プレミスト大山

大山は、パチンコがあってもフーゾク色は無いが、駅前マンションって、雑居ビル化するからなあ。
分譲は、中がブラックボックスだから、何かあったら店子を追い出せる商業ビルより、タチ悪いんだよね。
検討者は、管理組合が、現地住所での商業登記を禁止して、居住専用を徹底できそうか、よく考えることだね。

都市計画道路に面しています。
近い将来実行される可能性がありそうですよ。

都市計画が実行されると、ここにとっては良いの？

大山商店街存亡の危機です

目の前の道路が川越街道間貫通し、線路は立体交差になるはず。
ただ、実現するのかどうか・・・
交通の便は良くなる一方、車の交通量は大幅アップでしょう。
線路の向こう側へのアクセスは立体交差で格段によくなるはずですが、
線路が高架になった場合、このマンションの生活環境に影響大ですね。

今のところ、高架にするのかどうかさえ決まってない状況だと思うので、
会社側もざっくりとしか説明しようがなさそうです。

商店街存亡の危機
→商店街のなかでも、危機になるところと、逆にプラスになるところとで分かれるでしょうね。
線路が立体になると、遊座側とハッピーロード側がフリーに往来できるようになります。

駅前が狭いから、ついでにバス停、タクシー乗り場、駐輪場を整備してー、みたいな噂なんで、ここが建つということは、とうとう話が決まったのかと思ったら、まだ、高架化も未定なのか。
こういう計画って、商店会の中の人間関係難しくなるし、うまく乗り越えられるといいんだけど。

ここの用地が再開発の事業地と重なっているわけではないので、マンションを建てること自体には
何の制約もないと思いますよ。
ただ、事業の進み方（止まり方）によって、結構影響を受けやすい立地ではありますね。
一概にプラスともマイナスとも言えませんが。

大和ハウスに土地を売った地上げ屋の社長は元犯罪者。
大和ハウスのコンプライアンスを疑ってしまいます。

>NO.29さん

もっと詳しく教えてください！！

ここは町工場？ガレージ？

資料請求したら間取りが入っていたけど２タイプだけだった。
しかも１つは北向き。テンション下がりました。

＞32
ものすごく同意。
土日に説明会あるみたいだいだけど、他の間取りもあるのかな？
ないよね。多分。

全タイプの間取りと、おおよその価格くらい教えてくれないと検討できませんよ。
周辺でいくつも売り出しているのだから、他物件と比較するのは当たり前だし、暇じゃないんだから。

ここわ検討外でしょ！すみふより高くちゃ売れないよ！ブランドの差を考えて値段つけましょう。

>37さん

私もそう思いました。
正直、立地（駅近）という以外に特別良い部分がまったく見当たらず、
価格の妥当性が見出せませんでした。

駅からの距離以外、スミフの方が格段に良いです。（物が違います。会社の質も違います）

同じ駅前でもダイアパレスやライオンズと比べて環境が悪すぎな感じですね！
値段も坪単価２４０万以上らしいので高すぎで売れないでしょうね！

本日、説明会に行きました。
価格はスミフより高いそうです。
担当の方はスミフは駅から遠いけど、
プレミストは駅に近いので高いのだと説明していましたが．．．
なんとなく納得いきませんでした。

私が一番違いを感じるのは、営業さんの質の差かな。たまたま私の担当が良かっただけかもしれませんが、すみふとの差は天と地ぐらいの差を感じました。勿論すみふが上という事で。

坪２４０ですか？？住友が飛ぶように売れてるのはここのおかげなのかな・・。