西神南の建売住宅【part2】

パナは、何を急いでいるのか？

井吹北小学校ができるよ。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/mayor/teireikaiken/h23/230215.h...

中学校もできるんじゃない？

何年後の話ですかね？？
おそらく、今の小学生が　卒業した後　人口減が始まったころに出来るかも？？

神戸市は先が見通せない　というか　井戸がバカなだけですがね・・

そうかな、？
ルナの後ろの場所も開発が始まるみたいだし、
そうなると、今まで以上に、人がふえるんじゃ....。

今発表してるなら、結構すぐできるんじゃない？
2,3年後とかには。

もう　これ以上無駄な開発をして、土地価格　を崩落させないでほしい・・

開発するにしても、とりあえず商業施設が欲しいですね。
スーパーとか、ちょっと時間潰せるような施設とか。

ルナの後ろって何ができるのですか？

神戸市の土地の後ろ西神中央側も何かできるのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

また、パナが買ったよ。
井吹台北町は、パナ村へと
http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2011/03/20110310171501.ht...

ルナの奥、何ができるんですか？

私も気になっています。かなり広い土地ですよね。
重機も入って、何やら工事してますね。
新しくできる井吹北小学校は場所が違いますよね？

井吹北小は、ユニホとトヨタの前の空き地と聞いてます。
もともとは、トヨタホームと旭化成で購入した土地だったはず

昨日、ルナ行ってきました。奥はトヨタホームとへーベルハウスのコラボって聞きました。
今、７０平米のマンションに住んでるんですが、モデルハウスあまり広く感じませんでした。
外断熱はいいなと思いましたが、リビングとダイニングの段差はいらないなあ。
203だけ残ってて、少し値引きしてくれるそうですよ。（4000万前半？）

先週ルナの建売物件をみに行きました。リビングも広く敷地もなかなか広かったので検討しようと思っているのですが、友人から西神南の分譲住宅をいろいろ見て、ルナとパナホームでは構造が違い、ルナと迷っている人が、パナﾎｰﾑに変更してる人もいると聞きました。なので、パナホームのモデルルームをみに聞きました。リビングの広さは「ルナ」敷地の広さも「ルナ」でしたが、
外壁のタイル張りや、鉄骨構造で、耐震強化されており、ルナの外断熱や構造と比較するとどうなのか？
価格も違いますし・・・ルナ、パナを購入された方はどんな基準で選ばれているのかな？と迷います。
パナの方が土地の価値が高いと言われましたが・・・（営業マンより）
実際買われたかたや購入予定の方の意見を聞かせて頂きたいです。

カインズホームっていいよね。
ガーデニングに重宝します。

カインズは、お値段通りニトリと同じニオイがする。

安そうに見えるものは、それなりのもの、少し良さそうなものは、それなりの値段。
ちょっと凝るには、いろんなＨＣを見た方が良い気がする。
個人的には、コーナンかナンバ(近くでは三木しかないが)が良い気がする。

消耗品のような、肥料とかは、カインズちょっと高めの気がする。

北小学校、いつできるのでしょう？
井吹台中もマンモス校らしいけれど、こちらは分校にはしない？

26年度開校
7/23に説明会があるらしい。

井吹北小学校は、北町1丁目から3丁目までが校区となるみたいです。
北町すべてを校区にすると、東小の人数が減りすぎるようです。
北町4丁目からは、井吹東小学校のままのようです。

戸建なら基本はパナか創建ですね。
トヨタホームが１つ残ってた気がしましたが。

あと市の分譲地が少しあります。
建築条件ないですが、駅からかなり遠くなります。
人っ気も減るところなので、好き嫌いはあるかもしれません。
駅近マンションのほうが人気ありそうです。

ホワイトウッド使用の創建は論外でいいんじゃないですか。しっかし営業が自分の会社の構造材を言えなかったはびっくりしたな。
パナはもうちょっと工夫しろよと思うくらい同じような外観の家で街並みを見事に壊してくれてます。

神戸市分譲宅地、駅から自転車で５分くらいです。
まだ街並みができあがっていないですが、家が全部たっても静かでしょうね。
ただこういうのは好き好きなのでよくよく考えたほうがいいでしょう。

パナホームの一番駅に近いあたりのいぶきの道（やったかな？）沿いがいいなぁ。
あそこは創建の分譲地の２倍程度の坪単価だそうですが。

確かに、グリーンロードを歩くと、
鳥のさえずりは聞こえるし、春は、桜も咲いて、
このあたりの物件ではない環境なので、いいね。
幹線道からも少し離れているし。
パナのモデルルームは、高いのかなー??

駅に近いところであればSAYAKAもまだ残っているようです。
価格はそれぞれ下がってきてますよね。

ＳＡＹＡＫＡ売れ残り多すぎ！
土地がさすがに１５０平米だときっついだろう。
まともなサイズの駐車場は１台だけ（あと軽自動車が１台）
屋根も今頃コロニアルクアッドってこりゃ、安物ばっかじゃん。

どんなものでも許容最低ラインってものがある。

SAYAKAはその分安いから、人の好みですよね。
場所を優先する人、構造・グレード自体を優先する人いますからね。
今最終分譲ですかね？

フォリアはもう売り切った？？

子育て環境として良い面も悪い面もあるかと・・。
激戦区すぎていい内申とるのむずいよ・・

そんなん　変わらんよ。
メリットがあるのは　鈴蘭台の連中が　長田へいけるぐらいのもんかな？

兵庫は　凋落のおそれあり・・

どうせなら　全県1学区にすれば　戦前のように　神戸、長田が　灘甲陽を上回ったのにな。

コストコが爆発？

スレ違い？

この地区は津波は大丈夫なのか。

井吹台北町が中学校の校区が櫨谷中学になると聞いたのですが、どなたかご存知でしょうか？

今年７月時点では「西神南から櫨谷中学校に通うということは市では考えていない」と返答がありました。
現在の規模で対応できると考えているので新設の予定もないそうです。
現在30クラス、仮設なしで39クラスまで対応できるそうです。

87さんありがとうございます。
櫨谷中学に行くには、道がよくないので、良かったです。
でも39クラスもすごいですね・・。

櫨谷中学は地図上は井吹台北町から近いように見えるかもしれませんが、実際には距離・坂道・安全性の面から徒歩通学は困難です。現実には校区変更はありえないと思います。

パナは高かったけど、それなりの理由があるんだよな。
収納なんかはよく考えられて作られているし、５LDKが多い。
建物のグレード、太陽光（＋ガス発電）、キラキラテックとかでさらに
値段を上げてる。

パナはなら支店夫人の事件があるからな

井吹北小予定地のそばにＯＰＥＮしてる、珈琲蔵人ていう喫茶店(？)に行ったことのある方いませんか？
通りすがりに外観だけ見たんですが、なんかすごいお洒落でした。
興味あるんですが、ランチとかもあるのかな？

西神南の建売の魅力って何？

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建売の魅力ではないですが、西神南の魅力は平坦と整然とした街並みだと思います。

東町でトヨタホームの分譲が始まるみたいですが、ご存じの方がおられましたら、情報を教えてください。

ヘーベルハウス
http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel-town/project/kansai/seishinminami/i...
トヨタホーム
http://www.toyotahome-kinki.jp/seishinminami/

トヨタホームの分譲、見に行かれた方いますか？
チラシ見て興味を持っています。

間取り、周辺環境設計、価格、売れ行き状況、その他特徴など
ご存知でしたら教えて頂けますでしょうか？

小学校は近いけど、中学校や駅まではとんでもなく遠い。高校生以上になると自転車で駅まで行けばいいけど井吹台中に徒歩で通学する生徒は大変だ。井吹台中は県で一番のマンモス校。他中学に比べて授業難しいし内申とりにくいらしいのでお勉強が残念なお子ちゃまにはつらい学校だ。

最近、西神南の井吹台の購入を検討中し始めた者です。中学校の生徒数が多い事は、以前から知人に聞いて知ってはいたんですが、将来的に一部の地域の子供達は、西神中央の櫨谷中学校？ に通う事になるかも知れないと聞いた事があります。単なる噂かも知れないですが、地域にお住まいの方で何かご存じの方がおられましたら、教えて頂けないでしょうか。

よく噂になる話題（北町が櫨谷中学校に行く）ですが、今のところ「ない」と聞いています。

ちなみに、ただいま造成中ですが1年半後に北町に小学校はできます。

神戸コート

西神南のパナ分譲地に実際住んでる方、住み心地はどうですか。
今、西区あたりで検討してまして、近いうちに見に行きたいと思ってます。
ただ、予算を若干オーバーしてしまうため、値引きなどについても
応じていただけるものなのか教えて下さい。

ありがとうございます。
良い物件だと思うのですが、パナはやはり高くて１０％前後の割引が
あるなら検討の俎上にのせようと思っていたのですが、そう大幅な値下げは
期待できそうにないですね。
周辺にも安い物件がありますので、しばらく悩んでみます。

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井吹台北町の戸建てに住んでますが、近隣のマンションのエントランスで子供たちがローラースケートなどをして、騒いでいる姿をよく見かけます。
私の子供たちは既に成人していますが、これから小さい子供と一緒に西神南で住もうと考えている方に対して、学区が同じになる北町はあまりお勧めできません。

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>>№107さん

6年前に東町から北町の戸建に引越した者（№107さんと同じく子供は既に成人）です。
「マンションのエントランスでローラースケート＝学区が良くない」
の公式は少し極端かと(^-^)
若いご家族が多いマンションならどこでも有りえる事かと･･･。
（東町も以前はローラーが盛んでしたね＾＾）

可愛いお子さん達がいっぱいの公園に行くとほんわか癒されますよ(^ ^)
緑が多く空が広いので私は大好きです、北町。

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お子さんがどう、ということでなく、その親が住んでいる地域民度の低さが問題なのでしょう。
ただ、似た空気は若い世代の新しい住宅地にはどこにもあるものです。
少し住民年齢の高めの地域を選んだ方が静かに生活できますよ。

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No110さんの仰る通り児童の数が増えています。開発がどんどん進み住民の数も増加。いろんな人がいますよ。特にマンション群に住んでいる住民はあまりマナー良くないかと・・平気で歩きタバコをし、道路を横断してマンションに入って行く姿をしょっちゅう見かけます（1度注意しました）。でも公園も多く買い物にも便利で住みやすい街だとは思いますよ。

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子育ては三代前からといいます。低質の住民はどうにもならんですね。
でも近隣にいるからと落ち込むことはありません。
どこにもおります。
注意しても彼らは本当に理解ができないのです。
彼らのために時間を費やすのが無駄くらいに考えて折り合いつけるほうがベター。

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印象ですが、駅の近くの古いマンションとかは住民の質がいいです。
エレベーターでも、小学校高学年の男子が敬語使って挨拶してくれます。
（ちなみに私は40代のおっさん）
他の住民も（若い女性以外）はフレンドリー（笑）

確かに新しいマンションは綺麗ですが…

あと、戸建地区は親はしっかりしてるが、低学年の子はちょっと…
高学年になったらしっかりした子が多いです。

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よく理解できます。
幼児はごんたもんが多いので親がだめな場合はもうダメですね。
注意もできんし、手の施しようなし。

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トヨタホームの60年保証って西神南の区画にも適用なのかな…

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確認した方が良いと思います。
保証関係は特に。

60年保証は普通に嬉しいし、他ではないですよね。
経年劣化の部分はさすがに保証の範囲にはならないのだろうけれど
それ以外の問題が出た場合には対応してくれるという事ですから。

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