坪単価幾らくらいでしょう?
子供の塾や学校といった話題がされていますね。
こちらのマンションは結構ファミリータイプなマンションなんでしょうか。
客層としては小中学生を持つご家族が多いのかな・・・
まったくこのエリアは無知なのですが、このマンション付近の地盤を教えてください。
構造的に、基礎地盤までの杭は何mなのでしょうか?
竹中工務店は、淡路大震災の時に崩壊した建物がかなり多かったので技術が懸念されます。
まだオープンは先ですし、杭が何m?というのは少し早いかも?!
でも、建設地は高台ですし、比較的地盤は良好ではないでしょうか?
基礎地盤もそんなに深くはないと思いますよ。
駐車場が少ないのが気になります。
駐車場が確実にほしいなら、駅近物件は避けた方が良いのではないでしょうか。
グランスイート菊名Ⅰは全戸分あるようです。
近隣の駐車場相場は月15000円くらいですかね。
抽選漏れしたら別で借りるのもアリか…。
地震、そりゃ揺れますよ!でも横浜関内近辺みたいに埋め立て地
ではないから、比較的揺れは少ないみたい。駐車場は苦労したねー。
家の近く順番待ちは1年近くかかったからね。
きっと高いだろーなー、購入して家具だ何だって揃えたら、
一体いくらかかるんでしょうね。
付近の中古マンションなら、「半額」でいいのが買えそうだけどね。
どうしても住みたい方は選択肢広げてみたら??
はっきり言って、ここは住みやすいです。
地震は埋立地でないから、相対的に揺れは少ないかも。
駐車場は、きっとなかなか無いかも。ウチは18000円。
1年順番待ちました。
どうしてもここに住みたいなら、中古マンションなら、
「半額」で買えそうだな。
ここは、住みやすいのは間違いないです。
モデルルームは水道道ですね。
真っ黒な壁で、最初はラーメン屋でも出来るのかと思ってました。
週末に現地を見ました。綱島街道というと、川崎市内の交通量を想像
していたのですが、全然違いましたね。もっとも平日のそれは知りま
せんが。
駅と現地を往復してみると、60歳くらいまでは許容範囲の勾配かな
という印象。横浜なら坂と強調するほどでもない。ただ夜は暗いんじ
ゃないかなと若干は心配。
高圧線もたしかに気になりました。とくに東寄りの部屋を希望となっ
た場合は。フェンス越しに工事中の現場をのぞいて見ましたが、地下
1階って随分深く掘るもんなんですね。
棟間距離が知りたいですね。ホームページを見ると随分と狭そうに見
えるだけに。あとはMRを見てからかな。いろんな意味で期待してます。
HPに載ってる間取りはちょっとがっかりです。
HPの間取りは横リビングだけだね。
縦リビングはないのかな?
洋室の引き戸、ドアに変更できるのかなぁ
もうすぐオープンしますね。楽しみです!
もうオープンしたのかしら??
今週末から開始
当然の事ながら、電話殺到しているようで、うちは参加10月末になっちゃったよ
殺到?本当ですか? うちは都合がつかなくて電話するの見合わせていたら、来られませんかって連絡があったので、殺到とまではいかないだろうと思ってたんですが…。
ウチにも営業から電話来ましたよ。
10月中ならまだまだゆっくり見られるので是非にとのことでした。
空き時間それなりにあり予約もすんなり入りましたよ。 (^^)
坂キツイし、OK前の交通量激しすぎ。
うちは電話きませんねぇ…。
郵送資料は届いてますが。。。
web登録の際に予算を入力しましたが、(低めなので)対象顧客と見なされていないのか、優先順位が低いっぽいですね(涙)
立地いいですし高そうですね。
間取りのバリエーションは60パターンぐらいあるみたいですね。
とりあえず、モデルルーム楽しみです。
鉄塔近いし、普通しか止まらんし、公園しょぼいし、地下住戸あるし。
でもヒルトップで、駅近で、低層で、なんとなく品が良さそうだし。
こういう大規模で低層って滅多に出ないから値段しだいでは買いたい。
最近届いた三井の「こんにちは」には、この物件のことが、ほとんど載っていなかったです。
むしろ前号の方が載っていたような・・。何かあったのでしょうかね・・。
69さん、「こんにちは」に毎月、全ての販売物件が掲載されているとは限りませんよ。
日吉、大倉山と妙蓮寺、白楽を一緒にするのは強烈な認識不足。
住宅地としての意味とイメージを混同していないかい?
あと、商業的な意味合いは全く考えていないよ。
大倉山は環状二号と綱島街道によって区切られている。
新横の方に少しいけば、低い地域が広がっている。
イメージ先行だよ。
日吉もいい住宅地はごく一部だけ。
狭い道をバスや車が走り回るので、かなり鬱陶しい。
まぁ、妙蓮寺も白楽も確かに一部は今ひとつなのは間違いない。
だけど、静かな住宅地としては前者に匹敵する場所もあるんだよ。
いまひとつだから、何とか買えるんでしょ。
最高立地だったら買えない価格になっちゃうし。
この物件も、徒歩4分じゃなくて、もちょっと離れてて、安いほうがいいんだけどな。
事前案内会本日からでしたね。
行かれた方感想聞かせて。うちはまだ先だ。
ラーメン屋に似た和風のMR見学行ってきました。
完全予約制だそうですが、その割にはすいている感じ。
肝心のお値段は坪280万円の提示でした。
高圧線が建物の隣を通って、火葬場の煙が漂う場所で、仕様はイマイチ
おそらく高値の土地代と工事費のせいでしょうか。
駅からも坂道続きだし、きっと買わないと思います。
いや、今は買いじゃないか…
坪280????妙蓮寺で???消費者舐めとんか!
え〜???
明日見学の予約とってるけど、買えないしキャンセルして
遊びにでもいこうかな?
坪280?アホちゃう?
価格を見て驚きました。
地下1階の部屋が5000万円台、全体的には60000万〜7000万円台の価格でした。とても手が出ません。
光ノ邸以外は間取りの変更もできないそうです。床の色なども選べません。
駅近というだけで、それ以外に魅力を感じませんでした。
地下1階の部屋はテラスがありますが、テラス利用料が月980円かかるそうです。
担当の方は「春夏であればテラスにはかなり光は入ると思います」と言っていましたが、実際部屋の中はどうなのかと尋ねると、バツが悪そうに「電気をつけないとちょっと暗いかもしれません・・・」と。
残念ながら検討物件からは外しました。
あはは。
高くて坪250位かと思ってたけど...
お話になりません。我が家も撤退
同じく本日行ってきました。
今回売りに出されているは蒼と光の邸だけ。碧は次回だそうな。
79さんも言われているように値段でビックリ。
3000万台は1DKのみ。4000万台(後半)は2LDKの数戸。
蒼、光の地下階から2,3階あたりまでが5000万前半。
ほとんどが6000万以上でビックリ(特に光の邸)
特に値段見せてもらった瞬間に帰りたくなりました。
私の行った時間帯は客層もどちらかといえば高めな方が多かったです。
若くても30代後半くらいがメインだったような。50代、60代も多かったような気がします。
早々に候補からさよならとなりました。
2、3階までなら、3LDKでも5000万円台であるってことかな?
それならまだ候補に入れておこうかな。
82さん
2階の3LDK 70㎡で5000万前半ですね(蒼)
光だと5000万後半です。
>>83さん
ありがとうございます。光70平米で5000万台後半とは想定より高いですけど、
妥協の範囲内とも考えます。まだ正式価格じゃないとしたら、もう少し下がるかも?
とりあえずMRに行って、高すぎるとアンケートにでも書いてこよう・・・
82さん
すみません。今、確認したら光は73㎡あたりで5000後半でした。
ご参考になれば幸いです。
坪280?
やっちゃったね…
ま、庶民は来るなってことでしょ
妙蓮寺でマンションという事自体
庶民がメインターゲットであるはずなわけだが、、。
高いねー、びっくりだよ、まさにKYな業者w
何を驚いているのですか?
お金持ちの「庶民」を対象としたマンションなのに。
>高いねー、びっくりだよ、まさにKYな業者w
でも、ここ人気なんでしょ。シンプル。