妙蓮寺レジデンス

地震は埋立地でないから、相対的に揺れは少ないかも。

駐車場は、きっとなかなか無いかも。ウチは18000円。
１年順番待ちました。

どうしてもここに住みたいなら、中古マンションなら、
「半額」で買えそうだな。

ここは、住みやすいのは間違いないです。

モデルルームは水道道ですね。
真っ黒な壁で、最初はラーメン屋でも出来るのかと思ってました。

週末に現地を見ました。綱島街道というと、川崎市内の交通量を想像
していたのですが、全然違いましたね。もっとも平日のそれは知りま
せんが。

駅と現地を往復してみると、６０歳くらいまでは許容範囲の勾配かな
という印象。横浜なら坂と強調するほどでもない。ただ夜は暗いんじ
ゃないかなと若干は心配。

高圧線もたしかに気になりました。とくに東寄りの部屋を希望となっ
た場合は。フェンス越しに工事中の現場をのぞいて見ましたが、地下
１階って随分深く掘るもんなんですね。

棟間距離が知りたいですね。ホームページを見ると随分と狭そうに見
えるだけに。あとはＭＲを見てからかな。いろんな意味で期待してます。

ＨＰに載ってる間取りはちょっとがっかりです。

ＨＰの間取りは横リビングだけだね。
縦リビングはないのかな？

洋室の引き戸、ドアに変更できるのかなぁ

もうすぐオープンしますね。楽しみです！

もうオープンしたのかしら？？

今週末から開始

当然の事ながら、電話殺到しているようで、うちは参加10月末になっちゃったよ

殺到？本当ですか？ うちは都合がつかなくて電話するの見合わせていたら、来られませんかって連絡があったので、殺到とまではいかないだろうと思ってたんですが…。

ウチにも営業から電話来ましたよ。
10月中ならまだまだゆっくり見られるので是非にとのことでした。
空き時間それなりにあり予約もすんなり入りましたよ。　（＾＾）

坂キツイし、OK前の交通量激しすぎ。

立地いいですし高そうですね。

間取りのバリエーションは６０パターンぐらいあるみたいですね。

とりあえず、モデルルーム楽しみです。

こちらの立地ですが、具体的にどのあたりが良いと思われるのでしょうか？
東横線の駅近であること以外にそれほどでもないような気がします。

鉄塔近いし、普通しか止まらんし、公園しょぼいし、地下住戸あるし。
でもヒルトップで、駅近で、低層で、なんとなく品が良さそうだし。
こういう大規模で低層って滅多に出ないから値段しだいでは買いたい。

>>65
東横線沿いで買えそうな所で今現在他にある？

>>66
急行止まるところがいいとは限らんですよ。
菊名よりは妙蓮寺の方がよい。


菊名のグランスイートも気になってますが。

>>67

正直言って東横沿線って駅に近い遠いにかかわらず、立地的に魅力的な
ところってかなり少ないんだよね。電車の雰囲気は確かに良いんだけど、
駅を一歩出ると？？？って感じで。

スミフの綱島物件も全然売れていないみたいだし、
ここもグランスイートも立地的にはイマイチだから
結局価格次第でしょうね。

最近届いた三井の「こんにちは」には、この物件のことが、ほとんど載っていなかったです。
むしろ前号の方が載っていたような・・。何かあったのでしょうかね・・。

69さん、「こんにちは」に毎月、全ての販売物件が掲載されているとは限りませんよ。

東横線の神奈川県の駅で、住宅地と呼べるのは、
日吉、大倉山、妙蓮寺、白楽ぐらいじゃないかな。
綱島はもともと歓楽街（というか温泉街）なので比較にならない。
菊名も横浜線のイメージがあるのと、駅前が狭いので、ちょっとね．．．

基本的に低地、川沿いは特に神奈川では評価が低い。

妙蓮寺でプラスの点を言えば、ほとんどの場合、隣駅の菊名で特急や急行と
待ち合わせがあって、渋谷方面の便はいいことかな。

日吉、大倉山と妙蓮寺、白楽を一緒にするのは強烈な認識不足。

住宅地としての意味とイメージを混同していないかい？
あと、商業的な意味合いは全く考えていないよ。

大倉山は環状二号と綱島街道によって区切られている。
新横の方に少しいけば、低い地域が広がっている。
イメージ先行だよ。

日吉もいい住宅地はごく一部だけ。
狭い道をバスや車が走り回るので、かなり鬱陶しい。

まぁ、妙蓮寺も白楽も確かに一部は今ひとつなのは間違いない。
だけど、静かな住宅地としては前者に匹敵する場所もあるんだよ。

いまひとつだから、何とか買えるんでしょ。
最高立地だったら買えない価格になっちゃうし。

この物件も、徒歩4分じゃなくて、もちょっと離れてて、安いほうがいいんだけどな。

事前案内会本日からでしたね。
行かれた方感想聞かせて。うちはまだ先だ。

ラーメン屋に似た和風のＭＲ見学行ってきました。
完全予約制だそうですが、その割にはすいている感じ。
肝心のお値段は坪２８０万円の提示でした。
高圧線が建物の隣を通って、火葬場の煙が漂う場所で、仕様はイマイチ
おそらく高値の土地代と工事費のせいでしょうか。
駅からも坂道続きだし、きっと買わないと思います。
いや、今は買いじゃないか…

坪２８０？？？？妙蓮寺で？？？消費者舐めとんか！

え〜？？？
明日見学の予約とってるけど、買えないしキャンセルして
遊びにでもいこうかな？
坪２８０？アホちゃう？

価格を見て驚きました。
地下１階の部屋が5000万円台、全体的には60000万〜7000万円台の価格でした。とても手が出ません。
光ノ邸以外は間取りの変更もできないそうです。床の色なども選べません。
駅近というだけで、それ以外に魅力を感じませんでした。
地下１階の部屋はテラスがありますが、テラス利用料が月980円かかるそうです。
担当の方は「春夏であればテラスにはかなり光は入ると思います」と言っていましたが、実際部屋の中はどうなのかと尋ねると、バツが悪そうに「電気をつけないとちょっと暗いかもしれません・・・」と。
残念ながら検討物件からは外しました。

あはは。
高くて坪250位かと思ってたけど...

お話になりません。我が家も撤退

同じく本日行ってきました。

今回売りに出されているは蒼と光の邸だけ。碧は次回だそうな。
79さんも言われているように値段でビックリ。
3000万台は1DKのみ。4000万台（後半）は2LDKの数戸。
蒼、光の地下階から2,3階あたりまでが5000万前半。
ほとんどが6000万以上でビックリ（特に光の邸）
特に値段見せてもらった瞬間に帰りたくなりました。

私の行った時間帯は客層もどちらかといえば高めな方が多かったです。
若くても30代後半くらいがメインだったような。50代、60代も多かったような気がします。

早々に候補からさよならとなりました。

2、3階までなら、3LDKでも5000万円台であるってことかな？
それならまだ候補に入れておこうかな。

82さん

2階の3LDK 70㎡で5000万前半ですね（蒼）
光だと5000万後半です。

>>83さん
ありがとうございます。光70平米で5000万台後半とは想定より高いですけど、
妥協の範囲内とも考えます。まだ正式価格じゃないとしたら、もう少し下がるかも？
とりあえずMRに行って、高すぎるとアンケートにでも書いてこよう・・・

82さん

すみません。今、確認したら光は73㎡あたりで5000後半でした。
ご参考になれば幸いです。

坪280？
やっちゃったね…

ま、庶民は来るなってことでしょ

妙蓮寺でマンションという事自体
庶民がメインターゲットであるはずなわけだが、、。

高いねー、びっくりだよ、まさにKYな業者ｗ

何を驚いているのですか？
お金持ちの「庶民」を対象としたマンションなのに。

>高いねー、びっくりだよ、まさにKYな業者ｗ

でも、ここ人気なんでしょ。シンプル。

お金持ちの「庶民」が買うマンションにしても
もうちょっと今の経済情勢を読んで値引きしてもらわないと
買えないし、払えなくなるかも。。。
とにかく何考えてこんなに高いの？
建具もイマイチだし、高級感は無いに等しい。

>92
三●様は広告にお金を掛けるんす。
それで成功して来たんす。
●井様はそういう会社なんざます。

そっかー。。。
勉強になります。ありがとうございます。

ここはカラーセレクトが出来ないんですね。。
これまで見てきたマンションはセレクトが出来る物件が殆どだったので驚いています

東横線でも妙蓮寺は価格の面でやや評価が低いのに、坪単価２８０万なんですよね
決定打が無くイマイチ乗り気になりません

坪単価280万・・・

高すぎて、ちょっと購入を見合わせたくなってしまいます・・

やはり皆さんも同じようにお考えのようですね。

平日はＭＲすいてました。

装備・条件変更のなさにがっかりです。
和室を洋室にも変更不可。吊棚等なし等。他のマンションでこの価格ならもう少し
最新設備ついてるかな・・・。

細々した点が気に入らない。長期間住むには不満がでそうなつくりでした。

資材なども高騰して、不動産関係も負の連鎖で危機的状況。。。
何かと最悪の時期の販売になってしまったんだろうけど、
とりあえず、最初に設定した価格で発表して様子を見てみよう！
て感じがありあり！
検討の余地無しで即撤退て人も多いんじゃないかな？
我が家も、検討して検討しても手が届かないので諦めます。
ゆっくり探します。

>９７さん　他のマンションでこの価格ならもう少し最新設備ついてるかな・・・。


すみません、質問してもよろしいですか？
同じくらい高い価格のマンションにならついている最新設備てなんですか？
参考のためにお聞かせ下さい。
今後の交渉で役立てようかな？なんて思ってます。

公式サイトを見たら、販売予定時期が１ヵ月くらい延びたみたいですね…様子見モード入った？