待して行かないほうがいい。
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528
中山人
クオス中山になって、真っ暗だったパラモドに明かりが着きだしているのは事実。
まぁ安くなって売れてんでしょ。物件LVは元々高いしねぇ・・・。
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529
購入検討中さん
絶対に買わない方、買いたいオーラ見え見えですよ。
あとは暇な同業他社かな。
でも私も、すごく良いとは言いません。人それぞれの価値観ですから。
現場・現実・現象を確認しなければ、値引き交渉も大いにするべきでしょうが
希望の部屋はなかなか難しいと思います。
今時マンション投資で儲かると思っていますか、新たな商品に乗り換えるべきでしょう。
ちなみみに、私は売主の社員でもなければ不動産関係者でもありません。あしからず。
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530
検討中
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