WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その13

スレタイ写真にある公園は、ただいま港区が再整備工事中です。来年竣工予定です。

このイラストのボードウオークと既にあるボードウオークがつながって
延長４００ｍの運河沿い遊歩道になる計画です。

公園の完成予想イラストです。完成するとマンション公開空地とシームレスでつながります。

現在、既にあるマンション敷地東側のボードウオークです。運河を通っているのは
レストラン船「レディークリスタル」です。

マンション中層からの眺望。マンション東側室内からの撮影です。

マンションのお向かいには、緑も多い海洋大学キャンパスがあります。

室内からも海と多くの船を眺める事ができる、空と海を身近に感じられる
開放感のあるエリアです。

ウッドデッキは、海岸通りを挟んで天王洲アイル周囲にリンクしています。

天王洲アイル周辺には、TYハーバーなどのキャナル沿いのテラスレストラン
などもありリラックスした雰囲気ですね。

天王洲には他にもエノトリアみたいな、オープンレストランが複数あります。

高浜運河も昔は汚かったそうですが、今は冬場になるとまるで野鳥の森状態です。

ゆりかもめがマンション運河沿いの柵の上に並んでいたりすることもあります。

毎年、春になると、ゆりかもめが居なくなる代わりに
カルガモ親子を見かけるのが定番です。

マンションロビーの床に青い空が写って、運河の青と一体になって開放的な雰囲気です。

3層吹き抜けガラス張りの大きなロビーの外にはパームツリーがあって、気持ちの良い空間です。

レインボーブリッジ方面のリビングからの夜景も綺麗です。

東側、北側では室内から東京湾花火を見る事も出来ます。

ここまでに出た、このマンションの良いところ、悪いところを整理しておきます。

（良いところ）
・高い吹き抜けで広々とした高級感のあるエントランスロビー
・レインボーブリッジと海や船が見える開放感のある湾岸眺望
・マンションの共用設備として思い浮かぶものは全部揃っている（詳細はwikipediaに記載）
・隣地に数十億円かけて大きな公園が整備中であり完成すると、マンション敷地内の庭同然になる
・内廊下で、板状設計のおかげでタワーとしてはまあまあ間取が良い
・腐っても港区アドレス
・ＡＬＳＯＫ常駐、数百台の監視カメラで万全のセキュリティ体制
・超大規模なので、管理費がめちゃ安い（180円/㎡程度）
・品川駅までの直線道路ができたうえに、歩道の緑化や電線地中化などの再整備が予定されている
・道の反対側、徒歩３分の場所に新しい小中学校が新築されたばかり
・品川駅に5分おき運転の専用シャトルバスで5分でアクセスでき、直接新幹線に乗れる
・東京モノレール、りんかい線も利用できるので、交通の便は思ったほど悪くない
・空の便（国内）への好アクセスについては都内Ｎｏ．１。帰りが遅いときなど最高に楽
・駐車場設置率が良く、まだ空きがかなりあり、今からでも駐車場は確保できる（但し幅1850mmサイズまで）
・運河沿いのウッドデッキが気持ちいい。屋形船やレディクリスタル、個人のクルーザーが目の前を通る。
・天王洲や高浜運河まで、運河沿いに散歩できるコースがある。
・マンション内にスーパーマーケットや薬局、クリニック、クリーニングなどがあるので、買い物などは便利
・コンシェルジュ常駐が夜10時までと、他のマンションより遅くまで居る
・スミフの代表物件なので、管理体制が充実していて良好な共用部の維持管理が期待できる
・国内唯一の住民専用のクルーザーチャーターで、マンションに格安レンタルクルーザーを横付けして遊びにいける
・夜１０時と遅くまで開園している棟内保育園があり入園しやすい。

（悪いところ）
・向きによっては窓を開けると首都高または新幹線線路からの騒音がある
・一番眺望の良い方向が北向きか東向きになってしまう
・港区とは言っても港南の埋立地で地位（じぐらい）が低い
・専用シャトルがあるというものの、仮に品川駅から歩くと実際にはマンション自宅まで改札から18分かかる
・周辺物件より割高で、現時点では中古取引は分譲価格を上回っているが資産価値が長期に維持されるか微妙
・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏めちゃ暑い
・標準グレードの専有部分の仕様は、最新の新築に比べて劣る（天カセリビングのみ、タンクトイレ、キッチン天板人造大理石）
・ブリーズ、キャピタルにはコンシェルジュが居ない（室内のインターホンでは話ができる）
・キャピタル一階の下駄履き店舗群のおかげで、Ｃ棟のファサードが悪い（全体としてグッドデザイン賞を受賞してはいる）

運河には小型クルーザーやジェットスキーを楽しむ人などが往来して、
テラスで眺めていると、東京とは思えないときもあります。

ふれあい橋は、昔からTVドラマロケの定番スポットです。今でも
ときどきロケ隊を見かけます。