買う気のない客は迷惑？

私が売る側としたら、最悪、誰も見に来てくれないというのは、ペケなので
どんなのかなあぁと興味を持って、見に来てくれるお客は歓迎します。
ただ、人の家に行って否定的な態度や言葉をする人は問題外なのでは。
最低限のマナーとでも言うのか。。

それと人により自分の探している条件は全く違うということは往々にしてあるので、一人
の気に入って買ってくれる人にめぐり合えばそれでOKですよね。

オープンルームしているマンションの部屋に「見せてもらっていいですか？」と見に行く人は沢山
います。私もその一人ですけど、不動産って沢山見ないと、分からないんです。仕様の違いも
ある程度見て経験しないと分からないです。あと同じマンション、一戸建てでも住み方によって、
伝わってくる雰囲気が結構大きいので、これも経験しないと分からないです。

一歩その家に入って、「いいなあ、ここは」という気持ちが自然に出たり、出なかったり、
それは、結果です。だから億ションとかも見るのもいいことです。（私は見たことないですけど）

自分でもどれを買うか買わないか・・分からないので現地見学をしてます。
買うのが決まれば見に行きません。
（仲介業者さんにはいつもはっきりこちらの意志を伝えてます。）

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購入前提ではないということは、客という要件を満たしていませんので
単なるずうずうしい良識に欠けた人間でしかないですよ。

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そうだね。
好奇心で家の中見回されるのは勘弁。。。

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>実際の断り理由は、お一方は「最上階角部屋なのがイヤ
>（光熱費が気になられたそうです）」、もうお一方は「やはり新築の方がいいので（こちらは新婚さん）」
>とのことでした。
なんだかお見合いの断り方と似ていますよね。
相手の長所ともなる部分を断る理由にするところが・・・（笑
それにしても、今回文面からして心底ほっとした気持ちの余裕が読み取れますね。
先週のレスはぴりぴり感が伝わってきてますから。。。
終わりよければすべてよし
といったところでしょうか（笑
どうもお疲れ様でした。

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チラシみて物件みたいといったら、他にも似たような物件あるからって6軒ほどつれ回されたことあります。
初めにお願いした物件以外はすべて居住中で気を使うやらなんやらで参った。
なるたけ誉めてあげたり、興味があるふりしたりしてね。

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うちの場合はまったく逆で、冷やかし大歓迎でした。

うちの地域は最近新築が大量に供給され、その影響で中古が大苦戦しているという状況で、同じマンションで
売りに出してる他の部屋も数ヶ月も売れ残っているという圧倒的な買手市場。
なりふり構わず売る覚悟を決め、不動産屋にも、冷やかしや、ついでの客でも構わないから、とにかく案内する
ようにはっぱをかけました。

結局、別のマンションを大本命にしてたのに、そのマンションを内覧した帰りについでに寄った
我が家のほうが気に入って頂けた方が買ってくださいました。

まあ、あまりないパターンかもしれませんが、こういう例もあるということで・・・・

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大本命がコケたんですね。
期待してなかった分、大きな魚に見えた・・・

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買う気が出るかどうかは見て決まる事もあるしだいたいそういった客をその気にさせんのが
営業の仕事なんじゃないの！
販売している側から見てもそれは当たり前のことでしょ？
いやなら冷やかしお断り！とか広告しておけばよいのでは?
この国は自由競争の資本主義の国ですから。

冷やかしであっても勉強のためにドンドン見て回るべきですよ！

その中で売れた物件が市場価値が高かったのです。

ただそれだけのこと。

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大幅に価格が合わないもの、希望に合わないものを見てどうするの？
いっぱい見るならせめて、同じ営業さんで、最終的にはその営業さんから
買ってほしい。報われませんから。

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３１さん
比較対象検討する上で必ず必要な事でしょ？？？
良い営業さんだったら安心とかいう感覚そのものがアナクロだって。
非常に日本人的な感覚ですよね。
自分にあったよいものを選ぶための手段に非合法的でないならいくらでもその手段を利用すべきでしょ？
なにいってんの？
営業さんが見かけ上良い人であると良いマンションなんですか？(^^;
ばかじゃない？

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ちびりんさん

確かにそうだよね。
MRの営業なんてほとんど派遣で委託販売しているだけだし売れればそれで
終わりの関係だもん(^^;
暇つぶしにマンション見に行くって友人いるけどもし気に入った物件あれば
買う可能性あるわけだし決して悪い事じゃないと思う。
車のディーラー巡りすきだから気持ちわかりますね(^o^)

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>32
あなたのほうがばかだと思う。
比較検討するうえでって予算に大幅に合わないもの見てどうするの？
カローラ買う予算しかないのにポルシェ見に行きます？
見にこられるほうは迷惑。
非常に日本人的感覚って言うけどあんたは朝○や中○見たいな感覚だね。
俺は日本人でいいや。身のほどをわきまえる事も忘れずに。

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３４さん

ポルシェなんて随分な飛躍ですね(^^;
確かに私は朝○は知らないけど中○のビジネス感覚に近いかも。
よく出張行くけどあの国は既にアメリカ以上にアメリカしてますから。

あなたきっと営業なんだろうけど私は商社の営業してます。
肩書きなんてのあまり声だかに言うべきもんじゃないけど３３歳で営業部長やってます。

あなたのために言うけどあなたが営業としていっぱしの人間になりたい
なら早くその感覚、ブレークスルーすべきだと思うよ。

当初3,500万円くらいを想定していたが5〜6,000万円のマンションと比較
検討する、非常によいことですよ。
もしかしたら6,000万円のほうがローン多く払っても価値あるかもしれな
いんだもん。
それも行かなきゃわからんじゃん。
だいたいカローラ買う人がポルシェ、フェラーリ比較検討なんてしないよ〜！！！

でも車好きで見物感覚でフェラーリ見に行きたい気持ちはあるよね。
自分の感性磨く意味でもよいことじゃない？

まぁあたたみたいな冴えないリーマン残っていてくれるからこそ私の市場価値が高まる
んでこれからもいて欲しいというのが本音だけど頑張ってね☆

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ちびりんさん
スレ全部読めば出てますが
言われてる事は新築のＭＲならば問題無いですが
居住中の中古では参考の為ってだけでこられても
時間も空けて家も綺麗にして待たなければならないので
大変だってことです。
相手の事を思いやる気持ちも持たれた方がいいと思いますよ。

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>>36
同意。中古って売主あっての買主だしね。
特に居住中物件ならお互い人間同士な訳で
出来れば気持ち良く取引したいものですよね。

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＞まぁあたたみたいな冴えないリーマン残っていてくれるからこそ私の市場価値が高まる
＞んでこれからもいて欲しいというのが本音だけど頑張ってね☆
はいありがとう営業部長さん。
33歳で営業部長ってたいした事ない会社だね。
それともよっぽどあなたがすごいのかな？
まあ俺にはその歳で部長になるのは無理だね。（なりたいと思わないけど）
社員数万人いるからね。
＞だいたいカローラ買う人がポルシェ、フェラーリ比較検討なんてしないよ〜！！！
そんなんわからんで。あんたの理屈でいったら予算が大幅に違っても比較検討しないといけないんでしょ？
まあお仕事がんばって

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＞35＆38
日本の経済が落ちぶれていくわけが良く分かりますね
（゜ーÅ）ホロリ

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>時間も空けて家も綺麗にして待たなければならないので大変だってことです。
売りたいのなら努力は必要だよ、
売ってあげると言う立場なら別だけど、
いくら大変でも、きれいにしておくと言う事も大切じゃない？
売りたいと意思表示をした時から、
あなたのお家は商品という一面も持っちゃうでしょう？
誰か違う人の物になる訳だから、’綺麗にして待つ’
そこの所は仕方が無いじゃないですか？
貴方はウィンド−ショッピングってした事ない？
もっと言えば衝動買いってした事ない？
価格合わないけど、見たらどうしても欲しくなるって
あるでしょう？
そういう人を排除したら、立ち読み禁止のコンビニになってしまうと
思いますよ。
ただ、個人的には、
誰かが住んでいる部屋は（生活感のある部屋）
見ても、よっぽど良く無いとダメでしたね、
部屋のイメージが、どうしても....

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>>41さんに同意

面倒って言うなら、綺麗にしなきゃ良いし、
時間も空けなければ良いだけのこと。

その替わり売れにくくなるだけ。

買う気があろうが無かろうが、それはお客の勝手。
売りたければ努力あるのみ、って私は思います。

私も３月に新築マンションに入居予定。
そろそろ売却真剣に考えないと・・・

今のマンションは売れない事想定しての購入なので、
全くアクションおこしてない。ヤバイかな？　これって・・・

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＞４１
売る努力しないとは書き込みしてないですよ。
ただ、一般家庭の売り物と
ＭＲやお店ましてやコンビニと
同列で考える神経が分かりません。
まぁ個人の価値観でしょうけど
中古はどうしてもって事で良かったと思いますよ
思う存分新築ＭＲ巡りしてください。

＞４２
売れない事、想定しているなら問題無いと思いますよ！
うちだと売り出して１ヶ月で売れましたし
売れる物件なら、たいて１〜２ヶ月で売れるみたいですよ
もし売れないとしても想定済みなら賃貸に回す手もありますしね。

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勘違いされてしまいました？
ごめんなさい、
>>誰かが住んでいる部屋は
ほら、中古でも、もう引越し済みで、
空になってからOpenRoomしている方もいるじゃないですか
そう言う、お部屋の方が潜入観念無く見れると言う事で、
新築とかの意味じゃ無いんですよ、
それと、
>時間も空けて家も綺麗にして待たなければならないので大変だってことです。
これも努力ですよね？
失礼しました！
で、買う気にさせるのも努力と言うことで、
宜しくお願い致します。

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>44
中古にこだわりがあるんですね！
そう言う方がいらっしゃるので、うちも売れた訳で
ありがたく思います。
居住中で売りましたが、家具等が置いてあり
実際の生活感が分かりやすいって方もいらっしゃったので
この辺は人それぞれですね〜

時間空けて綺麗にしては努力です
もちろん真剣に購入検討されている方なら
購入されなくても見学はイイと思いますよ
ただ、コンビニ感覚で寄るだとか
物件購入される気なくＭＲ見学気分で来られる方にまで
時間は割きたくないですよね。

あくまで商売ではなく個人の取引（仲介業者通しますが）なので
そこで相手を思いやる気持ちも少しは持って欲しいと書き込みしたんですよ。

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御成約、おめでとうございます！
人それぞれで良いと思います。
暴言、失言、お詫び致します。

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>>43さん

１ヶ月で売れましたか。良かったですね。
賃貸に出すのは嫌で(業者に任せてても、申告他が面倒ですし)
売ってしまいたいのですが、居住中で売却出すと、
やはり、片付けたり、時間調整したりが面倒なので、
結局ダラダラしてます。

今のマンションに残債は無いのですが、
売れないで、管理費他を負担するのも面倒だし、
私には賃貸のほうが向いてたかな〜と思う今日この頃。

しかし、ローン返済と管理費他を合わせても、
同じ広さのマンションの家賃より安いので、
(探せば安いところあるでしょうが・・・)
賃貸戻るのもな〜、って感じで・・・

まあ、マンションに限っては、普通の店舗の商売と違って、
買う気のない客に「サクラ」の効果が無いので、
売り手側は「買う気が無いならこないで。」って
思ってしまってもしょうがないのかも知れないですね。

我が家も43さんのように、早く売れますように(>_<)

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私も来年4月に引越しを予定しています。
一応、売りにだすことにしました。
このレスをみていると心配になってきました。私としては、3ヶ月内に売れたら
いいなぁと思っていますが。

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1週に1件の割合で内覧は入るのですが、1週にだいたい何件くらいの内覧が入るようになると売れるのでしょうか？

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だいたい土日で4人が見るようになると、誰かは買うと思ってよいです。

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売り出し価格にもよるのではないでしょうか？
3000万以下であれば、週に4組も内見があると競合があることから焦る人も出てくるのでしょうね。

但し、マンションは4000万超えになると、見学者の絶対数が少ないと思います。また当然新築との比較になるでしょうから見学しても焦って買い付けを出したりは少ないのではと思います。ですので、その地域でならない、最上階角部屋などの新築ではプレミアが付いて手が届かない売りがある部屋でないと時間が掛かるでしょうね。

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私自身の経験です。

仲介業者からの「売りでは苦労しない物件」という言葉を信じて
売却に出しました。ところが、大型連休であったのに内覧希望は
たったの１件。。。

営業の方もさすがに悪いと感じたのか、他の物件に興味を持って
いた方を無理やり５組連れて来ました。しかも、ついでだったため
内覧時間はたったの各組３～１０分程度。

相手にするだけ疲れるので、ひやかし不要とのクレームをつけた
ところ、営業の方は申し訳なさそうに「不動産は衝動買いが多い」
との返答。さすがに不信感が募りました。

ところが蓋を開けてみると、ついでに見に来た方３名から
申し込みがあり（３～５分程度しか見ていない方ばかり）、
あっさりと売却が終わりました。

営業の方からは「査定よりも高い売却だったので正直不安もあった
ものの、不動産ってこんなものです。」と言われました。

私も高めの売却で、値段を付けた後に恥ずかしくなったのですが、
幸運にもこんなことがあるのだなーと思いました。

たった一日の売却劇でした。

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逆に、たった一日だったからそれで済んだのでは？

内覧客には凄い人が色々いましたよ。
ドタキャンや遅刻してくるのは珍しくない。
ベランダでひたすら景色ばかり見て帰る人や、
片っ端から壁を叩きまくる人や、
最大で営業２人と家族７人のトータル９人で来た人や、
勝手にソファーやベッドに腰掛ける人や、
子供にお菓子を食べさせながら内覧する人などなど…

これから中古内覧する予定の方は、お気楽にどうぞ！遠慮はいりません！
私は苦労してもう売却済みなので。

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５２さん

自分も同様な経験をしました。
数年前、マンションを売却しましたが、
間取り、景観、方角、内装すべて自信があり、市場価格より１５％強の
価格を設定しました。

不動産屋は「サンダルばきで買い物帰りに来た奥さんがちょっと見に来て、
翌日、ご主人を連れてきて成約というケースもよくあります。」
と言っていましたが、聞き流していました。

売り出し最初の週末、一般で頼んでいた複数の不動産会社経由の
内覧の客が４，５組あり、そのうちの一人がまさに、買い物帰りの
主婦の方で、「照明がいいですよね。あと備え付けの家具の感じも。」
と話しかけられ、数分ほどインテリア談義のお相手をしました。

楽しそうに話されていましたが、価格設定が強気のこともあり、
全く期待していませんでしたが、翌日その方から満額での
申込があり売却が成立しました。ずっと前からそのエリアが気に入っており、
ちょくちょく内覧していた方のようです。

こういうこともあるんですね。

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先日、買い物に出た際、道すがら売り物件の看板見つけ
「チラシに出てたオープンルーム、ここなんだ」と思ったものの
ジーパンTシャツにサンダルでは見せて下さいとは
とても言えなかった私。
でも主人と同伴するには日程調整がなかなか…
見に行く勇気が出ました。

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本当にどんな方が買われるかは様々なんですね。勉強になります。
うちも、先日、中国なまりの親子が見に来ましたが、綺麗にしてるし改装しなくても住めそうって、言って帰って行きました。
とてもじゃないけど
壁紙も20年前の物だし改装無しって？あり？と思いましたが、
返事はまだですが、値引きとか言われそう。

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最初の内覧で営業マンの家族をさくらで内覧させるというのを聞いた事があります。
安心感を与えるためなのか？

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うちを仲介してもらった業者の営業さんは、
「外国人のお客は、契約が全て終わるまでは気を抜けない」
と言ってました。
日本人では考えられないような事を、契約引渡の日になってから
やったり言い出したりするそうです。

例えば、契約書に署名する時点になってからの値引き交渉とか。

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内覧ならともかく、オープンルームならついででも何でもいいのでは？
同じマンション（大規模）でオープンルームがあると、一番多いのは同じマンションの人。
当たり前ですが、購入する気は全くない人ばかりです。
でも、次の売却のお客になることもあるから、きちんと見せてくれますよ。
参考でもなんでもきちんと対応してくれますから行ってみましょう。
最初に見ると舞い上がってよく見てなかった、とか、よくありますしね。

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だからこそ、
オープンルームの更についでに

買う気の無い別な部屋まで、見に行く冷やかし客がいるんですよ。
同じマンションの別なオープンルームしてない、中古物件部屋。

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買う気のない別の部屋に連れていく販売員がいるんじゃないの？

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一つの仲介業者が
マンション内で何戸か掛け持ちの場合、
オープンルームにしてない家までも紹介したくなるんでしょう。
仲介業者にしてみれば、下手なてっぽうも数うちゃ当たる。

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現在、居住中の家を売り出し中です。２人見に来られましたが、１人は実現不可能な価格を提示してきたので不動産業者からお断りされました。その人、本当に失礼で、居住中だと言うのに、水は出ますか？など失礼な質問をしてきて、勝手に蛇口を触ったり、気持ち悪かった〜〜〜！半年前にリフォームしていて人が生活しているというのに。
結局その人は過去にも同様にありえない価格を提示して断られているそうで、始めから買う気などなかったんだということがわかりました。こういうひと、本当に迷惑です。こちらは生活空間を見せるのですから、人の家を覗きに来たみたいで、本当に気味が悪い。居住中の家を見に来る場合、常識とマナーを考えて来てください。買う気ないなら始めからお断りですよ。

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ていうか、売りたいなら、誰にでも見せるのが売り主の義務じゃないのか。
それが嫌なら売りに出すなって思うけどね。

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誰にでも見せたくなけりゃ、自分で売りたい人見つけてから見せればいいやん。

仲介業者に頼むんじゃなくてさ♪

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買う気はないこともなかった。
しかし、家を見たら買う気がなくなった。
それで不動産業者からお断りされるように実現不可能な価格を提示した。

こうも考えられるぞ。

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冷やかしの客はまじで迷惑
どうせ買わないor買えないくせに
内覧希望してくるやつって何考えてんだか
頭可笑しいだろ。

あと将来的に内覧しておきたい、とかいう奴、本気で自己中すぎるわ
お前の将来なんて知らねーよ買うとき見学しろボケ

問い合わせてくんな、まじで。

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>>67
いやいや、内覧では散々褒めておきながら
内覧後に持参した大幅値切りの買付証明を担当に渡した客もいた。
事前に大幅値切り準備をしていたカクシンハン。

>>68
いたいた！「将来、この辺に住みたいので」って言った客。
将来まで面倒みてないよ。

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それで飯食ってんに腑抜けな文句言ってる業者が多いね。

いやなら辞めてまっとうな仕事をすればいい。

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