プレミスト稲毛海岸

四街道と実籾って並列か？単位が違うだろ

スレ飛ばすの必死みたいな
営業的には高く売りたいけどはっきり言ってかなり難しいよね
まぁそれでも1期申込みの方はご愁傷様だね

最寄り駅という意味では、並列か。

私は２年前から周辺マンションを見ていますが、このマンションの斜め前のグランスイート稲毛海岸やサンクタス稲毛海岸、検見川浜レジデンスと比較すると圧倒的に安いのは事実。あのナビールがこんな値段になるとは、というのが偽らざる本音です。
プラウドシティ稲毛海岸と地震問題に引っ張られて大和ハウスさんや三井不動産さんが価格的に泣いたのは間違いないと思います。プラウドを意識するなんて、プラウドは安いけど条件としてマンションとしては比較対象とはならないでしょうに。

とにかく、今、稲毛海岸や検見川浜はマーケットが過渡期にあるエリアであるのは間違いないと思います。今後マーケットが下落していけばこのプレミスト稲毛海岸の値段は特段安くみえないでしょうし、マーケットが地震前の水準に戻ればこのプレミスト稲毛海岸は非常に安価ですね。マーケットをどう捉えるかがこのマンションを選ぶかどうかのポイントだと思います。

しばらくはこのエリアが人気上昇するとは考えられないので、適正価格もしくは若干高めという評価じゃないかな？

この地域がここから更に下がるかは疑問だけど、経済状態からしても
騰がることはないだろうね。
四街道とか実籾はともかくとしても、非湾岸地域との比較上、相対的な
評価は下がりそう。

私も、内陸部との価格差は相対的に縮まる傾向はしばらく続くと思います。ただ、少したてば落ち着いて元に近い水準に回復するかもとは思います。
なぜなら検見川浜、稲毛海岸付近に住む人が、今後も美浜区以外の稲毛区や花見川区に移動していくか非常に疑問に思うからです。
今回地震が起き、美浜区の人はどこかヨソに引っ越そうと思った人も多いはずです。それが今の周辺のマーケットの状況を生んでいるのかもしれません。ただ、よく考えるとヨソに行きたいところもなく…やがて、また美浜区で探そうか…となる人が多いのではないでしょうか。単純に私がそうだからというところもありますが、そう思います。

次にもっと大きな地震がきたら、という不安要素はそう簡単に消えないよ。
適正価格としてはまだ高い。

俺は近くに住みはじめたもんだけど、このマンションの価格は安い。適正かどうかなんてよくわからんけど。ただ、むかつくよ、去年周りのマンションを買った人間が馬鹿を見てる…。

いやいや、もともとアクセス悪い京葉線で埋立地なのに価格が高かったんだってここは。
こないだ稲毛の駅前MR行ってきたけど何であんな高いのにみんな買ってたの？
部屋も見たけど目の前に古い建物あったり、葬儀場みたいなのあったり駅近以外何もなかったよ。
今は無条件で値引きしてくれるみたいだけどこれでもまだ検討の余地はあるかどうかと個人的には思う。
稲毛駅近であれば2500-4000位がちょうど良い。

↑
同感
てかサンクタス？？

総武線と京葉線では前者の方が利便性は上だと思うけど、
「ここは美浜区。新検見川みたいな片田舎とは比較しないで。」
という御意見もあったくらいだから、この地域に高い価値を
見出していた人はかなりいた（いる）のでしょう。

相場に正解も不正解もないから、翌年に下落してもその時は
それが適正価格。
馬鹿を見ることもあるだろうが、自己責任。
転売目的でないのなら、心穏やかに過ごすのが良いでしょう。

ここを何回か拝見していますがやたらと他物件を叩いたりでここの話題が未だに良い話が出ませんね。
プレミスト稲毛海岸の話が出ないのでツマラナイデス。
そんなに話題の無い物件なんですか？
駅から近いだけが？
近くのサンクタスも売れ残ってるしここの買いな部分は何なんだろう・・・

駅近以外に特に売りは無いのでは？設備などは可もなく不可もなく至って普通のマンション

全部南向きで、周りに建物が無いのは相当良い。あと、公園が目の前にあること、中層階以上は海が見えることは評価できる。周辺の建物と比較しても欠点らしい欠点は無い立地だと思う。サンクタスと比較すれば一目瞭然。稲毛海岸エリアにおいては、立地はどうみても秀逸。

ただし、公園と言っても大した公園ではない。自転車置き場が二台目は抽選の可能性ありが日本気がかり。仕様設備は至って普通、ごく普通。

立地だけで設備共用施設は最近のマンションにしてはお粗末｡隣近所の中古物件の相場の下がり方を見るとまだまだ高過ぎじゃない

ここは最近のマンションでも仕様設備はまあ標準レベルだと思うよ。並だな。だいたい千葉のマンションなんてこんなもんだ。設備として、これがついてますついてませんの差だな。

だけど、仕様設備がお粗末と言っている書き込みは何とかならんか。決してお粗末というレベルではないでしょ。言い過ぎ。どうせサンクタスの営業なんじゃないの。だって俺、このプレミスト見に行く前にサンクタス見に行ったら散々、営業にそういわれたもん。でも実際は大した違いはなかったな。お隣同士仲良くしたら?

310

稲毛駅？
駅前のMR？
目の前に古い建物？
無条件で…？

内容がいい加減ですね。

荒らしさんなんて自分が買う気はさらさら無いんだから、稲毛海岸駅と稲毛駅の区別もつかないんじゃ無いの？ってか、地元でも無いのにわざわざMR見学して書き込みしてるなんてよほどの暇人⁇

金券ねらいなんじゃないですか？

このプレミストは、去年、この場所でこの価格なら即日完売だったな。冗談抜きで。いや、マンションの相場なんてわからないものだね。ある意味おもしろいところだともいえるけど。
今はなかなか難しい時期だけど、内陸部買うより良いという判断は普通にあるよ。元々の相場は違うもん。内陸は内陸というだけで今、引き合いがあるんだろうから。考え方は人それぞれだな。

中学統廃合決定。二中が人気があり、ここのエリアも人気があったけど、プレミスト営業には泣きっ面にハチだね。駅近いから私立に通う方がいいね。

まあ二中の流れの中学であるのは間違いないんだし、まあ良いかとは思っています。
三小は統廃合、見送りみたいだし。うちはまず三小ありきですから助かったなとは思っています。

私は三小は本当に良い小学校だと思っていますよ。三小の学区のマンションを探していました。３２６さんは何者？何の意図でそんな書き込みをするの？決して検討者ではないようだし。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

326さん
意味が分かりませんが…しかもよそ者扱い？明らかに検討者では無いですよね｡あなたみたいな方々の親が知らず知らずにレベルを落としてるのですよ｡てかあなたが出身なら元々レベル(マナー含)が高い訳でもないでしょうが｡

まあまあカリカリしないで。本音を代弁しただけでしょう。

事実だから仕方がない。
脱走者や、先生へのヤジ、立ち歩きは当たり前。
高学年が集団で低学年の首を絞めたり、蹴飛ばしたりが、日常茶飯事の学校となってしまったんですから。

３２９さんがせいぜいレベルを上げて下さいな。

330
残念ながら、最近は多かれ少なかれ、どこの学校でもあることのようです。

身近でも聞いたことが。
地域のコミュニティーがしっかりしてると、歯止めになるそうです。

出身者で保護者だそうですが、コミュニティーはどうですか？

学校なんて卒業しちゃえばどこだって一緒だろ・・・
勉強するかしないかは本人次第だ。

そう、三小を過大評価しないでほしいわけ。
残念ながら戸建てエリアは高齢化してて歯止めのコミュニティに至らず。
児童のほとんどが高州４丁目のマンションエリア。
二中がなくなるから資産価値も下がる要因のひとつになるでしょう。

蒸し返すようなコメントだが、他の周辺学区には、まだ勝ってると思うしし別に評判悪くないし、今後どうなるかなんてわからんし。資産価値なんて大げさな。他の学区のマンションなんてどうなるんだ、と思ってしまう。

ベラコスタ公に大幅値引きしてきたね。
建物はベラコスタの方が高級感があるけど駐車場はプレミストの平置きの方がいい。
悩むな。

ベラコスタは建物は高級感ある？そんなことはないと思うよ。ベラコスタの営業の人は散々プレミストとプラウドの仕様をけなしてたけどね。それは営業トーク。大差ない。
だけど、そうなんだ。ベラコスタ、やばいよね。入居者の苦情は覚悟なんだろうね。きっと。資産が傷物になったようなもんだよね。少し哀しいね。

まあベラコスタさんは置いておいて、プレミストの話をしようよ。比べるもんでもないでしょ。
プレミストは正式価格が今週末出ると聞いてます。頑張った価格にはなったけど、さすがにもう下がらないでしょう。
…あと１ヵ月後には俺はどうしてるんだろう。家を買おうとするのは大変だね。俺は疲れた。

本当、毎日暑い。
モデルルーム見に行くのも面倒だね。
だけど、あと１ヵ月立たないうちに全てが決まるんだよね。しようがないからまた行くけど。それにしても暑い！海行きたい！

ここはシアタールームのような共用施設がないけど、その分、管理費が格安であることを知った。その部分は評価できる。

徒歩圏で平置きはポイント高いですね。
機械式は、２０年もすると使えなくなり、撤去・買い換えの膨大な費用がかかります。

マイナスは埋立地ってことぐらい。

【立地】プレミスト＞サンクタス(眺望含)＞＞＞…プラウド【設備】プラウド＞サンクタス＞プレミスト【共用施設】サンクタス＞プラウド＞プレミスト【価格】プラウド＞プレミスト＞サンクタス
さてどうするかなぁ？

↑３４２はサンクタスの営業の書き込みであることは自明。ムチャなランク評価だな。しようもないアピールはやめようよ。
アピールのみで荒らしまでいかないのは販売が同じ長谷工アーベストゆえの配慮なんだろうな。
プラウドには罵詈雑言浴びせてる輩なんだろうな。間違いないよ。

もっと知恵を使った書き込みをすべきでは。浅はかすぎるよ。

平置きは屋根が無いので青空駐車場、ベラコスタの機械式は盗難やイタズラされ難いし、車も汚れないのが車好きとしてはメリットかな。

確かに学区の話題をわざとそらしてさりげなく宣伝してる。
最高5300万円だったのが4900 万円にしたんだね。
ベラコスタと取り合いだね。

343
は、ハセコー批判ですか…？
プラウドの営業さん？

ここの営業は三井とハセコーどんな割合なんですか？

管理費は、販売価格に一定割合をかけた金額に比例するらしいよ。

344、345さん
なんで関係の無いベラコスタの話題を立て続けに持ち出すかな？露骨ですね。
また、やけに詳しい方ですね。私もこのプレミストの予定価格はチェックしていたけど、自分の検討してる部屋とかではなく、全くかかわりの無い広告の予定最高価格なんて細かくチェックしては無かったです。そうなんですね。ただ、あくまで予定価格だから変動があるのもありなんじゃないですか。

ここ最近のこの掲示板のわかりやすい流れから言って、あなたがベラコスタの営業さんならば、長谷工アーベストの方かもしれませんが、このプレミストの販売もあなたがたの会社がやっているのでしょ？
施工の長谷工コーポレーションさんや売主のダイワハウスさんも、思わぬ方面というか今回身内と思っていた方面から妨害を受けて泣いているかもしれませんね。

何かどうなんだろうという流れですね。まともな話をしましょう。

機械じゃない普通の駐車場が今なら先着順でOKときいてたが、最近になって営業からその話題がでません。どうなったんでしょうか？

駐車場先着順、どうなんだろうか。とっても大事。

343
では具体的に評価お願いします

電話しつこい！！
そんなに厳しいのでしょうか？
ダイワさんなんだからどっしり構えないと(苦笑)

駐車場もそうですが、第一期とか分ける？全戸が先着順？
どんなスケジュール感になるんでしょうか？

ご近所のように、第一期222戸、即日完売とかになりますかね。
そもそも、222戸ないですが…

ご近所との比較で考えれば、規模、広告量が全然違うとしても、第１期は最低でも１／４程度、５０戸以上は売れないとね。…というか売れ行きが順調にいってるなら売れるでしょう。
ただ、それにしても広告を見る機会があまりないマンションだよね。地味だな。

地味だけど、また、稲毛海岸を選ばないなら別だけど、冷静に吟味して、今後このレベルの立地の住宅街のマンションはもう出てこないですよ。部屋の広さはそんなでもないけど、ずっと住むなら、良いところだぞ!
この掲示板には色々書く人もいらっしゃるけど、買おうと思っている人は自信を持ったら？

お隣さんは約1000万円値引きしたね
やっぱり待つべきかね

お隣さんは立地条件が悪すぎた。周りを囲まれてて真っ暗なんだもん。売り出してもう２年だし、プレミストやプラウドと違って以前の値段だもんね。そりゃ大変だろう。

第１期の販売は７０戸以上にはなるそうで、そのあと、翌週に２次販売を行うとのスケジュール表をもらいました。
まあそこそこ順調なスタートのようで。

今日は何かよくわからないけど、ソースカツ丼を食べさせてもらいました。まあまあ食える味ではありました。

四割弱くらいですか。まあ、そんなものですね。
ご近所も第一期一次は、四割でしたし。
同じように、第一期一次二次連続即日完売になりますか。。。

その話、営業さんに聞きました。このマンションは契約が全て終わってはじめて完売という言葉を広告では表記することにするんだってさ。新ルールだって。まあ確かに登録が全部の部屋に入ったから完売というのは明らかにおかしな話だもんな。このマンション業界でそんなマジな対応することに驚いた。

ソースかつ丼ですか…私は牛タン丼を食べましたよ。

ご近所は、第一期一次二次即日完売！と大々的に公表してる。
なんともマジメな自己ルール(？)だね。

即日完売に対応する言葉は、即日予約済？即日登録済？？
ちょっとしっくりこない…

冬は一日中暖房だね。
南向きは場所にもよるが冬は太陽低いから日差しが部屋の中まで入ってきて本当に暖房いらない。(賃貸レベルの窓だったら別だが)
夏は太陽が高く日差しが部屋の中までは全然入ってこないが西日は凄そうだね。
賃貸の時は南西角部屋だったが西日が凄くて死ぬかと思ったしほんとうにエアコン無しで夕がたも無理だった。
わかりにくい文になったが、結局は南向きが一年中ちょうど良いって事。高いのは当たり前だね。
南東は住んだ事ないからわからないが南東が1番ベストなのかな?

↑ごめん、サンタクスと間違えた。m(._.)m

間違えないでくださいよ。
日照条件、将来への不安とか周囲の建て込み方とか、圧倒的に条件はこちらプレミストが上。一目瞭然だな。
まあ駅近であることが似てるだけだね。

週末からやっと１期の登録開始ですね。待たされたんで疲れた。
時間があったので色々と他のマンションも見たけど、結局は戻ってきました。
当初より安くなったのは幸運でした。稲毛海岸の中ではピンの立地のマンションであることはよく理解してます。しかし、可もなく不可もなくの設備が、もっと高級だったらなお良かったんですが。まあヨソも変わらないといえば変わらないし自分を納得させました。
あとは建物の完成時期など予定どおりにいけば良いですね。

ここは駐車場100％じゃないんですね。
皆さんはその点については検討してる方どう思われてますか？
私は車が必要なので駐車場に確実に使えるなら良いのですが使えないとなると他で探す事になると思うのですがそうなると普段の生活的にコストが上がってしまうのでその点が心配です。
近くにあれば良いですが・・・

３６７さん。悩むことない。平置駐車場が先着順で手に入る。今なら確実に。実はこの駐車場問題が決め手となり、このプレミストに決めました。
月６０００円だし…。
心配無用で良かったね。平置は大きいよ。機械や自走式は維持費かかるし。

駐車場使わないので一期に申し込むメリット全く無いんだけど…

駐車場使わないので一期に申し込むメリット全く無いんだけど…洗車場もいらないから駐輪場増やして欲しい

駐車場申し込んで、自転車おくとか？
ちと割高か…

我が家も駐車場不要でこれと言ったメリットが無いので一期はスルーで様子見です。まだまだ部屋も空いていて選べますしね

一期スルーって事は他に気になる所があるって事ですね。
ここは確か30日に抽選でしたね。近くのプラウドと一日ずらした所を見ると苦戦してるんですかね？
駅から近い以外に何か腑に落ちない所があるから不人気なんかな。

373さん
何か含みのある言い方だね。検討者に何が言いたいの?いやらしいね。
あと、このプレミストを検討する人はプラウドは検討しないでしょ。抽選日なんか全く関係ないだろうに。立地条件と価格が違いすぎるじゃん。誰が好き好んでプラウドみたいな二束三文のマンションと比較するかな。あれはあそこしか買えない人が買うマンションだと思うよ。
そうは思わないか？プラウドの営業くん!

プラウドの角部屋は4000万超で完売｡設備も含め予算ある人は賢い選択してると思うよ｡
あ､ちなみ営業ではありません

ここ
定住者より投資の賃貸が多そう｡近所付き合いビミョー

374さん
あのー営業では無いんですけど(笑)
立地条件・価格も１千万以上変わるような差でも無いしプラウドも検討余地入れても良いと思います。
確かにプレミストは駅は近いですけどね。
景観や周りの全体の計画とか考えてもプラウドもその部分に関しては悪くは無いと思います。
駅中心に通勤や買い物で済ましたいなら判りますがここは千葉です。
都内と違い車と電車も両方使います。買い物も車での買い物が多いかと思います。
駅近くだけにこだわる必要ないかと。
仕様は大して差も無いので私は新検見川も含め検討してます。
あとは好みですね。

プラウドが賢い選択???大丈夫ですか?やめてください。わざわざここでそんな書き込み。
プラウドは設備も含めて良いんだって…少し哀しみさえ感じます。底辺のマンション。あと３００戸くらいあるんでしょうし、必死ですよね。

話題には登らないけど、私はここの自家発電システムは良い試みだなと思っているのですが、…皆さんはそうでもないのでしょうか？光熱費も安くはなるみたいだし。

379
安くなりますよ。
たしか光熱費5%だけですが…CO2は8%削減だったかな。
考え方は良いと思いますが、費用対効果はあまりないような。

ちょっと時代を先取りしすぎましたかね。
ここ数年でエネルギー関連は、技術革新、コストダウンなど
すごいスピードで進みます。補助金も新設されるかも。

ライフラインという意味では、ガスは何かあったときの復旧に
かなり時間がかかるし。

営業じゃないですが
プラウドはトランクルーム､魔法瓶浴槽､バルコニーシンク標準装備｡バルコニーは幅2〜2.5m､駐車場100%､共用施設多数｡価格はここより約1000〜2000万安｡難点は駅迄の距離｡底辺のマンションですかねぇ？

379
自家発電は魅力ですね｡停電してもエレベーター動くみたいですし｡但し心配なのは契約が15年間でその後の諸費用はおそらく住民負担､アンペア契約も低いとあまり割引無いとこですかね。

マイカーやバスがメインの生活エリアなら、プラウドもあり。

が、通勤通学に電車を使うなら、やはりここ(かお隣)でしょう。

プラウドとここは比較対象にはならなかったです。

不動産は立地が命なんだよ。設備は後から変更できても、立地は変えられないんだよ。
住む限り、子供の代まで影響あるんだよ。自分だけでなく、周りのみんなの生活にも。娘や母親の毎日、どう考えるの?一生送り迎えするの？そして、いずれ自分も送り迎えしてもらうの？

私は立地の良いマンションしか検討できません。プラウドの営業書き込み、ここに書く意味ないよ。もうやめておこうよ。

不動産は立地が命なんだよ。設備は後から変更できても、立地は変えられないんだよ。
住む限り、子供の代まで影響あるんだよ。自分だけでなく、周りのみんなの生活にも。娘や母親の毎日、どう考えるの?一生送り迎えするの？そして、いずれ自分も送り迎えしてもらうの？

私は立地の良いマンションしか検討できません。プラウドの営業書き込み、ここに書く意味ないよ。もうやめておこうよ。

立地が命なら、埋め立て地は候補から外した方が良いのでは？
地盤も後から変えられませんよ。

>385.384
確かにちょっと矛盾してるね。
立地が命なのは駅近だけかな?
埋立地、京葉線沿線など問題点は多いと思うけど。
もちろん、予算あっての事なのですが私はここに出てくる3物件見学しましたが他に決めようと思ってますよ。

いやー381
の方が投稿したように
ちゃんと検討した方がいいと思いますよ
それに値下げの駅近は投資家が多いから賃貸にまわして住んでも皆仲良く出来ないよ

↑大丈夫かよ。
だいたい投資家がこんなファミリーマンションを買いに来るわけないだろ。あと、投資家が群がるのは資産的な合理性が高いからだぞ。批判というより誉めてることになってるよ。立地と比較し価格が安いって。

もちろん、プラウドシティ稲毛海岸はファミリー云々以前に、子供の喘息に影響を与えたり、老人にタクシーやバス生活を強いるような立地だから投資家も論外だろう。
というよりプラウドシティの話題をここで出すなよ。良くも悪くもここと住む人間が違うよ。比較自体おかしい。プラウドシティ、あれ以上厳しい場所の分譲マンション、見たことあるか？俺は無いぞ。賃貸や社宅じゃないんだぞ。…まあ、いいか。俺も同類になってしまう。

↑向かいのパークハウス賃貸１ヶ月123000円で出てるけど

結構、良い賃料で貸せるんだね。ホッとした。

まあ駅近いだけしか良いとこないし
賃貸向きのマンションですかね？

そうですか。俺はナビールの建っていたときから、明らかにこの周辺では理想の土地だと思ってきたけどね。前がまるまる抜けているもん。
でも、賃貸で評価できるなら良いマンションじゃん。稲毛海岸でそんなマンションないでしょ。

390
売買でも出てるけど売れないからだよ
中古の方が高い逆転現象
プレミストの販売が終わってからじゃないと売却も賃貸も動かないよ

第１期の登録をしてきました。ナヴィール解体以来、いつ販売なのかとホントに待ったんで感慨深いです。正直肉体的にも精神的にも疲れました。地震で世の中も変わりましたね。だけど、稲毛海岸で暮らしていくことに決めたんで、それならやっぱり、ここしかないと決断しました。

↑
元ナヴｲールの方ですか?たくさんいるんでしょうね?賃貸と元ナヴｲールの方しかいなかったりして

395さん
登録の状況はどんな感じでしたか？
抽選になるお部屋も多いのでしょうか？

３９７さん
私の部屋は１倍のまま行くのではと営業の方には言われています。今週の土曜日までなので大丈夫ではないかと勝手に思っています。その他の部屋はよくわかりませんが、当然ながら広告で表示されているような割安な部屋は抽選になる確率があるとも聞きました。昨日もお客さんが多かったですし、倍率のつく部屋もあるでしょうね。ただ、すごく倍率がつくなんてことは最近はないのではないでしょうか。憶測ですが。

しずかですね。

第一期も皆さん様子見ですかね？

私は今回は見送る予定です。
これから○検○川もあるので。