WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その13

スレタイ写真にある公園は、ただいま港区が再整備工事中です。来年竣工予定です。

このイラストのボードウオークと既にあるボードウオークがつながって
延長４００ｍの運河沿い遊歩道になる計画です。

公園の完成予想イラストです。完成するとマンション公開空地とシームレスでつながります。

現在、既にあるマンション敷地東側のボードウオークです。運河を通っているのは
レストラン船「レディークリスタル」です。

マンション中層からの眺望。マンション東側室内からの撮影です。

マンションのお向かいには、緑も多い海洋大学キャンパスがあります。

室内からも海と多くの船を眺める事ができる、空と海を身近に感じられる
開放感のあるエリアです。

ウッドデッキは、海岸通りを挟んで天王洲アイル周囲にリンクしています。

天王洲アイル周辺には、TYハーバーなどのキャナル沿いのテラスレストラン
などもありリラックスした雰囲気ですね。

天王洲には他にもエノトリアみたいな、オープンレストランが複数あります。

高浜運河も昔は汚かったそうですが、今は冬場になるとまるで野鳥の森状態です。

ゆりかもめがマンション運河沿いの柵の上に並んでいたりすることもあります。

毎年、春になると、ゆりかもめが居なくなる代わりに
カルガモ親子を見かけるのが定番です。

マンションロビーの床に青い空が写って、運河の青と一体になって開放的な雰囲気です。

3層吹き抜けガラス張りの大きなロビーの外にはパームツリーがあって、気持ちの良い空間です。

レインボーブリッジ方面のリビングからの夜景も綺麗です。

東側、北側では室内から東京湾花火を見る事も出来ます。

ここまでに出た、このマンションの良いところ、悪いところを整理しておきます。

（良いところ）
・高い吹き抜けで広々とした高級感のあるエントランスロビー
・レインボーブリッジと海や船が見える開放感のある湾岸眺望
・マンションの共用設備として思い浮かぶものは全部揃っている（詳細はwikipediaに記載）
・隣地に数十億円かけて大きな公園が整備中であり完成すると、マンション敷地内の庭同然になる
・内廊下で、板状設計のおかげでタワーとしてはまあまあ間取が良い
・腐っても港区アドレス
・ＡＬＳＯＫ常駐、数百台の監視カメラで万全のセキュリティ体制
・超大規模なので、管理費がめちゃ安い（180円/㎡程度）
・品川駅までの直線道路ができたうえに、歩道の緑化や電線地中化などの再整備が予定されている
・道の反対側、徒歩３分の場所に新しい小中学校が新築されたばかり
・品川駅に5分おき運転の専用シャトルバスで5分でアクセスでき、直接新幹線に乗れる
・東京モノレール、りんかい線も利用できるので、交通の便は思ったほど悪くない
・空の便（国内）への好アクセスについては都内Ｎｏ．１。帰りが遅いときなど最高に楽
・駐車場設置率が良く、まだ空きがかなりあり、今からでも駐車場は確保できる（但し幅1850mmサイズまで）
・運河沿いのウッドデッキが気持ちいい。屋形船やレディクリスタル、個人のクルーザーが目の前を通る。
・天王洲や高浜運河まで、運河沿いに散歩できるコースがある。
・マンション内にスーパーマーケットや薬局、クリニック、クリーニングなどがあるので、買い物などは便利
・コンシェルジュ常駐が夜10時までと、他のマンションより遅くまで居る
・スミフの代表物件なので、管理体制が充実していて良好な共用部の維持管理が期待できる
・国内唯一の住民専用のクルーザーチャーターで、マンションに格安レンタルクルーザーを横付けして遊びにいける
・夜１０時と遅くまで開園している棟内保育園があり入園しやすい。

（悪いところ）
・向きによっては窓を開けると首都高または新幹線線路からの騒音がある
・一番眺望の良い方向が北向きか東向きになってしまう
・港区とは言っても港南の埋立地で地位（じぐらい）が低い
・専用シャトルがあるというものの、仮に品川駅から歩くと実際にはマンション自宅まで改札から18分かかる
・周辺物件より割高で、現時点では中古取引は分譲価格を上回っているが資産価値が長期に維持されるか微妙
・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏めちゃ暑い
・標準グレードの専有部分の仕様は、最新の新築に比べて劣る（天カセリビングのみ、タンクトイレ、キッチン天板人造大理石）
・ブリーズ、キャピタルにはコンシェルジュが居ない（室内のインターホンでは話ができる）
・キャピタル一階の下駄履き店舗群のおかげで、Ｃ棟のファサードが悪い（全体としてグッドデザイン賞を受賞してはいる）

運河には小型クルーザーやジェットスキーを楽しむ人などが往来して、
テラスで眺めていると、東京とは思えないときもあります。

ふれあい橋は、昔からTVドラマロケの定番スポットです。今でも
ときどきロケ隊を見かけます。

遊歩道沿いに保存されている雲鷹丸は、夜はライトアップされて幻想的な雰囲気です。

夜に散歩がてら、水上Bar「WaterLine」でちょっと一杯なんてことも出来ます。
東京都の運河ルネサンス計画にもとづく認可第１号、東京初の水上ラウンジです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

以上、周辺画像集でした。投稿者は、煽ったり荒らしたりせず、きちんとした
情報を投稿しましょう。

レインボーブリッジから見るとこんな感じ。

超望遠で撮ると、1.5km離れたレインボーブリッジ下のセメント工場が、すぐ隣みたいに写るね。WCTからは、遠くてほとんど見えないんだけど。

25をこっち側から見ると、拡大してもこんな感じ。

天王洲のシェ松尾レストランも、美味しいしなかなか雰囲気良いです。

レディークリスタルで船上ディナーに出かけるのもたまには良いですよ。

運河沿いのパン屋さんBreadWorks.

品川駅港南口もすっかり東京の表玄関に様変わりしました。

>>31
のような、大ターミナル駅から歩いていける立地で、写真のような周辺の環境の場所なんて、本当に希少だと思うよ。

運河沿いのパン屋ってどこにあったっけ？

>>33

TYハーバーの手前の倉庫です。

http://ksc594.blog41.fc2.com/blog-category-9.html#no194

BAS⇔台場は1.4ｋｍある。WCT⇔天王洲は0.3ｋｍ、加えて、周囲は公園と運河と大学で、
嫌悪施設に囲まれてはいない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

27の写真に写っている橋のほぼ中心から見た景色です。
ARUZE看板は今は無いですね。

クリスタルヨットクラブのあたりから見ると、第一ホテル、ＷＣＴ、ベイクレスト、アイランドが並んで
まるで近未来都市のような夜景です。

youtubeに天王洲アイルの夜景と言う動画がありました。

http://www.youtube.com/watch?v=U8NeC8VzEKU

>>45
バブル期の管理費超高額物件だから。たとえばこんな感じ。

専有面積 139.94m²(壁心) バルコニー面積 5.53m² 、価格 7,300万円
管理費 63,000円 修繕積立金 10,790円

物件価格は安いが、90平米くらいのサイズでも、管理費と修繕費合計で
48000円位するので、ローンの支払い足したら。。。
そのうえに、やはり仕様が古すぎる。たとえば、BSアンテナの設置が無い。
バルコニーにパラボラ設置。

松浦亜弥の渡良瀬橋のPV。WCTはまだ建設中ですね。

http://www.youtube.com/watch?v=ZvETehSbEHg

小田和正さんのダイジョウブのPV

http://www.tudou.com/programs/view/Rpqfz3-eWck/

>>48
自分のレス見返してみ？
内容のないさと幼稚な文章っぷりにビックリすると思うからさ

なぜ徹夜で写真貼るの？

3分40秒辺りから最高です
http://www.youtube.com/watch?v=WT_7t104hDQ

天王洲ばかりだと、またネガされますよ。反対側の徒歩3分の場所には、
この春に小学校が新築リニューアルされた事も書いとかないと。

>>53
面白そうと思ってみたけど、何が最高なのかさっぱり分からない。
もしかして、鉄っちゃんですか？

深夜2時まで1時間も1人で20連投するモチベーションが何か興味深い。

>>7
の画像とか典型的ＷＣＴの眺望写真ですね。
しかもこの写真は北→東→南へのパノラマのごく一部１／１０ぐらいかな
レインボーブリッジも最も美しい順光で正面から大きく見ることができる。
房総半島、三浦半島までも遮るものが一切ない動きのある水面も景色。

これだけの眺望だから眺望重視で選んでいる人は一度見たら他の物件なんかじゃ
もの足りなくなってしまうんでしょう。
仲介物件が高い評価を維持して、条件の良い東高層階などがでればあっと言う間に
瞬殺状態になる理由はこのあたりにありそうですね。

>>57
このスレに虚偽事実無根の荒らしが無いこと無いこと書き込むから頭にきたんじゃないの？
たとえば、こういう↓

＞有明の荒野はまだいいが、WCTは嫌悪施設に囲まれている。

>>56
どちらかと言えば、4分～の方がよくないか？

>>58
お前の住んでいる部屋からは何が見えるの？

＞有明の荒野はまだいいが、WCTは嫌悪施設に囲まれている。
事実だよな。。

しかし、
火力発電所、清掃工場、食肉工場のトライアングルの中心に位置するのも確かです。
嫌悪施設に囲まれているというのは言いすぎと思いますが。

>>67
これが『嫌悪施設に囲まれている。』 というのなら・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>60

>お前の住んでいる部屋からは何が見えるの？


私の部屋からは、こんな景色が見えます。

この周辺の整備は国、東京都、港区が一体となった事業の一環です。ご参考まで。


平成１６年８月＜国土交通大臣の指定＞
http://www.mlit.go.jp/report/press/houdou0912.html
【都市再生総合整備事業概要】
大都市圏等の臨海部や既成市街地を中心に発生している大規模工場跡地等低未利用地において、都市再生をうながすトリガー（引き金）となる地区への都市基盤施設等の集中的な整備を実施するとともに、都市拠点の形成に資する民間都市開発事業等を促進することにより、円滑な土地利用転換を公民協働で推進することを目的とする。

平成１７年７月＜国の指針＞
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728_.html
品川駅周辺は、都市構造再編の観点から都市基盤施設の整備、面的整備及び拠点形成等の重点的な実施等が必要不可欠な地域（都市・居住環境整備重点地域）として、平成１６年８月に国土交通大臣により指定されました。これを受けて、現在、国土交通省、東京都及び独立行政法人都市再生機構が協力して、長期的な目標像（グランドデザイン）や整備の基本的な方針を内容とする計画（都市・居住環境整備基本計画。以下、基本計画という）の策定を進めているところです。

平成１８年９月
＜これを受けた都の方針＞
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi017.htm
東京都は、国土交通省や関係区などとともに、品川駅周辺のまちづくりのあり方について、これまで検討を進めてまいりました。このたび、「品川周辺地域都市・居住環境整備基本計画」をとりまとめましたのでお知らせいたします。

平成１９年７月
＜国、都の方針を受けた港区の取り組み＞
http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/gyomu/kankyo/tosi/topics/machimas...
このたび、港区の現状を踏まえた新しい「港区まちづくりマスタープラン」ができました。このまちづくりマスタープランは、おおむね20年後を目標として、将来都市像やまちづくりの課題への取り組み方針を示しています（この資料の96Ｐ-103Ｐ）

平成１９年１１月＜東京都の新ガイドライン発表＞
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/11/20hbt100.htm
東京都では、品川駅・田町駅周辺のまちづくりについて、環境に配慮した優良な開発や都市基盤施設の整備を誘導するための方針やルールを示した「まちづくりガイドライン」を策定しましたので、お知らせいたします。なお、策定にあたっては、今年9月に「まちづくりガイドライン（案）」を発表し、都民の皆様から意見を募集したところ、多数の意見をいただきました。お寄せいただいた意見については、今回策定したまちづくりガイドラインへ反映するとともに、今後、本地域のまちづくりを推進していく上で、参考とさせていただきます。

>>84
おまえさんが臭い臭いと煽ったからじゃないの？笑

>>85
身元が割れる？？なんで？不思議な人だ。

何度でも言うけど、WCTは隣りの第一ホテルと同じ環境だから。

>>84
お前わかってないな。ほんと浅はか。

例えば東西縦貫道路だけど、浄水場、ドコモビル脇にできる。
縦貫道完成に伴い交通量が激増して、あの周辺の騒音廃ガスは増えるけど
ＷＣＴからはそいうった環境の影響は無いうえに程よい距離で、信号二つで
すぐにアクセスでき白金方面に抜けられるようになる。
これはＷＣＴが計画したことじゃないとはいえ、環境が変わる周辺マンション
の住民さんには申し訳ないぐらいだが。

緑の遊歩道で品川駅方面から緑水公園まで緑にあふれる歩行者優先の
歩行者ネットワークが形成される。こっちの道は品川駅に向かう車両しか
利用しないので完成後も交通量は非常に少なく、安心して緑の中の広くて
まっすぐな遊歩道の散策を楽しみつつ品川駅に向かうことができる。
緑水公園と直結されるから、駅までの道の約半分を緑の中を通っていける
マンションとなるわけだけど・・・他に同じような物件あれば教えてくれよ。

あとは品川駅のホーム大移動かな
近い将来、山手線や京浜東北線は港南口の方に大幅に移動になる予定だ
高輪側からはホームが遠くなるけど、港南口からはますます便利になる。

あとは調べてみなよ。

WCTは、眺望と水辺の環境を売りにしている隣りの第一ホテルと同じ環境だから。

12時間で約100レス、このペースだと5日で1スレ終わる。どんだけ人気なんだよｗ

>>95
低層のマンションで10m先のすぐ隣の建物が写りこんでいるなら特定できるだろう。
大規模超高層じゃ無理。同じような写真が撮れる部屋は数百戸ある。

東西縦貫道路は、計画はあってもいつのことになるやら。
サウスゲートで高輪側期待の山手線新駅完成の方が先になる可能性もある。
ＷＣＴからは、縦貫道路でさえ遠いのだから更に北側に出来る新駅など遠くてメリットなし。

>>92
そうなんですよね。
利便性も将来性も抜群の品川駅前のウォターフロントの眺望の一番良い立地に居ながらにしてサウスゲート計画の恩恵を存分に享受できる。隣にも他のマンションではありえないような緑化公園がまもなく完成する。おまけに、国際ハブ空港化されてゆく羽田空港へも都心三区で最も近い立地にある。

嫉妬のレスが集中するのも止むを得ないでしょう。他に新築物件山ほどあれど注目を集めざるを得ないマンションってことですから。

スレの消化は加速するでしょうけど、ネガも全く中身の無い呻き声みたいなものだけになりましたので、軽くあしらいながら基本削除依頼で楽しんで行きましょう。